108 % Finanzierung

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Hallo,

ich bin im Bereich Baufinanzierung tätig. Ich habe momentan ein paar Fälle bei einer holländischen Bank liegen, die bis zu 105 % finanzieren soll. Läuft aber alles sehr sehr zäh.
Nun wurde ich infomiert, daß es eine andere Bank gäbe, die bis 108 % finanzieren würde. Hat jemand von Ihnen schon davon gehört ?

mfg

anacott

@ anlegerin

wo liegt denn das problem? habe selber schon objekte mit 110% + finanziert. es kommt nur auf die bonität des kreditnehmers und auf eine gute beziehung zur kreditgebenden bank an.

anacott

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Das sehr gute Bonitäten auch über 100 % bekommen können ist klar. Was aber ist mit einer 4 köpfigen Familie die zwei Einkommen + Kindergeld in Höhe von Rund 2700,-- Euro hat und Euro 200.000,-- Darlehen benötigt.
Das heißt konkret, ich suche eine Finanzierungsmöglichkeit, die es auch solchen Bonitäten ermöglicht über 100 % (des Kaufpreises) zu bekommen.
Sie sprechen auch gute Beziehungen zu Banken an. Ich habe gute Beziehungen, nur gibt es heute fast keine Einzelkompetenzen mehr. Ich glaube, daß die besten Beziehungen nichts nützen, da heute sehr viel durch Vorschriften reglementiert ist. Zumindest bei den großen Geschäftsbanken.
Es ist sicher so, daß bei Raiba und Sparkasse die Uhren noch anders ticken, doch die haben ihr Regionalprinzip. Das heißt mir nützen die Besten Beziehungen zur Stadtsparkasse Nürnberg nichts, wenn der Kunde im Landkreise wohnt (nur exemplarisch)

Haben Sie eine gute Idee ?

mfg

anacott

@ anlegerin

grundsätzlich ist wohl allen klar, dass lösungen über ausländische banken um ein vielfaches teurer sind, als deutsche hypothekenkredite, da sich die bank logischerweise das höhere risiko ordentlich vergüten lässt.

Betrachten wir aber mal ihre musterfamilie mit einem monatseinkommen von T€ 200.

Selbst bei einem niedrigen Zinssatz (10 Jahre/4,5%) + minimaltilgung von 1% ergibt sich eine rechnerische monatsbelastung von EUR 916,00 (nicht berücksichtigt sind in dieser rechnung mögliche steuerersparnisse, baukindergeld, evtl. eigenheimzulage). Sollte kein EK vorhanden sein, kenne ich unter meinen kollegen bei den verschiedenen banken keinen, der einem solchen engagement zustimmen würde. abgesehen davon, sollte einer der beiden erwerbslos werden, ist die regelmäßige bedienung des darlehens nicht mehr bzw. nur noch eingeschränkt möglich.

veröffentlichen sie bitte doch etwas mehr details über den genauen kaufpreis, evtl. vorhandenes ek, maximal mögliche belastung etc. vielleicht fällt mir was ein.

anacott

@ anlegerin

ich schrieb

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Danke für die Antwort,

wenn der Kunde Gesamtkosten in Höhe von Euro 225.000,-- und Euro 25.000,-- EK/EL hat ist die Finanzierung für mich kein Problem. Bei 90 % Beleihung und dem Beispieleinkommen bekomme ich die Finanzierung hin.
Er muß aber trotzdem noch 200.000,-- mit diesem Einkommen bedienen und hier gibt es genügend Banken, die dies genehmigen. Von dieser Seite aus gesehen ist mir Ihre Argumentation hinsichtlich der Tragbarkeit etwas unklar.
Ich habe jetzt konkret keinen Fall vorliegen. Aber ich schlage vor, sobald ich einen habe nehmen wir über -PN- Kontakt auf.

mfg

purplepeopleeater

hallo!
ich habe ein selbstbewohntes 2fh, wert ca 210.000.- eu.
derz. belastung bei 100.000,- eu.
da meine sparkasse "ihr engagement nicht weiter ausweiten will"
(letztes jahr wollte ich am 100000-dächer-programm teilnehmen,
aber sparkasse hat keinen bock! - dieses jahr wollte ich ein kfw- oder lbbw-förderprogramm für existenzgründer nutzen, sparkasse will nicht!)
weiter hat mir die sparkasse den zins auf 6,9% hoch gesetzt, was ja
fast das doppelte des marktüblichen darstellt.
(so nach dem motto: der kann sich ja nich wehren weil er kein
dickes konto mehr hat)
wenn jetzt irgend jemand bereit wäre mir noch etwas spielraum
zu gewähren, kann alles erstrangig abgesichert werden, dann hätte ich die chanche, mir eine ertragreiche existenz zu erarbeiten.

wenn ich da immer wieder von 100% beleihung höre, ich bin ja bis
jetzt nur bei ca 50%, da müsste doch noch etwas luft drin sein?

würde mich über sehr ein angebot freuen!
grüsse
alexander klautke