Fremdwährungskredit in Verbind.m. Kredit-/Währungsmanagement

Augenadler · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2003 Beiträge: 33 Wohnort: Bayern

Hallo Forum,

ich melde mich nach längerer Zeit mal wieder mit einer Frage an die Experten hier im Forum:

Ich habe seit dem Jahr 2004 Finanzierungen bei einer österreichischen Bank für den Kauf von sog. Vorsorgewohnungen in Wien. Die Finanzierung läuft über Schweizer Franken und damit bin ich auch sehr zufrieden. Tilgung erfolgt über LV am Ende der Laufzeit. Mieteinnahmen decken weitgehend Zinszahlungen und LV-Beiträge. "Eigenanteil" derzeit bei 300 Euro monatlich.
(Bitte jetzt dazu keine Grundsatzdiskussion, mein Zinssatz ist immer noch bei max. 4,1 % und der Währungsgewinn (!) liegt derzeit bei ca. 8 % der Darlehenssumme.)

Ein gewerblicher Finanzvermittler in Österreich hat mir nun eine weitere Verbesserung vorgeschlagen um die Finanzierungssituation weiter zu optimieren:

Auszug aus der Email:

1. Wechsel der Bank in Österreich:
Aufschlag auf 1-M-Libor statt derzeit 1,25% neu 1%
Ersparnis pro Jahr: bei rund € 320.000 Kredit sind 0,25% p.a. € 800,-

2. Barerträge durch Kreditmanagement p.a. zu erwarten rund 2% = 6.400,-
egal ob bei der xxx-Bank oder yyy-Bank – in beiden Fällen ist die Hinterlegung eines Margin erforderlich. Margin = 10% von Kredithöhe. Bei xxx-Bank bin ich zuversichtlich, dass sie dieses Margin mitfinanziert. Kosten: CHF-Zinsen für diese 10% Margin = 4% Zinsen von rd. 35.000,- Zusatzkredit = 1.400,- p.a.
damit „schmilzt“ der Barertrag von 6.400,- auf € 5.000,- p.a.

Risiken:
Währungsrisiko, allerdings unter Obhut der der Kreditmanager = Devisenmanager.

Das Risiko ist vertraglich auf 50% des Margin = 5% der Kredithöhe begrenzt.
Das Produkt ist zwar per se riskant, weil spekulativ, die Ergebnisse zeigen jedoch eine recht konstante Entwicklung jährlicher Barerträge in Höhe von bisher deutlich über 3% netto.

Kosten:
Wenn keine Umschuldung, dann lediglich Kreditkosten für 35.000,- Margin = rund € 1.750,-
Agio und Fees des Kreditmanagements werden aus erwirtschafteten Barerträgen bezahlt.
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Wie sehen Sie dieses Angebot? Vor allem natürlich der Bereich Kreditmanagement / Währungsmanagement.

Hat damit schon jemand Erfahrungen gemacht?

Freue mich über jede Antwort und Hilfestellung.

Beste Grüße,

W.O.

Schwedtfinanz · Specialist Anmeldungsdatum: 30.03.2005 Beiträge: 191

Hallo,
die Problematik sehe ich in der Haftung des Vermittlers. Badeniaurteile und weitere gesetzlich festgeschriebene Verschärfung der Vermittlerhaftung, und die nicht zu kalkulierende Rechtssprechung in dieser, für den Laien (und nicht nur für den), kaum zu durchschauenden Materie, empfinde ich als ausreichenden Grund solche Produkte nicht in unser "Sortiment" aufzunehmen.
Beinhalten dies Modelle nicht auch einen cashback - Bonus ?
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Schwedter Finanzierungsbüro
Salveyweg 15
16307 Gartz

Tel.: 033332-870290
Fax: 033332-870487
http://www.achatfinanz.de

Augenadler · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2003 Beiträge: 33 Wohnort: Bayern

Hallo Schwedtfinanz,

das Angebot läuft in Zusammenarbeit mit der Bank in Österreich und beinhaltet keinerlei Cash-Back oder ähnliches.

Also in Österreich eine "ganz normale" Finanzierung und das Währungsmanagement als Tilgungszusatz.

Alles weitere zu diesem Thread bitte im anderen Forum (hatte das hier falsch eingestellt).

http://www.gomopa.net/Finanzforum/Wer-kennt-was-meint-Ihr-dazu/Fremdwaehrungskredit-i-V-mit-Kredit-Waehrungsmanagement.html