Gewerbefinanzierungen - neu auf dem deutschen Markt

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

Über einen Geschäftspartner besteht im Bereich Gewerbefinanzierung ein neuer Kontakt zu dem Angebot einer ausländischen Bank.

Finanziert werden ausschließlich (teil-)gewerblich genutzte Immobilien in Deutschland (Anfragen für Projekte ausserhalb von Deutschland sind absolut sinnlos!).

Grundsätzlich gibt es bei den Branchen/Objektarten keine Einschränkungen, aber:

- Mindestbetrag 50.000 Euro, maximaler Darlehensbetrag 750.000 Euro
- nicht finanziert werden Tankstellen (oder vergleichbar), Biogas-, Fotovoltaik- oder Windkraftanlagen, landwirtschaftliche Betriebe(Reiterhöfe gehen)
- die Finanzierung wird abgestellt auf den reinen Immobilienwert und der langfristigen Ertragskraft (Ausstattung, Inventar usw. werden i.d.R. nicht bewertet oder finanziert; ggf. bieten wir hier künftig ein entsprechendes Leasingmodell an)
- je nach Objektart wird ein unterschiedlicher Eigenkapitalanteil vorausgesetzt; dieser Eigenkapitalanteil liegt zwischen 15%-35%; ohne Eigenkapital keine Finanzierung! Das Eigenkapital kann auch in der Immobilie stecken, wobei die Bewertung banküblichen Kriterien unterliegt.

Weitere wesentliche Merkmale einer Objektfinanzierung:

Die aus der Immobilie erwirtschafteten Erträge (Mieten/Pachten) tragen das Objekt, also die Finanzierungs- belastungen und Bewirtschaftungskosten von selbst
Die Bonitätsprüfung ist stark vereinfacht und zielt im wesentlichen darauf ab, ob der Darlehensnehmer bisher eingegangen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist.
- Negative Schufaeinträge oder eine negative Büroauskunft sind KO-Kriterien.
- ausschließlich Immobilienfinanzierungen (= Darlehensabsicherung über erstrangige Grundschulden)
- reine Annuitätendarlehen (Tilgungsaussetzung nicht möglich)
- Zinsbindung wahlweise 3, 5 oder 10 Jahre
- Gesamtlaufzeiten wahlweise 15, 20, 25 oder 30 Jahre (ist im Bereich Gewerbefinanzierungen bemerkenswert!)
- finanziert werden je nach Branche/Objektart max. 65% bzw. 80% des Verkehrswertes
- auch für Existenzgründer geeignet
- Darlehensnehmer können natürliche Personen, Personengeselschaften, Kapitalgesellschaften oder Vereine sein (maximal 4 Darlehensnehmer)

UND:
- vereinfachte Bonitätsprüfung (KEINE Einreichung von Bilanzen, Steuerbescheiden usw.); Kredithistorie und bisheriges Zahlungsverhalten des Darlehensnehmers ist wichtig (Schufa- und Creditreformauskunft müssen einwandfrei sein!)

ABER
- die Konditionen sind "sportlich", aber im gewerblichen Finanzierungsbereich durchaus vertretbar

Wer konkrete Anfrage/Projekte (inkl. der bankenüblichen Objekt- und Bonitätsunterlagen) hat, kann gerne Kontakt zu mir aufnehmen. Hilfreich ist die Übermittlung einer 1 - 2 Seiten umfassende Beschreibung der Immobilie mit den Eckdaten per E-Mail zwecks Vorprüfung.
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mit Sicherheit günstig finanziert!
zur Anfrage: Internet - zum Abschluss: persönliche Beratung
www.Best-Zins.info
Bankfachwirt Steffen Etzel

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purplepeopleeater

hallo, herr etzel!
wenn das mal nicht wieder so ein windei ist, wie ihr tolles angebot von vor 2 wochen......
(kaufe ihre immobilie...... aber nur diese art, grösse... und nur in ballungsgebieten)

aber mal klartext: wie hoch sind denn ihre totschlagszinsen?

schufa wäre ok, 80% des verkehrswertes wären auch tragbar.
aber wenn die zinsen einem die luft abdrehen....??

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

Auch ich finde es schade wenn sich Anbieter eigene Vorstellungen vorgeben

.

Für das Segment Objektfinanzierungen steht nun ein Finanzierungspartner am Start, der über die notwendigen -langjährigen- Erfahrungen (im Ausland) verfügt und sein Geschäft sehr transparent und kundenorientiert von Deutschland aus betreiben will.

Über diese sog. “Objektfinanzierungen” lassen sich folgende Vorhaben finanzieren:

Neubau, Kauf, Umfinanzierungen oder Kapitalbeschaffungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Folgende Objekte/Immobilien werden finanziert.

a) bis ca. 85% des Immobilienwertes

Büros
Ladenflächen
Lagerhallen
Imbisse
Pensionen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
b) bis ca. 65% des Immobilienwertes

Werkstätten
Hotels
Ferienwohnungen/Ferienhäuser
Restaurants
Bars
Fitnessstudios/Fitnesscenter
Sport-Center
Reiterhöfe/Pferdepensionen
Pflegeeinrichtungen
Finanzierungsart:

Finanziert wird für:

natürliche Personen jeden Berufes und Alters
Personen- und Kapitalgesellschaften
Vereine

Wenn Sie sich für die Finanzierung zu den o.g. Rahmenbedingungen interessieren, mailen Sie mir bitte die entsprechenden Eckdaten. Sie erhalten dann alle Unterlagen, die für die Angebotserstellung benötigt werden.

In den letzten Jahren sind ja einige neue Anbieter auf den Deutschen Markt gekommen. Diese hatten so ihre Herausforderungen und es dauerte bis der Betrieb rund lief.

Mal sehen was dieser neue Marktteilnehmer für eigene Vorstellungen entwickelt - nobody is perfect ...

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Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

Gewerbefinanzierung über IB Deutschland:

- Finanziert werden ausschließlich gewerblich genutzte Immobilien zzgl. Mehrfamilienhäuser
- Darlehensbetrag zwischen 50.000 bis 750.000 Euro
- es gibt 2 Objektkategorien (z.B. Lagerhallen Kategorie A, Restaurant Kategorie B)
- maximaler Beleihungsauslauf (immer in % des Verkehrswertes gem. Gutachten!)
A: bis 80%
B: bis 65%

- erforderliche Unterlagen:
a) Darlehensantrag /Selbstauskunft
b) Verkehrswertgutachten eines vereidigten Sachverständigen
c) Schufa-Eigenauskunft
d) Creditreform-Eigenauskunft

Bilanzen, Steuerbescheide usw.? Will niemand sehen! (Kann evt. für andere Bankpartner von interesse sein).

Konditionen:
- Annuitätendarlehen mit einer kalkulierten Gesamtlaufzeit von 15,20,25 oder 30 Jahren (=> daraus ergibt sich der Tilgungssatz)
- Zinsbindung 3,5 oder 10 Jahre
- Bearbeitungsgebühren zwischen 2%-4% einmalig (je nach Zinsbindung)
- Zinskonditionen: zwischen 9,25%-11% (je nach Beleihung, Zinsbindung)

Zielgruppe:
- Existenzgründer oder Gewerbetreibende/Gewerbebetriebe, die (noch) keine Zahlen vorlegen können/wollen
- Finanzierung von schwierigen Immobilien wie Hotels, Pensionen, Werkstätten, Lagerhallen usw. usw. mit Darlehensbeträgen, die keine sonstige Bank übernimmt
- Darlehensnehmer, die im Grunde nur eine Art Zwischenfinanzierung benötigen, um ggf. in 3 oder 5 Jahren mit entsprechenden Zahlenmaterial umzuschulden

Diese Finanzierungsmöglichkeit ist - in dieser Form und Kombination- gem. allen mir vorliegenden Infos einmalig in Deutschland.

Nicht Zielgruppe:
- echte Sanierungsfälle (Kreditkündigung, Zwangsversteigerung angeordnet usw.)

Dazu ein Hinweis:
Es mag ja sein, dass es Möglichkeiten gibt, Menschen auf dem letzten PS vor der Zwangsversteigerung zu retten. ABER: das ist nicht UNSER Geschäft!!!
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