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Michl
Specialist
Anmeldungsdatum: 28.02.2005
Beiträge: 75
Wohnort: Erfurt
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 Verfasst am: 7.Dez 2005 17:25 Titel: Hausfinanzierung unter 15 Jahre |
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Biete ein Produkt welches eine Hausfinanzierung unter 15 Jahren ermöglicht!
Ablauf wir folgt:
- Kunde nimmt Entfälligkeitsdarlehen mit der Option der Vorfälligkeitszahlung auf
- Zahlt daher nur monatlich die Zinsen
- Die Tilgung wird über einen neutralen Tilgungsträger geführt
Vorteile des Tilgungsträgers:
- zu 100% Kapitalgarantie der Deutschen Bank
- zu 100% als Eigenkapital einsetzbar
- erzielt ordentliche Rendite (letzt 10 Jahre über 300% !!!)
- monatliche Höchststandsgarantie – keine Verluste möglich
Beispiel:
Kredit mit einer Kreditsumme von 100.000€ und einer Laufzeit von 15Jahren. (4% Zinsen p.a.)
Tilgungsträger mit 100.000€ und einer Laufzeit von 15 Jahren.
Kunde zahlt monatlich an die Bank 333,33€ Zinsen.
Kunde zahlt monatlich an den Tilgungsträger 555,55€
Der Kunde ist garantiert in 15 Jahren mit der Hausfinanzierung fertig.
Entweder steigt der Kunde bei einer hohen Rendite früher aus oder er kann sich nach den 15 Jahren auf ein hübsches zusätzliches Sümmchen freuen.
Hinzu kommt noch die Rendite. Da ich diese aber nicht voraussagen kann, wage ich keine Spekulation.
Ich kann aber behaupten, dass ein Kunde, der 1995 gebaut hätte, heute schon schuldenfrei wohnen würde.
An alle Skeptiker oder Besserwisser. Dies ist keine Theorie – wir haben damit schon einige Häuser finanziert. Ebenfalls sind unsere Kunden nicht finanziell ruiniert.
Bitte um Ihre Meinungen!!! |
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P.Wilhelm
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 23.08.2003
Beiträge: 2277
Wohnort: 58730 Fröndenberg
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| Verfasst am: 7.Dez 2005 21:12 Titel: Re: Hausfinanzierung unter 15 Jahre |
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User Michl...
| Michl hat folgendes geschrieben:: |
Biete ein Produkt welches eine Hausfinanzierung unter 15 Jahren ermöglicht!
Ablauf wir folgt:
- Kunde nimmt Entfälligkeitsdarlehen mit der Option der Vorfälligkeitszahlung auf
- Zahlt daher nur monatlich die Zinsen
- Die Tilgung wird über einen neutralen Tilgungsträger geführt
Vorteile des Tilgungsträgers:
- zu 100% Kapitalgarantie der Deutschen Bank
- zu 100% als Eigenkapital einsetzbar
- erzielt ordentliche Rendite (letzt 10 Jahre über 300% !!!)
- monatliche Höchststandsgarantie – keine Verluste möglich
Beispiel:
Kredit mit einer Kreditsumme von 100.000€ und einer Laufzeit von 15Jahren. (4% Zinsen p.a.)
Tilgungsträger mit 100.000€ und einer Laufzeit von 15 Jahren.
Kunde zahlt monatlich an die Bank 333,33€ Zinsen.
Kunde zahlt monatlich an den Tilgungsträger 555,55€
Der Kunde ist garantiert in 15 Jahren mit der Hausfinanzierung fertig.
Entweder steigt der Kunde bei einer hohen Rendite früher aus oder er kann sich nach den 15 Jahren auf ein hübsches zusätzliches Sümmchen freuen.
Hinzu kommt noch die Rendite. Da ich diese aber nicht voraussagen kann, wage ich keine Spekulation.
Ich kann aber behaupten, dass ein Kunde, der 1995 gebaut hätte, heute schon schuldenfrei wohnen würde.
An alle Skeptiker oder Besserwisser. Dies ist keine Theorie – wir haben damit schon einige Häuser finanziert. Ebenfalls sind unsere Kunden nicht finanziell ruiniert.
Bitte um Ihre Meinungen!!! |
in Ihren Angaben fehlt eine entscheidende Komponente... 
Wie hoch ist das eigentliche Darlehen (Kaufpreis des Hauses), welches über die Bedienung des Tilgungsträgers und seinen Erträgen nach Ablauf der 15 Jahre getilgt werden soll...?
Aufgrund dieser fehlenden Angabe machen Sie Vergleichsberechnungen unmöglich...!
Wenn Sie im Beispiel von einer Kreditsumme von Euro 100.000,-- sprechen, muß diese Summe natürlich einer Kaufpreisssumme entsprechen...
Absicht oder Nachlässigkeit...?
Ich habe versucht, anhand einer angenommenen Größe von Euro 300.000,-- dieses einmal nachzuvollziehen.
Als Berechnungsprogramm dient die Komponente "Zinssatz regelmäßiger Zahlungen" des Programmangebotes von "WinZinsen"
http://www.wilhelm-data.de/GOMOPA/Hausfinanzierung/Programmauswahl.jpg
Als Ergebnis ergibt sich eine rechnerische Größe von 13,46 % über die Laufzeit.
Mir bekannte Fonds, die dabei gleichzeitig auf Sicherheit achten (und das muß der Häuslebauer!), geben diese Renditen z. Zt. nicht her. Ich lasse mich aber gerne eines Besseren belehren...
http://www.wilhelm-data.de/GOMOPA/Hausfinanzierung/Zinssatz.jpg
Zu bedenken gebe ich folgendes:
Auch wenn Sie mit durchschnittlich 30 % Ertrag p.a. werben, muß klar sein, daß, je näher Sie dem Tilgungstermin kommen, diese Renditen nicht mehr erreichbar sind...
Es ist ein Spiel mit dem Feuer...
Der klassische Häuslebauer muß sich entscheiden, ob er mit einem Annuitätendarlehen nicht sicherer bedient ist. Bei z. B. 3 % Tilgung liegt die Tilgungsdauer bei ca. 17 1/2 Jahren.
Freundliche Grüße
Peter Wilhelm
PS:
Ich hoffe, mit meinen Ausführungen...
| Zitat: |
| An alle Skeptiker oder Besserwisser. Dies ist keine Theorie – wir haben damit schon einige Häuser finanziert. Ebenfalls sind unsere Kunden nicht finanziell ruiniert. |
nicht unter die von Ihnen aufgezählten Kategorien zu fallen... |
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Michl
Specialist
Anmeldungsdatum: 28.02.2005
Beiträge: 75
Wohnort: Erfurt
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| Verfasst am: 8.Dez 2005 15:57 Titel: |
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| Zitat: |
| Wenn Sie im Beispiel von einer Kreditsumme von Euro 100.000,-- sprechen, muß diese Summe natürlich einer Kaufpreisssumme entsprechen... |
Dies ist natürlich die Kaufpreisssumme des Hauses - ich hätte auch jede andere Größe einsetzen können.
Wie hoch die gesamte Summe wird ( Kaufpreis + Tilgung - Rendite) kann ich nicht voraussagen.
Das Investmentunternehmen investiert anfangs zm Großteil in Aktien - je näher das Ende der Laufzeit kommt wird in festverzinzliches investiert.
Auch wenn das Investment nur eine Minirendite aufweist, ist der "Häuslebauer" gut bedient - da bei einer normalen Darlehensaufnahme das Geld nicht für den "Häuslebauer" arbeitet.
| Zitat: |
Ich hoffe, mit meinen Ausführungen...
Zitat:
An alle Skeptiker oder Besserwisser. Dies ist keine Theorie – wir haben damit schon einige Häuser finanziert. Ebenfalls sind unsere Kunden nicht finanziell ruiniert.
nicht unter die von Ihnen aufgezählten Kategorien zu fallen... |
Nein!!! - Ihre Fragen und Anmerkungen sind ja sachlich - und nicht nach dem Motto: Geht nicht - kann ich nicht- Betrug! |
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