Immobilien: Leasen statt kaufen

Belize · Newbie Anmeldungsdatum: 08.04.2005 Beiträge: 33

Immobilien :Leasen statt Kaufen

Voraussetzungen:

1. Welche Immobilienobjekte werden angenommen? (sale and lease back)
- gewerblich und privat genutzte Objekte
- gewerblich und privat genutzte, noch nicht gekaufte Objekte

2. Wann ist Immobilienleasing nicht möglich?
- wenn die Leasinggesellschaft nicht als Eigentümer eingetragen werden kann
- wenn die abzulösenden Pfandrechte höher sind als die Leasingsumme

3. Laufzeit und Konditionen

Laufzeit 120 Monate
Leasinfaktor 0,66%
Restwert Buchwert der Leasinggesellschaft (Abschreibung z.Z. 2% p.A.)
Leasingsonderzahlung 3%
Mietkaution 2%

Die Konditionen können sich durch den aktuellen Kapitalmarkt ändern.

Beispiel:
- Leasingsumme € 1.000.000
- Leasingsonderzahlung € 30.000
- Mietkaution € 20.000
- 120 Monate Leasingrate € 6.600

4. Differenz zwischen der Belastung und der Leasingsumme

Die Leasinggesellschaft übernimmt die Immobilie zu einem vereinbarten Kaufpreis. Das Grundbuch wird Lastenfrei gestellt; d.h. die eingetragenen Grundpfandrechte werden durch den Kaufpreis abgelöst. Eine Ablösung von Zwangsmaßnahmen ist unter bestimmten Bedingungen möglich. Der Differenzbetrag zwischen abzulösenden Grundpfandrechten und der Leasingsumme wird dem Leasingnehmer zur Verfügung gestellt.

Beispiel:
- Leasingsumme € 1.000.000
- Ablösung Grundpfandrechte € 700.000
- Differenzbetrag € 300.000
Der Differenzbetrag wird dem Leasingnehmer zur Verfügung gestellt
5. Unterlagen für die erste Beurteilung
- aussagefähige Unterlagen über das Objekt
- eine Selbstauskunft vom Leasingnehmer
- Grundbucheintrag

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Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Das ist aber interessant. Bis heute war mein Wissenstand, dass Immobilien nur dann geleast werden können, wenn es sich dabei ausschliesslich um Gewerbeimmobilien handelt.

Ihre Schilderung der Laufzeiten etc. ist unvollständig, denn grundsätzlich ist anzumerken, daß die Laufzeit eines Leasing sich grundsätzlich nach einer Mindestabschreibdauer (welche vom Finanzamt festgelegt ist) und einer Maximaldauer (welche vom Leasinggeber festgelegt wird) bewegt.

Es gibt verschiedene Leasingmodelle, welche vom Kautionsmodell bis Ansparmodelle einen großen Bogen umspannt. Die richtige Wahl zu treffen ist höchst schwierig und stets nur mit dem Leasinggeber, dem eigenen Steuer- und Wirtschaftsberater und einem selbst gemeinsam zu treffen.

Der Vorteil von Leasing ist jener, dass das Leasinggut sich im Anlagevermögen des Leasinggebers befindet und somit weder mit Anschaffung noch mit Abschreibung das Bilanzbild des Leasingnehmers belastet.

Der Vorteil vom Kredit ist jener, dass das Gut sich im Anlagevermögen befindet und somit in der Wertschäpfungsinterprätation einer Bilanz auf die wirtschaftliche Stärke eines Käufers schliessen lässt - Immobilienbesitz macht sich meistens gut bei Betrachter.

Die kostenseitigen Konditionen von Leasing- und Kreditfinanzierung ähneln einander sehr stark, wobei die Abschreibung der Kosten und die Wahl des Leasingmodells (es gibt ebenso Modell mit Fixzinssätzen, etc.) eben mit zu berücksichtigen sind, sodass die Entscheidung pro oder kontra Leasing eine oft nicht einfache ist.

Sale and Lease Back ist eine völlig andere Sache und macht nur Sinn, wenn der Veräußerungswert höher als der Buchwert ist (die Belastungsfrage des Grundbuches ist bei Verkäufen IMMER ein Thema und nicht spezifisch für Sale and Lease Back). In soclhen Modell ist der Verkäufer STETS auch der Leasingnehmer (dies geht schon aus der Bezeichnung des Geschäftes hervor.)

S & L Back kann zum Freisetzen von verstecketen Reserven verwendet werden, wie auch zur Verbesserung der Liquidität (siehe Basel-II-Kriterien) oder zur bewussten Bilanzverkürzung, oder oder oder oder.

Am Besten einen unabhängigen Spezialisten (=Sachverständigen fragen) und nicht auf irgendwelche Banken, Leasinggesellschaften oder halbgebildete Vermittler/Makler hören.

Belize · Newbie Anmeldungsdatum: 08.04.2005 Beiträge: 33

Hallo Elly,

wie in der Anzeige geschrieben sind hier lediglich Beispiele aufgezeigt.
Jedes Objekt muß natürlich geprüft und ausgehandelt werden. Ein 0/8/15 Leasingangebot wäre wohl unseriös.

Wenn Sie die vorgegeben Kriterien erfüllen, unterbreiten wir Ihnen gerne ein passendes Angebot.

Beste Grüße

Belize

PS: Manchmal muß man sich vom Herkömmlichen unterscheiden, um aus der Masse herauszuragen

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Aha....! Das zu erkennen war mir nicht möglich, weil nicht von Ihnen angeführt. Sie haben lediglich 2 Rechenbeispiele angeführt, sonst eher dogmatisch einzelne Punkte aufgeführt - auf letzteres bin ich eingegangen.

Ihr wertes Angebot, mir eine Offerte zu stellen ist zwar ungeheuer lieb, habe ich jedoch in keinem einzigen Wort danach gefragt. U.a. als Immobilienfachperson ist mir jedoch das Sujet des Immobilienleasing mehr als geläufig und so mein ergänzendes Statement zu Ihrem Posting zu verstehen.

OSSI1000 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.07.2005 Beiträge: 18

Ach jetzt ist Elly auch noch eine Immobilienfachperson? Repekt! Bist ja richtig der Bringer

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Wären Sie schon länger bei diesem Forum, dann wüssten Sie das und bräuchten nicht mit solchen Aussagen in ein Fettnäpfchen treten.

OSSI1000 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.07.2005 Beiträge: 18

Wer hier in Fettnäpfchen tritt steht doch wohl ausser Frage gelle Elly!

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Sie haben Recht und verweise ich auf meinen vorstehenden Kommentar. Soweit sich übrigens feststellen lässt, haben Sie zu diesem konkreten Leasingthema außer einem persönlichen Angriff offenbar nichts beizutragen.

Wozu Sie persönlich und beleidigend agieren lässt sich nicht erkennen, außer, dass Sie meiner Meinung nach emotional und somit unprofessionell agieren. Wenn Sie zum Thema des in diesem Thread eingestellten Urpostings nichts zu sagen, dann wäre es ein Wohltuendes, übten sich sich in gemäßigter Zurückhaltung.

DAS Gottesgeschenk an die Forumsgemeinde sind wir möglicherweise nämlich beide nicht.

OSSI1000 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.07.2005 Beiträge: 18

Welch weises Wort Elly!