Ohne Schulden zur eigenen Immobile

tom2903 · Newbie Anmeldungsdatum: 28.10.2004 Beiträge: 18

@ wolwot

Zitat
sehr verehrter tom2903,

unsere deutsche Sprache und Schrift liebe ich sehr und ich habe es erheblich einfacher nicht ständig nachdenken zu müssen was die Person meint wenn Groß- und Kleinschreibung ausser Acht gelassen wird.

nicht auf andere schimpfen und den geleichen Fehler machen.

Ich schreibe alles gerne klein, weil ich dann weniger Fehler in der Großschreibung mache und es viel einfacher für mich ist.

Die 200.000.000 liegen auf einer AA-Bank ind er Schweiz und in Lichtenstein und ist für die Finanzierung der Häuser da ( Zinsen etwa 3% )
Sie können aber gerne direkt mit der Mercura sprechen. Rufen Sie an und es wird Ihnen eine Antwort gegeben.

Es ist nicht immer einfach, Eeine gute Sache darzustellen, wenn Sie immer wieder versuchen einen Haken zu finden. ( Ist ja nicht schlecht und bös gemeint )

Tun Sie mir den Gefallen und sprechen mit der Mercura, denn ich denke es ist immer einfacher alles aus erdster Hand zu erfahren.
Es würde mich freuen, wenn Sie dann auch meiner Meinung sind.
mfg
tom2903

wolwot

welchen Fehler Verehrtester tom meinen Sie genau ?

lerne gerne dazu.

mfG wolwot

tom2903 · Newbie Anmeldungsdatum: 28.10.2004 Beiträge: 18

@wolwot

sehr verehrter tom2903

Bei einer Anrede in einem Schreiben wird das erste Wort ( hier " sehr " ) auch groß geschrieben.

Aber mal ehrlich.......... wir sollten nun wirklich nicht ganz so kleinlich sein. Ich mache auch Fehler beim Schreiben weil ich zu schnell tippe, und das mit 2 1/2 finger ^^.

Aber was halten Sie denn von meinem Angebot?

MfG
tom2903

P.Wilhelm

Ich rege an, zumindest schon mal alle bisher vorhandenen 16 Threads zum Thema Genotec u.ä. (16 nach meinem Kenntnisstand) in ein Forum (nicht in einen Thread!) zu packen...

Danke für Kenntnisnahme und ignorieren...

FG PW

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 1974 Wohnort: Bayern

tom2903 · Newbie Anmeldungsdatum: 28.10.2004 Beiträge: 18

@ struckischreck

Sie hätten lesen sollen und nicht nur einzelne Zitate zitieren.

Die IPM Ltd. macht einiges mehr als nur den Vertrieb von MCI.
IPM Ltd. ist nicht der Betreiber des Modells, sondern nur im Vertrieb als Betreuer der MCI tätig. ( Lesen ist Macht, aber das macht nichts )
Sie hätten auch lesen können das ich schon mehr darüber geschrieben habe und das Mercura die Genossenschaft ist. ( Sie hat Geld für die Finanzierungen da und das ist wichtig )

Nur weil Sie es nicht verstehen oder nicht verstehen wollen noch einmal extra für Sie

Die IPM ist kein Anhängsel der Genotec!

Versuchen Sie es doch mal direkt bei der Mercura eG Baugenossenschaft,
dort wird Ihnen geholfen.

Es gibt gewaltige unterschiede zwischen Genotec und Mercura, obwohl vieles ähnlich klingen mag.
Ich denke es kommt auf die Ausführung an.

Da Sie ja so schlau sind, fragen Sie doch direkt, hätte ich an Ihrer Stelle schon lange gemacht, bevor Sie vor lauter Bauchschmerzen nicht mehr schlafen können.
Ich kann mit ruhigem Gewissen dieses Modell vertreiben, denn es steckt sehr viel mehr dahinter. Sie werden es ja rausfinden.

Ich denke ich habe nun genug gesagt. Denn nur weil ich hier mal einpaar Beiträge geschrieben und auch mal ne Antwort gemacht habe, sind Sie mir bisher am Unangenehmsten aufgefallen, denn ich habe bis jetzt keine positive Geschichte von Ihnen gelesen. Spricht nicht gerade von Objektivität.
Ist ja auch nicht schlimm.
Sie sollen ja auch nichts vertreiben bis auf negetive Sachen.

MfG
tom2903

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 1974 Wohnort: Bayern

tom2903 · Newbie Anmeldungsdatum: 28.10.2004 Beiträge: 18

@ struckschreck

na sie haben ja einen teil ihrer hausaufgaben gemacht
toll das sie mich an meine tätigkeiten erinnern ^^
sicherlich habe ich in der vergangenheit ( bevor ich auf gomopa aufmerksam wurde ) viele dinge " vertickt " . ich wußte gar nicht das es in ihren augen negetiv ist in kleinanzeigenportalen zu werben und
viele haben ja auch nicht zum erfolg geführt.
ist ja nicht schlimm. hat niemandem weh getan.
aber die war leider nicht die frage die ich aufgeworfen habe. sie sollten sich lieber auf das wesentliche konzentrieren und fragen beantworten anstatt mir meine werbung aufzuzeigen.
aber das ist auch nicht schlimm,
schlimm ist nur das sie zu allem was zu sagen haben und viel ist ja auch bei ihnen nur heiße luft.
schade ist nur das solche leute wie sie es immer wieder verstehen alles mardig zu machen
egal
machen sie weiter so ist auch nicht schlimm
schade nur das man hier nur hakensuchende merkwürdigkeiten findet
tom2903

Struckischreck · 05.07.2005

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 447 Wohnort: Bad Homburg

FrankH66 schrieb:
- dies alles abgesichert sei, weil -so der letzte Vertreter-Gomopa
jetzt zum Allianz-Konzern gehören würde.

Lassen sie sich dies schriftlich geben und fragen sie bei der Allianz nach (geht natürlich auch ohne schriftlichen Nachweis).

Nicht alles was gehört wird, wird auch verstanden, Was verstanden wird muss nicht wahr sein. Was nicht wahr ist gehört in den ....

P.Wilhelm

User tom2903...

ist vielleicht gestern untergegangen...

Seien Sie doch bitte so nett und beantworten vielleicht meine Frage im Thread...

http://www.gomopa.net/Finanzforum/Wer-kennt-was-meint-Ihr-dazu/Was-ist-ueber-MERCURA-Wohnbaugenossenschaft-e-G-bekannt.html

Natürlich nur, wenn Sie möchten...

Vielen Dank!

FG PW

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo liebe Leute,

fällt mir doch beim Stöbern in gomopa die Genotec ins Auge. Also schnell mal auf der ach so umfangreichen Homepage nachgeschaut und außer belanglosem Vertriebsgeplänkel nichts aber gar nichts aussagekräftiges gefunden. Mit Verlaub, Ihr lieben Vertriebshengste, nicht immer nur Hurra bei der Hurra - Vertrieb - ich bin der Größte - Veranstaltung schreien, sondern mal überlegen, was das für ein Konzept ist.

1. Genossenschaft?
Ok, die Genossenschaft ist eine der am strengsten kontrollierten Gesellschaftsformen - wunderbar!

2. Jeder kann seinen Traum vom Eigenheim wahr machen?
Wunderbare Idee, aber erst mal nachdenken, denn auf der Homepage ist nichts davon zu erkennen, wie denn das rechtlich so gehen soll ( soll wahrscheinlich auch so sein)

Wer entscheidet, welches Haus gekauft werden soll, wer macht die Bewertung der Neuimmobilie auf Kaufpreis, Ausstattung etc.... Denn wenn ich den Aussagen der Genossen glauben müsste, ist die Bonität des Kunden sowieso egal, es kommt lediglich auf die Zahlungsfähigkeit der monatlichen Rate an. So ein Quatsch!!! Wenn die Genotec sich jedes faule Immobilien - Ei ins Nest legen würde, wäre die Hurra - Genossenschaft aber ruck - zuck über den Jordan.

Wo stehen die Ankaufkriterien in den AGB's, wo denn Ihr lieben Profiverkäufer!!!! Und mit dem armseligen Ansparsümmchen kann in einer faule Immobilie noch nicht einmal ein Wasserhahn geflickt werden, geschweige denn nach 20 Jahren eine neue Heizung oder ein neues Dach.

Das heißt im Umkehrschluß, daß Genotec eben nicht jedem neuen Genossen gerade mal so ruck zuck sein Traumhäuschen blind kauft, sondern im Zweifel nichts macht - also genau so wie Banken!

b. Fakt ist, sollte es tatsächlich mal zu einem Ankauf kommen, ist klar, daß die Genotec Eigentümer, ich wiederhole Eigentümer wird. Wo steht denn die sog. Erwerbs- oder Rückerwerbsklausel für den Alt- oder Späteigentümer? Und mit Verlaub, der Begriff "Mietkauf" ist zwar weit verbreitet, es gibt ihn aber nicht im juristischen Sprachgebrauch. Denn im Gegensatz zu Autos (Leasing) ist das bei Immobilien eben etwas anders. Da entscheidet der im Grundbuch eingetragene Eigentümer was passiert und nicht der "Mietkäufer". Und wo steht das? Nirgends! Und kommt mir bitte nicht mit einem in Abt. 2 eingetragenen Vorkaufsrecht - da lach ich mich ja kaputt!

c. Weiter, wie werden denn bei einem Ankauf die "Mieterrechte" ausgehebelt? Denn was passiert denn, wenn der Mietkäufer sich gedanklich vom Kauf verabschiedet und mit den Genossen über eine Zeit von 3 Jahren darüber streitet, ob er auszieht oder nicht, und das ohne weitere Miete zu bezahlen. In diesem Zusammenhang, wer zahlt denn die Reparaturen, Instandhaltungen, nicht umlagefähigen Nebenkosten, Anliegergebühren und und und? Nichts lesbares zu finden!

d. Wer sagt denn, daß die Genotec überhaupt Eigentümer wird? Vielleicht wird die Genotec nur "Beteiligter" an einer Immobiliengesellschaft, und die kann, entgegen der Genossenschaftsidee durchaus Darlehen aufnehmen und diese natürlich im Grundbuch besichern lassen. Ansonsten frage ich mich nämlich, wie viele andere auch, wo soll denn das ganze Geld zum Ankauf dieser vielen Immobilienobjekte herkommen? Vom Himmel?, bringt es der Weihnachtsmann?.... oder ist es doch mehr oder weniger ein Schneeballsystem, das nur durch agressive Vertriebstätigkeit zeitweise am Leben erhalten wird?

Bei jedem, der von Geschäft und nicht nur von Vertrieb ein bißchen Ahnung hat, werden hier die Alarmglocken schrillen. Wie schützt sich denn die Genossenschaft vor "faulen Eiern", was übrigens vernünftig und sinnvoll wäre, oder ist Genossenschaft das Gleiche wie Mutter Theresa?

Fragen über Fragen, keine Antworten nur Phrasen....keine Transparenz keine Fakten, keine AGB's, sondern nur die Standardsatzung für eine Genossenschaft....aber vielleicht täusche ich mich und die wirklichen Wohltäter sitzen in Leinfelden.
Das heißt: Idee gut, Umsetzung schlecht, Perspektive fraglich, Risiko hoch! Bringt mir Fakten und wenn's was taugt, find ich's toll!!!!

Grüße
gundel

kenntsichaus · Newbie Anmeldungsdatum: 15.09.2005 Beiträge: 10

@ gundel

besser konnte man/frau es nicht schreiben, danke. ich werde das auch ein paar der mir bekannten struckis geben.

wenn ich mal gross bin werd ich auch ein struckischreck.

Sich selbst betrügen, ohne daß man es selbst merkt, ist so leicht, wie es schwer ist, andere zu betrügen, ohne daß sie es merken. François VI. Duc de La Rochefoucauld (1613 - 1680), französischer Offizier, Diplomat und Schriftsteller

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 1974 Wohnort: Bayern

Earnie · Newbie Anmeldungsdatum: 12.10.2005 Beiträge: 2

Hallo!
Bin gerade erst auf dieses Forum aufmerksam geworden und habe nicht jeden Beitrag lesen können.

Verzeihung wenn ich etwas zum Besten gebe was schon besprochen wurde.

Als Selbständiger interessiert mich diese Möglichkeit natürlich sehr.
Das Selbständige je nach Branche und Geschäftsentwicklung beurteilt werden halte ich für Unsinn.
Sofern man nicht in der Lage ist 60% selbst aufzubringen, läuft da gar nix.

Finanzierungsanfragen wurden bislang nach der Berufsanfrage abgebrochen.Ohne die Branche zu nennen Geschweige denn Bilanzen vorgelegt zu haben.
Bis zum Mitteilen das 25% EK vorhanden sind kommt man gar nicht erst.

Selbständige zählen Hierzulande nichts mehr.

Zu Zwangsversteigerungen möchte ich noch sagen:
Eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung zu finanzieren, ist ebenfalls nicht so einfach zu realisieren.Hier wird meist auch schon abgewunken.

Da Dies so ist, wissen Diejenigen, die das Kapital besitzen, die Preise zu drücken.Es herrscht ja ein "Zwang" zum Verkauf.Hier wird mit der Not der Menschen Geschäft gemacht.

Sollte bei Genotec ein Haus zum Verkauf stehen, ist es eben keine Zwangsversteigerung und somit erweitert sich die Käuferschicht immens.

Der Preis der erzielt werden kann, dürfte weitaus höher liegen.

Von der steigenden Brutalität der Banken im Zuge von Basel II hört man nahezu täglich.

Mfg Earnie

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

Hallo,

Zur Klarstellung:

Struckischreck - gibts nur einen! ich bin eher jemand, den die struckis schrecken. Da wir aber nix mehr hören, könnte es sein, daß die Struckis (ver)schreckt sind. Ich glaube aber lieber kenntsichaus, daß Struckischreck Sie in die Lehre nimmt.

Vielleicht zur Vollständigkeit, was aber meinen Verdacht nur erhärtet:

In der Satzung der Genotec wird unter Abs. I. §2 Nr. 2 und 3 "Zweck und Gegenstand"; als Geschäftsgegenstand (neben dem löblichen Ziel, die Mitglieder wirtschaftlich zu fördern und zu betreuen - bravo bravo) dagestellt, daß Tätigkeitsfelder innerhalb ihres Aufgabenbereichs auf Dritte übertragen werden können !!!!!!- und - man höre und staune: Beteiligungen jeder Art und Rechtsform im In- und Ausland zulässig sind!!!!! (Abs. I, § 2 Nr. 4)

Dieser eigentlich harmlos klingende übliche Standardsatz erhärtet zunächst einmal meine These, daß es durchaus möglich ist, Immobilien durch einen Dritten erstellen / kaufen zu lassen und logischerweise, diese Immobilien auch im Grundbuch zu belasten (zum Zwecke der Refinanzierung). Dann würde nämlich auch der Satz unter Nr. I.§2 Nr. 2 Satz 1 durchaus Sinn machen. Eigentümer könnte demnach nämlich ein Dritter werden, die Genossenschaft macht lediglich die "Managementleistungen". Denn warum soll man explizit diesen Passus reinnehmen, als "Eigentümer" wäre man sowieso zu diesen Managementleistungen verpflichtet, da braucht man nicht extra hinweisen.

Zur Ehrenrettung sei gesagt, sollte die Konzeption so wie von mir geschildert eintreffen, daß sie eigentlich hervorragend strukturiert ist! Pfiffig gemacht! Und so wäre es auch ehrlich und vernünftig.

Liebe Vertriebler:
Bitte, bitte, vermeiden Sie den Vergleich mit der Bausparkasse!!! Da liegen Welten dazwischen. Vielleicht sollte man mal seine Hausaufgaben machen und sich die Grundzüge der Bausparkasse verinnerlichen!!!!! Obwoh die meistens auch nix taugen, da wäre vielleicht eine Änlichkeit.

Nicht immer nur den lustig kopierten Bausparfuchs am Anfang ankucken, sondern mal gezielte und vernünftige Fragen zur Abwicklung stellen. Und nicht alles was man auf der Schule gelernt hat vergessen nur weil die Vermittlerprovision so hoch ist! Denken Sie daran - Sie haben bei der Beratung eine Aufklärungspflicht!!! Und sollten Sie nur einem versprechen, wenn er Mitglied in der Genossenschaft wird, kriegt er garantiert sein Traumhaus, und das ist dann nicht so, dann sind Sie dran!!!!!
Denn die Genossenschaft verpflichtet sich erst mal nur zu einem.....

Zitat:
"Zweck der Genossenschaft ist die wirtschaftliche Förderung und Betreuung der Mitglieder". Von Haus bauen steht da nix!

Aber warten wir mal, wann die Genotec auf die Idee kommt, die schmale Kapitaldecke mit dem Vertrieb von eigenen "Volkshäusern" aufzubessern, die sie dann vielleicht sogar selbst finanziert ( für 70.000 bauen, für 120.000 verkaufen, daß wärs doch, oder?)

Grüße
gundel

kenntsichaus · Newbie Anmeldungsdatum: 15.09.2005 Beiträge: 10

ich bin zwar kenntsichaus, aber nicht kenntalles, insofern finde ich @gundels ausführungen und die gründlichkeit mit der sie da dran geht sehr lobenswert.

uns ist die genotec schon mehrfach zum mitvertrieb angeboten worden, aber (u.a.) aus zeitgründenund wg. dem klassischen bauchgefühl wollte ich da noch keine energie reintun.

@ernie

bei 25% ek und 3 nicht allzustark abweichenden bilanzen müsste dir doch zu helfen sein, wenn objekt und einkommen sich nicht im verhältnis linse zu gulaschkanone verhalten...

bei der finanzierung von versteigerungspbjekten haben wir eigentlich sogar die kleineren probleme, weil ja wie bekannt der wert den kap-bedarf (sinnvollerweise) übersteigt.

ich werd hier wieder reingucken...gruss

@achso struckischreck - www.aphorismen.de daher stammt der spruch.

Earnie · Newbie Anmeldungsdatum: 12.10.2005 Beiträge: 2

Hallo!
Habe die Finanzierung mit Biegen und Brechen über meine Lebensgefährtin abgewickelt.Trotz guter Bilanzen war nix zu machen.Wollte man nicht.

Argument bei Zwangsversteigerungen:
Wenn kein Anderer mehr bietet ist der Wert fraglich.... (So ähnlich lautete die Aussage)

MfG Earnie

chagwidden · Newbie Anmeldungsdatum: 08.02.2005 Beiträge: 15

Sehr geehrte Teilnehmer,

vielleicht kann ich Ihnen, da ich das Produkt entwickelt habe, ich meine das Produkt der Genotec eG, um keine Mißverständnisse aufkommen zu lassen, einige Fragen beantworten.

Genossenschaftsregister Nr. 109 in Nürtigen, eingetragen am 06.11.2002!

Die Satzung der Genotec eG ist eine vom Verband entwickelte Grundsatzung. Welche von der Genotec durch die "Allgemeinen und besonderen Bestimmungen" ergänzt wurde. Diese Bestimmungen sind als juristische Grundlage anerkannt und bindend.

Das die Genotec sich Dritter bedient, die die Bauvorhaben realisieren, so denke ich liegt auf der Hand, wenn Sie das GenoKonzept genauer betrachten.

Da wir auch gebrauchte Objekte realisieren erkennen Sie, dass wir zum einen das Baurisiko und auch den Ertrag beim Bauen nicht benötigen und darauf angewiesen sind. Genotec verdient, also die Genossen, an der Vermietung der Immobilie zu 5%!
Die Immobilie spielt nur in so weit ein wichtige Rolle, dass das Preis / Leistungsverhältnis stimmen muß.

Ich finde sehr gut, dass Sie darauf hingewiesen haben, dass die Genotec keine Bausparkasse darstellt und auch nichts mit dem Produkt der Bausparkassen zu tun hat.

Genotec stellt ein völlig neue Produktlinie dar. An die sich die Skeptiker noch einige Jahrzehnte gewöhnen müssen.

Wir hatten die Möglichkeit zu zusehen wie durch Basel II die Finanzierunswelt vor unseren Augen immer schwieriger wird, oder etwas zu tun- zu handeln. Wir haben uns für das Handel entschieden.

Der Vorstand der Genotec und meine Person haben vor Genotec im Jahr ca. 700-750 Finanzierung erarbeitet. Wir haben gemerkt, dass diese Geschäft immer schwerer wurde. Insellösungen sind heute noch gefragt. Alle Plattformen arbeiten mit nahezu den gleichen Banken zusammen.

Wir schaffen eine neue Mäglichkeit, an der sicherlich viel Vertriebsarbeit hängt und wir auch sicherlich schon manchen Fehler gemacht haben, aber die Arbeit und der Fleiß vieler Kollegen wird sich durchsetzen. Genotec wird sich am Markt, auch mit der Unterstützung großer und namenhafter Gesellschaften festbeisen.

Ich bin gerne bereit, konkrete Fragen, welche Sie haben, auch in einem Telefongespräch zu klären. Auf www.geno-trade.de finden Sie die Telefonnummer!

Ansonsten kann ich auch mit einem bestimmten Zeitabstand hier einige Fragen beantworten. Ich bitte zu berücksichtigen, dass meine Zeit aktuell nicht zulässt, immer präsent zu sein.

Ich habe auch heute den Zugang eines Bekannten benutzt, da ich mehrfach von Vertriebspartnern auf GOMOPA angesprochen worden bin, dass hier negativ über Genotec berichtet werden soll, um Ihnen Antworten zu geben.

Sollten Sie sich einmal auf einer Produktinformation von mir eintragen, werden wir uns sicherlich kennenlernen, sprchen Sie mich einfach an!

Fragen Sie die richtig ausgebildenten Mitarbeiter unseres Hauses und es klären sich viel Mißverständnisse von alleine.

Danke für Ihre Zeit

Einen tollen Tag

gez. Meier