Zinsreduzierung um ca. 2 % durch Swap

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Hallo,

im Rahmen meiner Finanzierungstätigkeit habe eine sehr interessante Möglichkeit kennengelernt. Es geht um das Thema "Schweizer Franken". Bisher ist es ja so, daß Sie für eine CHF-Finanzierung eine sehr gute Bonität brauchen (30 % EK, Top Einkommen). Und selbst dann zieren sich die Banken sehr. Dies ändert sich nun durch folgende Möglichkeit:

Jede Finanzierung ab Euro 250.000,-- (bestehende oder neue Finanzierung oder Gewerbe oder......) kann mit einem Swap optimiert, und damit der Zins im Schnitt um ca. 2 % p.a. reduziert werden. Damit ist letztlich eine Umstellung von laufenden Finanzierungen von Euro in CHF möglich ohne das die bisher finanzierende Bank irgend etwas davon mitbekommen muß, geschweige denn Vorfälligkeitsentschädigung verlangen kann.

Der Swap -der normalerweise nur direkt mit einer neuen Finanzierung vergeben wird- ist hier von einer Neukreditvergabe entkoppelt. Das heißt, keine Bonitätsprüfung um in die Fremdwährung zu wechseln. Der Swap ist auf jede neue oder bestehende Finanzierung anwendbar. Eine Umschuldung im eigentlichen Sinn, mit allen Nachteilen (Vorfälligkeitsentschädigung, Grundbuch- und Notarkosten) wird damit vermeiden.

Um in den Genuß dieser Möglichkeit zu kommen sind lediglich 10 % Eigenkapital in flüssiger Form oder Wertpapieren erforderlich.

Bei Interesse bitte PN

Mit besten Grüßen

goettlich · Specialist Anmeldungsdatum: 22.10.2003 Beiträge: 95 Wohnort: naehe Augsburg

hallo und guten tag anlegerin
erbitte infos zu swap an :
[E-Mail anzeigen]
danke
gruss
goettlich

P.Wilhelm

Hallo Anlegerin...

wie soll das denn gehen...?

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Vielleicht hilft dieser Link:

www.bankstudent.de/downloads4/bbl53.htm

P.Wilhelm

@ Anlegerin...

Die Site ist mir bekannt... beantwortet aber nicht meine Frage!

Sie schlagen eine Umfinanzierung vor auf CHF-Basis. Der Mandant hat aber noch eine Zahlungsverpflichtung gegenüber der bisher finanzierenden Bank...

Ergebnis:

- Der Mandant muß den bisherigen Darlehensvertrag auflösen und ggflls. eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Die bisher finanzierende Bank bekommt das aber nicht mit...???

(Sorry für mein Unverständnis...)

- Oder: der Mandant zahlt fortan an zwei verschiedene Stellen...?

Ich bitte hier um Erläuterung dergestalt, daß es auch ein Dummer versteht...; vor allem vor dem Hintergrund, daß es die bisher finanzierende Bank nicht "mitbekommt...".

Dank vorab!

Frendliche Grüße

Peter Wilhelm

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Zur Erläuterung:

Die Bank, die den Swap macht ist eine andere als die, die die eigentliche Finanzierung herausgegeben hat.

Somit hat der Kunde ein (altes) Vertragsverhältnis zu seiner finanzierenden Bank und ein neues zu der Swapbank.
Die Swapbank zahlt dem Kunden den Überschuß aus, dadurch hat er eine Zinsoptimierung auf die eigentliche Finanzierung.
Normalerweise wird dieses Geschäft von der Bank gemacht, die auch die "Fremdwährungsfinanzierung" ausreicht. Nur es geht auch anders, so wie eben gerade beschrieben. Denn eine Kreditausreichung und ein Swap sind zwei völlig voneinander unabhängige Geschäfte und können entsprechend auch von verschiedenen Kreditinstituten ausgereicht werden.

Wenn weitere Unklarheiten vorhanden sind helfe ich gerne weiter.

mfg

beih14

Soviel ich weis, war ein Zinsswap in den vergangenen Monaten ein Hit. Warum, es wird das Darlehen im Euro belassen und ein Swap vom CHF darübergelegt. Der Erfolg war aber begründet, dass eine steile Zinskurve im CHF, einer Flachen im Euro gegenübergestanden ist.
Für andere Formen die auch noch relativ sicher sind.... habe ich noch keine Erfahrung, die möchte ich aber noch gerne dazubekommen.
[E-Mail anzeigen]

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Das Thema ist auch weiterhin aufgrund der akutellen Wechselkurse Euro/CHF interessant. Die Chancen im Swap liegen eben nicht nur in der Zinsersparnis sondern auch in der Chance Wechselkursgewinne zu erzielen. Natürlich steht dieser Chance auch das Risiko entgegen, daß die Wechselkurse sich in die falsche Richtung bewegen.
Aber das sollte jedem bewußt sein der eine Fremdwährungsfinanzierung möchte. Ich kann Ihnen nur helfen, leichter in den "Genuß" eines Fremdwährungsdarlehens zu kommen und zwar über den Swap.

Beste Grüße

maxwell · Newbie Anmeldungsdatum: 26.05.2004 Beiträge: 17

@anlegerin

in welcher Form müssen die 10%EK dargestellt werden (Abtretung Depot?, Einzahlung Bargeld auf ein Sperrkonto?)

Gruß
maxwell

P.Wilhelm

Im Anschluss an die Frage von maxwell...

@ Anlegerin...

Wozu müssen die 10% (10 % wovon...?) vorhanden und / oder nachgewiesen werden?

Da ja alte Verträge bestehen bleiben können (habe ich das richtig verstanden...?), wurden ja z. B. bei noch lfd. Immobilienfinanzierungen der Vergangenheit bereits 15 - 40% (bei mir waren es rd. 30% von TDM 570 aufgrund des guten Verkaufes und einer vormals sehr hoch erbrachten Tilgung einer Erstimmobilie in das noch lfd. Finanzierungsgeschäft eingebracht...

Wäre Ihnen verbunden für eine klare Beantwortung.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Wilhelm

purplepeopleeater

Allgemein ist als Asset Swap ein Tausch von Vermögenswerten oder Zahlungsverpflichtungen zu betrachten.
Asset Swap ist aber auch gleichbedeutend mit Asset-based Swap. Dies ist ein Zins-Swap; derjenige der den Festzins zahlt, hält ein Anleiheinvestment, dessen Zahlungsströme sich in den Swap-Bedingungen wiederspiegeln

Zinsswaps dienen der Steuerung von Verbindlichkeiten und Anlagen, ohne die Liquiditätsposition zu verändern.
Banken bieten diverse Varianten und verwandte Produkte wie Forward Rate Agreements an.

Beim Zinsswap besteht eine Vereinbarung

über die Leistung von gegenseitigen Zinszahlungen

auf einen Nominalbetrag

über eine bestimmte Laufzeit

ohne dass bei Geschäftsabschluss Kapital fließt.
Zu einem festgelegten Zeitpunkt zahlt der verpflichtete Partner den vereinbarten Zins. Swaps sind eine Alternative zu direkten Finanzierungen (Anleihe, Festsatzkredit). Sie können auch nachträglich zu schon bestehenden Geschäften abgeschlossen werden.
Die Auswahl der Transaktion ist von der Zinseinschätzung und Art der Anlage oder der Verbindlichkeit abhängig. Eingegangene Positionen können durch Verkauf oder Abtretung des Swaps rückgängig gemacht werden. Je nach Anforderung existieren verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise jene mit einem Wertpapier oder auch verwandte Produkte. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl des passenden Instrumentes unter Abwägung von Risiko und Chance.

Anlegerin · Newbie Anmeldungsdatum: 11.06.2003 Beiträge: 33

Guten Morgen,

die Bank, die Ihnen den Swap einrichtet, möchte, daß Sie bei dieser Bank auf Ihren Namen ein Konto oder ein Depot unterhalten. Die akzeptierten Vermögenswerte sind entweder Bargeld (auf Girokonto) oder Aktien, Anleihen, Investmentfonds (im Depot).
Es muß ein Wert in Höhe von 10 % des Swap (z.B. möchten Sie für Euro 500.000,-- den Zins/Währungstausch vornehmen) = Euro 50.000,-- bei der Bank vorhanden sein.
Das Konto/Depot wird gesperrt.
Das Kapital dient der Bank einerseits als Sicherheit, wenn die Sache in die falsche Richtung geht, andererseit schont die Bank damit Ihr Eigenkapital, aber daß ist eine interne Geschichte.
Freie Grundschuldteile nützen der Bank nichts, da sie nicht in Grundbuch gehen will.

Soweit alle Unklarheiten beseitigt ?

mfg
Anlegerin

P.Wilhelm

kazwei · Newbie Anmeldungsdatum: 28.10.2003 Beiträge: 3

Hallo Anlegerin,

gerne würde ich mich wegen diverser Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihnen austauschen. Ich würde Sie darum bitten, dass Sie sich mit mir in Verbindung setzen; es liegen einige Um- und Neufinanzierungen vor, (gute Bonitäten) wo aktuell Handlungsbedarf besteht.

Sie erreichen mich unter: [E-Mail anzeigen]

Herzlichen Dank

kazwei

Norman · Newbie Anmeldungsdatum: 21.12.2004 Beiträge: 5

Hallo @Anlegerin

können Sie sich bitte mit mir wegen einer Immobilienfinanzierung in Verbindung setzen.

Info bitte an : [E-Mail anzeigen]

paul61 · Newbie Anmeldungsdatum: 13.01.2005 Beiträge: 5

die den SWAP Kontakt an [E-Mail anzeigen] weiterleiten

holzmi · Newbie Anmeldungsdatum: 23.12.2004 Beiträge: 21 Wohnort: Chemnitz

Hallo Anlegerin, bitte Kontaktaufnahme unter [E-Mail anzeigen] bin an dem Angebot sehr interessiert.

Sensenmann · Newbie Anmeldungsdatum: 17.01.2005 Beiträge: 12 Wohnort: Nordschwarzwald

Hallo Anlegerin,

bitte Info......danke

[E-Mail anzeigen]

Trader51 · Newbie Anmeldungsdatum: 24.01.2005 Beiträge: 19

Hallo Anlegerin,
könnten Sie mit mir Kontakt aufnehmen:
[E-Mail anzeigen]
Trader51

pinuts · Newbie Anmeldungsdatum: 27.11.2005 Beiträge: 3

@ anlegerin

sind Sie noch am Swap-Thema dran, dann wäre ich über eine
Nachricht mit mehr Info dankbar.

[E-Mail anzeigen]

Besten dank in voraus
Pinuts