Aktien einer Schweizer Immobliengesellschaft zu Vorzugspreis

Polo-65 · Newbie Anmeldungsdatum: 09.05.2006 Beiträge: 29

Sehr geehrter GoMoPa Leser

Durch einen glücklichen Zufall ist es mir möglich, eine limitierte Anzahl Aktien einer attraktiven Schweizer Immobilienfirma zu einem Vorzugspreis anzubieten.

Die Firma besitzt interessante Immobilien an diversen Standorten in der Schweiz und hat ein sehr gutes Zukunftspotenzial.

Die Firma ist bereits in der Vorbereitung für den Handel an einer Schweizer Börse.
Die Firma könnte aber auch eine begehrte Braut werden, als Übernahmekandidat einer grossen Immobilienunternehmung.

Interessenten sende ich gerne weitere Details (HP, Quartalsberichte, Valorennummer etc.) via Mail.

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Freundliche Grüsse
polo-65

CH-Consultant · GoMo&Pa Werbepartner Anmeldungsdatum: 29.09.2005 Beiträge: 53 Wohnort: Schweiz

Der Erwerb von Aktien einer Schweizer Immobilien AG durch Ausländer ist durch die Lex Koller nur unter bestimmten Bedingungen möglich. Sobald sich Wohnliegenschaften im Portfolio befinden ist die Beteiligung genehmigungspflichtig. Ausgenommen sind nur reine Gewerbeobjekte.

Wenn die Kotierung (IPO) tatsächlich auf den Weg gebracht wird, ist vieles einfacher. Es ist aber ratsam im Vorfeld zu prüfen, wie hoch der Free Flow ist, da ansonsten bei mangelnder Fungibilität ein späterer Verkauf der Aktien nur harzig erfolgen kann.

Im Gegensatz zu allen anderen europäischen Ländern ist in der Schweiz der Wohnungsmarkt äusserst stabil. Derzeit liegen die Leerstandsquoten gesamthaft unter 2% und in den Städten meistens bei knapp 1%. Bei einer durchschnittlichen Bruttorendite der Liegenschaften von 5.5 bis 6.5% und einer Refinanzierung von derzeit 2.5% ist die Rendite in Kombination mit der hohen Ausfallsicherheit sehr gesund. Gut aufgestellte Immobilien AGs erwirtschaften daher ohne allzu grosse Anstrengung eine Eigenkapitalrendite von 8% und mehr.

Wir erleben gerade eine verstärkte Nachfrage aus dem grossen Kanton (D) von Anlegern, die gerne eine langfristige Strategie in diesem Segment anstreben.

Die Frage die sich stellt: Warum ist die direkte oder indirekte Investition in Schweizer Immobilien in Deutschland noch immer ein Geheimtipp?

1. Eine direkte Investition ist für Ausländer nur in Gewerbeliegenschaften erlaubt, die meistens das Budget des „normalen“ Anlegers übersteigen.
2. Wer sich für eine indirekte Beteiligung interessiert, muss sich in Eigeninitiative auf den Weg machen, da kaum eine Schweizer Immobilien AG ein Interesse hat in Deutschland oder einem andren europäischen Land eine eigenständige Filiale zu eröffnen. Dies wird z.B. von der BaFin gefordert, wenn mit Beteiligungen beim deutschen Publikum geworben wird. Diese örtliche Gesellschaft müsste dann alle Transaktionen der Aufsichtsbehörde offen legen.

Wer sich nicht selber in der Schweiz orientiert, landet meistens bei Fondsgesellschaften, die hier in der Schweiz Anlagen in gewerbliche Anlagen tätigen. Dass bei dieser Variante ein Teil der Rendite durch die Verwaltungskosten geschluckt wird, wird von den meisten Anlegern toleriert.

Mehr Informationen über den Schweizer Immobilienmarkt findet man hier:
http://www.akb.ch/AxCMSwebLive_AKB/upload/imm_ims_GesamterBericht.pdf#search=%22immobilienmarkt%202006%20schweiz%22

Grüsse aus der Schweiz
Thomas B. Steden
BAMAT Financial AG
Real Estate Asset Management

Polo-65 · Newbie Anmeldungsdatum: 09.05.2006 Beiträge: 29

Sehr geehrter User CH-Consultant

Besten Dank für Ihren informativen und wertvollen Beitrag.

Freundliche Grüsse
Polo-65