Frage? Gibt es eigentlich Investoren für Immo-Finanzierungen

Mathou · Newbie Anmeldungsdatum: 03.11.2004 Beiträge: 3 Wohnort: Hamburg

Hallo zusammen,

frage mich ob es Privatanleger gibt die, anstelle einer Bank, ein Darlehen zu Bankähnlichen Konditionen geben würden.

Grundsätzlich ist meine Idee für den Kauf einer Gewerbeimmobilie eher einen Darlehen von Privat, könnten auch mehrere Personen sein, aufzunehmen wobei die Banken und auch Vermittler ausgeschaltet bleiben um einerseits Kosten zu sparen und andererseits den Anlegern etwas mehr zu bieten als Sie bei einer Bank derzeit bekommen.

Erwähnen möchte ich das das Objekt in Deutschland ist, ich in Deutschland arbeite und auch ausschließlich deutsche Interessenten anspreche. In Mailand war ich schon... (hab daher das Forum hier entdeckt)

Nachdem ich das Forum hier nun einige Zeit beobachtet habe möchte ich auch ein wenig über das Vorhaben erzählen, eigentlich interessiert mich aber zunächst die Frage ob es derartige Investoren gibt. (Der Gesamtbetrag kann ja nicht kurzfristig zurückgezahlt werden)

Zum Hintergrund:
- Erworben werden soll eine Gewerbeimmobilie
- Kaufpreis 200.000 € (Insolvenzverkauf)
- Nebenerwerbskosten und Renovierungen/Umbauten übernehme ich
- Das Objekt ist Lastenfrei, Grundbucheintrag möglich
- Das Ladengeschäft wird zu einem Teil von meiner Freundin gemietet, der andere Teil wird an jemand anderen vermietet (Der "andere" Teil wird die Zinsbelastung bereits fast decken, Mietanfragen sind vorhanden)
- Ein ähnliches Objekt zu mieten wäre ca 100 % teurer als Dieses zu finanzieren
- Auch mit Banken bin ich im Gespräch aber als Selbständiger der eine Gewerbeimmobilie kaufen möchte ist das die Schwierigkeit im Quadrat

Freue mich auf eine sachliche Diskussion!

Gruß
Mathou

Mathou · Newbie Anmeldungsdatum: 03.11.2004 Beiträge: 3 Wohnort: Hamburg

Schade das das Thema scheinbar Niemanden interessiert.

Im übrigen möchte ich noch bemerken das ich nicht gegen Finanzmakler spreche!
Mein interesse war die Frage ob Privatpersonen an einer direkten Finanzierung Interesse haben könnten.

Dem scheint wohl nicht zu sein.

Vielen Dank den aufmerksamen Lesern.

Mathou

mhmoeller · * Consulter * Anmeldungsdatum: 20.12.2003 Beiträge: 1263 Wohnort: Bochum

@Mathou

Mathou · Newbie Anmeldungsdatum: 03.11.2004 Beiträge: 3 Wohnort: Hamburg

@mhmoeller

Man beisst sich die Zähne aus aber ich bleib mal hartnäckig.

Nun zum Objekt:
Fläche ca. 108 qm
Teilung 60 zu 40% (eventuell erfolgt die Teilung auch umgekehrt)
60% zu 14€/qm
40% mind 14€/qm jedoch eher 18€ oder mehr
(ein Laden in unmittelbarer Nähe mit 60 qm wird für derzeit für
2100€ angeboten sprich 35€/qm, ich rechne nur vorsichtig)

Renovierungen:
Gesamt inkl. Teilung etwa 5000€
Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden, es bestehen keine größeren
Mängel. der Laden selbst wurde vor wenigen Jahren aufwendig
instand gesetzt.

Die Besonderheiten:
Im übrigen bin ich erst seit gut einem Jahr selbständig und bin
glücklicher Besitzer einer schönen ETW im Osten. Diese beiden Faktoren
stellen die probleme dar. Das mit der ETW ist im übrigen in 2 Jahren
vom Tisch, das Gesamtkonzept passt nur interessiert das keine Bank.

Im übrigen habe ich mehr als 40% Eigenkapital, einen Teil werde ich für die Nebenerwerbskosten und die Renovierung verwenden, der andere Teil dient der Sicherheit da die Auftragslage ja nicht immer gesichert ist.

Na dann schönen Gruß aus dem schönen Hamburg in den
auch nicht zu verachtenden Pott

Mathou