Guter Rat gefragt - untypische Anlageimmobilie

macc · Newbie Anmeldungsdatum: 29.04.2006 Beiträge: 1

Mein Mann und ich planen, von Grossbritannien aus (wo wir leben und wo der Immobilienmarkt nach Meinung vieler kurz vor dem periodischen Crash steht) ein Haus in unserer alten deutschen Heimat zu kaufen.

Dabei geht es uns vor allem darum, ein Haus zu erstehen und fuer uns zu erhalten, auf das wir immer schon ein Auge geworfen hatten, also Liebhaberei. Es handelt sich um ein grosses Bauernhaus, das strukturell (Heizung, Dach, Sanitaer, usw.) in Topzustand ist.

Gleichzeitig soll sich der Kauf natuerlich rentieren: wir planen, es fuer mindestens 10 Jahre zu vermieten, bevor wir es selber nutzen.

Der Kaufpreis liegt bei 350.000 Euro, der Mietertrag liegt bei bislang einer ausgebauten Mieteinheit bei Euro 1700,- Netto. Fuer den Ausbau zwei weiterer Mieteineinheiten kalkulieren wir Kosten von ca. 50.000 Euro und rechnen mit einem Ertrag von ca. je 800 Euro,- Miete/Monat. Insgesamt wuerde der Ertrag aus Miete also bei knapp 40.000 Euro im Jahr liegen.

Als Eigenkapital wollen wir insgesamt 150.000,- Euro einsetzen.

Dies ist sicher kein typisches Investment mit maximalem Ertrag aber es geht uns, wie gesagt, vor allem darum, eine Immobilie zu sichern, die sich durch eine gute Lage (nahe einer grossen Metropole aber direkt an einem unverbaubaren Naturschutzgebiet gelegen) und einen subjektiven Liebhaberwert auszeichnet.

Als absolute Anlagenovizen wuerden wir uns ueber Einschaetzungen von Experten freuen. Klingt dieser Plan nach einer gesunden Anlage? Wie genau berechnet sich die Rendite? Wie kann man die Steuerabschreibungsvorteile in Anspruch nehmen , wenn man nicht in Deutschland lebt?

Vielen Dank im Voraus!

macc