Investition, Kapitalanlage Türkei-für überzeugte Türkeifans

Meryem Turkey · Newbie Anmeldungsdatum: 08.10.2005 Beiträge: 29 Wohnort: Türkei Westküste

Da ich jetzt schon einige Zeit bei gomopa unterwegs bin - vordergründig weil wir selbst mit dubiosen Investoren in Kontakt waren, frage ich mich, wenn ich hier als Deutsche mit Immobilienerfahrung und Marktforschung an unserem Standort Sarigerme bei Dalaman, Lykische Küste, ein Angebot für Kleininvestoren einstellen würde, wie schnell mich hier alle in der Luft zerreissen und als Betrüger einstufen würden. Denn Investment in einem nichteuropäischem Land ist leider immer wieder als Risiko angesehen worden.

Es gibt tatsächlich absolut sichere Investitionen am Ferienimmobiliensektor, die man nur als Insider beurteilen kann oder wenn man mitten in diesem Metier steckt und täglich damit umgeht. Wir sind eine rennomierte Hochbaufirma für Ferienimmobilien am Ort Sarigerme mit internationalem Management Team und viel Erfahrung in Standortanalysen und mit einer deutschen Finanzberaterausbildung (die hier sehr nützlich ist). Wir machen eigentlich nichts anderes als Immobilien an Ausländer zu verkaufen, verfügen jedoch über eine Menge an Investment-Erfahrung und haben eine Menge Tipps auf Lager, die man sonst nur bei einem Berater mit Riesenprovisionen erhält. Wenn ich jetzt behaupten würde, wir verdienen dabei nichts, wärs gelogen. Das einzige was wir machen - wir zeigen unseren Kunden, wo die Grundstücke mit der grössten Wertsteigerung und Wiederverkaufswert liegen und wie sie mit so einer Investition Ihr Geld manchmal wirklich in einem Jahr verdoppeln können, manchmal schon in drei Monaten beim Wiederverkauf. Und wenn der Kunde sowieso eine Ferienimmobilie kaufen will, dann kauft er sie danach bei uns. Und egal was immer wieder behauptet wird - Verträge in der Türkei sind rechtlich sicher und absolut gleichwertig.

Im Grunde will ja jeder was verdienen - es ist nur die Frage, auf ehrliche Weise wie wir, oder auf eine Weise, wie die meisten hier im Forum schon erlebt haben.

Wer einen kostenlosen Tipp von uns haben will, kann sich gerne über unsere Webseite bei uns melden - ich habe keine Probleme, die Firma über eine User e-mail zu verstecken.

http://www.sarigermeconstruction.com
http://www.lykia-dreamhouse.com

I

Meryem Turkey · Newbie Anmeldungsdatum: 08.10.2005 Beiträge: 29 Wohnort: Türkei Westküste

Geldanlage für Eigenbedarf, Kleininvestment, Vermietung über Agentur, Wiederverkauf nach einem Jahr mit ca. 50 % Wertsteigerung! Wer`s nicht glaubt, bitte keine blöden, süffisanten Kommentare, wir wissen es in dem Falle besser!

siehe hierzu http://realhomepage.de/members/sarigermerealestate oder alle gängigen Immobilienseiten über die Gegend Sarigerme/Dalaman

Villakomplex mit 5 Reihenvillen (werden bei Bedarf von uns über Ferien-Agenturen vermietet)

Von privat (Bauunternehmer, jedoch das ist speziell ein Privatprojekt ab Plan-Verkauf, vorraussichtl. Baubeginn November 2005 ), keine Maklergebühren ! Bis Ende Oktober gilt dieser Preis - neuer Preis bereits

3 x Typ A (einmal verkauft), 70 000 Euro: Villa, 100 m² mit zwei Etagen, 33 m² Wohnzimmer mit offenem Bogen zur Küche 12 m² inkl. Essplatz, 4 m² Dusche WC im EG, 2 grossen Schlafzimmern je 17 m² (oder 1 x klein, 2 mittelgross), 1 Badezimmer mit Eckwanne und Dusche, WC 8 m², Wendeltreppe in mittigem Türmchen, 50 m² Dachterrasse mit Überdachung, Autostellplatz, 150 m² privater Garten, insgesamt incl. gemeinschaftlich genutzter Raum 360 m² mit Grundbucheintrag.

2 x Typ B 90 000 Euro: Villa 135 m², 42 m² Wohnzimmer, Küche, Dusche EG gleiche Masse wie A, OG: 1 grosses Schlafzimmer wie A, 1 kleineres Gästezimmer, Bad, 1 grosses SZ mit eigener Dusche WC, gleicher Grundstücksanteil wie A

Abgeschlossene Anlage auf 5000 m² Grund, Gemeinschaftspool, Sat-Anlage, Sonnennenergie, Hausverwaltung/Betreuung deutsch, ganzjährig, Kleinbus-Service bis zum Strandeingang von Sarigerme alle 15 Minuten durchgehend, auch Wochenende, Einkaufsmöglichkeiten 10 Minuten mit Busservice nach Ortaca, 20 Minuten nach Dalaman und Dalaman Flughafen! 2. Strand 20 Minuten Iztuzu Dalyan - Schildkrötenstrand!

jährliche Preisvergleiche in Sarigerme/Türkei
Villen Akdeniz Evleri - 15 Jahre alte renovierbedürftige Villen (Rohbauzustand) Preis 2004: 6000 Euro
Preis Oktober 2005 :40 000 Euro = ca. 600 %
natürlich geht das nicht so weiter, aber es bleibt noch gut was, bis Türkei entgültig ein EU Mitglied wird - dann ist damit meiner Meinung sowieso Ende, da alles angeglichen wird und kein Mensch mehr so einen Immobilienpreis mehr bieten kann
Preissteigerungen Fethiye: von 2003 auf 2004 300 % !!!

Gesetz für Immobilienkauf für Ausländer erscheint voraussichtlich noch in diesem Oktober, Kleinanleger sind von den schwebenden Gesetzen soweit nicht beroffen, wenn es sich um eine normale Ferienimmobilie und nicht um Grossbesitz handelt. Türkei möchte der EU beitreten, dementsprechend erschien in der Istanbuler Presse diese Woche ein Artikel, dass die Gesetze für Ausländer bezüglich Immobilien der EU angeglichen werden sollen. Definitives ist zu erfahren auf der HP der deutschen Botschaft in Ankara - hier ein Auszug:

Aufgrund einer Entscheidung des türkischen Verfassungsgerichts vom März 2005 müssen die Regeln zum Grundstückerwerb von Ausländern durch den Gesetzgeber konkretisiert werden. Bereist getätigter Erwerb sowie der normale Erwerb einer Ferienimmobilie ist davon in der Regel nicht betroffen. In Zweifel empfiehlt es sich, eine türkischen Rechtsanwalt zu Rate zu ziehen

http://www.ankara.diplo.de/de/04/Leben__und__Arbeiten/Leben__und__Arbeiten.html

adolph · Newbie Anmeldungsdatum: 02.11.2005 Beiträge: 18 Wohnort: Deutschland

Investition, Kapitalanlage Türkei- für überzeugte Türkeifans

Grundsätzlich kann ich die Aussage von Meryem bestägigen, dass der Standort Sarigerme ein Top Spot für Investitionen auf dem Immobiliensektor ist. Er bietet sowohl mit seinen kilometerlangen feinsandigen Stränden, seiner südlichen geog.. Lage und der Nähe zum Flughafen Dalaman (15km ) ideale Voraussetzungen einer sich dynamisch entwickelnden Ferienregion. Allerdings: Vorsicht zu den Aussagen und Renditeversprechungen von Meryem.
Als Berater und Consultant für europ. Bau- u. Investmentfirmen haben wir bereits im Jahr 2004 eine umfassende Standortanalye hinsichtlich der Plazierung kurz- u. mittelfristiger Anlageentscheidungen erstellt, unter Einbeziehung des anstehenden Golfprojektes ( Bau eines 18+9 Loch Golfplatzes mit angrenzendem Golfhotel und einer Bettenkapazität von 1100, 3 weitere Golfplätze sind in Planung) das nach langem Tauziehen mit der Einholung behördlicher Genehmigungen und der Erstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes, ab Dezember 2005 mit einem Investitionsaufwand von 80 Mio. Dollar umgesetzt werden kann. Neben dem Golfplatz wurde die grösste touristische Ferienlange der Türkei, das Pegasus Tropical Resort & Palace mit einer Kapazität von 2850 Hotelbetten nach 9 monatiger Bauzeit mit einem Inv. Aufwand von 60 Mio $ bereits im Juli 2005 unter dem Managment des engl. Tour Operators First Choice mit 5 jähriger Vertragsbindung eröffnet. Desweiteren baut die renommierte Marty & Marina Hotelkette ein weiteres 5 Sterne Hotelresort der gehobenen Klasse mit einer Kapazität von 1400 Betten. gepl. Fertigstellung Juli 2006. Der intern. grösste Touristikkonzern TUI hat laut einer Kundenumfrage das Iberotel Sarigerme in die Liste der 10 weltbesten Hotels aufgeführt.
Die mittelfristige Tourismusplanung sieht einen Investitionsumfang von 750 Mio $ bis zum Jahre 2010 vor. Zielsetzung des Programms ist nicht nur die staatl. Förderung des Baus weiterer Golfplätze sondern auch die Ausweitung des Gesundheitstourismus auf Basis ökologischer Konzepte unter Einbeziehung der in dieser Region vorhandenen Mineral- und Schwefelquellen. In Planung ist eine Kuranlage mit Pensions- und Rehabilitationszentrum ( Eko Park ) mit angrenzenden Wohnresidenzen. Ein Europäischer Investor verhandelt bereits über den Bau eines Villen und Apartmentkomplexes ( Golf Vital Park ) für betreutes Wohnen nahe der Heilquellen in Fevziye nur 5 min. vom Golfplatz. Desweitern soll zwischen Sarigerme und Dalaman ein internationales Kongress- und Messezentrum entstehen.

Tatsächlich haben neben wenigen deutschen vornehmlich lokale Investoren aus Istanbul/ Ankara grossflächig Landparzellen seit 2004 erworben, um kleinere Parzellierungen vorzunehmen was die Grundstückspreise um ca 90-120% ansteigen lies. Bei den für den Kleinanleger interessanten Parzellen zw. 400-800m2 lies sich eine Wertsteigerung von gut 90% erzielen. Kostete eine 500m2 Parzelle mit gutem Meerblick im Jahr 2004 noch umgerechnet 30.000 € ist diese jetzt nicht mehr unter 57.000 € zu bekommen, was einem aktuellen m2 Preis von ca. 115 € entspricht. Parzellen ohne Meerbblick ca. 70 €/m2. Unter dem Aspekt der gewichteten Risikostreuung sind diese Parzellen besonders interessant, da sie ideal betrachtet für den Bau einer Ferienimmobilie, auch schnell wiederverkäuflich sind. Die von Meryem erwähnte übertriebene Wertsteigerung von 300% in der Region Fethiye im Zeitraum 2003-2005 ( tatsächlich waren es 150% ) ist auf die stark gestiegene Nachfrage nach Immobilien seitens engl. Privatkäufer zurückzuführen, die wahrhaftig einen nachhaltigen Bauboom in dieser Region ausgelöst haben. Durch die Ausweitung vorhandener Hotelkapazitäten von derzeit 5000 auf geplante 25000 in Sarigerme im Jahr 2010 in Verbindung mit dem Ausbau weiterer Golfplätze und anderer o.a. Projekte ist mit einer zunehmenden Nachfrage nach exklusiven! Ferienimmobilien zu rechnen, was die Dynamik der Preisentwicklung auf dem Grunstücksmarkt fortsetzten lässt. Folgerichtig sollte man kurzfristige Investments in den Kauf von Grundstücksparzellen platzieren, da die Nachfrage nach Grundstücken dem nachfolgend einsetzenden Bauboom grundsätzlich vorhergeht.
Nach unseren Berechnungen lassen sich mühelos 40-50%,mitunter auch 70%Wertsteigerung pro Jahr über die nächsten 2 Jahre erzielen. Eine Schätzung darüber hinaus erweist sich als schwierig und steht in Abhängigkeit der Verwirklichung vorgenannter Projekte, wobei zu bedenken ist, dass allein die Planungsphase bereits 3-4 Jahre in der Türkei in Anspruch nehmen kann.
Von dem Kauf fertiger Immobilien raten wir bei der von Meryem als Vertragspartner genannten Baufirma Ev Kur ( als renomierte. Baufirma mit intern. Managment präsentiert ) allerdings ab, da die von Ihr als Referenzprojekt gezeigte Anlage "Sari Villa Kent" sich als Kooperative für Pensionäre des türk. Militärs erweist, ein Vorzeigeprojekt schlechtester Planung und Bauqualität, die ich nicht mal meiner Schwiegermutter empfehlen würde. Der Wert dieser Häuser liegt bei weniger als 40.000 Euro! Die bei den Villas Akdeniz Evleri angeführte Wertzuwachsrechnung von 600% entbehrt ebenfalls jeder Grundlage, da die Fundamente dieser gänzlich ohne Isolierung gebauten Kooperativenhäuser nach ersten starken Regenfällen bereits im Wasser stehen. Wer solche Häuser auf seiner Webseite als Villen präsentiert, der verkauft eine Gartenhütte auch als Wohnresidenz.
Investmentberatung mit deutschem Finanzberatertitel setzt solide Fachkompetenz voraus.
Wird einem auf Anfrage, in welche Grundstücke man denn investieren solle, erst mittels anderer Makler Vorschläge unterbreitet, dann zeugt das nicht von fachlicher Reife und/ oder einem diversifizierten Portfolio.
Ist o.a. Baufirma nicht in der Lage ein Musterhaus zu erstellen, raten wir vom Kauf von Plan Projekten grundsätzlich ab. Oftmals sehen sie nur eine schöne Zeichnung. Sprechen Sie zuerst mit Leuten, die bereits von dieser Fa. ein fertige Immobilie gekauft haben oder ziehen Sie einen Bauingenieur hinzu, der ein Werterstellungsgutachten anfertigt. Lassen sie sich die erteilte Baugenehmigung für Plan-Projekte zeigen .( sog. Insaat Ruhsaat) und überprüfen sie anhand der Grundbuchurkunde ( im Tapuamt ) zuerst wer der Landbesitzer ist. Sind Landbesitzer und Bauträger juristisch verschiedene Personen, können beim Kauf von Plan Projekten rechtliche Konflikte aus der Dreiecksbeziehung Makler- Bauträger-Landbesitzer entstehen. Ein Grundbuchurkunde kann sowieso erst nach erteilter Nutzungsgenehmigung für die Immobilie erteilt werden, die wiederum erst erteilt wird, wenn die Baufirma alle Steuern und Abgaben (SSK) abgeführt hat.

Der Grundgedanke, ein Investment in Sarigerme zu platzieren, ist absolut richtig und verspricht hohe Gewinnchancen, nur die Herangehensweise einiger vor Ort ansässiger Makler sollte man gründlich überprüfen.
Wir empfehlen die seit über 10 Jahren in Fethiye ansässige Consulting Fa. von Frau Gerasimova, die mittels aufwendiger Recherche und Analyse, sowie Ihrer Verbindungen zu offiziellen Stellen, englische und russische Grossinvestoren betreut und sowohl erstklassige Referenzen bezüglich Gewinnmaximierung vorweisen kann, als auch beim Projektmanagment sich renommierter Baufirmen bedient, die sich durch hohe Professionalität und Bauqualität auszeichnen. Kontakt: [E-Mail anzeigen]

Ihr Investment Experte

adolph · Newbie Anmeldungsdatum: 02.11.2005 Beiträge: 18 Wohnort: Deutschland

Ergänzung: Investition-Kapitalanlage Türkei

Die mittelfristige Tourismusplanung mit einem Investitionsvolumen....
Die 750 Mio. $ Investment beziehen sich allein auf die Region Sarigerme- Dalaman.

Meryem Turkey · Newbie Anmeldungsdatum: 08.10.2005 Beiträge: 29 Wohnort: Türkei Westküste

Ich war lange nicht im Forum und habe soeben den Beitrag gelesen und recht geschmunzelt, aber bevor ich noch mehr lache, werde ich jetzt mal allen unseren Kollegen von Sarigerme und Dalyan, die Übersetzung Ihrer Ausführungen per Mail schicken.

Trotzdem bedanke mich erst einmal für Ihre Ausführungen über Investment in Sarigerme, wir sind zwar viel kleiner als Ihre Frau Emlak, aber wir wissen trotzdem eine Menge. Man sollte es nicht glauben. Allerdings erklären wir es Ottonormalkäufer etwas verständlicher.
Es mag ja sein, dass ich hier nicht der absolute Fachmann in Marktforschung bin, aber ich arbeite in der Praxis und nicht in der Theorie und kenne die Preise genau, die von früher und die von heute.

Ihre Zahlen bestätigen, dass ich gar nicht mal so falsch liege, denn sonst hätten Sie sich nicht so ins Zeug gelegt, alles genau detailiert auszuführen und kräftig Werbung für Ihre eigene Frau Emlak zu machen.

„Nur“ weil wir ein paar bessere Zahlen haben. Und seltsamer weise sind es meistens 50 % . In Fethiye ist das scheinbar an der Tagesordnung das eigene Süppchen dicker zu kochen als das des Kunden –

seit mich eine englische Interessentin gefragt hat, wieso das gleiche Haus bei uns auf der Webseite um 60 000 Euro weniger kostet, als sie bei einem Makler in Fethiye bezahlen soll, sind wir auch hier informiert. Das war ein volles Drittel mehr, als der Eigentümer eigentlich wollte! Ende vom Lied war, sie hat sich über uns einen Anwalt besorgen lassen und das Haus gar nicht gekauft – auch nicht bei uns, wir haben ihr abgeraten, weil sie kein Vertrauen mehr hatte. Für uns ist es nicht erste Priorität, das dicke Geschäft zu machen, für uns ist Vertrauen wichtiger und ein guter Leumund – wir leben Jahre im selben Ort mit unseren Käufern – wir können uns so einen unseriösen Mist, den Sie uns hier unterstellen, gar nicht leisten.

Andere schlecht zu machen ist nicht immer wirkungsvoll, es verrät alles über die eigene Verkaufspolitik.

Zitat Adolph:
Ein Europäischer Investor verhandelt bereits über den Bau eines Villen und Apartmentkomplexes ( Golf Vital Park ) für betreutes Wohnen nahe der Heilquellen in Fevziye nur 5 min. vom Golfplatz.

Antwort Meryem:
Dieser gute Mann ist uns gut bekannt, sein Bruder wohnt direkt Zaun an Zaun mit uns und sein Neffe ist unser Mitarbeiter. Und wir wissen auch, wer diese Villen und Apartments vermarkten wird – sie auch?

Armes Deutschland ! Obwohl ich Deutsche bin, möchte ich nicht zu diesen Wichtigtuern gehören, die hier denken, Sie sind Allwissend in einem Land, in dem die Bewohner schon mit Seife gebadet haben , als die Deutschen noch mit den Keulen durch den Wald liefen.

Wir sind unter türkischen Kollegen anderes gewöhnt, wir arbeiten miteinander und nicht gegeneinander. Aber natürlich haben es nichttürkische Unternehmen schwer und müssen sehen, wie sie die Anderen mit Ihrer Fachkompetenz ausschalten.

Konkurrenzdenken und Futterneid ist eine europäische Krankheit, die leider schleichend auch in die Türkei kommt wie eine ansteckende Krankheit. Vor allem die Deutschen sind hier noch schlimmer als der Rest – den Satz leben und leben lassen haben sie in der Schule nicht gelernt. Und es gibt ja in der Türkei immer ein paar Interessenten, denen man auf der einen Seite das eine Objekt schlechtreden kann und das eigene ist dann automatisch besser.

Lieber Herr Finanzexperte der Firma Consulting in Fethiye: Wissen Sie was Verkaufspsychologie ist ? In Verkaufspsychologie lernt man in den ersten Stunden, dass ein Geschäftsmann, der sich in den Himmel hebt und die Konkurrenz schlecht macht, ein ganz schlechter Geschäftsmann ist, der es nötig hat, mit diesen Mitteln zu arbeiten, um Geschäfte an Land zu ziehen.

Wer so unter die Gürtellinie schiesst wie Sie, der scheint wohl uns angeblich kleine und unseriöse Würstchen noch als Konkurrenz zu fürchten, denn sonst würden Sie hier nicht so viel Zeit haben, in einem Forum Monologe zu schreiben. Wenn meine Firma so gross wäre, dann hätte ich die Zeit gar nicht

Fakt ist doch nur - es geht den Baufirmen in Fethiye das Land aus und in Sarigerme sind die Profite jetzt höher und viel Land gibt’s auch noch, an dem man sich dumm und dusselig verdienen kann, wenn man den Einheimischen das Land für ein Butterbrot im grossen Stil abkaufen kann. Wenn allerdings die kleinen Makler ein bisschen mitmischen entstehen oft kleine Löcher in den ausgewählten Grundstücken für Grossprojekte. Und das ist ja schlecht fürs Geschäft.

Denn gerade die von Ihnen so genau ausgeführte geplante Infrastruktur zeigt doch schon, wie intensiv sich Fachmänner wie Sie in Fethiye mit unserer Gegend hier befassen. Auf diese Weise die paar kleinen Makler in Sarigerme ausschalten zu wollen, ist wirklich armselig , wenn man schon seit 10 Jahren die dicke Kohle von Grossinvestoren eingeschoben hat. Aber ich kann Sie beruhigen, es gibt Kunden, die gerade diese kleinen Agenturen schätzen und wir werden uns dieses Jahr in Sarigerme noch verdoppeln – wir schaffen das hier auch alleine, wir brauchen keine Unterstützung von Fachmännern aus Fethiye. Dort stehen so viele Villen leer und keiner will sie haben – ein Grund mehr, um sich bei uns wichtig zu machen.

Und ich möchte hier auch einen wichtigen Denkanstoss für sie geben, dass es manchmal gar nicht so seriös für Ottonormalverbraucher klingt, wenn als Werbung bestehende Kontakte nach Russland erwähnt werden , denn die landläufige negative Einstellung der türkischen Bevölkerung gegenüber der russischen Invasion in der Türkei, die auch Europäer teilen, kennen wir doch alle. Selbst das Wort Mafia hört man immer wieder.

Deshalb ziehen viele Europäer es vor, in einer rein türkischen Agentur zu kaufen.

Die Zahlen von Wertsteigerung oder sagen wir mal hier lieber Profit (denn darum geht es in unserer Agentur ja – dem kleinen Käufer zu helfen, Geld zu vermehren und nicht das Geld einer Consulting) sagen jedoch nichts über Einzelobjekte aus, die von uns beobachtet wurden.

Wir haben bisher noch jedem Kunden die richtige Prognose gegeben und keine Versprechen, die können wir gar nicht geben - Prognose ist hier wohl richtiger und jeder der mit Immobilien spekuliert, der hat keine Garantie und das weiß ein Kleininvestor genauso wie ein grosser. Denn wie schnell kann eine Gesetzesänderung Pläne über den Haufen werfen, gerade in der Türkei – das muss ich Ihnen als Experte ja nicht sagen.

Nur möchten die Grossinvestoren natürlich gerne am liebsten die ganze Türkei aufkaufen, denn wie heisst es so schön - Geld stinkt ja nicht, egal woher es fliest. Und ich finde die Entscheidung der Regierung hier gerade aus diesem Grund richtig, ein Limit für Ausländer zu setzen. Und glauben Sie mir, wenn ich Lust dazu hätte, dann würde ich Ihnen auch noch eine ausführliche Geschichte über sogenannte Investoren und ihre Gelder vortragen – aber das ist weltweit kein Geheimnis, also brauche ich hier nichts zu erwähnen. Wir haben genug recherchiert und wissen eine Menge darüber. Dazu muss man nicht Finanzexperte sein.

Ob meine Prognosen übertrieben sind, bezweifle ich, da ich hier nicht von jeder x-beliebigen Immobilie spreche oder vom Durchschnitt und alle über einen Kamm schere, sondern es sind unsere Erfahrungen in der Praxis vor Ort und die von ebenfalls seriösen Kollegen,.

Und dass in Fethiye bei den hunderten von Immobilienagenturen, Baufirmen und Consultings wie Ihre Frau Emlak, irgendwann mal das Land ausgeht und die Preise wegen zu vielen leerstehenden Villen und Apartments sinken, muss man eben die Finger nach anderen Gebieten ausstrecken und da kann man die ansässigen einheimischen Agenturen nicht gebrauchen – also macht man die erst mal platt mit solcher Antipropaganda.

Was die Connection zwischen Evkur Insaat und uns betrifft - in der Türkei gibt es auch rein türkisch sprachige Firmen, die nicht perfekt der deutschen oder englischen Sprache mächtig sind und sich deshalb so in den europäischen Markt integrieren, genau wie es russische und andere europäische Einwanderer gibt, die ohne einen türkischen Geschäftspartner nicht auskommen. Was ist daran verwerflich oder unreif?
Oder konnte ihre Frau Emlak türkisch bevor sie vor zehn Jahren hierher kam? Können Sie perfekt türkisch um Verhandlungen zu führen? Ich kann zwar sehr gut türkisch, aber das überlasse ich lieber einem Türken.

Zitat Adolph:
Bei den für den Kleinanleger interessanten Parzellen zw. 400-800m2 lies sich eine Wertsteigerung von gut 90% erzielen. Kostete eine 500m2 Parzelle mit gutem Meerblick im Jahr 2004 noch umgerechnet 30.000 € ist diese jetzt nicht mehr unter 57.000 € zu bekommen, was einem aktuellen m2 Preis von ca. 115 € entspricht. Parzellen ohne Meerbblick ca. 70 €/m2.

Meryem:
Im Jahr 2004 gab es für diesen Preis keine Meerblick Parzellen in Sarigerme zu kaufen und die von Herrn Finanzexperte Adolph gezeigten aktuellen Preise sind längst überholt, Parzellen ohne Meerblick hatten im letzen Jahr bereits den gleichen m² Preis in englischen Pfund erreicht.

Adolph
Durch die Ausweitung vorhandener Hotelkapazitäten von derzeit 5000 auf geplante 25000 in Sarigerme im Jahr 2010 in Verbindung mit dem Ausbau weiterer Golfplätze und anderer o.a. Projekte ist mit einer zunehmenden Nachfrage nach exklusiven! Ferienimmobilien zu rechnen, was die Dynamik der Preisentwicklung auf dem Grunstücksmarkt fortsetzten lässt. Folgerichtig sollte man kurzfristige Investments in den Kauf von Grundstücksparzellen platzieren, da die Nachfrage nach Grundstücken dem nachfolgend einsetzenden Bauboom grundsätzlich vorhergeht.

Meryem
Wenn Herr Experte davon schreibt, liest es sich auch nicht anders wie bei jedem, der davon was weiß – ausser die Miesmacherzeilen, die ihn interessanter machen sollen, die findet man bei wirklich fachlich geschulten Leuten nicht.

Adolph
Nach unseren Berechnungen lassen sich mühelos 40-50%,mitunter auch 70%Wertsteigerung pro Jahr über die nächsten 2 Jahre erzielen. Eine Schätzung darüber hinaus erweist sich als schwierig und steht in Abhängigkeit der Verwirklichung vorgenannter Projekte, wobei zu bedenken ist, dass allein die Planungsphase bereits 3-4 Jahre in der Türkei in Anspruch nehmen kann.

Meryem:
Verkauf eines Sarivilla Kent Hauses von privatem Eigentümer (der nicht beim türkischen Militär ist sondern in Amerika lebt) Preis Juli 2005 70 000 Euro, Angebot im Oktober 2005 eines Engländers an unseren deutschen Käufer: 175000 Euro – Zeitraum 4 Monate !!!! Wenn nun die Häuser nicht "schwiegermuttertauglich" wären, hätte der Besitzer es spätestens zu diesem Zeitpunkt weiter verkauft. Er hat es immer noch und denkt überhaupt nicht daran, es weiter zu geben. Denn der sogenannte Profit liegt hier nicht nur im Weiterverkauf sondern wie von Ihnen so schön beschrieben im Tourismus Sektor - z.B. Vermietung . Nichts Neues für Sie, denke ich.

Sind alle Deutschen und Engländer, die diese Häuser unbedingt kaufen wollen, blinder oder nicht so intelligent wie Sie oder haben die einfach einen anderen Bezug zu ihrer Schwiegermutter?

Adolph:
Von dem Kauf fertiger Immobilien raten wir bei der von Meryem als Vertragspartner genannten Baufirma Ev Kur ( als renomierte. Baufirma mit intern. Managment präsentiert ) allerdings ab, da die von Ihr als Referenzprojekt gezeigte Anlage "Sari Villa Kent" sich als Kooperative für Pensionäre des türk. Militärs erweist, ein Vorzeigeprojekt schlechtester Planung und Bauqualität, die ich nicht mal meiner Schwiegermutter empfehlen würde. Der Wert dieser Häuser liegt bei weniger als 40.000 Euro!

Meryem:
Lieber Herr Superexperte – jeder der ein psychologisches Verkaufsseminar besucht, lernt, dass derjenige, der die Konkurrenz schlecht macht, um sich selbst hervorzutun, hat anscheinend keine Verkaufsargumente und ist ein Flop. Ausserdem hat bei Gomopa keiner um ein Gutachten über uns gebeten – ich kenne Sie nicht und sie kennen uns nicht, was macht sie denn so eifersüchtig?

Ich rate Ihnen genauso zur Vorsicht mit Behauptungen die nicht stimmen, wir kennen den Vorstand und den Buchhalter persönlich, haben Einsicht in alle Eigentümerlisten und wissen es besser !!! Allerdings weiss jeder in Sarigerme und Umgebung, da kommen da nur wir dran – haben Sie damit vielleicht ein Problem ?

Bezüglich der Ferienanlage Sarivillas Kent - sie ist zwar eine Kooperative, jedoch hat jedes Haus einen eigenen Grundbucheintrag, jedes Haus ist für sich. Haben Sie das nicht gewusst? In Sarigerme weiss das jeder.

Das was Sie hier so fachmännisch angehaucht von sich geben, würde ich auch behaupten, wenn ich so viel Zeit hätte, um andere ins schlechte Licht zur rücken

– übrigens eine Meerblickparzelle kostet lt. Ihrer fachlichen Kompetenz ab 57 000 Euro aufwärts und Sarivillas Kent steht auf noch hochwertigeren, den besten Grundstücken von Sarigerme mit einem Meerblick, den es auf keiner anderen Parzelle gibt. Mit Ausnahme des 3000 m² Eigentums der Firma Evkur Insaat neben der Siedlung – spechten Sie vielleicht darauf? Es steht zum Verkauf, aber garantiert nicht für Sie oder ihre Frau Emlak!
–
– Die Befestigung und Vorbereitung eines solchen steilen Hanggrundstückes kostet ein weiteres kleines Vermögen und dann steht noch kein Haus drauf. Wussten Sie das? Wenn nicht, dann bitte berücksichtigen Sie das bei nächsten Angriffen bei Ihrer Kalkulation.

Das Verlegen der Wasser- und Elektrikversorgung und die Privatstrasse, die Evkur Insaat dort hoch gezogen hat (ist nicht komplett die offizielle Strasse nach dem Bebauungsplan) kostet selbstredend mehr als im Flachland (die Strasse zur Freude aller Immobilienfritzen aus Fethiye, die hier ungeniert die Parzellen darunter zeigen, um Geld zu machen und nicht einmal drüber nachdenken, dass diese Strasse teilweise immer noch privat ist, geteert wird auch noch, freut euch, gibt’s für die Konkurrenz alles umsonst und die Parzellen steigen alle im Wert dadurch).

Also haben wir hier bereits mit Vorbereitung des Grundstücks mit Natursteinen und Anschlüssen ans Ortsnetz ohne Haus drauf schon den doppelten Preis, den Sie als Experte bei einem Haus auf weniger als 40 000 Euro einschätzen. Bravo – das war ein Meisterstück.

Wer Langeweile hat und sich ereifert übersieht manchmal wichtige Fakten und stellt sich selbst ein Bein.

Evkur Insaat hat wahrscheinlich in Ihren Augen den grossen Nachteil dass sie die meisten privaten und soliden Häuser in Sarigerme Zentrum gebaut hat, nicht nur Sarivillas Kent. Und die einzige grössere Baufirma dort ist. Und das beste Grundstück am Hang selbst besitzt – ganz oben, mit dem gigantischsten Ausblick auf Golfplatz und Meer.

Mangels Baugenehmigung in Sarigerme wird es auch lange noch nichts anderes zu kaufen geben – und die Nachfrage ist riesig. Die Villas sind nicht ausgebaut, wenn der Kunde sie besichtigt und das Material liegt offen da

– im Gegensatz zu manchen Firmen in ihrer Region, die bei sogenannten Luxusvillen für die Dachstühle Verschalungsholz verwenden und behaupten, das wäre besser weil es weniger Ungeziefer dadurch gibt. Über Bauqualität lässt sich bekanntlich streiten.

Und es sind neben den nur zusätzlich fünf Einzelvilla- Neubauten, die einzigen in Sarigerme, die angeboten werden können, da möglicherweise noch keine weiteren Baugenehmigungen erteilt werden, wussten Sie das schon? Kann noch Jahre dauern. Aber als Experte kennen Sie sich damit sicher aus.

Und man höre und staune, solche angeblichen Verlierer wie wir ist seit einem Jahr in Verhandlung mit einer Gruppe von Grossinvestoren aus Spanien - seltsamerweise sind wir nach einer Prüfung auf Herz und Nieren bei diesen nicht durch den Raster gefallen, sondern man hat uns speziell über Internet ausgesucht. Und diese Herren bauen seit 20 Jahren in Spanien mit Erfolg Millionenprojekte.

Zusätzlich kommen grosse Agenturen aus England zu uns um unsere Immobilien in ihr Programm mit aufzunehmen – die waren vor Ort und haben sie besichtigt und für gut befunden – alle blind nur Sie wissen Bescheid?

Adolph:
Die bei den Villas Akdeniz Evleri angeführte Wertzuwachsrechnung von 600% entbehrt ebenfalls jeder Grundlage, da die Fundamente dieser gänzlich ohne Isolierung gebauten Kooperativenhäuser nach ersten starken Regenfällen bereits im Wasser stehen. Wer solche Häuser auf seiner Webseite als Villen präsentiert, der verkauft eine Gartenhütte auch als Wohnresidenz.

Meryem:
Wir haben persönlich 2003 für einen Bekannten ein solches Ausbauhaus dort besichtigt und der Preis war damals 15 000 YTL inklusive Grundstück . Das sind nicht mal 10 000 Euro gewesen. Heute kostet so ein Ausbauhaus ab 50 000 Euro. Drei Jahre und 40 000 Euro im Preis gestiegen = ??? % Herr Fachmann ?

Mit dem Bau von Akdeniz evleri hat Evkur nichts zu tun, die werden lediglich von uns als Makler angeboten und dass die Bauqualität schlecht ist, sieht ein Blinder, auch der Interessent. Es wird kein Geheimnis daraus gemacht und trotzdem wird gekauft. Also weiss jeder Interessent, dass er eine Gartenhütte kauft, was dagegen? Die Häuser werden zum Grundstückspreis verkauft, das heisst, das Haus kostet nichts – haben Sie auch so was anzubieten, Mr. Superinvestment?

Da es ihnen als grosser Fachexperte wohl entgangen ist, dass es in Sarigerme im Moment ausser diesen Immobilien keine anderen zum Verkauf gibt und wahrscheinlich auch noch nicht in einem Jahr, vielleicht noch nicht mal in vier Jahren, bieten sämtliche Immobilienmakler diese Häuser mit und ohne Renovierung an – unser bester Agent der Region in Dalyan, der in Italien bereits Preise für die meistverkauftesten Immobilien erhalten hat, ist selbst Eigentümer und bietet Sie ebenfalls an – hier ist die Nachfrage der Kunden einfach gross – es wird nichts verschwiegen was das Baumaterial betrifft und nichts verheimlicht und trotzdem sind seit einem Jahr mehr als 30 % der Häuser dort neu renoviert worden und sind gefragt – was sagen sie nun? Trotz Regen und Wasser.

Wenn Sie darauf eine Antwort geben, vorsicht – sie könnten damit die Intelligenz der Käufer in Frage stellen. Denn hier ist der Kunde König wenn er die Nachteile kennt und trotzdem kaufen will. Im übrigen ist das wirklich eine Kooperative und auch das wird den Interessenten nicht verschwiegen. Trotzdem wir laut Ihren Ausführungen inkompetent sind, sind wir die Einzigen der Makler, die eine Kopie der Gemeinschafts Tapu dieser Siedlung haben.

Aus ihren Zeilen ist deutlich zu lesen , dass Sie damit sämtliche Makler in Sarigerme und Umgebung angreifen, denn Akdeniz evleri wird von allen angeboten und verkauft – ohne Reklamationen. Vielleicht besuchen wir Sie ja alle mal bei einem Ausflug im Büro Ihrer Frau Emlak , wenn ich diesen Bericht an alle kopiere, um dann ein Fachgespräch über Überheblichkeit und Geschäftsschädigung zu führen.

Adolph:
Investmentberatung mit deutschem Finanzberatertitel setzt solide Fachkompetenz voraus.
Wird einem auf Anfrage, in welche Grundstücke man denn investieren solle, erst mittels anderer Makler Vorschläge unterbreitet, dann zeugt das nicht von fachlicher Reife und/ oder einem diversifizierten Portfolio.

Meryem:
Aber Sie sind total fit, das kennt man sofort – das sieht man vor allem an der Berechnung der Preise von Sarivillas Kent, sie Fachmann. Und wer so wichtige Wörter wie diversifiziert benutzt, der sollte aber den Rest noch mal durchlesen, denn manch einfache Wörter haben Rechtschreibfehler.

Investment, fachliche Reife und Portfolio

Es haben sich schon viele deutsche Käufer in Antalya auf Geschäfte mit solchen grossen und bekannteren Firmen wie Ihrer eingelassen, die auch solche Superberater einsetzen - das Ende vom Lied war, dass jede Immobilie drei Besitzer hatte und der Firmeninhaber ins Kittchen gewandert ist.

Hohe Fachkompetenz, super Investment, aber nur für die Firma.

Davon wird hier natürlich nicht gesprochen. Auch diese Firma war lange Jahre seriös. Und gerade auch in der Region Lykische Küste sind es gerade die grossen Baufirmen, die korrupt und schmiergeldgeladen Projekte bauen, die grundstücksbezogen zum Himmel stinken. Aber davon redet man als ganz Grosser nicht und zieht fachmännisch die kleinen, ehrlichen Makler und solide Baufirmen in den Matsch.

Im Wert der Häuser haben Sie sich meines Erachtens in Ihren eigenen Ausführungen bezüglich Grundstückspreise selbst wiedersprochen - wenn denn nun schon ein Grundstück ohne Haus mit Meerblick 50 000 Euro in Sarigerme kostet, wie kann dann ein Haus inklusive bestem Meerblick dort weniger wert sein? Allein die Vorbereitung des Grundstückes mit Natursteinen kostet umgerechnet um die 11 000 Euro für ein klitzekleines Grundstück. Ich denke mal, hier kann mir keiner erzählen, dass ich einen Rechenfehler mache, wenn ich Ihre aufgeführten Grundstückspreise, die zur Zeit weit höher liegen, zugrunde lege.

Da wir juristisch mit einer englisch sprechenden Anwältin arbeiten, die selbst vom britischen Konsulat in Izmir empfohlen wird, denke ich mal, daß der Satz " Eigenlob stinkt" eher auf Sie zutrifft.

Adolph:
Ist o.a. Baufirma nicht in der Lage ein Musterhaus zu erstellen, raten wir vom Kauf von Plan Projekten grundsätzlich ab. Oftmals sehen sie nur eine schöne Zeichnung.

Meryem:
Was Sie nicht sagen, reichen 42 Musterhäuser nicht aus oder brauchen Sie noch mehr? Allerdings haben Sie recht, vor dem Bau bekommt der Kunde von uns kostenlos einen 2 D und 3 D Plan, den er virtuell betreten kann. Oder denken Sie, dass wir hier aus Langeweile zeichnen? In der Zeit, in dem ich auf Ihre Zeilen antworte, hätte ich bestimmt sinnvolleres machen können.

Adolph:
Lassen sie sich die erteilte Baugenehmigung für Plan-Projekte zeigen .( sog. Insaat Ruhsaat) und überprüfen sie anhand der Grundbuchurkunde ( im Tapuamt ) zuerst wer der Landbesitzer ist. Sind Landbesitzer und Bauträger juristisch verschiedene Personen, können beim Kauf von Plan Projekten rechtliche Konflikte aus der Dreiecksbeziehung Makler- Bauträger-Landbesitzer entstehen. Ein Grundbuchurkunde kann sowieso erst nach erteilter Nutzungsgenehmigung für die Immobilie erteilt werden, die wiederum erst erteilt wird, wenn die Baufirma alle Steuern und Abgaben (SSK) abgeführt hat.

Meryem:
Hier stimme ich ihnen in allen Punkten zu - nichts zu bemängeln

Adolph:
Wir empfehlen die seit über 10 Jahren in Fethiye ansässige Consulting Fa. von Frau Gerasimova, die mittels aufwendiger Recherche und Analyse, sowie Ihrer Verbindungen zu offiziellen Stellen, englische und russische Grossinvestoren betreut und sowohl erstklassige Referenzen bezüglich Gewinnmaximierung vorweisen kann, als auch beim Projektmanagment sich renommierter Baufirmen bedient, die sich durch hohe Professionalität und Bauqualität auszeichnen.

Meryem:
Bingo
Die würde ich an Ihrer Stelle natürlich auch empfehlen und nur die, denn sonst wären Sie ja kein Finanzexperte Ihrer Frau Emlak.

Kennen Sie das Sprichwort – Eigenlob stinkt?

Ich empfehle mich natürlich jetzt auch – bitte nehmen Sie mir nicht übel, wenn ich auf Ihre nächsten Kommentare nicht mehr antworte – denn ich hab keine Lust und auch keine Zeit mich hier auf kindische Weise mit jemandem auseinander zu setzen, der sich profilieren will. Teilweise mit an den Haaren herbeigezogenen Kommentaren – Informieren Sie sich erst richtig und versuchen Sie es mal mit ner anderen Werbemasche – Bescheidenheit lohnt sich, das sollten Sie mal probieren.

In diesem Sinne
Ihre Meryem Turkey –

Leute seid mir nicht bös, ich check hier ganz aus, das ist ja der reinste Kindergarten hier.

Meryem Turkey · Newbie Anmeldungsdatum: 08.10.2005 Beiträge: 29 Wohnort: Türkei Westküste

Sorry, hier ist mir der falsche Investor unter gekommen - der den wir meinen, ist ebenfalls gleich in Fevziye , hat ein Meerblickgrundstück und baut ebenfalls eine Villenanlage. Er Bauträger in Deutschland und hat das Caria Hotel in Sarigerme gebaut, nicht dass es heisst, ich lüge hier das Blaue vom Himmel runter.

Und zu dem, den ich verwechselt habe, lieber Finanzexperte, der ist ja auch aus Fethiye, was für ein Zufall und auch Consulting.

Ciao
Meryem

Meryem Turkey · Newbie Anmeldungsdatum: 08.10.2005 Beiträge: 29 Wohnort: Türkei Westküste

Ach ja, zum Abschluss habe ich nochmal so nachgeforscht, nachdem adolph unsere seriöse Firma und Aussagen so schlecht macht -

adolph, axel linke, Anwalt Gerasimova russisches Recht, cadiana, das ist doch alles einer, der hier im Formum schreibt, hab mir auch mal die webseite der OM Consulting durchgesehen - die ist als .com Seite nicht mal EU tauglich und kann jederzeit nach Prüfung entfernt werden und wenn ich die als Webdesigner mal beurteilen darf, sobald für den europäischen Markt geworben wird, sind bestimmte Angaben erforderlich, die dort komplett fehen, das sollte man als Anwalt oder als adolph eigentlich wissen, und als axel linke sowieso, wenn er Deutscher ist. Solltet vielleicht Euren Webmaster wechseln. Und bei Euren Texten hier im Forum wenigstens so schreiben, dass man nicht auf Anhieb erkennt, dass das doch alles nur eine Person schreibt - viel Erfolg bei der Suche nach Investoren ! Dachte, das ist alles schon finanziert, so gross wie adolph in meinem Thema Sarigerme auftrumpft?

Hier wird für alles noch Geld gesucht, hab ich gesehen und wens interessiert , der kann ja mal über den link reinschauen, den ich gefunden habe, wie seriös eine Webseite ist, die ständig bei klick auf die Flaggen die selbe Seite öffnet

- und mit Russland lag ich ja schon mal gar nicht daneben. Und noch was :

Ich bin kein Rassist und jeder soll nach seiner Fasson selig werden, aber wenn Ihr schon von drüben rüber gemacht kommt, dann lasst die einheimischen türkischen Firmen gefälligst in Ruhe arbeiten, mein Mann ist Türke und ich zähle mich auch dazu - wir geben den Ausländern Gastfreundschaft und das kommt dabei raus. Echt unterste Schublade !

Hier für die die es interessiert die Seiten, die ich über adolph, axel linke und Co. gefunden habe:

http://www.onmega.com/

http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=4449

Meryem Turkey · Newbie Anmeldungsdatum: 08.10.2005 Beiträge: 29 Wohnort: Türkei Westküste

Ich bin jetzt auch darauf gekommen, wieso Sie als Aussenseiter und nicht Ortskundiger die ihnen unbekannte Firma Evkur Insaat so nieder machen -

denn wenn es wirklich das Grundstück ist, was ich meine, das sie gekauft haben für Ihren Golf Vita Park (es gab nur zwei mit der Beschreibung), dann kenne ich auch denjenigen, der sie unmittelbar mit dem Verkäufer zusammen gebracht hat. Es gibt hier bei uns ein viel besseres Insidernetz als in Fethiye.

Und dieser Mittelsmann hat grosse persönliche Differenzen mit dem Evkur Eigentümer und seit Jahren Schulden an ihn. Er macht genau deswegen diese Antipropaganda gegen die Firma, die sie hier nachplappern, wenn Ausländer im Ort ankommen, um selbst dubiose Geschäfte zu machen und sein Einkommen in der Privatkasse aufzubessern.

Allerdings ist der Mann mit seinem eigenen Bau, den Evkur ihm selbst hingestellt hat, sehr zufrieden und verdient damit seinen Lebensunterhalt. Allerdings nicht als Makler, sondern die Kohle, die er an Ihnen gut verdient hat, schiebt er noch nebenbei schwarz ein. Und sicher nicht nur die üblichen 3 %.

Wenn meine Vermutung stimmt, dann hätten Sie bestimmt bei uns seriöser und billiger gekauft, Herr Investmentexperte. Nicht immer ist ein Privatkauf auch ein Kauf von Privat.

Sarigerme ist ein kleines Dorf und wir kennen alle Grundstücke und wo oder wie man die Eigentümer findet, auch wenn diese im Ausland sind - und wir wissen auch, dass jemand wie Sie von auswärts nur nachplappern kann. Insiderwissen hat ihr Informant jedenfalls null. Sie mögen vielleicht in der Theorie viel Ahnung haben, aber in der Praxis fehlt es anscheinend nach zehn Jahren immer noch an Erfahrung