Super - Schnäppchen mit guter Rendite zu Weihnachten?!

Folke317 · Newbie Anmeldungsdatum: 13.07.2006 Beiträge: 4 Wohnort: Berlin

Wir verkaufen im Auftrag (keine Provisionszahlung!)

Sehr gepflegtes Wohn/Gewerbeobjekt mit guter Rendite.
Standort zentral im Naherholungsgebiet Westerwald mit guter AB- anbindung., direkt bei der B255
Bestehend aus:
1 Wohn/Geschäftshaus und 1 Zweifamilienhaus.
Das Objekt ist teilvermietet. Die Gewerbefläche im EG und die Büroräume im OG sind frei.
Soll Einnahmen p.a. 43.281,90€ zuzgl. Stellplätze 2.520,00€
Ist Einnahmen p.a. 27.681,96€ (alles Nettobeträge)

Gewerbeeinheit: EG 3 Räume, die man durch Herausnahme der Trennwände aber auch zu einer einheitlichen Gesamtfläche umwandeln könnte. Im Moment sind diese Räume eingerichtet mit 1 Schulungsraum für 20 Personen und 1 Büroraum mit 10 Arbeits-plätzen; 1 Eingangsbereich mit Bankähnlichem Kundentresen und 6 Arbeitsplätzen. Zuzüglich befindet sich noch eine Einbauküche im EG und an diese grenzt eine größere Außenterasse;auch eine Damen-und eine Herrentoilette sind vorhanden.
Im Og befindet sich auf 65qm noch ein weitere Büroeinheit mit Balkon und ca. 4-5 Arbeitsplätzen.
Das Mobiliar ist neuwertig und kann gegen Ablöse übernommen werden.
Beide Häuser sind komplett vernetzt und in den Gewerberäumen ist daher umfassende Video/PC/Telefonvernetzung.

Zentrale Ortslage; Lagebeurteilung lt. Gutachten gut; Busverbindung vor der Tür;gute Straßenanbindung;

Die Gewerberäumen würden sich für eine Versicherung; eine Bank; ein Callcenter; eine Zeitarbeitsfirma oder sonstige Bürobetriebe aber auch für ein Cafe anbieten, das z.B. im Ort fehlt und die Nachfrage vorhanden wäre. Nutzungsgenehmigung dafür dürfte kein Problem darstellen, da es ursprünglich mal eine Bäckerei war.
Zuzüglich können zu dem Objekt noch zwei Bauplätze a. 500qm günstig erworben werden, die direkt an das Zweifamilienhaus angrenzen.
Einer davon ist derzeit komplett gepflastert und wird als Kundenparkplatz genutzt.
Ein Bankwertgutachten (kein Privatgutachten!) liegt vor. Wurde für einen Käufer erstellt, dessen Bonität jedoch nicht zur Finanzierung gereichte.
Ausgewiesener Beleihungswert 1.290.000,-- DM
Eine Finanzierung des Objektes bei derzeitigem Zinsstand käme aufgrund der Mieteinnahmen einer Nullbelastung gleich!
Bei Gesamtabnahme inkl. Mobiliar und Bauplätzen käme der Verkäufer einem Schnellentschlossenen sehr entgegen, da Kaufsumme zur Erweiterung und zum Ausbau bestehender Betriebe des Eigentümers genutzt werden soll. (Sie wissen ja.... Hotel-und Gastrofinanzierung sind bei Banken sehr unbeliebt.)
Bilder sowie ein aktueller Mietspiegel und weitere Auskünfte können über [E-Mail anzeigen] von solventen Interessenten bei uns angefordert werden. Bitte hinterlassen Sie uns Ihre Tel-Nr. damit wir Sie zurückrufen können. Bis 20.12.2006 können Sie noch mit unserer Arbeit rechnen.

Wir wünschen allen unseren Kunden und Geschäftspartnern hier bei Gomopa noch einen erfolgreichen Jahresabschluß 2006 und freuen uns auf neue und interessante Geschäfte in 2007 mit Ihnen.