Verkauf von Anteilen "offene Immobilienfonds" !

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

Offene Immobilienfonds:
Im Ernstfall kein Anteilsverkauf moeglich

Von Biallo & Team

Offene Immobilienfonds waren in der zurueckliegenden Aktienbaisse das Lieblingskind der Anleger.
Allein im vergangenen Jahr investierten Fondskaeufer nahezu 15 Milliarden Euro in diese Fonds. Im
ersten Quartal 2003 kamen weitere sieben Milliarden hinzu. Viele Fonds wissen inzwischen gar
nicht mehr wohin mit dem vielen Geld.

Die Entwicklung birgt Gefahren fuer den Anleger. Nicht nur, dass Experten eine Abschmelzen der
Renditen fuerchten, weil nicht so viele geeignete und vor allem rentable Immobilien auf dem Markt zu
finden sind. Folge: Das Geld wird entweder in weniger rentable Objekte investiert oder kurzfristig in
Geldmarktfonds zwischengeparkt. Diese werfen aber keine Renditen oberhalb fuenf Prozent ab, wie
es Immobilienfonds in der Vergangenheit schafften. Zwangslaeufig sinken auch die Renditen der
offenen Immofonds.

Die weitaus groessere Gefahr besteht jedoch darin, dass ein Grossteil der Investoren, die nur die
Boersenbaisse aussitzen wollen, bei einem stabilen Aufwaertstrend an der Boerse ihre Mittel aus den
Immobilienfonds wieder abziehen und am Aktienmarkt investieren. Dies wuerde die langfristig
investierten Immobilienfonds in arge Schwierigkeiten bringen, denn Grossinvestitionen wie
Immobilienbeteiligungen sind nicht einfach von heute auf morgen kuendbar. Fuer diesen Fall hat der
Gesetzgeber den Fondsgesellschaften eine Notbremse an die Hand gegeben: Danach kann laut
Paragraph 36 KAGG die Fondsgesellschaft die Ruecknahme der ansonsten taeglich faelligen Anteile
bis zu zwei Jahre aussetzen. Wer gerade dann sein Geld braucht, der schaut im wahrsten Sinne des
Wortes in die Roehre.

Quelle: Daily Doersambrief vom 06.10.03

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So hat das wohl noch keiner gelesen, oder??? Von wegen "Fungibilität", wenn`s mal brennt.