Vermittler verpflichtet Plausibilität + Tragfähigkeit prüfen

aggi · Newbie Anmeldungsdatum: 12.07.2005 Beiträge: 16 Wohnort: RLP

Was ist mit der Haftung eines Anlageberaters oder der Investitionsbank ????.

folgender Sachverhalt:

von einem Anlageberater mit akademischen Titel habe ich in 1990 für damals 200.000,- DM eine Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfond in Berlin erworben. Bei der Anlage handelt es sich um eine Beteiligung an einem Wohnpark im sozial geförderten Wohnungsbau. In der Konsequenz handelt es sich um Wohnungen die vom Land Berlin bezuschußt bzw. auf 15 Jahre gefördert wurden.
Ohne eine Anschlußförderung kann die Wohnpark GmbH Co.Kg
Konkurs beantragen. Die Verbindlichkeiten gegenüber der BerlinHyp könnten auch durch einen Objekt-Verkauf nicht ausgeglichen werden. Der Verlust des Anteils wäre noch zu verschmerzen, wenn nicht auch jeder Gesellschafter über den Förder-Zeitraum ein negatives Kapitalkonto aufgebaut hätte. Laut der Geschäftsleitung bzw. dem Steuerberater der Gesellschaft ist die Hälfte des negativen Kapitalkontos ( Verlustzuweisungen) an Steuern zurück zu zahlen. Bei einer Investitionssumme von seinerzeits 200.000,- DM sind das etwa 170.000,-€ die bei Insolvenz fällig würden. Wie ich empfinde, hört bei solchen Beträgen der Spaß auf.
Folgenden weiteren Hinweis möchte ich noch geben.
Der Austritt ( Kündigung ) des phG bewirkt bei einer Kommanditgesellschaft die Umwandlung in eine offene Handelsgesellschaft mit einer gesamtschuldnerischen vollen persönlichen Haftung aller Gesellschafter. Der einzelne Gesellschafter kann diese Haftung nur dann vermeiden, wenn er selbst den Gesellschaftsvertrag kündigt.
Vorausgesetzt für dieses Schreckens-Zenario ist, daß die Komplementärin von Ihrem Recht Gebrauch macht zuvor zu kündigen.

Wer hat Erfahrungen mit der Rückzahlverpflichtung das negative Kapitalkonto betreffend???
Ich vertrete die Ansicht, dass es wenig sinnvoll ist, den Anlageberater haftbar zu machen, weil von diesem letztendlich wenig herauszuschütteln ist.
Geeigneter scheint mir hierfür eher die Investitionsbank.
Nach heutigem Kenntnisstand glaube ich, hätte die BerlinHYP das Angagement nur dann mit hätte eingehen dürfen, wenn gewährleistet war, daß sich die Immobilie nach 15 Jahren öffentlicher Förderung auch von selbst tragen kann. Ansonsten wäre es ein fauler Kredit da wie schon erwähnt der aktuelle Marktwert der Immobilie nicht die Verbindlichkeiten deckt.
Wer weis Rat oder Hilfe???

niggi001 · Newbie Anmeldungsdatum: 15.11.2005 Beiträge: 1

Guten Tag,

Ihr Beitrag ist zwar schon etwas älter, da ich aber die gleichen Probleme habe würde ich mich gerne mit Ihnen austauschen. Vielleicht haben Sie schon weitergehende Informationen.
Denn die mit dem Problem befassten Steuerberater und Rechtsanwälte scheinen mir mehr Halbwissen als fundierte Kenntnisse zu haben.

Vielen Dank im Voraus

N. Hirth