Finanzierung eines Eigenheims???

Eylengrad · Newbie Anmeldungsdatum: 24.04.2006 Beiträge: 1 Wohnort: Kiel

Hallo Alle zusammen:-)

Ich bin neu hier und möchte mich erstmal vorstellen. Mein Name ist Alina und ich wohne seit fast zwei Jahren in Kiel.

Nun habe ich vor mit meinem Lebensgefährten ein Eigenheim zu kaufen.
Unser Wunschhaus haben wir bereits gefunden, aber nun haben wir folgendes Problem. Mein Lebenspartner ist seit 4 Jahren bei der Bundeswehr und beendet seinen Dienst am 30.09.06 er bekommt eine Abfindung von 6000,00EUR (nutzen wir evtl. als Eigenkapital) und anschließend noch 7 Monate 1000,00EUR Netto Gehalt. Die Eigentümer wollen das Haus aber in spätestens 5 Monaten verkaufen. Das heißt Anfang oder Mitte Oktober. Bei der Bank kann ich also nur eine festes Arbeitsverhältnis vorweisen und mein Lebenspartner keinen bzw. einen aber noch in der Probezeit. Er hat auch schon eine stelle in Aussicht. Das gute daran ist das das Haus eine Einliegerwohnung besitzt die vermietet bleibt das heißt wir bekommen montl. 300,00EUR zusätzlich. Und auf dem Grundstück befindet sich eine große Werk-u. Lagerhalle mit einer Größe von 680m², Lagerräumen, Büros mit Telefonanschluß und einer großen LKW-Zufahrt zum be- u. entladen. Sie wurde bis vor kurzem an einer Tischlerei vermietet. Wir haben vor die Halle wieder zu vermieten.
Gibt es eine Möglichkeit, Tricks oder Tipps unter diesen Umständen doch eine Finanzierung von einer Bank zu bekommen. Es handelt sich um eine Summe von 199.500,00EUR ink. Notar und Maklergebühren.

Es wäre schön wenn Jemand einen Rat für uns hätte.

Liebe Grüße aus Kiel
Alina

Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

@Eylengrad

Neben sicheren Arbeitsplätzen müssen Sie ein Eigenkapital in Höhe von ca. 30% + vorweisen können. Sie werden deshalb kein Immobiliendarlehen von Banken erhalten.

Bei allen eventuellen Angeboten, die Sie trotzdem erhalten werden, verschwenden Sie zumindest Zeit, wenn nicht zusätzlich noch Geld.

Rothenburg

unex · Specialist Anmeldungsdatum: 27.04.2006 Beiträge: 52 Wohnort: Viersen

Hallo Eylengrad (Alina),

prinzipel ist es Möglich Ihnen einen Finanzierung zu Vermitteln, um Ihnen ein Angebot unterbreiten zu können fehlen aben ein paar Angaben.
Sie schreiben nur von Ihrem Freund, was ist mit Ihnen? Verdienst?

Zu uns sei gesagt das wir ein Unabhäniges Finanzierungsvermittlungsbüro sind die auch Finanzierungen bis 105% vermittelt. Natürlich zu Top Konditionen. Wenn Sie interesse haben Gewerblich - nur für Werbekunden möglich / Mod.

Bis dahin, nicht die Hoffnung aufgeben!

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Hallo Eylengrad (Alina),

vom anderen Ende der Republik.

Ich würde Ihnen raten, Ihr Traumhaus nicht unbedingt mit einem Gewerbegrundstück / Gebäudeteil, zu verbinden. Das mögen Banken nicht so gerne finanzieren. Bis 50% Gewerbeanteil gehts noch ganz gut, aber so wie Sie Ihr "Traumgrundstück" schildern, sehe ich schwarz.

Einliegerwohnung ist o.k., wird ihrer Bonität positiv zugerechnet, (Mietvertrag und -Zahlungen nachweisen!).

Habe mal für Sie zur Information (unverbindlich, weil viele Unbekannte) ein Beispiel mit Konditionen aus ca. 53 Banken vom heutigen Tage gerechnet:

Für Darlehen 199.500,- € (185.000,- als Kaufpreis angenommen) benötigen Sie neben den Mieteinkünften (300,- €) mindestens 1.600,- € Nettoeinkünfte, wenn Sie allein als Käufer auftreten; mindestens netto 1.850,- €, wenn Sie vor der Bank als Paar auftreten.
Aber wie gesagt, ohne Gewerbeanteil !

Gruß aus Regensburg
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Kompliziert kann jeder – wir finanzieren einfach.
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unabhängiger Finanz- u. Versicherungsmakler

Strunzberg · Newbie Anmeldungsdatum: 26.04.2006 Beiträge: 4

Hallo Alina
Wenn ich mit Immobilien beschaeftige, weiche ich nicht von den folgenden
Grundsaetzen ab:
1. Es ist besser zu bedauern ein Object nicht gekauft zuhaben, als zu bedauern ein Object gekauft zuhaben.
Sie koennen viele traurige Beispiele hier auf diesen Seiten finden, wo Emotionen und Wunsch statt kuehles Denken zu totalem Verlust fuehrten.
2. Kredit von einer Bank ist nur ein Weg Immobilien zu kaufen.
3. Wohn/Gewerbe Immobilien muessen eine positiven Cash Flow haben.
4. Nicht spekulieren sondern investieren.
Das Object, das Sie sich ausgesucht haben, kostet EU 195.000,00.
Wie kommt denn dieser Preis zustande?
Wenn Sie diese zentrale Frage nicht mit Ihren eigenen Zahlen belegen
koennen, wird es schon gefaehrlich.
Aller Anfang ist schwer.
Gruesse aus Oregon
Werner

Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

@Eylengrad

Das genaue Lesen und Durchdenken der Argumente von Nutzer Strunzenberg anempfehle ich Ihnen sehr. Die gemachten Finanzierungsavancen können Sie getrost als Blödsinn vergessen.

Rothenburg

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

@Rothenburg,

habe ich nicht die richtige Brille auf? Bisher hat doch noch gar keiner der netten Frau ein Angebot gemacht oder hab´ich was verpasst? Sie meinen doch nicht etwa meinen Beitag? Wenn doch, dann bitte auch dort richtig lesen.

Im übrigen glaube ich kaum, dass ein Verweis auf Fachbegriffe, wie CashFlow u.a. für Laien sehr hilfreich ist. Aber User Strunzberg hat absolut recht: Verzicht auf ein unsicheres Objekt (und dessen Finanzierung) ist besser als "Schrecken ohne Ende"!

@Eylengrad, noch mal zur Klarstellung, falls ich falsche Hoffnungen geweckt haben sollte: Ohne Karten komplett auf den Tisch, gebe auch ich keine Empfehlung. Mein kursiv geschriebenes Beispiel war nur illustrativ!!, um Ihnen zu zeigen, welches regelmäßige Einkommen Sie mindestens haben sollten und dies auch nachweisen, um sich ein Objekt in der angegebenen Preisklasse (ohne Gewerbeanteil !) auch wirklich leisten zu können - neben Ihren sonstigen Lebenshaltungskosten. Sonst bekommen Sie von keiner Bank ein Darlehen.

Nochmals Grüße aus Regensburg.
H.B.
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Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

@afa-berger

mit oder ohne Brille, Cash - flowverständnis , Avance hin oder her.
Aus den Darlegungenen der Betroffenen ist im vorhinein ersichtlich, daß sie nie und nimmer ein Darlehen in der von ihr gewünschten Höhe.

105 % Finanzierungen, hypothetische Berechnungen garniert mit Nachfragen können von der Kreditsuchenden durchaus in Richtung Avance und Chance interpretiert werden. Sie sind schlicht überflüssig, wie der häufig auftretende Kropf einer Niederbayrischen Bäuerin.

Wer je Immobilien finanziert hat, der wird unmittelbar zu dem Ergebnis kommen, das ich bereits oben eingestellt habe, nämlich kein Kredit.
Und nochmals! Alles weitere Zeit - und Geldverschwendung für Nutzerin Eylengrad.

Rothenburg

Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

Die gewünschte Höhe erhält natürlich.

Rothenburg

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Tschuldigung, kann ich mir nun doch nicht verkneifen, noooch mal hier meinen Senf dazuzugeben

User Eylengrad möge bitte verzeihen, wenn Ihre Anfrage etwas breiter getreten wird, als beabsichtigt.

@Rothenburg, ich habe eigentlich keine Lust, mich mit Ihnen zu streiten, kenne Sie ja nicht einmal. Und vieleicht haben Sie ja auch Recht und User Eylengrad hat nicht die Bonität, die sie für ein Darlehen braucht. Aber das wissen wir doch noch garnicht - stand jedenfalls bisher nichts davon im Forum. Und deshalb erlauben Sie bitte höflichst, dass einige - in diesem Falle ich - versuchen den (noch) unschuldigen Hilfesuchenden Respekt zu zollen und diese Hilfe auch anzubieten, sofern eine gewisse Chance auf Erfolg besteht. Ob dann im Einzelfall der Kauf und die Finanzierung eines fraglichen Objektes zu verantworten ist (als Berater) sei mal hintenangestellt.

Zu der Aussage von User Rothenburg:

unex · Specialist Anmeldungsdatum: 27.04.2006 Beiträge: 52 Wohnort: Viersen

Hallo afa-berger,

muß Ihnen vollkommen recht geben.

Bin zwar erst seit gestern im Forum, aber ich muß hier feststellen das es einige gibt die vieles zu schwarz sehen.

Wir haben einige Kunden die 120% finanzierung erhalten haben, aus den unterschiedlichsten Gründen. Jeder Kunde sollte selbst entscheiden wann und wie er kauft und finanziert.

Also Eylengrd, wenn Sie interesse haben dann einfach meldenGewerblich - nur für Werbekunden möglich / Mod.

Aus diesem Grunde

Nie die Hoffnung verlieren, es gibt immer eine Lösung!

Strunzberg · Newbie Anmeldungsdatum: 26.04.2006 Beiträge: 4

Hallo Alina
Auf der einen Seite: Haus im Gruenen, die eigenen 4 Waende, Status, Besitzerstolz.
Auf der anderen Seite: passives Einkommen, Kapital Absicherung,Geschaeft.
Das ist keine komplette Auflistung, aber gut genug um verstaendlich zu machen, was ich meine. Zur ersten Gruppe kann man nicht viel sagen, ausser dass wenn Beweggruende
hauptsaechlich hier angesiedelt sind wird's brenzlig.
Sind die Bewegruende hauptsaechlich der zweiten Gruppe entnommen, sind Sie dem Erfolg schon viel naeher.Denn jetzt koennen sie rechnen und rechnen verschafft Erkenntnisse, die Sie unbedingt brauchen um Entscheidungen dieser Groessenordung zu
treffen.Sie koennten sagen:”das macht doch alles der Makler, der Darlehensvermittler und
die Bank”.Diese Berufsgruppen druecken alles in Zahlen aus. Die Faehigkeit Berechnungen anzustellen, die Hand und Fuss haben, ist die “basis”dieser Gruppe.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen ist die Zusmmenarbeit mit den Profis von
groester Bedeutung und ihre “Sprache” zu lernen wird vieles vereinfachen.
So erster Schritt.
Warum wollen sie eine Immobilie kaufen?

dls-24

Wie afa-berger schreibt:>Es gibt doch tatsächlich mind. eine renommierte deutsche Großbank, die bis zu einer sogenannten 120%-Finanzierung mitzieht (120% vom Beleihungswert<

Die gibt es wirklich!
Das kann ich bestätigen und ich praktiziere mit dieser Bank "nur bei guter Bonität" auch derartige Vollfinanzierungen.
_________________
Achtung:KEINE GEWÄHR, dieser Beitrag GIBT NUR MEINE PERSÖNLICHE MEINUNG WIEDER UND DARF NICHT ALS RECHTSBERATUNG MISSVERSTANDEN WERDEN.
ggf. konsultieren sie einen Rechtsanwalt.
Keine Dienstleistung ist kostenlos- Die Erstberatung ist grundsätzlich kostenfrei
freundlichst - Johann Zöchling - DLS-24

www.dls-24.de -- dls-24@freenet.de

Ich helfe ihnen individuell – schnell – kompetent – und preiswert

Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

Zitat
"Wie afa-berger schreibt:>Es gibt doch tatsächlich mind. eine renommierte deutsche Großbank, die bis zu einer sogenannten 120%-Finanzierung mitzieht (120% vom Beleihungswert<

Die gibt es wirklich!
Das kann ich bestätigen und ich praktiziere mit dieser Bank "nur bei guter Bonität" auch derartige Vollfinanzierungen."

Können die "Finanzvermittler" hier nicht lesen?

Nutzerin Eylengrad schreibt, daß sie die Abfindung ihres Lebensgefährden, die deutlich unter 10 T€ liegt, als Eigenmittel einsetzten könnten.

Nennt man das Bonität in diesen Kreisen auf dies sich eine Finanzierung gründen ließe? Vielleicht sind manche von denen noch neu im Geschäft, es sei ihnen verziehen.

Rothenburg

Moneymaker · Newbie Anmeldungsdatum: 29.11.2003 Beiträge: 5

Hallo Eylengrad!
Es gibt auch die Möglichkeit ein Eigenheim durch Mietkauf zu erwerben.
Sie erhalten einen Erbpachtvertrag mit frei wählbarer Laufzeit zwischen
6 und 40 Jahren. Es erfolgt eine eingeschränkte Bonitätsprüfung ohne
SCHUFA Abfrage. Informationen

Viele Grüße Moneymaker

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 452 Wohnort: Bad Homburg

1. ) 120%-Finanzierung mitzieht (120% vom Beleihungswert).

Wie berechnet sich der Beleihungswert: Kaufpreis minus Sicherheitsabschlag, mindestens 10%

200.000,- Kaufpreis
- 20.000,- Sicherheitsabschlag (oft auch höher)
= 180.000,- x 120 % = 216.000,- = 108 % vom Kaufpreis.

2) Mietkauf= heute einzahlen (Gebühren, Ansparsumme) um in der Zukunft einmal den "Anspruch" auf ein Kaufdarlehen zu erhalten.

Erfahrene Leser geben die Begriffe Beleihungswert und Mietkauf unter "suchen" ein und werden lesen das diese keine Lösung für die Anfragerin ist.

Dies zur zur Info um falsche Hoffnungen zu begrenzen.

Wette: ich verlose je eine = 5 Flaschen guten Sekt für die ersten 5 Leser die mir Nachweisen das es doch geht!
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Bankfachwirt Steffen Etzel

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