Hypothekenkredite

Mark Vornkahl · Specialist Anmeldungsdatum: 15.02.2002 Beiträge: 109

Hypotheken: Ohne Kapital drohen Aufschläge

Bei der Vergabe von Hypothekenkrediten zeigt sich immer deutlicher, dass die Banken inzwischen eine fast restriktive Risikobegrenzung anwenden.

Neben einem langfristig gesicherten Einkommen wird auch der Mindestbarmitteleinsatz wesentlich strikter vorgegeben, wie eine Umfrage der Frankfurter Finanzberatung FMH ergab.

"Es gibt immer mehr Banken, die mindestens 10 - 20 % Barmittel erwarten". Habe der Bauherr weniger vorzuweisen, müsse er entweder mit einer Ablehnung oder mit kräftigen Zinserhöhungen rechnen.

So wollen die Banken sich vor den Darlehnsausfällen absichern.

Diese restriktiven Vorgaben werden, meies Erachtens, immer mehr Kreditsuchende in die Hände dubioser Kreditmakler treiben...

Euer xxxx

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

siehe neues Vergaberaster der HBV:
maximale Finanzierbarkeit nur noch 95% des Beleihungsauslauf.
Dieser beinhaltet schon einen Sicherheitsabschlag von (je nach Objekt) 10-20%)
D.h. der Kunde muß mindestensdie ca. 10% Erwerbsnebenkosten haben und die +> 5% auf 100% Kaufpreis cash als Eigenkapital haben. Die Überraschung kommt dann hinterher, bei Darlehensvertragsunterszeichnet, erfährt der Kunde dann, daß er nichtmal die 95 % ausbezahlt bekommt, weil dann noch davon sofort einbehalten werden die Schätzkosten (ca. 0,25%) und eine Bearbeitungsgebühr von( mindestens 0,25-05,%). Die muß er dann zur notariellen Begleichung seines Kaufpreises ebenfalls noch aus der "liquiden Portokasse" auspacken. An eine 15jährige Zinsfestschreibung(z.Zt. um die +/- 5,0%) ist ebenfalls nicht mehr zu denken.

Also lasst eure BauFi von Profis machen, dann seit Ihr vor Überraschungen gefeit. Der kostet zwar Honorar, wird es i.d.R. aber über die Konzeption der Finanzierung und nicht nur über die Konditionen, euch wieder dicke verdienen. Vor allem der spricht mit dem Bänker auf einer Ebene mit Sachverstand und weiß wo die Vorgaben liegen und auf was er bei dem einen Bankhaus gegenüber dem anderen achten muß, zum Vorteil für seinen Kunden. Denn die Vergaberaster und Bonitätsraster für eine Kreditausreichung unterscheiden sich dann doch wieder von Bank zu Bank.

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

Commerzbank und KfW unterzeichnen Darlehen für privaten Wohnungsbau
05.03.2003 10:50:00

Die Commerzbank gab am Mittwoch bekannt, dass das Bankinstitut und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ein neues Globaldarlehen zur Förderung des privaten Wohnungsbaus im Volumen von 1,5 Mrd. Euro vereinbart haben.

Das Darlehen, das ausschließlich der Finanzierung von Neuinvestitionen dient, werde demnach von der Commerzbank in einzelnen Tranchen abgerufen und in Form von maßgeschneiderten Baufinanzierungsdarlehen an Privatkunden ausgereicht. Der Kostenvorteil aus den Refinanzierungskonditionen wird dabei in vollem Umfang an die Kunden weitergegeben. Die Laufzeiten der Einzelkredite sind variabel, der Zinssatz ist auf 10 Jahre festgeschrieben, so die Mitteilung der Commerzbank weiter.

Im vergangenen Jahr hatten die beiden Institute bereits ein Globaldarlehen zur Förderung des Mittelstands in Höhe von 500 Mio. Euro unterzeichnet. Die Verbriefung sowohl von Wohnungs- als auch von Mittelstandskrediten im Volumen von jeweils 1,5 Mrd. Euro waren weitere Beispiele der erfolgreichen Zusammenarbeit von KfW und Commerzbank.

Quelle: finanzen.net

Die Aktie der Commerzbank verbucht am Mittwoch im XETRA-Handel ein Minus von 0,70 Prozent auf 5,71 Euro.