Ich möchte einen Handwerker unterstützen

mittel · Newbie Anmeldungsdatum: 22.01.2007 Beiträge: 6

Hallo!
Ich habe einen Mieter, eine Dachdeckerfirma.
Leider ist diese Firma nicht liquide, hat aber immer volle Auftragsbücher.
Wegen des tollen Sturms läuft der Besitzer der Firma zwar seit tage mit einem breiten Grinsen herum, jedoch hat er einige Bedenken über die Finanzierung der ca. 100 Aufträge geäussert.
Das Problem ist, dass er vor einigen Jahren mit seiner GmbH Pleite gegangen ist und von keiner Bank mehr Geld bekommt.
Ich glaube jedoch daran, dass es ihm bald wieder besser geht und bekomme meine Miete auch seit 2,5 Jahren nicht pünklich, aber regelmässig.

Nun habe ich mir gedacht, ihn zu unterstützen.

Aber einfach 20.000 Euro in die Hand zu drücken ist mir doch zu risikoreich.
Wie kann ich ihm eine reibungslose Auftragsbearbeitung ermöglichen?
Ich möchte dabei möglichst wenig Risiko haben.

Das grösste Problem ist wohl für ihn, dass die Versicherungen erst so spät bezahlen.

Wie kann ich es managen, dass ich ihm Geld leihe und die Versicherung dann den Rechnungsbetrag an mich bezahlt?

Ich (er bestimmt auch) würde mich sehr über eine Hilfstellung freuen!

Matthias

ThoFa · Insider Anmeldungsdatum: 15.04.2003 Beiträge: 645 Wohnort: Rheinland

Hallo,

Darlehnvertrag mit Abtretungserklärung der Umsätze aus den Aufträgen. Aber Vorsicht im Falle einer Insolvenz kann (!) sowas in die Hose gehen.

MfG

ThoFa

mittel · Newbie Anmeldungsdatum: 22.01.2007 Beiträge: 6

Ja, das wäre ne Möglichkeit.

Wieviel % Zinsen wären denn angemessen?

Matthias

selen · Specialist Anmeldungsdatum: 24.02.2005 Beiträge: 80 Wohnort: Deutschland

Schätzten Sie das Risko ab, und Sie werden sehen, dass Sie Ihm vermutlich helfen.

Des einen Leid, des andern Freud.

Auf Grund der großen Schäden, kann er sicher 10 % mehr Ertrag pro Auftrag rausbekommen.
Die Kalkulation etwas " Großzügiger " zu seinen Gunsten.

Manchmal bedarf es nur einer " kleinen Böhe " um das Boot wieder flott zu kriegen.

Ich würde Ihr Handeln befürworten.

Ob Sie jetzt große Verträge schreiben, oder einfach einen kleinem Handzettel schreiben, auf dem draufsteht, Herr ... hat Herrn ... am ... Summe geliehen .. Rückzahlung ... Zins ...

Grüße und viel Glück

Ich glaub dran

O.B.

Planer · . Anmeldungsdatum: 05.07.2005 Beiträge: 220 Wohnort: 86899 Landsberg

Hallo,

also zunächst finde ich es äußerst positiv, daß Sie Ihrem Mieter helfen wollen. Sie sollten aber sicherstellen, daß Sie ihm mit Ihrem Geld auch tatsächlich helfen und nicht nur kurzfristig ein Loch stopfen, bzw Symptome beseitigen aber die Ursachen unbeachtet lassen!!!.
Wenn das Unternehmen schon so lange Probleme hat, schiebt es vermutlich eine riesen Bugwelle vor sich her und die will mal genau analysiert werden, um daraufhin (mit Ihrem Geld) die geeigneten Maßnahmen einzuleiten.
Mit einher geht natürlich die Untersuchung, ob Ihr Geld überhaupt noch etwas bewirkt oder das Leiden nur verlängert!

Sicherlich ist dann auch ein Darlehen die einfachste Sache, aber Sie sollten Sie villeicht dann doch einen gewissen Einfluß am Unternehmen sichern, damit, nach der ersten Ursachenbeseitigung, der Unternehmer nicht wieder in die gleiche Problematik fällt.

Sofern Sie zu diesem Thema weitere Informationen benötigen, können Sie mich auch gerne anrufen!

Grüße aus Landsberg

Thomas Planer
_________________
Thomas Planer // Planer und Kollegen GmbH
86899 Landsberg/Lech
Tel 08191/3201100
Fax 08191/2007
www.planerundkollegen.de
t.planer@planerundkollegen.de

mittel · Newbie Anmeldungsdatum: 22.01.2007 Beiträge: 6

Hallo!

Naja, erstmal sollte es reichen, wenn er die Aufträge ausführen kann. Wenn die Versicherungen irgenwann bezahlt haben, ist ja alles wieder beim Alten....

Mit normalen Auftragsvolumen kommt er ja einigermassen klar.

Denke schon, dass das Risiko für mich ganz gut abzuschätzen ist.

Sie haben mit Sicherheit recht, dass man in der Firma einige andere Sachen ändern muss. Ist schon blöd, wenn man "nur" arbeiten kann und nicht genügend Ahnung von Geld, Kunden und Mitarbeiterführung hat.

Ich habe dem Mieter schon oft genug Tipps gegeben.

Aber ausser: "Gute Idee" ist da nichts weiter passiert....

Und die Zeit und Lust, mich aktiv um seine Probleme zu kümmern habe ich nicht.

Wird schon klappen und alles gutgehen...

Schöne Grüße

Matthias

Planer · . Anmeldungsdatum: 05.07.2005 Beiträge: 220 Wohnort: 86899 Landsberg

Hallo Mittel,

na hoffentlich geht das so gut?? Ich hätte es so, ganz ohne Auflagen und Einmischung nicht gemacht. Und wenn Sie das nicht hätten selbst machen wollen, hätte ich das Geld von der Inanspruchnahme eines professionellen Sanierers abhängig gemacht, der dem Laden wieder auf die Sprünge helfen soll!!!

Viel Glück!!

Grüße aus Landsberg

Thomas Planer
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Thomas Planer // Planer und Kollegen GmbH
86899 Landsberg/Lech
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mittel · Newbie Anmeldungsdatum: 22.01.2007 Beiträge: 6

Hallo!
Bisher habe ich noch nichts verliehen....

Ok, meinen Firmenwagen geliehen und die Miete seit 2 Monaten nicht mehr bekommen...

Aber woher kann ich Infos bekommen, wie ich am besten Teilhaber einer Firma werde...

Ist ja schwierig mit der Verteilung der Gewinne etc.

Ich glaube, dass diese Firma durch mein Wissen und Einsatz wieder richtig gut laufen könnte....

Könnten also alle davon profitieren.

Matthias

wealthandsmart · Specialist Anmeldungsdatum: 11.01.2007 Beiträge: 52 Wohnort: Espagna

Buenas,

Sie haben schon die richtigen Ratschläge hier erhalten.

Sinn macht es nicht, Ihrem Mieter schlicht Geld in die Hand zu drücken.

Es geht wirklich um die Führung der pekuniären Seite.

Wenn Sie sich wirklich zutrauen derart zu übernehmen, dann lancieren ein Zwei-Augengespräch mit Ihrem Mieter, bieten Sie ihm einen Einstieg in seine Firma an gekoppelt mit der Übernahme und/oder Überwachung der Finanzregelungen/-maßnahmen.

Sie kaufen sich mit Summe XY in sein Unternehmen ein.

Verträge können Sie je nach Gesellschaftsform bei jedem Notar bei Ihnen vor Ort schliessen.

Generell: Hut ab, das Land braucht mehr Menschen wie Sie!

Benny

Planer · . Anmeldungsdatum: 05.07.2005 Beiträge: 220 Wohnort: 86899 Landsberg

Hallo Mathias,

also ganz so einfach, wie Benny es beschrieben ist es nicht (sollte es nicht sein). Zuerst bitte mal klären, welche Rechtsform Ihr Mieter hat, also Einzelunternehmen oder GmbH (sind die wahrscheinlichsten Rechtsformen). Bei einem Einzelunternehmen als Teilhaber einzusteigen (dann wird daraus eine BGB-Gesellschaft (Gesellschaft bürgerlichen Rechts)) kann ich nicht anraten. Erstens sind Sie dann mit allem was kommt in der persönlichen Haftung (also auch Ihre Immobilie haftet), möglicherweise haften Sie für eventuelle Altverbindlichkeiten und darüber hinaus könnte zweitens Ihre Privatimmobilie steuerliches Betriebsvermögen werden (je nach Beteiligungshöhe und Regelung der Kompetenzen).

Sinnvoller ist es, mit Ihrem Geld wirklich den Anfang zu einer neuen Situation zu machen und von der alten abzugrenzen. Dies jetzt aber hier zu beschreiben sprengt echt den Rahmen.

Keinesfalls jetzt blind und überhastet in das Unternehmen einsteigen ohne professionell die Basis für ein Überleben (dann auch Ihres) geschaffen zu haben.

Grüße aus Landsberg

Thomas Planer
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Thomas Planer // Planer und Kollegen GmbH
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Fax 08191/2007
www.planerundkollegen.de
t.planer@planerundkollegen.de

Roderich Hopp

Werter @ Planer !
Ich kann mir nicht vorstellen, dass ein Vermieter nicht weiß welche Rechtsform das Unternehmen seines Mieters hat !
Könnte man davon ausgehen, dass der Vermieter nicht nur altruistische
Beweggründe hat seinem Mieter zu helfen sondern das er u.U. auf die Mieteinnahmen (u.U. aus GewMietVertr ) aus welchen Gründen auch immer existenziell angewiesen ist.?
Wäre dies nicht der Fall kann eine zukünftige Beteiligung am Geschäft seines Mieteres u.u: auch darin bestehen, dass er sich nur über die Höhe der Miete an dem Unternehmen des Mieters beteiligt.
Wir Deutschen neigen immer mehr dazu alles zu verkomplizieren weil uns dies ja tagtäglich durch unsere Gesetzgebung vorgelebt wird.
Preussen lässt grüßen oder wie man im Volksmund sagt " Von der Wiege bis zur Bahre, Formulare, Formulare "
Eine vernünftige Vertragsgestaltung zwischen den Beteiligten wirkt manchmal Wunder und ist ein vorbeugendes Mittel gegen zukünftige Unstimmigkeiten.
Mit freundlichen Grüßen
Roderich Hopp

mittel · Newbie Anmeldungsdatum: 22.01.2007 Beiträge: 6

Hallo alle zusammen!
Vielen Dank für die Tipps und Meinungen.

Die Idee mit der Miete ist natürlich die Beste.

Ich gebe ein Darlehen mit "normalen" Zinssatz.
Und erhöhe die Miete um einen gewissen Betrag.

So komme ich schnll zu einer Rendite von 30 oder 40%, natürlich nur solange alles gut geht.
Der Mieter gibt sich aber immer Mühe, Schulden zu bezahlen, also kann ich einigermassen ruhig schlafen.

Dazu biete ich ihm noch an, ein paar wichtige Punkte (z.B. Werbung, Telefonkraft einstellen etc) für ihn zu managen.

Ich bin mir sicher, dass sich das langfristig für mich rentieren wird und sollte ich einen Teil des Darlehens doch verlieren, kann ich in meinem Haus wohnen bleiben

Ich glaube, damit können wir beide gut leben.

Schöne Grüße

Matthias