Immobilienfinanzierung/ Leasing/ Mietkauf

Hubertusonline · Newbie Anmeldungsdatum: 03.12.2005 Beiträge: 2

Hat jemand schon mal Kontakt mit der Firma CashNetwork - DiscountFinanzierer & Makler • Am Burgersberg 5a • 79215 Biederbach oder GLOBAL-HAUS LLC in 34346 Hann. Münden, gehabt und weiss, wie die so sind?

GM&P Mod. Team · Insider Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 654

thomas35 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.03.2004 Beiträge: 45

Hallo,

würde mich auch interessieren, da ich selbst aktuell ein Angebot bekommen habe.

Bankersline · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2004 Beiträge: 15 Wohnort: Deutschland

Mieten statt Kaufen! Wendet Euch lieber an Genotrade. Das ist eine Genossenschaft und wird demzufolge auch vom Genossenschaftsverband geprüft. Eine evtl. windige Ltd.-Gesellschaft mit meistens Null Haftung, kann u.U. auch gegen Dich Haftungsansprüche bedeuten.

Ich bin kein Vermittler für Genotrade, aber interessiert. Die sind allerdings ziemlich unflott und brauchen Wochen, bis da ein persönlicher Kontakt zustande kommt.

A-Tron · Newbie Anmeldungsdatum: 13.02.2006 Beiträge: 34

Möchte einer von euch kaufen? Und hat probleme mit der Finanzierung? Wir kümmern uns gerne, schnell und seriös um solche Fälle. Wo die Hausbank versag sehen wir noch Möglichkeiten.
Gerne nehmen wir anfragen entgegen. Angebote sind immer bei uns unverbindlich.
Anfragen an: [E-Mail anzeigen]

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 1975 Wohnort: Bayern

cash1 · Newbie Anmeldungsdatum: 15.02.2006 Beiträge: 12 Wohnort: Österreich

Hallo.

Ich kenne eine ähnliche Firma mit einem Herr. Dr. Prof. Gunzelmann, aus Bamberg. Aber dort wird mit Daten - Weitergabe gearbeitet.

Ich arbeite seit mehr als 10 Jahren in Österreich mit Anwälten, Treuhändern zusammen.
Mit diesen beschaffe ich frisches Kapital für Immobilien, Finanzierungen und Konkurse ! Wichtig : Ich kann diesen Service nur in Bayern und Österreich anbieten ! Für Info schicken Sie mir einfach eine Mail an :
[E-Mail anzeigen]

Mit freundlichen Grüssen

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Hallo,

Alternativ Immobilienerwerbsmodell.

Informationen unter:

Bei Fragen bitte melden

Mit freundlichen Grüßen

GraDa GbR

Ripdealfalle · Newbie Anmeldungsdatum: 02.02.2006 Beiträge: 17

yeril · Newbie Anmeldungsdatum: 09.03.2006 Beiträge: 16 Wohnort: Thüringen

Ich habe Interesse an genossenschaftlichen, nennen wir es Mietkauf. Bei dieser Genotec fällt mir die nicht zufällig gewünschte Ähnlichkeit zu einer großen Bausparkasse mit Sitz ebenfalls in Schwäbisch Hall. Genotec / Genobank. Vielleicht irre ich mich auch . Rein rechnerisch nur durch Schneeballsystem möglich und nicht vergleichbar mit einer Bausparkasse. Die Nummer 7 kann bauen, wenn Nr. ? eingezahlt hat.
Ich habe das ganze mit einer 50 %igen Finanzierung gerechnet, monatliche Risicorückstellungen und Verwaltungsaufwand berücksichtigt. Es geht nicht auf. Vergleiche ich es mit einer Bausparkasse kommen viele Geldzuflüsse ohne nachfolgendes Darlehen . Sollte ich mich irren, bitte ich um Aufklärung. Von Genotec bekomme ich keine Antwort.

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 1975 Wohnort: Bayern

onlinesparer · Newbie Anmeldungsdatum: 27.12.2005 Beiträge: 6

cash-network ist, wie der name schon sagt, ein netzwerk.

hauptthemen: baufinanzierungen-versicherungsmakler-immobilien

top-themen: rettung gefährdeter immobiliendarlehen, online-buchhaltungsprogramm für steuerberater und endverbraucher.

ansprechpartner und die themen sind ausführlichst auf der homepage beschrieben...www......

PS: warum ltd. & co KG? antwort: weil mittelfristig beteiligungsmöglichkeiten geschaffen werden sollen.

die beiden inhaber sind seit über 20 jahren am markt - und nichts nachteiliges bekannt - sind auf der homepage ebenfalls veröffentlicht!

DerUrlauber · Newbie Anmeldungsdatum: 27.11.2005 Beiträge: 2

Hallo A-Tron. - Ich habe vor eine Immobilie zu erwerben. -> Mit der Bank klappt das aber leider nicht...
Gibt es Sie noch, würde dann gerne eine Anfrage zu Ihnen senden...

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

...klappt es nicht mit der Bank?
Vielleicht kann man helfen (wenn´s nicht gerade mal wieder ein "SCHUFA-Problem" ist.

mfg. H.B.
_________________
Kompliziert kann jeder – wir finanzieren einfach.
_________________________
www.berger-finanz.de
unabhängiger Finanz- u. Versicherungsmakler

Moderator GM&P · . Anmeldungsdatum: 21.01.2006 Beiträge: 5913

Mietkauf zur Finanzierung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen breitet sich weiter aus. Hier hilft nicht die Bank, sondern der Immobilenverkäufer bei der Finanzierung. Allerdings sind Mietkaufverträge oft sehr undurchsichtig und mit großen Risiken behaftet.

Seit sich Kreditinstitute bei der Immobilienfinanzierung sehr vorsichtig verhalten und Kunden, die nur wenig Sicherheiten bieten können, keinen Kredit bekommen oder mit erheblichen Risikoaufschlägen rechnen müssen, sind Mietkaufmodelle auf dem Vormarsch. Karsten Simoneit, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht:

"Angeboten werden Mietkaufverträge vor allem für solche Kunden, die über die traditionelle Finanzierung bei Geschäftsbanken keinen Kredit kriegen würden. Das ist gerade in den neuen Bundesländern, nicht selten aber auch in den alten Bundesländern der Fall, weil in zahlreichen Regionen eben wegen Abwanderung und dieser Themen die Immobilienpreise am Verfallen sind, auf der anderen Seite eben die Einkommen sinken und sich die Geschäftsbanken zurückziehen, so dass der Verkäufer die Finanzierungsfunktion übernimmt."

Der Mietkaufvertrag enthält zwei Bestandteile, einen regulären Mietvertrag und einen Vertrag für den Eigentumserwerb. Der Verkäufer bleibt bis Vertragsende Eigentümer der Immobilie. Er fordert vom Käufer folglich jeden Monat die ortsübliche Miete und zusätzlich einen Ansparbetrag für den Eigentumserwerb. Im Laufe der Jahre wird der Mietanteil kleiner .und das Verhältnis verschiebt sich immer mehr zugunsten des Ansparbetrags - ähnlich wie das von Zinsen und Tilgung beim Hypothekendarlehen. Oder anders: Bei gleich bleibender Rate wird der Mietanteil für den Käufer in dem Maße geringer, wie Anzahlungen für den Eigentumserwerb geleistet wurden:

"Eine häufige Gestaltung ist so, dass ein Viertel des Kaufpreises angezahlt werden muss, so dass der Kunde - genau wie bei einer traditionellen Finanzierung - einen erheblichen Teil Eigenkapital haben muss, und dann der Rest über die lange Laufzeit von 25 bis 30 Jahren gestreckt wird. Das Risiko ist dann natürlich, dass er, wenn er mal die Miete nicht mehr zahlen kann und es zur Kündigung dieses Vertrages kommt, er sowohl die Anzahlung verliert als auch möglicherweise zusätzlich noch Schadensersatz leisten muss, so dass er unter dem Strich möglicherweise auch nicht besser dasteht als bei einer traditionellen Finanzierung."

Die Verbraucherzentralen raten grundsätzlich vom Mietkauf ab. Die Doppelbelastung - Miete und Ansparbetrag - kann nur durch einen entsprechend hohen Anzahlungsbetrag in Grenzen gehalten werden. Wer aber über entsprechend hohes Eigenkapital verfügt, bekommt meistens auch ein Bankendarlehen und sollte, das ist der Standpunkt der Verbraucherschützer, die klassische Finanzierung dem Mietkauf vorziehen. Zu bedenken ist auch, dass Anbieter von Mietkaufmodellen anders als Banken keiner staatlichen Kontrolle unterliegen.

Wohnungsgesellschaften beispielsweise, die sich von Teilen ihres Bestandes trennen möchten, bieten solche Mietkaufmodelle an. Geworben wird damit, dass es im Gegensatz zum klassischen Hypothekendarlehen kein Risiko der Zwangsversteigerung gebe. Doch auch beim Mietkauf geht der Käufer erhebliche Risiken ein:

"Üblicherweise ist es in den Verträgen geregelt, dass genauso wie beim normalen Mietvertrag der Vermieter kündigen kann, wenn die Miete nicht gezahlt wird, seien es zwei oder drei Monatsmieten. Und dann ist eben ganz wichtig, dass der Vertrag dafür Regelungen enthält, was dann passiert, dass insbesondere nicht alle Anzahlungen verloren gehen, die Frage, welcher Schadensersatz ist zu leisten, das alles muss unbedingt im Vertrag geregelt sein, sonst geht der Käufer immense Risiken ein für den Fall, dass er eben mal nicht mehr in der Lage ist, die Miete zu zahlen. Da ist die Situation eben genauso wie bei einer klassischen Finanzierung."

Der Mietkaufvertrag muss notariell geschlossen werden. Käufer sind gut beraten, mit dem Notar alle Einzelheiten des Vertrages durchzugehen und sich über mögliche Risiken aufklären zu lassen.
Quelle: DLF