Kreditangebot sinnvoll

samoniaki69 · Newbie Anmeldungsdatum: 19.02.2006 Beiträge: 7

Kurze Frage:

Bank schlägt folgendes Kreditangebot vor:

Darlehen 200 000 für ein 3-Fam Haus. Eine Wohnung wird vom Kreditnehmer selbst genutz, 2 Wohnungen vermietet.

Vorschlag der Bank: 3 Kredite

80 000 eigengenutzer Teil, 70 000 1. OG, 50 000 DG

Nur eigenen Teil tilgen, bei anderen zwei nur Zinsen zahlen (Steuervergünstigungen)
Monatliche Belastung 900 € zuzüglich

2 Bausparverträge abschließen. Monatliche Einzahlung 180 + 190 €.
(Zinsvergünstigung bei Anschlussfinanzierung)

Sondertilgung 20.000 € / Jahr möglich

Ist so eine Finanzierung sinnvoll, oder lieber gleichmäßig tilgen und die Summen aus Bausparverträgen gleich zur Tilgung nehmen?

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 452 Wohnort: Bad Homburg

Lieber das Darlehen für den eigengenutzen Teil höher tilgen, die anderen beiden Darlehen tilgungsfrei vereinbaren und statt Bausparenverträge anzusparen diese Beträge gleich zur Tilgung nehmen!

Zum Thema Bausparen den Artikel im neuen Finanztest lesen: vorfinanzierte bzw. anzusparenden Bausparverträge sind teuerer wie im Effektifzins angegeben.
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mit Sicherheit günstig finanziert!
zur Anfrage: Internet - zum Abschluss: persönliche Beratung
www.Best-Zins.info
Bankfachwirt Steffen Etzel

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berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Da kann ich Et nur beipflichten: Lassen Sie sich ja nicht zum Abschluss von BSV bewegen, da sind nicht Sie sondern Bank & "Berater" die Gewinner. So viel als möglich (als Ihr Budget zuläßt) monatlich tilgen, von Anfang an. Das spart 10-tausende von Euro Gesamtkosten. Und... ob und wann Bausparer zugeteilt werden, steht sowieso in den Sternen.
Bevor Sie bei dieser "Beraterbank" was unterschreiben, empfehle ich Ihnen, sich von einem Unabhängigem die Konditionen einer Vielzahl von Banken vergleichen zu lassen. Meist erhalten Sie dann wesentlich bessere Konditionen als bei den sogenannten "Hausbanken" und sie zahlen im Gegensatz zum Bauspargeschäft nicht noch extra Gebühren.
Viel Glück.
mfg. H.B.

P.S. Falls Sie Hilfe benötigen --> unverbindlich BauFi-Anfrage stellen.
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purplepeopleeater

hallo!
immer wieder haarsträubend, was die bankberater da empfehlen!
scharf auf die provision von den 2 bausparverträgen, das ist hier ganz offensichtlich!
und wenn man die finanzierung so kompliziert macht wie hier, da fällt es dem kunden schwer, die tatsächlichen kosten nachzurechnen.
wie hoch ist der tatsächliche eff-zins in der summe????
an den bauspar-volksverdummungs-produkten verdient wohl jeder, ausser dem kunden!
solche sind - vorallem in der niedrigzinsphase, in der wir uns noch befinden - gar nicht zu empfehlen.
lieber eine einzige finanzierung, mit tilgungsaussetzung und gleichzeitigem ansparen eines (oder mehrerer) investmentfonds.
auch evtl vorhandenes eigenkapital möglichst in den tilgungsträger stecken. (geld soll ja schliesslich arbeiten!)
bei der festschreibung eher kurz halten, wobei die unterschiede z zt relativ gering sind.
aber flexibel ist immer gut, manchmal ist es sinnvoll die bank schneller wechseln zu können.

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

Zitat:

...bei der festschreibung eher kurz halten, wobei die unterschiede z zt relativ gering sind. ...aber flexibel ist immer gut, manchmal ist es sinnvoll die bank schneller wechseln zu können.

Eine längerfristige Zinsvereinbarung (z.B.) 20 Jahre muss tatsächlich nicht sehr viel teurer als z.B. 10 Jahre sein. 5 Jahre sind aber in der Regel teurer als 10. Was die Flexibilität betrifft, kann der Kunde bereits nach 10 Jahren problemlos den Vertrag kündigen, die Bank aber muss sich an die vormals vereinbarte Zeitdauer halten - wenn der Kunde das möchte.
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Cob · Pathfinder Anmeldungsdatum: 29.11.2005 Beiträge: 290 Wohnort: Ortenau

Hallo,

so verkehrt ist der Vorschlag der Bank gar nicht. Wenigstens hat sie auf eine Aufteilung der Darlehen hingewiesen.

berger-finanz · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

@Cob,

nee das mein ich wirklich so: Einen Zinsvereinbarung für nur 5 Jahre lassen sich viele Banken teurer bezahlen als eine für 10 Jahre. Warum? Entgeht denen doch ein längerfristiges Geschäft. Müßt Ihr mal testen...
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samoniaki69 · Newbie Anmeldungsdatum: 19.02.2006 Beiträge: 7

Vielen Danke für die vielen Antworten. Werde das Angebot der Bank nicht annehmen, auf Hinblick der Bausparverträge, aber die Aufteilung ist wohl gar keine schlechte Idee. Jetzt mal schauen ob sie immernoch so kooperativ sind wenn ich keine Bausparverträge abschließe.