Kredite für Häuslebauer ohne einen Cent eigenes Kapital

Moderator GM&P · . Anmeldungsdatum: 21.01.2006 Beiträge: 5916

Eigentum kaufen ohne einen Cent Eigenkapital aufzubringen, davon träumen viele. Inzwischen ist dieser Traum Realität geworden. Vollfinanzierte Hypothekendarlehen sind voll im Trend. Dahinter stehen meist ausländische Banken, die mit 100-Prozent-Krediten ähnliche Verhältnisse wie in den Vereinigten Staaten, Großbritannien oder Niederlanden schaffen.

Immerhin knapp 24 Prozent aller Eigenheiminteressenten können sich einen Hauskauf ohne Eigenkapital vorstellen, so der Baugeldvermittler Hypothekendiscount. Ein lohnendes Geschäft. Trotz allem dürften in der Regel die Banken am meisten davon profitieren. So hat der US-amerikanische Finanzdienstleister GMAC-RFC, Tochter von General Motors, vollfinanzierte Kredite von über einer Milliarde Euro vergeben.

Aber Vorsicht: Denken Sie über eine Vollfinanzierung nach, dann unterschätzen Sie die damit einhergehenden Gefahren nicht. Kalkulieren Sie mit ein, dass unerwartete Ereignisse wie Unfall, Arbeitslosigkeit oder ein kaputtes Auto plötzlich Geld kosten.

Die monatliche Belastung bei einem vollfinanzierten Darlehen liegt um ein Viertel höher als bei einem 80-Prozent-Kredit. Gefahren lauern auch, wenn Sie die Tilgungsraten zu niedrig vereinbaren und Sie damit lebenslang zahlungspflichtig sind. In der Zwischenzeit können die Zinsen bei der Refinanzierung ansteigen.

Fazit: Möchten Sie Immobilien erwerben, dann sollten Sie möglichst einen Teil des Kapitals schon mitbringen. Nur auf diese Weise laufen Sie nicht Gefahr, durch zu hohe monatliche Belastungen finanziell überfordert zu werden. Schließlich möchten Sie Ihr Leben im neuen Heim genießen. Dazu gehört eben auch mal ein Urlaub oder anderes. Und das will auch bezahlt werden.
Quelle: bankkunden-vertraulich