Kreditmöglichkeit - ABN Amro zielt auf Privatkunden

Observatorium · Specialist Anmeldungsdatum: 06.10.2006 Beiträge: 136 Wohnort: Ostsee

die sonst keine Kredite erhalten.

Nach Informationen bei Dr. ZitelmannPB GmbH , der sich auf die FAZ (Jens Friedemann) 12.1.07, beruft, will ABN Amro sich den bisher vernachlässigten Privatkunden annehmen; jener "die bei standardisierten Immobilienfinanzierungen aus dem Raster fallen, aber durchaus in der Lage sind, die Finanzierung zu bedienen"; siehe Jungunternehmer (ohne drei Bilanzen), negative Kredithistorie, junge Haushalte und Mietprivatisierung.

Quelle: http://www.zitelmann.com/de/immonews_der_woche_pop.php?id=361&schlagwortSearch=undefined#firstFound

Planer

Nach endlich entdeckt mal ne Bank die Marktnische. Man darf sich hier zwar keine Wunder versprechen, aber vielleicht mal eine innovativere Art der Kreditentscheidungsfindung!

Grüße aus Landsberg

Thomas Planer
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tombur · Newbie Anmeldungsdatum: 21.07.2006 Beiträge: 30 Wohnort: Uetze

Hallo!

Die ABN-Amro ist bereits seit längerer Zeit auf dem Deutschen Markt und finanziert Kunden, die bei Deutschen Banken keine Grundschulddarlehen bekommen haben.

Wir haben eine Finanzierung für einen unserer Bauherren darüber abgewickelt. Das ganze Procedere ist außerordentlich kompliziert. Der Kunde wird erst bonitätstechnisch geprüft und bekommt dann eine prinzipielle Zusage für den Fall dass das Objekt stimmt. Dann wird das Objekt geprüft und dann bekommt er die endgültige Zusage. Aber auch die weitere Abwicklung ist sehr kompliziert. Es hat Ewigkeiten gedauert, bis der Bauherr sein Geld bekommen hat. So verlangte die ABN Amro z. B. das Vorlegen der Baugenehmigung, bevor irgendwelche Auszahlungen erfolgten. Stellte sich die Frage, wovon das Grundstück oder die Planungsrate gezahlt werden sollte.... Schriftverkehr, Telefonate usw. ohne Ende.

Eine Alternative ist hier die GMAC-Bank. Die sind gut ein Jahr länger auf dem Markt und bieten im Prinzip das gleiche an wie die ABN Amro. Mit dem '"kleinen" Unterschied, dass die GMAC in den neuen Bundesländern Abstriche an der Objektbewertung macht. Wird dann ohne Eigenkapital finanziert, wirds eng.

Ebenfalls auf diesem Sektor sind Bouwfonds aus den Niederlanden und die Deutsche Bank mit einem Spezialprodukt tätig.

Es tut sich also was. Aber das heißt noch lange nicht (bevor der eine oder andere Morgenluft wittert), dass nun "Finanzierungsleichen" plötzlich wieder eine Baufi bekommen. Es wird genauso geprüft wie bei anderen Finanzierern. Nur sind die Kriterien etwas anders.

Grüße
Tombur

nachmass · Newbie Anmeldungsdatum: 04.02.2006 Beiträge: 9

Allerdings etwas anders...

Während GMAC es noch recht professionell angehen lässt - sieht man mal von der langen Bearbeitungszeit von tlw. 3 Monaten und der mässigen Leistung des davor geschalteten Vermittlerunternehmens ab,
hat man bei der Deutschen Bank mit "TopImmo" schon eher ein paar "geringfügige" Probleme - die finanzieren zwar laut Ausschreibung über die Gesamtsumme, machen sich jedoch selbst ein paar Gedanken wie hoch diese sein darf.
Beispiel:
Nachgewiesenen Kosten 223.000 €
Angebot für eine 100 % Finanzierung: 206.000,-€
zu 5,55% nominal ...

Ist ja nicht so schlimm. Die Kunden finanzieren ja sowieso immer nur 100% wenn Sie noch 10% Eigenkapital haben....
haha

Feststellen sollte man aber noch, das GMAC auf gar keinen Fall bei negativer Schufa finanziert.
Dies macht nur "TopImmo" unter der Vorraussetzung das der Eintrag keinen EV oder dergl. beeinhaltet und nicht über 1000,-€ liegt.
TopImmo platziert die Darlehen bei englischen Instituten.

Bleibt abzuwarten was die ABN Amro sich einfallen lässt, aber der Markt scheint insgesamt enger zu werden, warum sonst solten Unternehmen sich an diesen Risiken interessiert sein?

tombur · Newbie Anmeldungsdatum: 21.07.2006 Beiträge: 30 Wohnort: Uetze

genau das ist die Frage!
Schon Mitte/Ende der 80er Jahre haben sich die Dänen in Deutschland eine blutige Nase geholt. Es darf ja auch die Frage erlaubt sein, warum Deutsche Banken solche Kunden (mit wenigen Ausnahmen) nicht finanzieren. Das geschieht ja nicht aus Lust und Laune, sondern weil man entsprechende Erfahrungen gemacht hat. Klar, eine negative Schufa bis 1.000,00 Euro "Streitwert" hat man schnell. Ist nachvollziehbar. Aber darüber hinaus ist es doch schon auch aus Vermittler- und Beratersicht kritisch zu sehen.

Eine "normale" Bonität (vernünftiges Einkommen, vernünftiger Background und etwas Eigenkapital) bekomme ich über Deutsche Banken gut finanziert. Das müssen nicht unbedingt 20 % Eigenkapital sein und auch höhere Eigenleistungen sind natürlich erlaubt. Wenn wir davon abweichen, sollte sich schon der Kunde die Frage stellen, ob er das denn durchzuhalten in der Lage ist.

Als Vermittler erlebe ich es häufig, dass mich ein Interessent anspricht: Zahlt zur Zeit 400,00 Euro kalt für die Wohnung und will ein Haus bauen/kaufen. Das kostet dan 1.000,00 Euro. Angeblich kann es der Kunde gut verkraften, das 2,5-fache der bisherigen Belastung aufzubringen. OK, aber warum hat er dann keinen Cent Eigenkapital und womöglich noch einen Kredit am Laufen?

Mir geht es nicht darum, alle über einen Kamm zu scheren. Aber diese Kreditnehmer sollten selbstkritisch mit sich umgehen. Was wäre, wenn sie 2 oder 3 Jahre diese 600,00 Euro monatlich zur Seite legen würden? Stimmt, dann hätten sie rund 20.000,00 Euro Eigenkapital. In Deutschland erleben wir immer häufiger, dass die Leute sich sofort ihre Wünsche erfüllen wollen. Aber sie sind nicht bereit, darauf hinzuarbeiten oder zu -sparen. Dann fehlt häufig der Bezug zur Immobilien ("das habe ich mir am Munde abgespart"). 20 Jahre in der Finanzdienstleistungsbranche haben mir dies eindrucksvoll vor Augen geführt.

Tombur