Maklergebühr bei Umschuldung

kael · Newbie Anmeldungsdatum: 14.03.2005 Beiträge: 12 Wohnort: S/A

Hallo!
Ich denke mal, dass ich in dieser Rubrik richtig bin.
Uns steht nächstes Jahr eine Umschuldung unserer Immobilie nach 10 Jahren Zinsbindung zu 7,55% eff. *stöhn* ins Haus.
Ich möchte mir mehrere Angebote einholen und nicht nur von unserer Hausbank.Deshalb sprach ich bei einer Makleragentur vor und reichte unsere ganzen Unterlagen ein.Nun, nach 4 Wochen, bekam ich den Maklervertrag vorgelegt zum Unterschreiben.
Nach dem ich das schnell überflogen habe, erbat ich mir Bedenkzeit, um hier im Forum mal anzufragen, ob alles rechtens ist.Ich zitiere aus

§2 Vermittlungsgebühr:
1.Für die erbrachten Leistungen stellt der AN eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 1% der vermittelten Darl.summe (355 000 Euro) in Rechnung.Der Anspruch der Gebühr entsteht nach Vorlage einer verbindlichen Darl.zusage bzw. eines Darl.vertrages durch den AN und ist damit sofort fällig netto ohne Abzug.
2.Sie ist ebenfalls fällig bei Abschluss eines Darl.vertrages zwischen dem AG und einem vom AN nachgewiesenen Darl.geber ohne die Anwesenheit des AN.
3.Sie ist nicht fällig, wenn der AG dem AN innerhalb von 14 Tagen eine aus eigenen Verhandlungen resultierende schriftl. Darl.zusage einer Bank nachweisen kann, deren Konditionen und Bedingungen günstiger sind als das vom AN vermittelte Angebot.
4. Der AG nimmt zur Kenntnis, dass der AN auch entgeltlich für die jeweiligen Kreditinstitute tätig sein kann.

Nun meine Bedenken:
zu P.2. -> da kann ich doch gleich die Verm.gebühr blanko an den AN überweisen, wenn ohne meine Zustimmung ein Darl.vertrag abgeschlossen werden kann.Ich möchte aber gern meinen Segen zu den Konditionen abgeben.
Und wenn der AN lt. P.4. auch noch von den Kreditinstituten bezahlt wird, liegt doch die Vermutung nahe, dass er nicht das günstige Angebot für uns wählt, da es ja seine Provision mindert?!

Zu P.3. -> woher weiß ich denn, ob meine Hausbank ihr Angebot innerhalb von 14 Tagen abgibt?Ich kann zwar darauf drängen, aber einen Tag später .... und ich muss die Verm.gebühr trotzdem zahlen und dann vielleicht auch noch doppelt an die Hausbank, falls deren Angebot günstiger ist?!

Ist es überhaupt rechtens, dass der Vermittler 2x an der Kreditvermittlung verdient???

Schon vor 10 Jahren hat derselbe Vermittler 2x abkassiert - 1x durch die Kreditverm.gebühr mehr als 8000 DM und 1x durch die Vermittlung versch. Lebensversicherungen , die zur Tilgung des Kredites dienen, da das Objekt tw. als Gewerbeobjekt genutzt wird.Später habe ich mal gelesen, dass das unsittlich ist.Der Verm. war aber damals noch angestellt und hat sich erst später selbst. gemacht.

Ich frage vorallem deshalb, weil ich die Fehler von vor 10 Jahren nicht noch mal wiederholen möchte, da sie uns finanziell fast ruiniert haben.Allein durch die Lebensversicherungen haben wir bis dato eine Unterdeckung von mehr als 100 000 Euro, da ja nur noch der Garantiezins gewährleistet ist und nicht die voraussichtliche Ablaufleistung.

Ich freue mich auf kompetente Hinweise und Ratschläge und verbleibe
mit den besten Grüßen
Kerstin L.

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 360

Ein guter Berater gibt Ihnen folgende Möglichkeiten:

1. Sie zahlen eine entsprechende Vermittlungsgebühr an ihn. Die Bank zahlt nichts an ihn und diese bankenseitig ersparte Vermittlungsgebühr muss sich in den Konditionen zu Ihren Gunsten niederschlagen.

oder

2. Der Berater wird von der Bank bezahlt, bedenken Sie aber dabei, dass eine Vermittlungsprovision seitens der Bank auch von der Laufzeit anhängig ist.

Ein guter Kunde gibt dem Berater:

1.Einen Finanzierungsauftrag mit klar umrissener Aufgabenstellung
2.Definition der Provision und Zahlungsweg
3.Einwilligung der Zahlung einer Aufwandsentschädigung wenn das bewilligte Darlehen nicht abgenommen wird.
4.Der Berater möchte schliesslich nicht Verhandlungen führen und nachher für seine Dienstleistung als Samariter nichts erhalten.

Ein guter Berater

1. empfiehlt Ihnen die klare und überschaubare Annuitätentilgung ohne Zusatzprodukte (Ausnahmen individuellzu entscheiden Risiko LV bzw. BUZ)
2.berät Sie dahingehend,dass bei den heutigen Zinssätzen eine höhere Tilgung und die Möglichkeit der Sondertilgung zu vereinbaren ist

Mit freundlichen Grüßen

1951

Garageninvestor · Newbie Anmeldungsdatum: 21.06.2005 Beiträge: 14 Wohnort: Aachen

Hallo Kirsten,

warum wollen Sie nochmal Vermittlungsgebühren zahlen, wenn sie mit dem Makler damals nicht Zufrieden waren ?
Habe jetzt eine Internetplatform kennengelernt nur für Eigennutzer zu sehr günstigen Konditionen. Bein Interesse erbitte ich Ihre email unter
[E-Mail anzeigen].

Gruß

sammy

Garageninvestor · Newbie Anmeldungsdatum: 21.06.2005 Beiträge: 14 Wohnort: Aachen

Hallo Kirsten,

warum wollen Sie nochmal Vermittlungsgebühren zahlen, wenn sie mit dem Makler damals nicht Zufrieden waren ?

Würde versuchen gar keine Gebühren zu zahlen, und einfach vergleichen was der Markt hergibt.
Habe jetzt eine Internetplatform kennengelernt nur für Eigennutzer zu sehr günstigen Konditionen. Bein Interesse erbitte ich Ihre email unter
[E-Mail anzeigen].

Gruß

sammy

Activas · Newbie Anmeldungsdatum: 20.09.2004 Beiträge: 30 Wohnort: Bochum

Hallo Herr Kael,

ich kann mich nur der Aussage von 1951 anschlissen.

Ausserdem füge ich folgendes hinzu;

Jeder Kunde möchte sparen , dass können wir auch verstehen aber es kann nicht sein, der Makler macht sich die arbeit und Sie hausieren mit seinem Angebot bei anderen Banken und verlangen günstigere Konditionen weil Sie ein Gegenangebot vorliegen haben.

Die andere Bank sagt um das Geschäft zu bekommen OK und geben Ihnen 0,01% ein kleineren Zins.

Das geht nicht wir arbeiten auch nicht aus nächsten Liebe!

Wer eine Dienstleistung in Anspruch nimmt, sollte er auch díese bezahlen, wenn Sie den gewünschten bzw. vereinbarten Erfolg hergibt!

Mfg
Amir Aletic

Activas Ltd.
Bergmann Str. 32
44809 Bochum