Reale Finanzierung für Grundstücke gesucht

thomas35 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.03.2004 Beiträge: 45

Hallo,

seit wenigen Tagen bin ich Mitglied hier im Forum und hab mich mal so durch einige Seiten durchgelesen, was sehr interessant war.

Bin GF einer Immobilienfirma und habe lastenfreie Baugrundstücke. Dafür gibts zwar eine Projektplanung, doch das Projekt ist (noch) nicht relevant. Vielmehr suche ich nun eine Re-Finanzierungsmögichkeit, welche die von mir angesprochenen Banken alle mit dem Hinweis auf Basel II abgelehnt haben.

Gibt es eine seriöse Möglichkeit zur Kapitalisierung/Refinanzierung der Grundstücke ? Diese haben zwar keine Mieteinnahmen, doch eine enorme Wertsteigerung. Zudem könnte der Kredit abgezinst ausgezahlt werden. Verwendungszweck: Kauf einer Auslands-Immobilie. Größenordnung lt. Gutachten: Dreistellige Mio-Höhe.

Freu mich über vernünftige Vorschläge.
Viele Grüße
thomas T.

thomas35 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.03.2004 Beiträge: 45

Hallo zusammen,

ich bin ehrlich gesagt ein bisschen enttäuscht. Dachte ich bekäme hier im Forum einen Tipp den ich verwenden könnte...???

Ach Ihr eifrigen Mitglieder, fällt Euch auch nichts ein oder habt Ihr gar doch selbst keine Möglichkeiten ? Meine es ernsthaft und würde mich über eine Feadback freuen.

P.Wilhelm

Hallo Thomas,

ich möchte es mal vorsichtig wie folgt formulieren:

Die meisten Beiträge finden Sie in den Foren (und das sagt ja schon einiges...)

- MLM

- Wer kennt was?

- Vorsicht

Wirkliche Erfolgsmeldungen habe ich hier auch noch nicht gelesen. Obwohl - was wäre dabei...? Es würde die Foren nach vorne bringen, wenn auch soches zu lesen wäre...

Es ist teilweise amüsant hier... Und was folgt dann...? NICHTS...

Aus den Reaktionen der letzten Tage ist irgendwo schon erkennbar, daß ich das nicht alleine so sehe...

Also Thomas - klare Ausage: Kapital gibt - ups runtergeschluckt...

Freundliche Grüße

plastikbesteck · Specialist Anmeldungsdatum: 14.08.2003 Beiträge: 155

Hallo Thomas,

das mit der Auslandsimmobilie haben Sie hoffentlich nicht in den Kreditantrag hineingeschrieben, oder?

Grundstücksankauf-/-kaufpreisrefinanzierungen verursachen Kreditsachbearbeitern in deutschen Banken (und inzwischen auch so ziemlich jedem Vermittler, der sich gelegentlich gern auch mal mit einer 'durchgebrachten' Finanzierung schmückt) immer dann ein ungutes Gefühl, wenn deren spätere Ablösung nicht schon von Beginn an (1) in zeitlicher Hinsicht und (2) in für ihn mitvollziehbarer Weise mit aufgezeigt ist. Also wie bei Ihnen - (1) Projekt (noch) nicht relevant und (2) Auslandsimmobilie - ist vermutlich nicht des Bearbeiters "täglich Brot". (Mit solchen "Wird-schon-gut-gehen"-Finanzierungen sind in der Vergangenheit einfach zu viele Zitronen gehandelt worden... Und die meisten Banken finanzieren nicht primär eine Immobilie, um in deren Verwertung gut dazustehen, deshalb ist die abgezinste Variante zumeist auch keine Option, so einleuchtend sie auf den ersten Blick scheint).

Dies berücksichtigend, gehe ich davon aus, dass es womöglich Erfolg versprechender ist, wenn Sie sich entweder in Deutschland oder am Standort Ihrer Auslandsimmobilie direkt um eine Finanzierung derselben bemühen (ohne den Umweg über die Grundstücke); je nach Institut ist es dann evtl. möglich, bei Bedarf die Grundstücke als Zusatzsicherheit anzubieten. Dies bezüglich werden Sie hier im Forum dann wohl auch auf die "passenden" Leute treffen, dessen bin ich mir sicher (jedenfalls sofern "Ihr" Ausland nicht gar zu exotisch ist

).

Auf jeden Fall alles Gute für Ihre Vorhaben!

plastikbesteck

thomas35 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.03.2004 Beiträge: 45

Hallo

und Danke für die Infos/Tipps.
Bei der "Auslandsimmobilie" handelt es sich um ein Schnäppchen auf Mallorca. Einer Insel also, auf der schon viele Dt. Banken und Bausparkassen finanzieren. Habe auch einen Kontakt zur La Caixa, die das Objekt als sehr günstig ansieht. Mit Günstig ist das so eine Sache. Der Preis liegt immer noch bei rd. 100 Mio. Euro und dazu kommen nochmals rd. 15 Mio. Euro für Diverses bis alles läuft.

Dt. Bank oder o.g. Bank wollen zwar finanzieren, wollen aber 15 Mio. EK in cash und das hab ich leider nicht. Die Grundstücke als Zusatzsicherheit sind ungeeignet, da ich dort alsbald selbst ein Projekt realisieren möchte. Daher die Idee, bis dahin darauf eine Zwischenfinanzierung zu nehmen. Die Rendite aus dem Objekt ist hoch genug, diese binnen ca. 2 Jahren wieder zu tilgen.

Tja, das sind die Hintergründe. Aber ich denke, mir wird noch was einfallen - oder hat jemand noch eine Idee ?

boyscout · Newbie Anmeldungsdatum: 13.11.2003 Beiträge: 11 Wohnort: Zürcher-Oberland

Hallo

Ich habe folgende Fragen:

Aktueller Verkehrswert des Baulandes?
Total Investitionsvolumen?
Wieviel Eigenkapital in EUR und in Prozent des total Investitionsvolumen sind verfügbar?

Per wann müssen, welche Zahlungen (Betrag) geleistet werden? (Zahlungsplan)

Besteht ein Projekt?
Ist das Projekt baubewilligt?

thomas35 · Newbie Anmeldungsdatum: 04.03.2004 Beiträge: 45

Antwort kommt per PN

boyscout · Newbie Anmeldungsdatum: 13.11.2003 Beiträge: 11 Wohnort: Zürcher-Oberland