Suche günstige Baufinanzierung über 100% Beleihungswert!

iloobon · Newbie Anmeldungsdatum: 08.03.2006 Beiträge: 3

Hallo!

Wir möchten eine Wohnung kaufen und, da wir zur Zeit kein Eigenkapital haben, suchen wir eine günstige (unter 5,30% nominal) Baufinanzierung über 107.000 (Wert der Immobilie 98.500 + 3.427 Maklerkosten + 4.900 Nebenkosten). Ich bin seit 3 Jahren Angestellter im öffentlichen Dienst (unbefristet), monatl. Netto-Einkommen 2.000. Meine Frau studiert noch, im 2008 ist sie dann mit ihrem Studium fertig.

Hoffentlich kann uns jemand helfen.

Vielen Dank im voraus

Mit freundlichen Grüßen

Alex

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2003 Wohnort: Bayern

iloobon · Newbie Anmeldungsdatum: 08.03.2006 Beiträge: 3

Na ja, Zusagen gibt´s auch, unsere Situation ist nicht ganz ungewöhnlich. Wenn wir noch 5 Jahre die Miete von 600 pro Monat zahlen, dann verschenken wir noch 36000 EUR, was nicht sehr vernünftig ist. Ohne Eigenkapital bekommt man auch Baufinanzierungsangebote, nur die Zinssätze sind etwa höher, aber wer weiß, wie hoch der durchschnittlicher Zinssatz in 5 Jahren sein wird... Das günstigste Angebot, das wir jetzt erhalten haben ist: 5,30% Nominalzins (5,45% effektiv) bei 1,5% Tilgung, 15 Jahre Zinsfestschreibung, 5% Sondertilgung.

iloobon · Newbie Anmeldungsdatum: 08.03.2006 Beiträge: 3

Alle Finanzierungsangebote haben wir über Interhyp erhalten. Alle Angebote sind ernsthaft und verbindlich. Wir sind zur Zeit in der Suche nach dem günstigsten Angebot.

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2003 Wohnort: Bayern

Peter Mattheis · Newbie Anmeldungsdatum: 08.03.2006 Beiträge: 22 Wohnort: Petershagen

Es ist wie Struckischreck angemerkt hat.
Nehmen sie die Finanzierung.
Besser wird es wohl kaum werden.
Ohne Adressangabe wird sich auch kaum einer die Mühe machen weiter darauf einzugehen.
Nur noch ein kleiner Tip:
schon jetzt regelmässige Beträge für den Zeitpunkt festlegen an dem der Zins neu verhandelt wird!

purplepeopleeater

hallo!
also ob die 5,3% als günstig zu bezeichnen sind, darüber kann man streiten.
im langjahrigen mittel ist es relativ günstig, aber die 9,5% die man z.b. vor 15 jahren bezahlt hat, sind auch kein guter vergleich, denn die derzeitige und die künftige zinssituation sind nicht vergleichbar.

zur zeit sind - auch im 15 jährigen rahmen - um die 4,4 % möglich!
ich würde aber nicht unbedingt so lange fest machen.
fünf jahre fest gibts um die 3,8 %, zehn j. ca 4,1% 15 j ca 4,4%.
wohlbemerkt bei 110% auslauf!!
bei 60% könnte man ca 0,4% abziehen!

aber hier im konkreten fall wüsste ich da noch was viel interessanteres!
- kommt natürlich auf die einkommenshöhe an, aber wenn monatlich 2000 euro netto garantiert sind, sehe ich keine probleme.

fakt ist: jede mark die man miete zahlt, zahlt man in fremde taschen! dasselbe gilt f zinsen!

und wenn ich dran denke, dass manche bank konsumentenkredite für 4,5% bietet, (also zum in urlaub oder gegen den baum fahren....), also ohne dingliche sicherung!! , da müsste man doch blöd sein, für die hypothek über fünf % zu zahlen !!??

meine meinung ist: solange sich die monatsrate im rahmen einer durchschnittlichen wohnungsmiete bewegt, und im verhältnis zum - relativ sicheren - nettoeinkommen steht, dürfte das thema beleihungsauslauf gar nicht so eine bedeutende rolle spielen.
wir reden hier ja nicht über eine luxusvilla, die man sich in 5 j vielleicht nicht mehr leisten kann, sondern über eine normale wohnungs(miet-) höhe.

aber das wichtigste ist immer noch die werthaltigkeit der immobilie,
- nicht nur für die bank!

Hans-Juergen · Newbie Anmeldungsdatum: 19.06.2003 Beiträge: 15 Wohnort: Eutingen

Es geht mit Sicherheit günstiger, auch ohne Eigenkapital. Bei Interesse bitte melden unter Email [E-Mail anzeigen]