Wettbewerb ? wer besorgt die beste Finanzierung -

Peter_S · Newbie Anmeldungsdatum: 01.05.2004 Beiträge: 5

Ich frage hier einmal öffentlich nach einer Vermittlung über eine Finanzierung an.
Es ist denke ich für einige Leser des Forums einmal Interessant ob es hier wirklich Spezialisten auf dem Gebiet .
Ich weiß 150.000 sind hier kleine Nüsse aber vielleicht macht es euch ja Spaß euch zu unterbieten.
Mich sollte es nur freuen

Also ich habe einen Kapitalbedarf von 150.000 Euro

Sicherheiten sind:

1. 1 x Wohnhaus (1 x Gewerbe 3 x Wohnraum) neu Saniert sehr hochwertige Ausstattung Kostete inc. Sanierung ca. 800.000 Euro
2. Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (Ferienwohnungen)
3. Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten

Verbindlichkeiten sind.

1. 2 Kredite über gesamt 210.000 Euro für Objekt 1

Guthaben in Bausparverträgen laut Kontoauszug zum 1.1.2004

1. 74.000 Euro dienen als Sicherheit für die 2 Kredite

Monatliche Einnahmen

1. Miete von Objekt 1 (1640 Euro) 1640 Euro
2. Miete von Objekt 2 (500 Euro) 500 Euro
3.Miete von Objekt 3 (504 Euro) 504 Euro
4. Gehalt 1800 Euro

Ich bin seit 1.01.2002 Selbständig Wohne in einer Lebensgemeinschaft mit Frau und 1 Kind.
Frau ist zurzeit Arbeitslos bei Bezügen inc. Kindergeld von ca. 1200 Euro.

Die Finanzierung benötige ich für Sanierungsarbeiten für Objekt 3.
Es gibt für Objekt 2 ein Gutachten von 1999 über 250.000 DM und für Objekt 3 beläuft sich das Gutachten von 1998 auf 800.000 DM

Jahresabschluss 2002 mit Verlust von 650 Euro
BWA 4 Quartal 2003 mit Gewinn 6149 Euro
BWA Januar 2004 mit Gewinn 3800 Euro

Die Finanzierung sollte über 15 Jahre laufen und es sollte jederzeit eine Sondertilgung möglich sein.

So ich denke die Angaben müssten erst einmal reichen.
Wenn weiter Angaben benötigt werden werde ich diese hier schreiben.

Die Angebote können hier veröffentlicht werden und sollten alle Kosten auch die für die Vermittlungsgebühren enthalten.

Peter

Recognizer · Specialist Anmeldungsdatum: 06.04.2004 Beiträge: 161 Wohnort: München

Hallo Peter,

melden Sie sich mal per pn bei volare

Gruss
RECOGNIZER

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 360

Sehr interessant dieser Ansatz!

Da setzen sich also z.B. 10 User an den PC, telefonieren, sprechen mit Banken und verhandeln mit Banken.

Einer dieser 10 User erhält den Zuschlag weil er 0,01% in der effektiven Zinsberechnung besser ist!!!

Die anderen 9 haben den gleichen Aufwand gehabt und arbeiten als Samariter?

Da fallen mir doch viele Beiträge ein zu folgenden Themen:

- Ausnutzung des Beraters
- Geiz ist geil
- Vorschläge erarbeiten und damit die Hausbank konfrontieren, die wird
dann gerne nochmals um 0,01% runtergehen.

Die Threads habe ich nicht herausgesucht, dafür ist mir meine Zeit zu schade!

Meine Gedanken:

Die Topleute in diesem Forum haben schon genug zu tun; sie kämpfen bei vielen Banken um die Konditionen und die Machbarkeit der Finanzierung!

Sie haben das Vertrauen ihrer Mandanten! Und diese Mandanten akzeptieren diesen Vorschlag, weil sie wissen dass "ihr Makler des Vertrauens" das Optimum darstellen kann.

Ich wünsche Ihnen viel Glück bei dem Wettstreit!

Mal sehen, wieviele Starter auf den Startschuss warten!!

Wir Hamburger sagen gerne: Butter bei die Fische!!

Nur diesen Fisch werde ich nicht braten; mir ist die Fangmethode zuwider!

Taeaen · User gebannt Anmeldungsdatum: 10.08.2003 Beiträge: 1940 Wohnort: Aachen

@ 1951

Stimme Ihren Aussagen 100% zu - im Endeffekt reisst man sich den A... auf und erfährt dann, dass die Hausbank den Zuschlag bekommt, weil sie bei gleichem Angebot doch den Vorteil hat, dass man dort die Leute persönlich kennt.

Mag sein, dass sich noch unausgelastete Finanzdienstleister hier finden, die sich für die anstehenden 750 Euro Vermittlungsprovision stundenlang durch den Konditionsdschungel der Banken wühlen. Nach dem Motto: Wer bei GOMOPA reinschaut, hat auch Zeit für so etwas.....

Freundliche Grüsse an die Elbe !
Taeaen

Peter_S · Newbie Anmeldungsdatum: 01.05.2004 Beiträge: 5

Hallo 1951

Ich denke das sich eh jeder der eine Finanzierung sucht mehrere Angebote einholt.
Also warum dann nicht einmal hier und öffentlich.
Bin jetzt schon seit Monaten Leser auf diesem Forum und muss gestehen dass ich noch nicht einmal erlebt habe dass hier eine Vermittlung stadtgefunden hat.
Klar das so was bestimmt nicht öffentlich geschrieben wird aber ich denke der eine oder andere hätte sich dann schon beim Vermittler XYZ bedankt.
Will hier keinen ausnutzen und wusste nicht dass es denn so ernst gesehen wird.

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 360

Hallo Peter_S

Ich gehöre zu denen die in der Tat den Job sehr ernst nehmen. Deswegen auch meine klare Aussage.

Selbstverständlich ist es Ihr gutes Recht, den Markt zu testen. Ich möchte dennoch meine Aussage auf etwas Wesentliches reduzieren:

Es geht heute nicht mehr nur um die Konditionen; es geht vielmehr darum, heute eine Finanzierung machbar zu machen!

Viele Banker haben nur noch die Hosen voll; lieber keinen Antrag genehmigen! Dann kann auch nichts schief gehen.

Beispiel: Siemens AG ist in aller Munde, auch ein geschätzter User hat sich im Forum dazu geäußert.

Projektleiter, monatlich 6.780 € netto hat Schwierigkeiten eine Anschlussfinanzierung zu bekommen. Seine Hausbank!!! empfiehlt sich nach anderen Adressen umzuschauen.

Ursache: Interne Anweisung - Siemens Attention please!

Noch ein Hinweis:

Es haben sich sehr gute Verbindungen in den letzten Monaten ergeben, denke wir werden ein gutes Netzwerk von Topleuten darstellen.

Ich arbeite selber mit einem User zusammen; der Vorteil ist: wir denken gleich in folgender Hinsicht:

- Berechenbarheit
- Ehrlichkeit
-Vertraulichkeit
-Einsatz mit festem Ziel und klarer Ertragschance

Alles Gute

Goodman · Anmeldedatum: 01.05.2004

@ Peter_S

Sie werden verstehen, dass diese Ihre Aussage:

Peter_S · Newbie Anmeldungsdatum: 01.05.2004 Beiträge: 5

Stimmt habe mich unter diesen Namen erst gestern angemeldet.
Und es ist leider auch bei mir so das die Hausbank sagt nö gibt keine Finanzierung.
Ich bin erst seit 2002 Selbständig und mir kommt es so vor das die Hausbank in solch kleiner Größenordnung überhaut kein Interesse mehr hat ein Darlehn zu vergeben.
Ich dachte immer früher wenn ich mir etwas erschaffen habe (Grundbesitz erwerbe) das man Bonität habe aber dem ist leider nicht mehr so.
Wie gesagt ich wollte hier keinen der User ausnutzen ich wollte nur einmal feststellen ob es über diesen weg klappt.
Ich hatte mir gedacht das es bestimmt 80 % der Leser hier auch interessieren würde da ja wie sie selber wissen die meisten hier auf der suche nach einer Kleinfinazierung sind.
Also nochmals sory wollte hier keinen auf den Schlips treten

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 360

So, nun haben Sie "Butter bei die Fische" gebracht und bestärken meine Aussage.

Die "Machbarkeit" der Finanzierung ist heute angesagt!

Und das schaffen einige Vermittler nur, weil sie

1. sich in den Kopf des Bankers reindenken
2. Schwachpunkte in der Finanzierung erkennen
3.bei den Banken bekannt sind für akribisches, nachvollziehbares Arbeiten
4. eine Kreditvorlage im Gremium 100% wasserdicht ist
5. Banker aufgrund der umfassenden Darstellung auch "Spass" am Antrag haben
6. die Banker kennen ihren Vermittler.

Vielleicht ist jetzt mein erster Beitrag noch klarer zu verstehen in Hinblick auf den "Wettlauf" und die Arbeitsleistung die der Vermittler erbringt.

Das war es für heute; habe gleich einen Termin!

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 452 Wohnort: Bad Homburg

an 1951 + Taen: hätte ich nicht besser formulieren können.
an Peter S: sehe keine Finanzierungsmöglichkeiten

und nun zurück zu den mir vorliegenden interessanten Finanzierungen ...

Mit eiligen Grüßen

Et.

Peter_S · Newbie Anmeldungsdatum: 01.05.2004 Beiträge: 5

Eigentlich schon lustig .
Da wird hier immer von großen Geschäften gesprochen und wenn man dann einmal öffentlich anfragt traut sich keiner ein öffentliches Angebot zu machen.
Mich würde einmal interessieren ob es hier nur einer geschafft hat einen erfolgreichen Kontakt zu knüpfen.
Ich kann nicht einmal lesen das es für den ein oder andern geklappt hat.
Ich habe bislang nur bei der Hausbank nachgefragt und kann es nicht nachvollziehen warum die nein gesagt haben.
Bei einen unbelasteten Grundbesitz von 1 Million Euro und Monatlichen einkommen von fast 3000 Euro ein Rätsel.
Alleine dass ich mir das erschaffene in 15 Jahren selbst erwirtschaftet habe ohne fremde Hilfe und ohne Startkapital und ohne krumme Geschäfte zu machen ich denke das schaffen die wenigsten.
Na dann wünsche ich hier allen Usern weiterhin die großen Geschäfte.
Im Forum sollten die bereiche Kapitalbeschaffung abgeschafft werden wenn hier eh keine Kontakte möglich sind denn ich konnte nicht einmal eine positive Äußerung lesen

Peter

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 452 Wohnort: Bad Homburg

Aus Sicht eines Bankers:

Immobilie 1: 1 x Gewerbe (was) + 3 x Wohnraum = höherer Sicherheitsabschlag
1.640,- mtl. Kalt?miete x 12 - Sicherheitsabschlag= Ertragswert zwischen 195 und 295.000,-
2. Ferienwohnungen - bei den mir bekannten Banken nicht geeignet für langfristige Beleihung
3. Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten (was?) und mit 5 Wohneinheiten = = höherer Sicherheitsabschlag - Überschaubare 500,- mtl. Kalt?miete x 12 - Sicherheitsabschlag= Ertragswert zwischen 70 und 90.000,- €.

Werte (welche: Neubauwert, Zeitwert, Ertragswert?) aus Gutachten (zumal vom Eigentümer beauftragt) interessieren kaum, da der Marktwert und vor allem der Ertragswert ausschlaggebend sind. Auf Grund der geringen Mieten liegt das ganze wohlmöglich noch in einem strukturschwachen Gebiet.

Seit 01.01.02 selbsttändig (was?) tätig - 2002 mit 650,- € Verlust, 2003 mit vorläufigen 6.149,- € Überschuß und dies bei einer arbeitslosen Ehefrau. Reicht grade mal für die Krankenkasse und das tägliche karge Essen evt. noch für Zins- und Tilgung der bestehenden Darlehen.

Das die bisher finanzierende Bank 74.000,- Bausparguthaben als Sicherheit hat, spricht auch nicht für den Immobilienwert und kfm. Verstand, da 1,5 - 2,5 % Guthabenzins ein doppelt so hoher Darlehenszins gegenübersteht.

Die Sicht der Banken kann oft grausam sein, schütz jedoch auch die Anleger (oder es geht wie aktuell der Frankfurter Sparkasse).

Wende dich an deine Hausbank. Wenn die nicht will vergiss es.

Sorry und trotzdem viel Erfolg im Leben - es lebe der tüchtige Selbständige.

Et.

Peter_S · Newbie Anmeldungsdatum: 01.05.2004 Beiträge: 5

[quote="Et"]Aus Sicht eines Bankers:

Immobilie 1: 1 x Gewerbe (was) + 3 x Wo............

Gewerbe = 120 qm Neubeu Top ausstattung (Granitfusboden,Holzvertäfelung Klima)
2 Wohnungen Neu Saniert Exklusiv mit hochwertiger einbauküche
1 Wohnung (in der ich Wohnen werde) 280 qm nur Granit-Marmor auf Fußboden und in 3 Badezimmer, + Wellness von 70 qm + 9 Personen Kino + 80 qm Dachteerasse

Ferienhaus (2 Wohnungen zu 78 qm) auf 2200 qm Grundstück mitten im Wald mit Bachlauf und großen Pool und Wellenessbereich
Bekomme ständig Kaufangebote für das Objekt da absolute Traumlage.

Mehrfamilienhaus ist Sanierungsbedürftig erstes Gutachten im Auftrag der Bank zu Zwangsverstiergierung weit über 1. Million

Seit 01.01.02 selbsttändig (was?) tätig - 2002 mit 650.........

Firma mit 100.000 Euro gegründet zurzeit eine Aktiva von 160.000 Euro.
Netto Lohn monatlich 1800 Euro Frau Bezüge von 1200 Euro.
Mieteinnahmen insgesamt 2600 Euro
Alles gesamt 5600 ? Darlehn von 1200 ? 1400 Euro für Lebensunterhalt macht einen Überschuss von Netto 3000 Euro je Monat.

Das die bisher finanzierende Bank 74.000,- Ba.........

Frau war nicht immer Arbeitslos hat also auch Steuerehrliche Gründe das Bausparverträge manchmal besser sind.

Leider bin ich bei meiner jetzigen Bank noch nicht lange durch Umzug.

Abschließend ist eigentlich nur noch zu sagen das es kein Wunder ist das die Wirtschaft in Deutschland am Boden ist.
Kleine Unternehmer oder Firmen bekommen keine Möglichkeit mehr zu Expandieren oder bestehende Geschäfte in einer Flaute zu retten.
Neue Ideen in einer eigenen Firma zu verwirklichen dafür sind die aussichten gleich null.
Bauunternehmer oder Handwerker bekommen keine Aufträge mehr da keiner mehr Bauen oder Sanieren kann.

Schlussfolgerung:
Die paar angestellten die man hat entlassen alles verkaufen und ab ins Ausland.

Peter

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 452 Wohnort: Bad Homburg

Guten Morgen Peter,

wenn ich dein erstes Posting mit dem gestrigen vergleiche, kann der unbedarfte Leser an zwei verschiedene Anfragen denken.

Doch es ist noch eine Vielzahl von Fragen offen. Daher meine Empfehlung: beauftrage einen unabhängigen, erfahrenen Finanzierungsberater in deiner Nähe. So wie du die Sache angehst sehe ich wenig Chancen für eine Realisierung. Gerne bin ich mit meinen bundesweiten Kontakten behilflich. Maile mir deine Anschrift, ich prüfe dann ob einer der mir bekannten Fachleute in deiner Nähe sitzt.

Es ist wie bei der Steuererklärung: man kann die Formulare selbst ausfüllen (dazu gibt es sogar brauchbare Computerprogramme), bei umfangreichen Darstellungen ist jedoch der Steuerfachmann gefragt. (Gleiches gilt z.B. für das Rechts- und Gesundheitsgebiet. Selbermachen bringt meistens weniger Erfolg wie die Beauftragung eines Fachmanns.)

Du schreibet: "leider bin ich bei meiner jetzigen Bank noch nicht lange durch Umzug". Bei jeder anderen Bank (außer der bisherigen Hausbank) bist du noch unbekannter.

Wozu die große eigengenutzte Wohnung mit Wellnessbereich und Kino -
wäre das Geld nicht besser in die Existenzgründung investiert worden?
Warum kein Verkauf der Ferienhäuser? Bei der Kaufnachfrage. Eine große Mietrendite scheint es ja nicht zu bringen?
Gibt es für das MfH (aus einer Zwangsversteigerung? - da fragt sich doch jede Bank warum kein freihändiger Verkauf möglich war bzw. was ist an der Immobilie faul?) eine fachkundige Schätzung der Renovierung?
Im ersten Mail war deine Frau arbeitslos. Jetzt hat sie 1.200,- Nettoeinkommen? Wo liegen die Immobilien? Was machst du beruflich? Fragen über Fragen, die meines Erachtens nur im persönlichen Gespräch vor Ort geklärt werden können.

Und erst dann kein ein versierter Immobilien-Finanzierungsberater eine schriftliche Ausarbeitung erstellen um möglicherweise mit nachprüfbaren Argumenten und Unterlagen eine Bank zu überzeugen warum sie dir, abweichend von den jahrzehntealten Erfahrungen, Vorurteilen bzw. der Unwissenheit der Bank, die Darlehensmittel zur Verfügung stellen soll.

Ca. 90.000 Zwangsversteigerungen in 2003 mit einem durchschnittlichen Erlös von rd. 65 % des Schätzwertes und über 40.000 Firmenpleiten p.A. mit steigender Tendenz machen Banken vorsichtig.

ffbkdavid · User gebannt Anmeldungsdatum: 31.08.2003 Beiträge: 1467 Wohnort: Schweiz

besten dank an et für die fachkundige "zerzausung" der informationen unseres geschätzten jungunternehmers... bitte nicht persönlich nehmen - die absolut unterschiedlichen positionen zeigen klar und unmissverständlich die differenzierten betrachtungsweisen zwischen GELDGEBER und KREDITNACHFRAGER...

... im moment steht der ERTRAGSWERT über allem... da helfen granitböden und ein 9 personen heimkino wenig bis goar nix

im übrigen hat et alles klar und anständig formuliert gesagt... speziell hinweisen möchte ich lediglich noch auf den wert einer FACHKUNDIGEN professionellen BERATUNG (kann helfen, konzeptmässig das objekt gegenüber der bank so zu präsentieren, dass ein optimales interesse aktiviert werden kann

... aber eben - manchmal ist einem der wellnessbereich näher als der vemeintliche "kosten"aufwand für ein richtig erstelltes gutachten/gute beraterarbeit

viel glück... immerhin schimmert der elan und die risikofreude positiv durch - wird schon werden!

ffbkdavid

fredericus · Specialist Anmeldungsdatum: 29.04.2003 Beiträge: 109 Wohnort: Hannover

Ich sehe das auch so. Keine Finanzierung möglich.
Wenn man sich in den Kopf des Bankers hineindenkt, und ich denke, das muß jeder seriöse Finanzdienstleister, dann tauchen Fragen auf, wie.

Nachhaltig darstellbares Einkommen ? Nein , haben Sie selbst dargelegt
Was passiert, wenn Mieter ausziehen und über vielleicht Monate keine oder weniger Miete fließt ? Kann der Darlehensnehmer das aus eigenen Mitteln auffangen ? Nein - aufgrund der Tatsache, daß eine Bank sowieso von Kaltmieten nur 65 bis 75 % als tatsächliche Meiteinnahme kalkuliert, der Rest ist Sicherheitsabschlag.

Ich glaube, dann beantworten sich Ihre Fragen von alleine.
Es gäbe da noch eine Menge an "alternativen Finanzierungen", wenn nur einer 'mal zeigen könnte, daß diese Dinger auch geklappt hätten. Mir ist aber keiner bekannt, ich arbeite aber daran ....