Pflegeappartments

M.Hussing · Newbie Anmeldungsdatum: 05.01.2006 Beiträge: 4 Wohnort: Aachen

Hallo zusammen,

wie im Title zu lesen, bezieht sich meine Frage auf den Kauf und Verkauf von Pflegeappartments. Hat hier jemand schon Erfahrungen sammeln können? Ich habe schon einige vermittelt, will mich allerdings auch hier mal umhören, was es so dazu zu sagen gibt.

Grundsätzlich geht es um den Kauf eines Appartments in einem Pflegeheim. Die gigantische, steigende Nachfrage und Mietausfallsicherheit (der Mieter erhält schließlich sein Pflegegeld und in der Regel seine Rente. Im Notfall wird ALG2 bezahlt oder die Angehörigen beteiligen sich an den Kosten) stellen hier den Kick dar.

So, was meint ihr dazu?

Viele Grüße

Michael Hussing

preusse · Specialist Anmeldungsdatum: 17.10.2005 Beiträge: 233

@M.Hussing

So ist das nicht.
Sozialimmobilien gibt es ebenso als notleidende "Schnäppchen" wie andere Immobilien, die nicht laufen. Das sie nicht laufen, kann viele Ursachen haben. Da sie aber kein Altenheim sanieren wollen, brauchen wir das nicht vertiefen. Auch eine Sozialimmobilie muss ordentlich bewirtschaftet werden und braucht Mieter. Letzteres unterliegt im Bereich Pflege einr hohen Umschlagszahl. Das ist kein Automatismus, nur weil wir älter werden.

Also prüfen sie mit den gleichen Kriterien, wie sie auch andere Immobilien prüfen.

Preusse

M.Hussing · Newbie Anmeldungsdatum: 05.01.2006 Beiträge: 4 Wohnort: Aachen

Hallo,

grundsätzlich sehe ich das genauso.
Bei einer vermieteten Immobilie interessieren mich neben der Bausubstanz an sich mit allen Reparaturen und was weissichnochalles hauptsächlich Vermietungsstand und Mietausfallsicherheit.
Meiner Meinung nach sind genau diese zwei Punkte doch bei Pflegeheimen besser zu bewerten als bei einer "normalen" Immobilie, oder sehe ich das falsch?
Besser aufgrund der Altersstruktur in Deutschland (Vermietungsstand)und den Sicherungsmechanismen Pflegeversicherung / Hartz IV (Mietausfallsicherheit).
Zumindest stellt sich die Situation für mich so dar. Mein Problem ist, dass ich hier einfach keinen Haken finden kann und viele Vorteile gegenüber einer "normalen" Immobilie sehe. Ich selber bin noch ein Frischling im Immobilienmarkt, aber grundsätzlich überzeugt von Immobilien als Altersvorsorge. Deshalb bin ich für jeden Hinweis und Tipp dankbar.

Viele Grüße

Michael Hussing