280.000 € für Immobilienkauf, Wert 405.000€

JGKL · Newbie Anmeldungsdatum: 28.02.2004 Beiträge: 30 Wohnort: Frankfurt

Hallo,

ich benötige für einen Immobilenkauf einen Betrag von 280.000 €( 250.000€ Kaufpreis, 30.000€ für Kosten und Umbauten). Das Objekt habe ich von einem Gutachter bewerten lassen ( Stand 11.2003). Der bezeichnete den Wert auf 405.000 €. Es handelt sich um ein 5 Familienhaus in einer bevorzugten Wohnlage in der Nähe von Hannover.
1 Wohnung ( 145 qm/2) würde von mir benutzt werden, 4 Wohnungen
(ca. 300 qm/2) sind vermietet. Mieteinnahmen mtl.: ca 1.200 € netto. Das Objekt ist auf einem Erbpachgrundstück erstellt worden. Bj ist Ende der 60iger, wurde aber immer an und umgebaut, so dass es in einem modernen sehr guten Zustand ist. Zur Absicherung biete ich eine 1 rangige Grundschuld. Entwurf von Notarvertrag liegt auch bereits vor.
Warum gehe ich nicht zur Hausbank? 1. Ich bin grade dabei mich selbstständig zu machen. 2. Vor 3 Jahren hatte ich Probleme mit der Berliner Bank. Streitwert ca. 2.000. €. 2002 habe ich mich mit der Bank geeinigt und 50 % der Forderung bezahlt. Den Vergleich habe ich der Bank vorgeschlagen um die Sache zu beenden. Leider steht das noch in der Schufa, zwar als erledigt, aber steht halt drin. Mein letztes Jahreseinkommen ( bis 31.01.04 als Angestellter) lag bei 130.000 €.
Alles weitere bei Kontaktaufnahme.

kaufprima

Hallo, mal ne dumme Frage, wieso macht man sich denn bei einem festen Jahreseinkommen von 130 T€ selbstständig?

Und was hast Du vorher gemacht und als was willst du dich jetzt selbstständig machen?

gruß

kaufprima

Janes Bond · Specialist Anmeldungsdatum: 17.03.2004 Beiträge: 97 Wohnort: München

Irgendetwas verstehe ich hier nicht. Sie haben ein Jahreseinkommen von 130.000,- und dann keinerlei Eigenkapital, sodass Sie sogar die Kosten finanziert erhalten müssen?

Weiters stelle ich fest, dass die Nettomieteinnahmen keine Rendite zusammenbringen, sodass das zu investierende Kapital besser auf einem Bankkonto aufgehoben wäre. Da Sie weiters offenbar über keinerlei Reserven verfügen, ist so eine Anschaffung ohnedies ein unkalkulierbares Risiko, denn was machen Sie, wenn nun doch mal eine größere Reparatur ansteht, oder ein Mieter auszieht, usw.

Das Gutachten in Ehren. Wie wir Gutachter kennen kann der nächste die Sache ebenso glaubhaft nur mit der Hälfte bewerten. Wer ist der Auftraggeber für das vorliegende Gutachten gewesen? Sie, für Ihre Bank?

Guter Rat ist teuer.