Baudarlehen/nach den ersten 10 Jahren Konditionenänderung !ß

verticalo · Newbie Anmeldungsdatum: 10.02.2006 Beiträge: 1

Hallo,
ich benötige mal einen Rat bezüglich Baufinanzierung:
Im Mai 2007 läuft unser Baufinanzierungskredit ab (Laufzeit 10 J./Tilg. 1%, monatl. Rate ca. 850 €), ca. 6,8% eff.Jahreszins.

Jetzt hab ich die Hausbank angeschrieben mit der Bitte um Unterbreitung eines Angebots für die nächsten 10 Jahre (Gasamtlaufzeit 30 J.)

Antwort:
Nominalbetrag 132.935€
planmäßige Restschuld per 31.03.2007 114.618€
Zinssatz p.a. 4,55 %
Tilgung p.a. 1 %
monatl. Raten 614€
Restschuld am Ende ZB 87.295€
Zinsbindung ZB 31.03. 2017

effekt. Jahreszins i.Sinne der PAngV 4,65 anfänglich

Es fallen keine weiteren Gebühren etc. an. Diese Bedingungen würden dann ab Mai 2007 gelten.
Im Internet lese ich jetzt aber von Angeboten zwischen 3,19-4 % effekt. J.-Zins.
Meine Fragen: 1. Ist das Angebot der Hausbank zu teuer?
2. Wie seriös sind denn die Direktbanken-Billig-Angebote?
3. Ist es sinnvoll, jetzt schon den Zinssatz zu sichern (Hausbank ohne zusätzliche Gebühren - bei einer anderen Lösung fallen dann noch weitere Kosten an - Forward-Darlehen etc.)

4. Gibt es denn ne einigermaßen verläßliche Prognose bezüglich der weiteren Entwicklung der Baugeld-Zinsen für das kommende Jahr?

Für alle Antworten schon jetzt mal ein recht herzliches Dankeschön!
Gruß
verticalo (Klettern macht Spaß :0)

Et

Der Zinssatz p.a. 4,55 % ist nicht grade günstig.
4,15% und weniger wäre denkbar.
Für eine genauere Marktanalyse sind jdoch weitere Infos notwendig.
Die dazu notwendige Selbstauskunft gibt es unter www.Best-Zins.info.

Gnr für Sie tätig
Bakfachwirt Steffen Etzel
www.Best-Zins.info

b-fina · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

@verticalo,

zunächst ein herzliches "Berg heil!"
Gern rechne ich für Sie ein Angebot (Pool aus ca. 53 dt. Banken).
Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf oder hinterlassen hier Ihre E-Mail-Adresse.
Sie können sich heute schon für später die z.Zt. gültigen Konditionen sichern. Kostet aber einige Tausendstel Zinsaufschlag. Was die Entwicklung der Zinsen bis 2007 angeht:

„Prognosen sind immer schwer vorauszusagen, besonders wenn es um die Zukunft geht.“
Mark Twain

So günstig wie im vergangenen Sommer wird es jedenfalls kaum werden. Der Durchschnitt in den letzten 30 Jahren hatte in Deutschland eine 8 vor dem Komma.

Was auch immer Sie im Internet gesehen haben, es ist der "Werbezins". Diesen erreichen Sie nur, wenn Sie alle Kriterien dafür in sich vereinigen, z.B.:
- nur noch max 60% des Beleihungswertes soll finanziert werden,
- Zinsbindung max. 5 Jahre,
- Beste Bonität (was auch immer die Bank daraus macht?)
- und einige andere Anforderungen

mfg. Dipl.-Ing. H.Berger

unex · Specialist Anmeldungsdatum: 27.04.2006 Beiträge: 52 Wohnort: Viersen

@verticalo,

um Ihnen sagen zu können ob dieser Zinssatz günstig ist sollten Sie uns sagen was Ihre Immobilie für einen Verkehrswert hat.

Wenn wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen, können wir Ihnen sagen ob günstig oder nicht. Wobei 4,55% immer zu unterbieten sind.
Wenn sie Ihre Finanzierung über eine andere Bank ob Internetbank oder ansässige Banken abschließen möchten, dann kommen Kosten auf sie zu.
Es handelt sich hierbei um die gebühren für die Grundschuldabtretung, die sind zwar gering jedoch sind dies auch kosten. Bei 115.000,- € sind das ca. 300,- €.

Wenn Sie ein Angebot wünschen, dann senden sie uns eine E-Mail oder setzten Ihre E-Mail in dieses Forum ein.

Gewerblich - nur für Werbekunden möglich / Mod.

Bis dahin nur die Hoffnung nicht verlieren.l

Maxim · Newbie Anmeldungsdatum: 28.02.2005 Beiträge: 40

Passend zu diesem Thema hätte ich noch die Frage, ob die alte Hausbank bei der Verlängerung nochmals die Bonität des Häulsebauers prüft?

Vielen Dank für eine Antwort

Maxim

b-fina · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

@Maxim
JA.

unex · Specialist Anmeldungsdatum: 27.04.2006 Beiträge: 52 Wohnort: Viersen

In der Regel Ja,

denn es kann sich ja währenden der Zinsbindung eine Veränderung eingestellt haben.

Wenn Sie jedoch Ihrer Zahlungsverpflichtungen immer nachgekommen sind, drückt die alte Hausbank schonmal ein Auge zu.

Gruß Unex

Maxim · Newbie Anmeldungsdatum: 28.02.2005 Beiträge: 40

Danke!

dls-24

Timmyle · Newbie Anmeldungsdatum: 08.11.2005 Beiträge: 16

Hallo verticalo,
4,55% nom. sind mit Sicherheit die sog. "Normalkonditionen" Ihrer Hausbank. Wenn Sie in den vergangenen 10 Jahren Ihren Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind und somit Ihre Altschulden schon um einiges getilgt haben, wird Ihnen Ihre Hausbank sicherlich auch ihre sog. "Sonderkonditionen" für gute (oder bessere) Kunden anbieten - allerdings erst auf Nachfrage, da dadurch natürlich die Marge der Bank geschmälert wird.
Also ruhig einmal nachfragen und mit anderen Konditionen aus dem Internet "drohen" - einen guten Zahler lässt eine Bank sicher nicht ohne weiteres ziehen.
Gruß
timmyle

Maxim · Newbie Anmeldungsdatum: 28.02.2005 Beiträge: 40

Braumeister · Newbie Anmeldungsdatum: 09.02.2007 Beiträge: 10 Wohnort: Bayern

Hallo !

Ich würde auch versuchen die Tilgung auf 2% oder 3% zu erhöhen.

Grüße

Braumeister

viel erlebt · Newbie Anmeldungsdatum: 06.05.2004 Beiträge: 16 Wohnort: Reutlingen

ich finde es mehr als mutig eine Kondition in den Raum zu "schmeißen" ohne Aussagen zur Bonität und zum Objekt zu haben... würde ich mich nicht trauen!!!

viel erlebt · Newbie Anmeldungsdatum: 06.05.2004 Beiträge: 16 Wohnort: Reutlingen

eh ich's vergesse - es gibt eine Reihe von Banken, die zur Zeit Forwarddarlehen ohne Zinsaufschläge vergeben - also Augen auf in einem Forum, welches immer weiß, was nicht funktioniert.

b-fina · . Anmeldungsdatum: 05.04.2006 Beiträge: 263 Wohnort: Regensburg

viel erlebt · Newbie Anmeldungsdatum: 06.05.2004 Beiträge: 16 Wohnort: Reutlingen

"Eine Bank ist ein Ort, an dem man Geld geliehen bekommt, wenn man nachweisen kann, dass man es nicht braucht.

Bob Hope"

Das ist der bessere Weg, wenn auch nicht ganz einfach...