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svenck
Newbie
Anmeldungsdatum: 08.04.2008
Beiträge: 2
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 Verfasst am: 8.Apr 2008 18:42 Titel: Baufinanzierung |
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Hallo,
meine Frau und ich wollen ein Haus kaufen. Der Preis des Hauses liegt bei ca. 180.000 Euro.EK leider nur ca. 5.000 .
Meine Frau verdient laut Papier 800 netto . Ich bin selbstständig und habe ein Einkommen von ca. 1500 -2200 netto.
Ist die realisierung von einem Object bis zu 200.000 ( inkl. notar usw ) realisierbar ?
Das Problem an sich scheint wohl zu sein, das ich selbstständig bin und wir kaum EK haben. Gibt es irgendwo ein Tip, welche Bank dafür in Frage kommen würde?
Bausparvertrag läuft auf 80.000 ( dauert aber noch ewig ) läuft erst 1 Jahr  ..
Ich habe eben bei der SEB mal geschaut und online einen check gemacht.. bloß die berechnen uns mal locker 1200 Euro lebenserhaltungskosten, sodass wir gleich mal gegen fast null laufen ..Das Problem ist, das wir im leben nicht so viel ausgeben.
Wir sind übrigens beide 33 Jahre alt. und zahlen derzeit 699 warm Miete
vielen Dank für ein paar tips. |
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GM&P Info
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Anmeldungsdatum: 18.01.2006
Beiträge: 2945
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| Verfasst am: 8.Apr 2008 20:12 Titel: |
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aber in "B." ist es so --- leider....
hat seit 2002 kein Programm mehr, mit dem es Bauherren und Käufern von selbst genutztem Wohneigentum finanziell unter die Arme greift
| Zitat: |
Viele Landesbanken halten zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse bereit. Manche Städte ergänzen die Landesförderung zusätzlich durch eigene Programme, etwa indem sie verbilligte Grundstücke anbieten. Bevor Bauherren und Käufer eine Kreditanfrage bei ihrer Bank starten, lohnt daher ein Blick auf die Förderprogramme von Stadt und Land.
Einkommen entscheidet über Darlehensvergabe
Ob eine Familie für ein Förderdarlehen in Frage kommt, hängt vor allem vom gemeinsamen Jahreseinkommen und der Zahl der Kinder ab. Darüber hinaus ist die Kreditvergabe an Eigenschaften der Immobilie gebunden, wie Gesamtkosten, Wohnfläche und Baujahr. |
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svenck
Newbie
Anmeldungsdatum: 08.04.2008
Beiträge: 2
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| Verfasst am: 8.Apr 2008 21:00 Titel: |
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Hallo, könnten Sie Ihre aussage etwas mehr spezifizieren ?
Sollte man bei der Landesbank vorsprechen und sein Vorhaben dort klassifizieren und uns dort sagen lassen, was man machen soll?
Hausbau ist für uns ja nunmal sehr neu und deshalb haben wir uns hier angemeldet um Hilfe zu erhalten.
Für selbstständige ist es leider etwas schwerer.
Wir haben schonmal bei der BHW angefragt, aber da sind wir dann mit einem Bausparvertrag aus dem Haus gegangen mit der Aussage " kommen sie in 5 Jahren wieder"
Aber irgendwan hat man halt das alter wo nichtmal mehr eine finanzierung funktioniert, weil man zu alt ist.
danke |
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Et
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Anmeldungsdatum: 28.02.2003
Beiträge: 447
Wohnort: Bad Homburg
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| Verfasst am: 10.Apr 2008 12:33 Titel: kostenfreie Vorprüfung möglicher Darlehensgeber |
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Bitte senden Sie mir die Selbstauskunft unter www.Best-Zins.info. Damit ermöglichen Sie eine Analyse der möglichen Banken aus dem Zinsgroßhandel (keine Schufabfrage im Vorfeld).
Das Ergebnis der Analyse erhalten sie dann per E-Mail und können dann bei positver Erstprüfung einen Darlehensantrag über Best-Zins stellen.
_________________
mit Sicherheit günstig finanziert!
zur Anfrage: Internet - zum Abschluss: persönliche Beratung
www.Best-Zins.info
Bankfachwirt Steffen Etzel
Für E-Mail >> den Mailbutton drücken |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 1975
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 10.Apr 2008 14:11 Titel: |
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| svenck hat folgendes geschrieben:: |
Wir haben schonmal bei der BHW angefragt, aber da sind wir dann mit einem Bausparvertrag aus dem Haus gegangen mit der Aussage " kommen sie in 5 Jahren wieder"
Aber irgendwan hat man halt das alter wo nichtmal mehr eine finanzierung funktioniert, weil man zu alt ist.
danke |
@svenck,
das hat Ihrem Alter nichts zu tun. Mit 38 könnten Sie sehr wohl noch eine Immobilie finanzieren. Voraussetzung ist allerdings, dass Ihre Liquidität das zulässt, und daran scheitert es bei Ihnen.
Eine Finanzierung über 200.000 EUR kostet Sie bei 5% Darlehenszins 1.045 EUR monatlich, und das 32 Jahre lang. Dazu kommen natürlich noch die Nebenkosten, Rücklagen etc. und die üblichen Lebenshaltungskosten. Selbst bei Verzicht auf jegliche sonstige Annehmlichkeiten könnten Sie das nicht stemmen.
Zu allem Übel sind Sie noch der üblichen Bausparkassen-Masche aufgesessen. Hauptsache, ein Bausparer wird verkauft, ob sinnvoll oder nicht.
Für die Bausparsumme von 80.000 EUR müssten Sie bei einer Verzinsung von 2% Guthabenzins und 40% Guthaben in fünf Jahren monatlich 507,58 EUR aufbringen, Kontoführungsgebühren nicht berechnet. Schaffen Sie derzeit eine solche Sparrate? Wieviel sparen Sie tatsächlich?
Wenn Sie es schaffen, müssten Sie die 48.000 EUR Darlehen in ca. 11 Jahren zurückzahlen, zu 4% Darlehenszins. Das kostet Sie dann 450 EUR monatlich. Plus natürlich noch 120.000 EUR für das Restdarlehen, das Sie dann über die Bank finanzieren müssten, also nochmals 675 EUR monatlich für dann 27 Jahre.
Diese Berechnung hat Ihnen die Bausparkasse mit Sicherheit nicht aufgemacht. BHW = Banditen, Halsabschneider, Wegelagerer. Aber die anderen, Schwäbisch Hall ("Auf diese Schweine können Sie hauen") oder LBS ("Wir nehmen Ihren Kindern das Zuhause") sind auch nicht besser.
Struckischreck |
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