Baufinanzierung! Kann mich nicht entscheiden, bitte um RAT!

bremer.kaufbeuren · Newbie Anmeldungsdatum: 24.12.2005 Beiträge: 14

Hallo allerseits, ich kann mich zwischen 2 Banken nicht entscheiden, hoffe ihr könnt mir weiter helfen.
Möchten uns eine Eigentumswohnung finanzieren, Kaufvertrag beim Notar wurde bereits unterzeichnet, doch die Finanzierung ist noch offen. Heißt, der Darlehensvertrag wurde noch nicht unterschrieben.

Die Wohnung kostet 119000€ + Nebenkosten ca. 6000€ - Eigenkapital 30000€ = Darlehenssumme 95000€

Zusammenfassung:

Sparkasse:

Bauspartarif: LBS-F6+

Bauspardarlehen: 50000€ Ansparzins 3,76% Nominal

Darlehenszins: nom.3,50% / effektivz.3,78% Tilgungsdauer: 9J/11M

Annuitätendarlehen: 45000€ nom.3,85% effektivz.3,92%

Raiffeisenbank:

Bauspartarif: Fuchs-Langzeit XL

Bauspardarlehen: 33000€ Ansparzins 3,85%

Darlehenszins: nom.3,25% / effektivz.3,52% Tilgungsdauer: 9J/9M

Annuitätendarlehen: 62000€ nom.3,90% effektivz.3,97%

Mir kommt das Angebot von der Sparkasse etwas komisch vor, weil die die Bauspardarlehensumme mit 50000€ abschliessen möchten (zu hoch), im gegensatz zu der Reiffeisenbank mit 33000€.
Auserdem, mit einer etwas (0,25%) höheren Darlehenszins doch dafür gehen die bei der Annuitätendarlehen um 0,05% runter?

Die Sparkasse wollte mir den Gesamteffektivzins nicht nennen?

Welche Bank, bzw. welchen Finanzierungsangebot würdet ihr mir empfählen?

Danke im Vorraus auf eure Antworten.

bremer.kaufbeuren · Newbie Anmeldungsdatum: 24.12.2005 Beiträge: 14

Bei der Sparkasse verlangen die beim Annuitätendarlehen: 45000€ effektivz.3,95%!!

Ich lese im Internet immer, das man den Bauspardarlehen nicht zu hoch nehmen sollte, da man später höheren Tilgungssatz bzw. Monatliche Rate zu zahlen hat!

Hans-Juergen · Newbie Anmeldungsdatum: 19.06.2003 Beiträge: 15 Wohnort: Eutingen

Ich würde zu einer Direktbank gehen und auf die Bausparverträge ganz verzichten. Es kommt nicht von ungefähr, wenn Ihnen die Bank den Effektivzins nicht nennen möchte.

bremer.kaufbeuren · Newbie Anmeldungsdatum: 24.12.2005 Beiträge: 14

Falke Octopus · Newbie Anmeldungsdatum: 12.01.2005 Beiträge: 3

Sollten Sie an einer Finanzierung interessiert sein, rufen Sie mich unter 0044-709-2312001. Wir haben seit über 30 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Imobilienfinanzierung. Ich bin auch unter der e-mail:
[E-Mail anzeigen] erreichbar. Schreiben Sie mir Ihre Telefonnummer; ich werde mich dann bei Ihnen melden.

Odeth · Newbie Anmeldungsdatum: 14.08.2005 Beiträge: 20

Hallo bremer.kaufbeuren!
Sollte noch Informationsbedarf bestehen, dann melden Sie sich bitte unter [E-Mail anzeigen].
Vielleicht kann ich helfen.
MfG

bremer.kaufbeuren · Newbie Anmeldungsdatum: 24.12.2005 Beiträge: 14

Hallo zusammen, habe mich doch für eine andere Finanzierung entschieden!

Habe einen Tip erhalten, wo und wie man den GESAMT effektiv Zins von der Bausparvorfinanzierung ausrechnen kann!

Da kam dann bei mir 6,65% raus!!!

Bin dann auch zu meiner Hausbank, habe es meinem Berater vorgezeit, er war ziehmlich überrascht!?!

Ich werde jetzt 65000€ auf 10 Jahre mit 3,85% nom. und 30000€ auf 5 Jahre mit nom.3,65% Finanzieren!

Morgen habe ich dann noch bei der anderen Bank einen Termin, falls die mir nicht einen besseren Zins geben sollten, werde ich dann bei meiner Hausbank bleiben!

Hoffe, habe damit eine bessere Entscheidung getroffen!

Wünsche euch allen ein gutes neues Jahr

doerrt · Newbie Anmeldungsdatum: 17.10.2003 Beiträge: 13

Kannst du mir sagen, wie du den Effektivzinssatz ausgerechnet hast?

Thorsten

bremer.kaufbeuren · Newbie Anmeldungsdatum: 24.12.2005 Beiträge: 14

Habe falsche daten genommen!
Beim Stiftung Warentest kann man den effektivzins für einen Bausparvorausdarlhen berechnen! Mit Exel Programm!

Da kamen nun 4,46% eff. raus! Für aber eine gesamtlaufzeit von ca. 17 Jahren!

Ich krieg langsam kopfschmerzen von dem ganzen Finanz kram!
Habe mich doch noch mit den Bauspartarif entschieden! Hoffe ich habe damit keinen fehler gemacht. Dienstag wird der Darlehenvertrag unterzeichnet!

Also 62000€ auf 10J. mit 3,90% und 33000€ mit Bausparer 17J. effekt. 4,46%!

Falls mir jemand dieses Angebot abraten möchte, nur zu, ich bin noch für jeden Rat offen!