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ritizi
Newbie
Anmeldungsdatum: 30.01.2006
Beiträge: 3
Wohnort: münchen
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 Verfasst am: 30.Jan 2006 8:32 Titel: Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit Altschulden ! Möglich? |
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Hallo,
Wir (verh., 30+31 Jahre jung, 1 Kind ) suchen eine Finanzierung für folgendes Objekt:
Eigentumswohnung 82qm, Bj. 77 bei München
Kaufpreis 125000€ +5% Nebenkosten
+ ca. 10000 Renovierungskosten.
Die Wohnung wäre ab August frei.
Einkommen:
Angestellter (seit 8 Jahren) bei einer großen Versicherung : mtl. 1800€
Angestellte i. öff. Dienst (Erziehungsurlaub bis Aug.) : derzeit 450€ mtl. , ab August dann mtl. 800-900€
Kindergeld
Unser Problem sind fehlendes EK und relativ hohe Altschulden (ca. 22000) die wir mit monatl. 300€ abbezahlen.
Ist unser Vorhaben realisierbar?
Vielen Dank für alle Antworten!! |
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Makler2005
Specialist
Anmeldungsdatum: 24.02.2005
Beiträge: 63
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ritizi
Newbie
Anmeldungsdatum: 30.01.2006
Beiträge: 3
Wohnort: münchen
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| Verfasst am: 2.Feb 2006 14:58 Titel: |
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| kann die email adresse nicht sehen!? |
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Makler2005
Specialist
Anmeldungsdatum: 24.02.2005
Beiträge: 63
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| Verfasst am: 2.Feb 2006 18:54 Titel: |
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heiko05com
(at)
web
.
de |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2025
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 2.Feb 2006 19:27 Titel: |
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| ritizi hat folgendes geschrieben:: |
Hallo,
Wir (verh., 30+31 Jahre jung, 1 Kind ) suchen eine Finanzierung für folgendes Objekt:
Eigentumswohnung 82qm, Bj. 77 bei München
Kaufpreis 125000€ +5% Nebenkosten
+ ca. 10000 Renovierungskosten.
Die Wohnung wäre ab August frei.
Einkommen:
Angestellter (seit 8 Jahren) bei einer großen Versicherung : mtl. 1800€
Angestellte i. öff. Dienst (Erziehungsurlaub bis Aug.) : derzeit 450€ mtl. , ab August dann mtl. 800-900€
Kindergeld
Unser Problem sind fehlendes EK und relativ hohe Altschulden (ca. 22000) die wir mit monatl. 300€ abbezahlen.
Ist unser Vorhaben realisierbar?
Vielen Dank für alle Antworten!! |
@ritzi,
Sie waren doch sicher schon bei verschiedenen Banken, und die haben alle abgewunken, oder? Noch nicht einmal ohne die Altschulden würden Banken Ihnen die Wohnung finanzieren, es fehlt schlichtweg am Eigenkapital von ca. 30.000 EUR.
Vor der Geburt Ihres Kindes haben Sie es nicht geschafft, zumindest einen Teil dieses Kapitals anzusparen. Schulden sind noch dazugekommen. Keine Bank wird Ihnen ohne eigene Sparleistungen einen Kredit geben. Jeder, der Ihnen etwas anderes erzählt, handelt unseriös. Sie sollten in diesen Fällen sehr gut aufpassen, was Ihnen für Konstruktionen angeboten werden: Mietkauf, 120%-Finanzierungen mit kreditfinanzierten Fondsdepots, Vorabkosten für Kreditanträge, und und und. Das Netz wimmelt nur so von Goldene-Berge-Versprechern. Was @Makler2005 Ihnen anbietet, weiß ich nicht, aber es wird nicht weit davon entfernt sein.
Können Sie fünf Jahre lang jeden Monat 500 EUR sparen? Dann haben Sie nach dieser Zeit das nötige Kapital beisammen. Keine Angst, günstige Wohnungen gibt es dann auch noch.
Struckischreck |
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Markus1979
Newbie
Anmeldungsdatum: 06.02.2006
Beiträge: 7
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| Verfasst am: 6.Feb 2006 12:05 Titel: |
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Hallo ich bräuchte unbedingt eine finanzierung bzw.umschuldung ist aber schwierig weil ich in der schufa stehe!
WER kann Mir da Helfen??
Über mich!
Arbeit : fester Vertrag
Verdienst:ca.2000
Verheiratet und 1 Kind
Die umschuldung betrifft ein Haus und beträgt 255000,-Euro es liegt ein wert Gutachten vor von 265000,-euro |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2025
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 6.Feb 2006 13:30 Titel: |
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| Markus1979 hat folgendes geschrieben:: |
Hallo ich bräuchte unbedingt eine finanzierung bzw.umschuldung ist aber schwierig weil ich in der schufa stehe!
WER kann Mir da Helfen??
Über mich!
Arbeit : fester Vertrag
Verdienst:ca.2000
Verheiratet und 1 Kind
Die umschuldung betrifft ein Haus und beträgt 255000,-Euro es liegt ein wert Gutachten vor von 265000,-euro |
@Markus1979,
die negative Schufa ist nur ein Punkt, der dieser Finanzierung im Wege steht. Die Finanzierung kostet Sie mehr als die Hälfte Ihres Nettoeinkommens, außerdem wird keine seriöse Bank Ihnen mehr als 80%, also 212.000 EUR Darlehen finanzieren.
Wieso können Sie die bisherige Finanzierung nicht verlängern?
Struckischreck |
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DLZ
Newbie
Anmeldungsdatum: 01.12.2005
Beiträge: 30
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| Verfasst am: 6.Feb 2006 15:49 Titel: Hallo |
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Umschuldung eines Haus durch Mietkauf!
Mail an [E-Mail anzeigen] |
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Markus1979
Newbie
Anmeldungsdatum: 06.02.2006
Beiträge: 7
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| Verfasst am: 6.Feb 2006 16:01 Titel: |
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| Was ist ein Mietkauf |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2025
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 6.Feb 2006 16:06 Titel: Hallo auch |
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| DLZ hat folgendes geschrieben:: |
Umschuldung eines Haus durch Mietkauf!
Mail an <a href="/Finanzforum/Spamschutz.php?id=13719" target"_blank">[E-Mail anzeigen]</a> |
@Markus1979,
da wäre ich ja gleich ganz vorsichtig bei solchen Angeboten. Lesen Sie vorher in den Foren über Mietkauf - Genotec - Bauen ohne Schufa etc. nach.
Genotec-Mietkauf-Finanzierung:
255.000 x 5% monatlich = 1.062,50 EUR. Plus Ansparbeitrag 255.000 x 1,1% monatich = 233,75 EUR. Sind schon 1.296,25 EUR monatlich. Dazu kommt aber noch ein weiterer Sparbeitrag, um die Restfinanzierung in 25 Jahren aufzubringen. Plus die sofort fällige Abschlussgebühr von ca. 3% = 7.650 EUR. Plus die Zeichnung eines Genossenschaftsanteiles von ca. 10% der späteren Investitionssumme = 25.500 EUR oder 708,33 EUR monatlich über drei Jahre verteilt.
Falls das Mietkaufunternehmen überhaupt kurzfristig das benötigte Kapital zur Verfügung stellen kann. Nicht nur Prognosen...
Struckischreck |
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DLZ
Newbie
Anmeldungsdatum: 01.12.2005
Beiträge: 30
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| Verfasst am: 6.Feb 2006 16:17 Titel: Mietkauf |
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Bsp: Sie haben ein Objekt Wert 200.000€ egal ob Umschulden,Kaufen oder Neubauen.
Dann hätten Sie eine Monatliche Mietbelastung von 880€ und Ihnen gehört nach 40 Jahren das Objekt, ohne Restzahlung!
Weitere Informationen zum Mietkauf 030/30 20 44 63
Ansprechpartner Herr Schaefer!
Gruß! |
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DLZ
Newbie
Anmeldungsdatum: 01.12.2005
Beiträge: 30
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| Verfasst am: 6.Feb 2006 16:48 Titel: Genotec-Mietkauf-Finanzierung |
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Genotec ist zu teuer!
-erst Genossenschaftsanteile erwerben
-mindestens ein Jahr Wartezeit
-sehr hohe Miete
-Restschuld von 72,5%
unser Angebot:
-wir brauchen ein Marktwertgutachten (oder ein Gerichtsgutachten max. 6 Monate alt)
-max. 6 % Bearbeitungsgebühr (auf 2 Raten - 50 % bei Antragsannahme und 50 % bei Kapitalbereitstellung
-Wartezeit 6 Monate
-jährlich 2 % Kapitalbereitstellungsgebühr
-Laufzeit zwischen 5 bis 40 Jahre
-nach 60 Monate jederzeit Ablösung möglich
-feste Raten über die komplette Laufzeit
Berechnungsbeispiel:
Kaufpreis: 200000,00
Laufzeit: 40 Jahre
monatliche Tilgung: 417,67 Euro
Kapitalbereitstellungsgebühr pro Monat: 333,33 Euro
Monatliche Belastung: 751,00 Euro
effektive Verzinsung: ca. 4,5 %
Am Laufzeitende ist alles bezahlt. |
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Markus1979
Newbie
Anmeldungsdatum: 06.02.2006
Beiträge: 7
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| Verfasst am: 8.Feb 2006 12:13 Titel: Umschuldung |
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Ich bitte immer um eine E-mail um Mich bei ihnen melden zu können
Danke |
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DLZ
Newbie
Anmeldungsdatum: 01.12.2005
Beiträge: 30
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| Verfasst am: 8.Feb 2006 12:22 Titel: Mietkauf |
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FiBIC - Gesellschaft für Finanzberatung und
Investitionsconsulting mbH
Ulmenallee 10
14050 Berlin
Tel. 030 - 30 20 44 63
Fax. 030 - 30 20 47 66
[E-Mail anzeigen]
Repräsentanz des DLZ. Deutsches Dienstleistungszentrum AG in Berlin. |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2025
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 8.Feb 2006 15:03 Titel: Re: Mietkauf |
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| DLZ hat folgendes geschrieben:: |
FiBIC - Gesellschaft für Finanzberatung und
Investitionsconsulting mbH
Ulmenallee 10
14050 Berlin
Tel. 030 - 30 20 44 63
Fax. 030 - 30 20 47 66
<a href="/Finanzforum/Spamschutz.php?id=13755" target"_blank">[E-Mail anzeigen]</a>
Repräsentanz des DLZ. Deutsches Dienstleistungszentrum AG in Berlin. |
Was für ein professioneller Internetauftritt! Neue Website seit 04.01.2006 online - und auf allen Seiten wird noch gearbeitet.
Na, wahrscheinlich ist die Firma mit dem Ansturm der Interessenten für das Mietkauf-Modell einfach überfordert. Wer's glaubt.
Struckischreck |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2025
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 8.Feb 2006 17:39 Titel: Re: Genotec-Mietkauf-Finanzierung |
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| DLZ hat folgendes geschrieben:: |
unser Angebot:
-wir brauchen ein Marktwertgutachten (oder ein Gerichtsgutachten max. 6 Monate alt)
-max. 6 % Bearbeitungsgebühr (auf 2 Raten - 50 % bei Antragsannahme und 50 % bei Kapitalbereitstellung
-Wartezeit 6 Monate
-jährlich 2 % Kapitalbereitstellungsgebühr
-Laufzeit zwischen 5 bis 40 Jahre
-nach 60 Monate jederzeit Ablösung möglich
-feste Raten über die komplette Laufzeit
Berechnungsbeispiel:
Kaufpreis: 200000,00
Laufzeit: 40 Jahre
monatliche Tilgung: 417,67 Euro
Kapitalbereitstellungsgebühr pro Monat: 333,33 Euro
Monatliche Belastung: 751,00 Euro
effektive Verzinsung: ca. 4,5 %
Am Laufzeitende ist alles bezahlt. |
@DLZ,
Genotec behauptet, dass die Mitglieder zusammen das Kapital aufbringen.
Und wer bringt bei Ihnen das Kapital von 200.000 EUR für die Immobilie auf? Fällt das vom Himmel, nimmt die Mietkauffirma das Geld auf, oder woher kommt das Kapital?
Struckischreck |
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Celines_Mama
Specialist
Anmeldungsdatum: 22.08.2003
Beiträge: 138
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| Verfasst am: 3.März 2006 18:45 Titel: Re: Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit Altschulden ! Mögl |
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| ritizi hat folgendes geschrieben:: |
Hallo,
Wir (verh., 30+31 Jahre jung, 1 Kind ) suchen eine Finanzierung für folgendes Objekt:
Eigentumswohnung 82qm, Bj. 77 bei München
Kaufpreis 125000€ +5% Nebenkosten
+ ca. 10000 Renovierungskosten.
Die Wohnung wäre ab August frei.
Einkommen:
Angestellter (seit 8 Jahren) bei einer großen Versicherung : mtl. 1800€
Angestellte i. öff. Dienst (Erziehungsurlaub bis Aug.) : derzeit 450€ mtl. , ab August dann mtl. 800-900€
Kindergeld
Unser Problem sind fehlendes EK und relativ hohe Altschulden (ca. 22000) die wir mit monatl. 300€ abbezahlen.
Ist unser Vorhaben realisierbar?
Vielen Dank für alle Antworten!! |
hallo,
falls das vorhaben noch aktuell sein sollte... eventuell gibt es da eine möglichkeit.
einfach mal eine mail an [E-Mail anzeigen] senden. |
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Celines_Mama
Specialist
Anmeldungsdatum: 22.08.2003
Beiträge: 138
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| Verfasst am: 3.März 2006 18:48 Titel: |
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da e-mails nicht mehr angezeigt werden...
einfach auf die mailbox quatschen, ich rufe zurück:
069-1330 6550 778 |
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Internetbaufinanzierer
Newbie
Anmeldungsdatum: 12.03.2006
Beiträge: 14
Wohnort: Hamburg
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| Verfasst am: 12.März 2006 23:54 Titel: |
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@ritzi
Hallo,
wir sind Internetbaufinanzierer. Evtl hätten wir eine Lösung.
Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf:
[E-Mail anzeigen] |
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Manolo
Newbie
Anmeldungsdatum: 27.03.2006
Beiträge: 10
Wohnort: Schleswig-Holstein
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| Verfasst am: 30.März 2006 17:12 Titel: Re: Genotec-Mietkauf-Finanzierung |
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| DLZ hat folgendes geschrieben:: |
Genotec ist zu teuer!
-erst Genossenschaftsanteile erwerben
-mindestens ein Jahr Wartezeit
-sehr hohe Miete
-Restschuld von 72,5%
unser Angebot:
-wir brauchen ein Marktwertgutachten (oder ein Gerichtsgutachten max. 6 Monate alt)
-max. 6 % Bearbeitungsgebühr (auf 2 Raten - 50 % bei Antragsannahme und 50 % bei Kapitalbereitstellung
-Wartezeit 6 Monate
-jährlich 2 % Kapitalbereitstellungsgebühr
-Laufzeit zwischen 5 bis 40 Jahre
-nach 60 Monate jederzeit Ablösung möglich
-feste Raten über die komplette Laufzeit
Berechnungsbeispiel:
Kaufpreis: 200000,00
Laufzeit: 40 Jahre
monatliche Tilgung: 417,67 Euro
Kapitalbereitstellungsgebühr pro Monat: 333,33 Euro
Monatliche Belastung: 751,00 Euro
effektive Verzinsung: ca. 4,5 %
Am Laufzeitende ist alles bezahlt. |
Moin moin.
Habe ein paar Fragen zu Ihrem Modell:
Wer sichert wie den Mietkäufer ?
Welche Sicherungssysteme gibt es, wenn der Mietkäufer die Belastung vorübergehend, gar nicht mehr tragen kann ?
Wer stellt Kapital für 2 % zur Verfügung und kann es evtl. innerhalb Ihrer 40 (!) Jahre vorzeitig kündigen /zurückfordern ?
Vielen Dank im voraus. M. |
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