Finanzierung für ein MFW mit TG gesucht 2,5 Mio Euro

busterjp · Specialist Anmeldungsdatum: 06.10.2003 Beiträge: 88

Ich suche auf diesem Wege eine Finanzierung für ein Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage, Getränkemarkt und Metzgerei.

Das Objekt wurde 2004 zwangsversteigert und eine meiner Firmen ist Mieter in dem Objekt. Der Neue Eigentümer hat mir das Objekt komplett zum Kauf angeboten.
In dem Objekt wurden seinerseits von mir ca 400.000,00 Euro Baukostenzuschüsse geleistet, welche ich momentan mit den Pachtzahlungen verrechne.

Das Objekt befindet sich an der vorderen Bergstraße zwischen Frankfurt Mannheim.
Das Grundstück hat eine Größe von 3846qm davon überbaubare Grundstücksfläche 2346qm.
Das Gedäude ist 1999 fertiggestellt worden.
Die Tiefgarage hat 52 PKW Stellplätze.
Der bauliche Zustand des Bauwerks wird mit gut bezeichned.

Bruttogeschossflächen und Bruutorauminhalt gemäß DIN 277
Haus 1
KG = Tiefgarage: BGF 1336qm
EG = Getränkemarkt: BGF 671qm
1.OG-DG = MFH : BRI 5733qm
Haus 2
EG-DG = BRI 1619qm

Haus 1 Neubauwert 2002 3.161.925,00 Euro
Haus 2 Beubauwert 2002 548.482,00 Euro
Grundstückswert 684.000,00 Euro
Außenanlagen 260.000,00 Euro

Sachwert des Grundstückes und der baulichen Anlagen 4.654.407,00 Euro

Mieteinahmen

23 Wohneinheiten 1334qm*7,00 Euro 9338,00 Euro
1 Zahnarztpraxis 128qm*8,00 Euro 1024,00 Euro
Metzgerei 131qm*15,00 Euro 1965,00 Euro
Getränkemarkt 616qm*5,03 Euro 3100,00 Euro
Tiefgaragenstellplätze 52 St *20,00 Euro 1040,00 Euro

Gesamt 16467,00 Euro

Jährliche Mieteinahmen 197.604,00 Euro
abzüglich Bewirtschaftungskosten 10% - 19.760,40 Euro

Für Kapitaldienst verbleibend 177.843,60 Euro

Kredit 2.500.000,00 Euro
Zinssatz 4,325 % für 10 Jahre fest.
Tilgung 1,5%
1 Jahr Tilgungsfrei

Jährlicher Kapitaldienst 145.625,00 Euro

Der Kredit soll auf eine GBR aus meiner Person(58 Jahre) und meiner Schwiegertochter (31 Jahre) bereit gestellt werden.
Meine Einkünfte belaufen sich aus
Gehalt 5000,00 Euro mtl.
Einkünfte aus V&V ca 20.000,00 Euro mtl.

Die Einkünfte meiner Schwiegertochter belaufen sich aus
Gehalt 3200,00 Euro
Einkünfte aus V&V ca 11.000,00 Euro seit 01.01.05

Bei Interresse bitte e-mail
[E-Mail anzeigen]

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 381

Moin!

Ist Banken die Finanzierung bereits angetragen?

Laufzeit der Mietverträge?

busterjp · Specialist Anmeldungsdatum: 06.10.2003 Beiträge: 88

Ja.
Verschiedene Banken haben die Finanzierungsunterlagen über den Verkäufer des Objekts erhalten.
Es hat aber bis zu dem heutigen Tage keine Bank zu oder abgesagt.
Ich denke das der eingeschaltete "Finanzmakler" die Unterlagen nicht richtig aufbereitet hat.

Die Mietverträge der Zahnarztpraxis und des Getränkemarktes sind neu und haben eine Laufzeit von 10 Jahren.
Der Mietvertrag der Metzgerei läuft im Jahr 2008 aus, könnte aber vorzeitig verlängert werden.

Der jetzige Besitzer (Ersteigerer) hat ca 60% der Wohnungen über die Zwangsversteigerung räumen lassen. (war bei manchen Mietern auch nötig) .
Er hat das Objekt aufteilen lassen und wollte die einzelnen Wohnungen verkaufen.
Die Kalkulation des Ersteigeres geht aber nicht so ganz wie geplant auf, da er mit Preisen von 1850,00 Euro pro qm Wohnfläche kalkuliert hat und meines Erachtens nur 1600,00 bis 1650,00 Euro momentan erzielbar sind.
Außerdem denke ich das er ein Zeitproblem hat. Die Räumungsklagen gegen die Mieter ziehen sich schon über 10 Monate hin und er möchte nicht vermieten sondern schnell ein return of invest haben.

Mit freundlichen Grüßen

busterjp

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 381

Danke für die Info!

Ich werde mich am Wochenende mit dem Thema auseinandersetzen.

Generell ist anzumerken, dass immer noch viele Banker sich ausruhen.

Ich gebe Ihnen recht in Ihrer Einschätzung der Aufbereitung der Unterlagen. Weiterhin ist zu bedenken, welche Kontakte der einzelne Vermittler zu den Banken hat.

1. Klare Aufbereitung der Unterlagen
2. Aktuelle Unterlagen um den Banker einen ersten Eindruck zu vermitteln.
3. Möglichst Zugang zu den Entscheidern.
4. Wer in der Filiale die Unterlagen abgibt hat zu viele Puffer und Filter auf dem Wege in die Entscheiderebene "wegzuräumen".
5. Dem Banker muss es Spass machen den Antrag zu bearbeiten; er hasst es, 57 mal um fehlende Unterlagen zu bitten.

Schönen Abend noch

1951

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 381

Sorry,

kann mich erst jetzt melden!

Ich habe die Zahlen etwas "bankenmässig" aufbereitet und diese heute abend mal präsentiert.

Wenn dieser Vorgang, wie von Ihnen geschildert mit Ihrem Finanzmakler so abläuft, muss irgendetwas nicht "rund" gelaufen sein. Meine Bänker signalisieren Interesse ausschliesslich aufgrund der Zahlen.

Weitere Einzelheiten - Dauer Mietverträge etc. sind nicht genannt worden.

Der von Ihnen genannte Zinssatz scheint mir aber nur darstellbar bei einem entsprechenden EK.

Sollte Ihrerseits Interesse nach meinem kurzen Statement vorhanden sein - bitte kurze Info.

PS: Wir unterhalten uns ausschliesslich über die klassische Annuitätenfinanzierung!

Gruss

1951

busterjp · Specialist Anmeldungsdatum: 06.10.2003 Beiträge: 88

@1951

Hallo,
habe heute Nachricht vom Verkäufer erhalten, daß ich mich noch mit der Umschau einer Finanzierung bis zum 31.01.2005 zurückhalten soll.
Ich bereite in der Zeit bis zum 31.01.2005 alle Unterlagen vor, sollte die Finanzierung seitens des Verkäufers dann nicht stehen, setzte ich mich mit Ihnen in Verbindung.

Bitte senden Sie mir eine E-Mail an [E-Mail anzeigen]
damit ich mich dann bei Ihnen melden kann.

Mit freundlichen Grüßen

busterjp

1951 · Pathfinder Anmeldungsdatum: 13.10.2003 Beiträge: 381

Guten Morgen!

Ist das Thema noch anhängig?

Gruss

1951

busterjp · Specialist Anmeldungsdatum: 06.10.2003 Beiträge: 88

Guten Morgen,
ich soll bis am Freitag alle Mietverträge, Aufteilungspläne etc. in Kopie ausgehändigt bekommen.
Sobald die Unterlagen hier angekommen sind melde ich mich sofort.

Mit freundlichen Grüßen

busterjp

milo · Newbie Anmeldungsdatum: 03.02.2005 Beiträge: 47 Wohnort: Berlin

hallo,
wie weit sind Sie, ich hoffe nicht das ich störe, aber es ist sehr Interessant, wenn Sie Schwierigkeiten haben sollten bei der Finanzierung, Bitte um Kontakt.
Wir könnten Ihnen die Immobilien für 12.916,-€/mtl. Belastung und einer Laufzeit von 19 Jahren finazieren.

Tel.: 0173-9479177