Gesucht: Baufinanzierung in NBL

steffifi · Newbie Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 7 Wohnort: Magdeburg

Hallo,
ich suche einen Ansprechpartner für eine Baufinanzierung in Sachsen-Anhalt.
Es geht um den Erwerb eines Mehrfamilienhauses, wobei das Komplizierte daran die Tatsache ist, dass der Verkäufer das Objekt aus einer ZV heraus gekauft hatte.
Nach ca. 2 Monaten schier endloser Lauferei stellt sich das Problem wie folgt dar:
- der erste Ansprechpartner, die ortsansässige Sparkasse, will nicht, weil der Vor-Vorbesitzer (ZV) das Objekt bereits teilweise über sie finanziert hatte,
- der zweite bis fünfte Ansprechpartner, überregionale Großbanken, lehnen mit Verweis auf die Probleme der NBL Finanzierungen dort generell ab, es sei denn es handelt sich um EFH,
- der sechste Ansprechpartner, eine Bausparkasse, würde zwar in den NBL finanzieren, lehnt aber ab weil es nicht eigengenutzt werden soll
- der siebte Ansprechpartner, Finanzvermittlung (Fremdwährungsdarlehen) finanziert (wen wunderts) nur in Süddeutschland

Vielleicht noch etwas Grundsätzliches, ich komme aus NRW, lebe und arbeite dort im öffentlichen Dienst. Keine Probleme bei Schufa und Bonität. Das Objekt selbst kostet 100.000 Euro und bringt 1.650 Euro pro Monat, bei einer Kaltmiete von 3 Euro pro Quadratmeter (ortsüblich 5 Euro/ m2) ... die von mir am häufigsten gehörte Anwort war "... würde das Haus woanders stehen, finanzieren wir es sofort ..." - nur leider hat das Objekt keine Rollen!

... die Frage an die Experten hier ist - hat jemand einen guten Tipp???

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Hallo,

vielleicht können wir helfen.

http://grada-info.de

Gruß GraDa GbR

steffifi · Newbie Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 7 Wohnort: Magdeburg

Hallo,
zunächst vielen Dank für das Angebot.

Ich sehe folgende Probleme:

- Kapital kommt erst nach 6 Monaten,
- ein "Marktwertgutachten" stellt automatisch auf den Preis ab, den der Vorbesitzer im Rahmen der ZV zahlen musste und vernachlässigt den Objektwert, gerade auch hinsichtlich zwischenzeitlicher Ein- und Umbauten. Ich benötige eine Beurteilung auf Ertragswertbasis.

trotzdem vielen Dank !!

hyfi · Newbie Anmeldungsdatum: 15.09.2005 Beiträge: 33 Wohnort: Mittweida (Sachsen)

Hallo,

bei welchen Banken waren Sie bisher denn? Sie können mich auch anrufen, bin ja aus der Gegend:

(03727) 997240

Grüße aus Mittweida,

Michael

Bro-Off · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 2

Hallo

wenn noch Bedarf an einer unverbindlichen Finanzierungsanfrage besteht, bitte Kontaktaufnahme per e-mail: Mail@Brokerage-Office.de

Freundliche Grüße

finanzierung · Newbie Anmeldungsdatum: 05.02.2006 Beiträge: 21

Erbitte Kurzinfo ob das problem schon gelöst wurde!
Wenn nicht, besteht die Möglichkeit für ein Wertgutachten?

MfG
U. Nickel
Tel. 0174-5722906
[E-Mail anzeigen]

steffifi · Newbie Anmeldungsdatum: 18.01.2006 Beiträge: 7 Wohnort: Magdeburg

Vielen Dank für die Hilfsangebote.

Ich habe inzwischen wieder etwas Hoffnung, aber ein Angebot dankend ablehnen kann und werde ich erst, wenn ich von irgendeiner Seite eine definitive Zusage erhalte und nicht nur ein "bei uns wird es 100&ig etwas werden".

Zur Frage, ja, es gibt ein Wertgutachten.

Letztens hat mir ein Banksachbearbeiter noch gesagt, dass auch meine Bemühungen um einen Kredit schon ein Negativmerkmal sein können, weil Kreditanträge auch der Schufa gemeldet werden müssen. Er sagte etwas von einer 10-Tages-Frist zur Einreichung eines neuen Antrages, ist das korrekt?

Wenn ja würde ich jetzt wieder etwas warten müssen .......

Bro-Off · Newbie Anmeldungsdatum: 01.03.2006 Beiträge: 2

hallo steffifi,

die sache mit der schufa stimmt eingeschränkt. viele banken melden kreditanfragen an die schufa. wenn dann sehr viele anfragen, aber kein vertragsabschluss in der schufa gemeldet sind, kann das von einigen banken u.U. als negativ bewertet werden. allerdings erfolgt die meldung meistens für anfragen zu ratenkrediten, seltener für baufinanzierungen. am besten die jeweilige bank fragen, was gemeldet wird.

sollte eine anfrage zur finanzierbarkeit gewünscht werden, bitte einfach unter der bereits gestern genannten mail melden.

LG

finanzierung · Newbie Anmeldungsdatum: 05.02.2006 Beiträge: 21

Hallo,
nochmals eine Reaktion von mir.
Ein konkretes Angebot kann man erst erstellen, wenn man die notwendigen Angaben für einen realen Darlehensantrag hat. Alles andere ist oberflächlich und hilft in der Sache nicht viel.
Da ich mahr als 50 Banken im Portfolio habe prüfe ich die Finanzierbarkeit im Vorwegwege, ohne eine Bank zu diesem Zeitpunkt auch nur zu fragen. Insoweit ergibt sich kein Problem mit der Schufa. Erst wenn mir der Rechner ein Ergebnis "ausspuckt" ist das ein Hinweis auf eine mögliche Finanzierbarkeit. Dann erst gebe ich Unterlagen weiter, kann die Problematik Schufa aber auch vorher abklären/beeinflussen.
Also, wenn ein konkretes Angebot gewünscht wird, dann bitte Kontaktmöglichkeit schaffen (Telefon). Arbeite bundesweit!

MfG
Dipl. Jur
U. Nickel
[E-Mail anzeigen]
02132-755113
033362-71835

Internetbaufinanzierer · Newbie Anmeldungsdatum: 12.03.2006 Beiträge: 14 Wohnort: Hamburg

Hallo,
Wir sind Internetbaufinanzierer, d.h. wir haben nicht nur günstige Konditionen, sondern auch eine Vielzahl von Banken und Versicherungen (zw. 30-50 Institute), die wir für Sie kostenfrei vergleichen und prüfen, da sollte sich sicherlich ein geeigneter Partner für Sie finden lassen.

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Jürgens

[E-Mail anzeigen]

Internetbaufinanzierer · Newbie Anmeldungsdatum: 12.03.2006 Beiträge: 14 Wohnort: Hamburg

Habe gesehen, dass unsere email ausgeblendet wurde, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Anmerkung Mod.) die Anzeige der Mail kostet Geld

Mit freundlichen Grüßen,

A. Jürgens

Im übrigen haben wir auch Banken, die fast nur in den NBL finanzieren!