Günstige Baufinanzierung gesucht, mit Hindernissen!

Amoxius · Newbie Anmeldungsdatum: 27.09.2003 Beiträge: 15 Wohnort: apolda

Hallo,

Meine Frau und ich würden gern noch in diesem Jahr unseren Bauantrag stellen. Eine Hausbaufirma ist auch schon gefunden.

Unser Gesamtvolumen beträgt ca. 175.000 Euro. Damit sind alle Kosten gedeckt , sowie Restschulden getilgt.

Leider macht unsere Situation im Moment einen Hausbau im Moment wohl unmöglich. Wir besitzen kein Eigenkapital, um zu sagen, wir finanzieren alles bis zum Bauantrag vor. Unser einzigstes Eigenkapital soll die Eigenheimzulage sein, welche wir mit in die Finanzierung einbeziehen wollen. Weiterhin sind Eigenleistungen möglich (Bodenbeläge, Tapeten, Fliesen, ev. Ausbau DG ohne Rohbaudämmung, ev. Sanitär)

Wir möchten aber gern noch die Eigenheimzulage nutzen und deshalb noch dieses Jahr den BA abgeben. Das nächste Problem ist ein bestehender Kredit (KfZ u.a.) welcher abgelöst werden muß. Von manchen Anbietern haben wir gesagt bekommen, den sollten wir mit der EHZ ablösen, aber das wäre nicht gut, weil dann von der EHZ nicht viel über bleiben würde und dies nicht fürs Haus wäre.

Das ärgste Problem ist aber ein Eintrag in der Schufa. Dieser wird zwar im Dezember endlich gelöscht (es ging um 180 € eines Handyanbieters, welcher aber unberechtigt drinsteht, man aber nichts machen konnte). Dieser Eintrag wird uns wohl das Genick brechen, wenn nicht doch eine Möglichkeit gefunden wird, die seriös und vor allem bezahlbar ist.

Wir haben geplant, für unser Vorhaben monatlich eine Belastung von 700 Euro zuzulassen (im Moment 425 Miete, 432 Kredit). Dann wären auch alle Nebenkosten eines Hauses (Gas, Strom etc.) sicher bezahlbar. Nebenbei zahlen wir dann in ein Fondsparen ein, sodaß wir nach 12 Jahren eine Sondertilgung in die Finanzierung einbringen können.

Wie schon gesagt, in den 175.ooo Euro wäre alles mit einberechnet.
Gibt es Möglichkeiten?

Gibt es auch seriöse ausländische Finanzgeber, die zu sehr günstigen Konditionen privat in Deutschland Kredite vergeben

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

zunächst sollten sie mal darüber nachdenken, was sie ihr auto nach ablauf der gebäudefinanzierung unterm strich gekostet hat / hätte / kosten würde.

bei 175.000 euro eine belastung incl. nebenkosten von 700 euro? wie soll das denn gehen?
der günstigsten zinssatz, den ich anbiete (bei 60% beleihung, 5 jahre laufzeit) liegt bei etwa 3,5%. dazu ein prozent tilgung und sie liegen bei 4,5% (abgesehen davon, dass es sich bei ihnen um eine 100%-fin. handelt), was eine monatliche belastung von etwa 656,-- euro ausmachen würde. und bei einem efh kommen sie nie im leben mit 44 euro nebenkosten im monat hin.
rechnen sie mal mit etwa 5% zinsen, dazu 1% tilgung und einer mon. belastung von etwa 875 euro, KALT! dazu so 2-3 euro nebenkosten (mit allem) pro quadratmeter wohnfläche.

und mit der neg. schufa: meines wissens lassen in so einem fall vereinzelt die volksbanken mit sich reden, wenn sowas nur eine kleinigkeit und dazu bereits erledigt ist. nicht alle, manche.

infos zu fremdwährungsfinanzierungen finden sie auf meiner homepage (untern), die jedoch in ihrem fall leider nicht in frage kommen.

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

Amoxius schreibt:

Unser Gesamtvolumen beträgt ca. 175.000 Euro. Damit sind alle Kosten gedeckt , sowie "Restschulden" getilgt.

Er bräuchte eigentlich eine Überfinanzierung, denn das EFH kostet deutlich weniger. Die Banken gehen aber nur an den Kaufpreis des Hauses ran. Und schon beginnt dann das tricksen, der Bauunternehmer wird um eine Winterbaustelle zu kriegen einen evtl. höheren Kaufpreis verbriefen lassen, dann sollte diese "Differenz" wieder rückvergütet werden (Kick-Back) und schon kommt wieder die steuerrechtliche Frage der Rechtmässigkeit auf. Daruf bezahlte Stueern werden nicht mehr erstatet, der Häuslebauer hat aber mit der vopllen Summe gerechnet, diese auch meist schon ausgeben und es beginnt der KLEIN-Krieg.
Zu guter Letzt, ist der Häuslebauer so verschuldet, daß die Ehe wegen ständiger Reibereien und finanzieller Problem zerbricht, die Kiste Versteigert wird.

Hat sich dann für alle wohl nicht gelohnt!!

Aber jeder jagt seinem eigenen Vorstellungen hinterher. dummerweise die Bänker auch.

Schwabenpower

da fängt der Beschiß an, Insolvenz droht und am Schluß sind alle Verlierer. Lieber geplanter Hausfinanzierer, Ihnen kann ich nur raten, auf die stattliche Eigenheimzulage zu pfeifen und sich nicht ins Unglück zu stürzen. Es geht Ihnen zwar Geld durch die Lappen, aber offensichtlich sind Sie finanziell nicht gerade so auf Rosen gebettet, daß Sie auch mal eine schwierige Zeit durchstehen könnten (Reserven). Und die kommen mit einem eigenen Haus unweigerlich auf Sie zu. Lieber lassen Sie die Hände weg davon...
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Auf Regen folgt Sonne!

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

..wenn er diese Finanzierung auch noch auf Ausfallrisiken abdecken wollte, wie z.B. eine Kapitaldienst-Ausfallversicherung, oder sein Einkommen, (der Basis für alles) durch eine angemessene Berufsunfähigkeits-Versicherung als Einkommensersatz, wie sieht denn dann Ihre Monatsbelastungsfähigkeit aus? Denn von der "Sozi" oder "Alu" kann er die Darlehenskosten nicht tragen neben der Versorgung für seine Familie.
Aber nein, man will ja jedem nur was VERKAUFEN!! Diese skrupellosen Vermittler/Vertreter/Verkäufer haben doch nur ihre Provision im Kopf.
Unbestritten, doch von einem schlechten Geschäft, kommen dummerweise nur schlechte Empfehlungen und die sind 16mal höher als eine gute. Was werde ich also demnach tun, mich hüten vor einem abzusehenden "schlechten" Geschäft. Denn hinterher ist man ja selbst (Häuslebauer) sowieso nicht selber schuld, sondern alle Anderen die daran beteiligt waren, wie die Bank, der Bauträger, die Versicherung und natürlich alles was mit V anfängt. Man höre sich mal die Cafe-Haus- oder Stammtischgespräche an, wo derartiges dann publiziert wird. Selten findest Du in einer Großfamilie die unteteilte Zustimmung oder nicht selten die entsprechende "Querberatung", ... Du weiß doch wie es dem ergangen ist, ...., das war genau das selbe.....!!

Nur von einer guten und zufriedienen Empfehlung kommst Du als "V" zu einem guten weiteren Geschäft.

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

money-baer · Insider Anmeldungsdatum: 28.02.2002 Beiträge: 779 Wohnort: /Mfr.

nun ja, gehen wir mal davon aus, daß derjenige weiß, warum er in dieser Rubrik "private Kapitalsuche" gepostet hat.