Hypothek mit 1a Absicherung gesucht

Hypothekensucher · Newbie Anmeldungsdatum: 04.08.2006 Beiträge: 1

Hallo liebe Finanzierungsspezialisten,

zum 31. August 2006 benötige ich eine Umschuldung einer bestehenden Hypothek über derzeit rd. 30.000,- €.

Nähere Angaben zu den Umständen folgen weiter unten. Hier zunächst die objektiven Angaben.

Darlehensangaben:
Erstrangig eingetragene Hypothek (wirkliche 1a Hypothek) über 74.000,- DM
Restvaluta knapp 30.000,- € per 01.08.2006
Ablösung zum 31. August 2006
Bisherig mit 2% Tilgung.

Objektangaben:
BJ 1990
Wertgutachten aus 2002 eines vereid. Sachverständigen über 160.000,- € vorh.*
EFH ca. 125m² Wohnfläche.
Gehobene Ausstattung (Galerie, Fußbodenheizung, Kaminofen, Hochwertige EBK, etc)
Bevorzugte Wohngegend ca. 4km außerhalb einer größeren Stadt (Künstlergegend)
Seit Fertigstellung 1991 immer vermietet
Zuletzt 1.200,- € Kaltmiete.
Zu erwartende Miete bei Neuvermietung 950,- € (Regionale Gründe Amerikaner)
*Gutachten meines Erachtens zu niedrig, da das komplette Untergeschoss nicht zur Wohnfläche angerechnet wurde (Hanglage) Realistischer Marktwert rd. 210 – 215.000,- €

Eingetragene Grundschulden: 560.000,- DM
Restvaluta aller Hausverbindlichkeiten (incl. der 30k) 125.000,- €
Drei Darlehensgeber gesamt.

Zu meiner Person:
Arbeitnehmer (GGF) 4.000,- € Brutto
Getrennt lebend. Ein Kind. Keine Unterhaltsansprüche
Zusätzlich noch 2.500,- Netto aus einem langfristig laufenden Beratungsvertrag
Nähere Details gerne auf Anfrage

Bis hierher dürfte alles glatt gehen und die Finanzierung keine Probleme bereiten.

Wenn da nicht……..

2001 hatte ich mit einer GmbH eine Insolvenz hingelegt (2 Partner). Diese war nicht von mir verursacht, aber da es mir früher MAL SO RICHTIG GUT GING, hatte ich alle Bürgschaften unterschrieben.

Rd. 150.000,- € sind hier zusammen gekommen. Bis auf knapp 55.000,- Euro ist auch hier schon wieder alles bezahlt.

2001 konnte ich dann aber erst mal die Raten nicht mehr bezahlen und die Kredite wurden gekündigt.

Seit Ende 2002 ist wieder alles laufend bezahlt und die Rückstände ausgeglichen. Die Gläubiger hatten die Weiterführung erst mal geduldet, der größte mit 75.000,- € zwischenzeitlich sogar einen neuen Darlehensvertrag ausgestellt.

Do wie der Zufall es so will, wechselte zu Ostern der Ansprechpartner des Erstranggebers, der mich scheinbar nicht mag.

Fakt ist: Bis Ende August ist das Geld zu tilgen, oder ohne weitere Aufforderung will er die erneute Versteigerung einleiten.

Jetzt zu meiner Frage: Sieht hier jemand eine reale Chance?

Ich zahle über 10.000,- Euro Einkommensteuer im Jahr und die Hausbank lässt mich wegen der alten Geschichte nicht mal 5 Euro überziehen. D.h. da brauche ich nicht anzufragen, auch wenn ich diese Summen früher liquide bei denen auf meinem Giro hatte.