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ralphi1967
Newbie
Anmeldungsdatum: 01.02.2008
Beiträge: 4
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 Verfasst am: 1.Feb 2008 9:11 Titel: Hypothekendarlehen gesucht |
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Hallo beisammen,
ich suche dringend ein Hypothekendarlehen.
Hier die Fakten:
Wert lt. neuestem Gutachten: 425.000€
Finanzierungsbedarf: 315.000 €
Mieteinnahmen monatlich: 2.000€
4 Wohnungen (2*60m², 2*80m²), 1 Ladengeschäft (100m²)
Lage: In Baden-Württemberg in einer strukturstarken Gegend. SAP und Heidelberger Druckmaschinen sind 5 Autominuten entfernt...
Ich bin selbständig, positive Erträge des Unternehmens.
negative Schufa - aber keine EV!
Derzeitige Bank kündigt Darlehen wegen Nichtzahlung von 2 Raten. Wurde von Hausverwaltung versäumt, aufgrund Nichtzahlung von 1 Mieterin über 6 Monate hinweg... Derzeitige Bank wird den Vorgang an die Schufa melden.
=> Hausverwaltung wird gewechselt.
Wo bekomme ich eine Finanzierung her?
In 2-3 Monaten kann ein weiteres Objekt (Eigentumswohnung, vermietet) zur Besicherung her genommen werden. Wert: >75.000€, belastet: 30.000€
[/b] |
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Günter1
Specialist
Anmeldungsdatum: 15.01.2006
Beiträge: 71
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| Verfasst am: 1.Feb 2008 10:06 Titel: |
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| Zitat: |
| ich suche dringend ein Hypothekendarlehen. |
So gehen Sie völlig falsch an die Sache ran. |
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ralphi1967
Newbie
Anmeldungsdatum: 01.02.2008
Beiträge: 4
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| Verfasst am: 1.Feb 2008 10:12 Titel: |
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Ok.
und was würden Sie mir raten? |
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Günter1
Specialist
Anmeldungsdatum: 15.01.2006
Beiträge: 71
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| Verfasst am: 1.Feb 2008 12:05 Titel: |
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Erstens möchte ich gleich sagen das ich kein Spezialist auf dem Gebiet bin, hier nur meine Erfahrungen zu dem Thema:
Sobald die Bank bzw. der Kapitalgeber merkt das man "dringend" Kapital benötigt, man 0 Chance hat den gewünschten Kredit zu bekommen.
Bluffen ist hier angesagt.
Sie brauchen den Kredit nicht dringend, sondern zB. weil Sie mit den aktuellen Konditionen nicht zufrieden. Ich weiß, das ist problematisch wenn von der aktuellen Bank Druck kommt
Am besten soviel Zeit wie möglich von der alten Bank holen.
Und dann mit soviel Eigenkapital wie Sie zusammenbringen können
( sollte möglich sein falls Ihr Unternehmen gut läuft) bei Banken anfragen.
Dazu auch gleich alle Unterlagen zum Unternehmen mitbringen (Jahresabschlüsse der letzten 3 Jahre, Businessplan, Kreditverbindlichkeiten Unternehmen + Privat, usw. usf. - sollten Sie als Selbstständiger ja wissen, ansonsten mal googeln )
Erwarten Sie nur nicht hier übers Forum eine Finanzierung zu bekommen - eventuell kann Ihnen einer der hier aktiven Vermittler ( auf Vorkosten achten! ) oder Unternehmensberater ( User "Planer" und "Subentionslotse" erscheinen mir zB. seriös )
Viel Glück bei Ihrem Vorhaben
Mit freundlichen Grüßen
Günter |
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Moderator GM&P
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Anmeldungsdatum: 21.01.2006
Beiträge: 6271
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| Verfasst am: 1.Feb 2008 12:26 Titel: |
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| Zitat: |
| Erwarten Sie nur nicht hier übers Forum eine Finanzierung zu bekommen ... |
Was Sie so alles ganz genau wissen....
Mit freundlichen Grüßen
Mod. |
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Günter1
Specialist
Anmeldungsdatum: 15.01.2006
Beiträge: 71
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| Verfasst am: 2.Feb 2008 7:34 Titel: |
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| Moderator GM&P hat folgendes geschrieben:: |
| Zitat: |
| Erwarten Sie nur nicht hier übers Forum eine Finanzierung zu bekommen ... |
Was Sie so alles ganz genau wissen....
Mit freundlichen Grüßen
Mod. |
Ich weiß nicht ob sich hier Banker rumtreiben, denke aber eher nicht. Und für einen privaten Investor wird dies wohl uninteressant sein - oder irre ich mich da?
Das er hier sehr wohl Hilfe erwarten kann habe ich erwähnt, also worauf wollen Sie hinaus? |
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Heinrich Dreier
** Consulter **
Anmeldungsdatum: 28.09.2003
Beiträge: 2922
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| Verfasst am: 2.Feb 2008 8:19 Titel: |
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Hallo ralphi1967
Hier im Forum lesen sehr wohl auch anständige Banker und Vermittler mit, doch genauso auch die Haie.
Sie haben nicht nötig, um einen Kredit zu bitten, sondern sie bieten die Möglichkeit, ein Geschäft mit Ihnen zu machen.
Schauen Sie sich etwas im Forum um, und Sie treffen sicher die richtigen Kontakte.
Liebe Grüsse
Heinrich |
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GoMoPa
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Anmeldungsdatum: 25.01.2002
Beiträge: 2266
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| Verfasst am: 2.Feb 2008 8:20 Titel: |
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| Zitat: |
| Ich weiß nicht ob sich hier Banker rumtreiben, denke aber eher nicht. |
Oh, wieder mal ein Hellseher! Aus dem Stand können wir Ihnen so um die 500 User aufzählen, die sich hier in Ihrer Eigenschaft als Banker "rumtreiben". Ob sich diese aber mit Leuten auseinandersetzen, an deren Schreibstil bereits zu erkennen ist, wie sie dieser Berufsgruppe gegenüberstehen (Rumtreiber) wage ich zu bezweifeln ...
_________________
„Es ist produktiver, einen Tag lang über sein Geld
nachzudenken, als einen Monat dafür zu arbeiten.“
- Heinz Breselt -
Secret User - wissen mehr |
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Günter1
Specialist
Anmeldungsdatum: 15.01.2006
Beiträge: 71
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| Verfasst am: 2.Feb 2008 8:57 Titel: |
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| GoMo&Pa hat folgendes geschrieben:: |
| Zitat: |
| Ich weiß nicht ob sich hier Banker rumtreiben, denke aber eher nicht. |
Oh, wieder mal ein Hellseher! Aus dem Stand können wir Ihnen so um die 500 User aufzählen, die sich hier in Ihrer Eigenschaft als Banker "rumtreiben". Ob sich diese aber mit Leuten auseinandersetzen, an deren Schreibstil bereits zu erkennen ist, wie sie dieser Berufsgruppe gegenüberstehen (Rumtreiber) wage ich zu bezweifeln ... |
Natürlich sehe ich die Berufsgruppe der Banker nicht als Rumtreiber an - ich muss wohl gestehen das meine obige Wortwahl nicht optimal war.
Trotzdem stellt sich die Frage ob man als Banker oder privater Investor hier auf Kundensuche geht?
Bonitätsstarke Kreditsuchende bekommen ohnehin bei jeder Bank Kredite - Schufaleichen werden auch hier nicht fündig. Und der Großteil der Suchenden scheint in die zweite Kategorie zu passen.
Zumindest lese ich hier sehr selten seriöse Kreditanfragen bei denen es um Kosten (mit angebrachter Tilgung und Sicherheiten) und nicht um Bewilligung geht... |
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ralphi1967
Newbie
Anmeldungsdatum: 01.02.2008
Beiträge: 4
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| Verfasst am: 4.Feb 2008 9:14 Titel: ja... die Suche ich... |
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| Heinrich Dreier hat folgendes geschrieben:: |
Hallo ralphi1967
Hier im Forum lesen sehr wohl auch anständige Banker und Vermittler mit, doch genauso auch die Haie.
Sie haben nicht nötig, um einen Kredit zu bitten, sondern sie bieten die Möglichkeit, ein Geschäft mit Ihnen zu machen.
Schauen Sie sich etwas im Forum um, und Sie treffen sicher die richtigen Kontakte.
Liebe Grüsse
Heinrich |
Hallo,
nach den anständigen Vermittlern und Bankern bin ich auf der Schau...
Grüße
Ralph |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2003
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 4.Feb 2008 12:21 Titel: |
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| Günter1 hat folgendes geschrieben:: |
| Trotzdem stellt sich die Frage ob man als Banker oder privater Investor hier auf Kundensuche geht? |
@Günter1,
ja, warum denn eigentlich nicht? Wenn Sie sehen, was sich bei Elloy & Co. so alles herumtr.., ääh, findet, dann ist Gomopa diesen um Längen voraus.
| Zitat: |
| Bonitätsstarke Kreditsuchende bekommen ohnehin bei jeder Bank Kredite - Schufaleichen werden auch hier nicht fündig. Und der Großteil der Suchenden scheint in die zweite Kategorie zu passen. |
Grundsätzlich haben Sie da vielleicht recht. Aber es gibt sehr wohl auch Personen, die weder in Kat. 1 noch in Kat. 2 fallen - und zu denen passen auch Kreditgeber, die nicht in einer Bank zu finden sind.
| Zitat: |
| Zumindest lese ich hier sehr selten seriöse Kreditanfragen bei denen es um Kosten (mit angebrachter Tilgung und Sicherheiten) und nicht um Bewilligung geht... |
Das liegt aber dann an den Anfragen, nicht an den Geldgebern. Wer es einfach nicht gebacken bekommt und auch für die Zukunft keine Aussicht darauf bietet, dem wird nicht geholfen.
Struckischreck |
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Finanzconsulting
Newbie
Anmeldungsdatum: 30.01.2007
Beiträge: 11
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| Verfasst am: 7.Feb 2008 16:41 Titel: Umschuldung |
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Grundsätzlich gibt es durchaus Banken, die bei positiven Einkünften aus den letzten drei Jahren auch bei einem Negativeintrag finanzieren.
Sie können sich gerne bei mir melden, es entstehen Ihnen bei einer Tätigkeit durch mich keine Kosten. Ich werde immer im Erfolgsfall von der Bank honoriert. |
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Finanzconsulting
Newbie
Anmeldungsdatum: 30.01.2007
Beiträge: 11
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| Verfasst am: 7.Feb 2008 16:42 Titel: Hypothekendarlehen gesucht |
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Grundsätzlich gibt es durchaus Banken, die bei positiven Einkünften aus den letzten drei Jahren auch bei einem Negativeintrag finanzieren.
Sie können sich gerne bei mir melden, es entstehen Ihnen bei einer Tätigkeit durch mich keine Kosten. Ich werde immer im Erfolgsfall von der Bank honoriert. |
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