Hypthekendarlehen

tabasco111 · Newbie Anmeldungsdatum: 10.01.2008 Beiträge: 12 Wohnort: Schweiz

ich selbst suche nichts, aber eine bekannte von mir.
folgende basics:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Sehr gute Lage in Süddeutschland, nähe Schweizer Grenze
Kaufpreis 310'000 € plus NK (kein Makler, nur Notar usw.)
ca. 150m2 Wohnfläche, Grundstück ca. 350m2

Einkommen netto € 2'360.-, unbefristete, absolut sichere Arbeitsstelle
Nebeneinkünfte: netto 600€ (wird aber von den Banken hier nicht angerechnet, da das aus einer Nebentätigkeit in der Schweiz stammt), Belege hierfür seit Juni 07 vorhanden
Mieteinnahmen Einliegerwohnung rund € 330.-
Eigenkapital leider nur rund 10'000 vorhanden

Schufa gut, nix negatives drin. Ein Autokredit vorhanden, Restschuld rund € 12'500, monatliche Rate € 300.-

sie hat schon bei einigen Banken angefragt, leider ohne Erfolg, da nicht ausreichend Eigenmittel. Nun möchte ich für sie hier mal vorsichtig anfragen, ob Ihr da Ideen/Lösungen habt.

Danke für Eure Infos

tabasco

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 452 Wohnort: Bad Homburg

einige Ideen wie die Finanzierung evt. klappen könnte hätte ich da schon.
Für ein Forum sind diese jedoch zu umfangreich.

Rufen Sie mich doch einmal an um weitere Details zu besprechen oder schreiben sie mir ein E-Mail.

Noch besser wäre eine preisgünstigere Immobilie, denn einen Ausfall der Miete aus der Einliegerwohnung sollte verkraftbar sein.
_________________
mit Sicherheit günstig finanziert!
zur Anfrage: Internet - zum Abschluss: persönliche Beratung
www.Best-Zins.info
Bankfachwirt Steffen Etzel

Für E-Mail >> den Mailbutton drücken

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2023 Wohnort: Bayern

@tabasco111,

das ist eine absolut haarige Finanzierung, wenn sie denn zustande kommt.

Bei einem Zinssatz von 5% und 30 Jahren Laufzeit müssen für die voll finanzierten 310.000 EUR (das Eigenkapital geht für die Nebenkosten drauf) etwa 1.664 EUR monatlich aufgewendet werden, das sind über 70% des regulären Nettoeinkommens und immer noch über die Hälfte des gesamten Nettos.

Da das Eigenkapital so gering ist, hat Ihre Bekannte vermutlich auch nur wenig in der Vergangenheit gespart. Will sie dann jetzt in einer wesentlich größeren Wohnung auf große Teile ihres Lebensstandardes verzichten, um die Immobilie zu finanzieren?

Wie @Et schreibt, wäre (zumindest für die nächsten Jahre) eine wesentlich kleinere Immobilie sinnvoll. Der Ausfall der Mieteinnahmen könnte sonst nämlich innerhalb kürzester Zeit zur finanziellen Katastrophe führen.

Besser wäre es, in den nächsten fünf Jahren viel zu sparen, 1.000 EUR monatlich müssten sicher drin sein bei fast 3.000 EUR netto monatlich. Dann schaut die Finanzierung nämlich schon ganz anders aus.

Struckischreck

tabasco111 · Newbie Anmeldungsdatum: 10.01.2008 Beiträge: 12 Wohnort: Schweiz

danke euch beiden für die infos. hab ich mir schon gedacht, aber sie scheint damit zurecht zu kommen, da sie seit langem gut 1'650 an miete für ein haus zahlt.

tabasco111 · Newbie Anmeldungsdatum: 10.01.2008 Beiträge: 12 Wohnort: Schweiz

wie würde es denn mit 20'000€ EK aussehen?

THX

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2023 Wohnort: Bayern

@tabasco111,

310.000 EUR
+ 3,57% Grunderwerbssteuer = 11.067 EUR
+ 1% Notar, Grundbuchamt etc. = 3.100 EUR
= 324.167 EUR

- Eigenkapital 20.000 EUR
= 304.167 EUR

auf 30 Jahre bei 5% Kreditzins, ohne Sondertilgung, ohne Zinserhöhung
= 1.632,83 EUR mtl.

Struckischreck

tabasco111 · Newbie Anmeldungsdatum: 10.01.2008 Beiträge: 12 Wohnort: Schweiz

@ struckischreck,

vielen dank für die angaben, so ca. hab ich das auch ausgerechnet. sie würde mit den € 1630.- klar kommen. das problem ist nur, eine bank zu finden die das so finanziert......