Investor oder Teilkredit für privates Immobilienprojekt

Augenadler · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2003 Beiträge: 33 Wohnort: Bayern

Sehr geehrtes Forum,

Ich habe in den letzten beiden Jahren als Vertriebsdirektor in Wien gelebt und gearbeitet und meine gesamte Schuldenlast aus einem früheren Konkurs abbezahlt (siehe auch Suchfunktion).
Ich habe mir nun letztes Jahr in Wien eine vermietete Eigentumswohnung gekauft, bin aber mittlerweile wieder an 3 Tagen in der Woche für meine Firma in Deutschland tätig.
Meinen Hauptwohnsitz habe ich wieder nach Deutschland verlegt. Die Arbeitsverträge wurden aus steuerlichen Gründen zwischen Deutschland und Österreich geteilt.

Nun will ich für meine weitere, private Absicherung und Vorsorge auch hier am Chiemsee Immobilien aufbauen und dabei ähnlich zu den Vorsorgewohnungen in Wien eigene Projekte realisieren.

Beginnen werde ich dazu mit zwei konkreten Projekten, die ich gerne als Datei über PN zur Verfügung stelle. Weitere Projekte wären denkbar, aber erst nach Abschluß dieser Vorhaben.

Konkret suche ich für die beiden ersten Projekte (1 x Sanierung, 1 x Neubau) einen Investor, der neben dem möglichen Bankkredit von 70 % die weiteren 30 % der Gesamtfinanzierung übernimmt. Die Laufzeit beträgt maximal 1,5 Jahre und kann mit einem adäquaten Verzinsung bezahlt werden (siehe Kalkulation). Auch eine Gewinnbeteiligung ist denkbar/verhandelbar.

Der gesamte Kapitalbedarf liegt nach Kalkulation bei 407.030 Euro und 535.392 Euro und damit der gewünschte Investoranteil bei ca. 122.000 Euro für das Sanierungsobjekt mit 8 Wohnungen und bei ca. 160.000 Euro für das Neubauprojekt mit 1 Gewerbehalle und 4 Wohnungen.
Auch die Gesamtfinanzierung über 942.422 Euro ist denkbar/machbar.

Zins und Tilgung werden über den Teilverkauf von Wohnungen und der Gewerbehalle realisiert. 4 Wohnungen verbleiben in Eigennutzung/Vermietung. Käufer für 3 Wohnungen und für die Gewerbehalle sind schon vorhanden. Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden.

Ich freue mich auf konstruktive Meinungen aus dem Forum. Bitte bei Angeboten keine Luftschlösser oder "wilde" Konstruktionen. Auch Angebote mit Vorkosten werde ich (nach den vielen hervorragenden Informationen aus diesem Forum) nicht berücksichtigen.

Vielen Dank und beste Grüße vom Chiemsee

Walter Obermeier