Kapitalgesuch für Immobilienprojekt

robberlin · Newbie Anmeldungsdatum: 08.07.2005 Beiträge: 1

Sehr geehrte Forumsteilnehmer,

ich suche auf diesem Weg zur Immobilienrealisierung Kapital.

Zur Projektbeschreibung:

Es handelt sich um 20000 m² Land in Ostdeutschland, welches wie folgt untergliedert ist:

450m² Bauland Vollerschlossen Preis pro m² 25 Euro
6000m² Bauerwartungsland, hier kann die Erschließung nach 8 Wochen abgeschlossen werden. Danach ergibt sich ein Preis pro m² 25.00 bis 30.00 Euro.
Weitere 13650m² die so hoffe ich rasch zu Bauerwartungsland werden.

Ich habe bereits mit einem Bauträger, Pläne für die Bebauung und Vermarktung erstellt. Hier existiert bereits ein Vorvertrag indem dieser sich verpflichtet 12000 m² mit einem Preis pro m² zu erwerben.

Meine Schwierigkeit ist, daß ich zur Realisierung des ganzen ein Startkapital von ca. 150.000 Euro benötige. Erschließungskosten, Gelder für Vitamin-B usw. Meine bisherigen Bankbesuche, stießen hier auf Abneigung, da es sich eben nur um Grundstücke handelt und nicht um Gebäude. Ich wäre allerdings auch bereit mit weniger Kapital zu beginnen.

Bei sämtlichen Grundstücken bin 1. Rangig im Grundbuch eingetragen und die Bücher sind Lastenfrei. 2. und 3. Rang ist demnach Frei.

Dem Kapitalgeber würde ich folgendes anbieten. Absicherung durch Eintragung in die Grundbücher. Notariellen Darlehensvertrag usw. eben das ganz normale Prozedere. Weiterhin einen monatlichen Zins von 2,5%. Ja sie lesen richtig! Die Laufzeit des Darhlehens soll über 24 Monate gehen.

Bitte nur ernstgemeinte Angebote, nach Möglichkeit keine Kreditvermittler die sowieso nur Ihre Vorabprovision möchten.

Vielen Dank erstmal.

Schönen Abend.

MfG

Rob

Jürgen1 · Insider Anmeldungsdatum: 11.01.2005 Beiträge: 804 Wohnort: Hannover

@ Rob

Ihr Gesuch hört sich interessant an und es dürfte eine recht gute Marge für Sie bringen. Doch wenn ich das lese, dann keimt in mir der Gedanke dass es nicht gewährleistet ist alles Land in Bauland zu switchen.

Gibt es denn von der Gemeinde oder Stadt bereits einen Bebauungsplan und mögliche Parzellierungen?

Gibt es eine dementsprechende Nachfrage nach Grundstücken?

Sie sollten sehr aufpassen, dass Sie die Grundstücke erst dann erwerben wenn Sie sich bezüglich des Baulandes sicher sind. Sonst kaufen Sie für teures Geld Ackerland was Sie niemals mehr losbekommen. Und der Vertrag mit dem Bauträger wird Ihnen erst dann etwas nützen, wenn eine Bebauung erlaubt ist.

Ggf. könnten Sie den Bauträger in die Finanzierung einbringen, für dieses Vorhaben werden Sie es sehr schwer haben Geldgeber zu finden. Es sieht zwar sehr lukrativ aus doch es scheint in Richtung Spekulation zu gehen.

Gutgemeinte Grüße aus Niedersachsen
Jürgen