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michael55
Newbie
Anmeldungsdatum: 03.03.2004
Beiträge: 8
Wohnort: Kreis Diepholz
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 Verfasst am: 10.Apr 2004 9:54 Titel: Kredit/Darlehen |
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| Wer kennt einigermaßen seriöse Geldgeber, Investoren, Banken, die Darlehen zu günstigen Konditionen geben, ohne das ein Eigenkapital zur Verfügung steht? Suche Betrag in Mio. höhe zum Kauf von renditestarken Immobilien. Hallo User, Ihr seid doch beschlagene Gomopa Leser, habt Ihr in den vielen Wochen Eurer Mitgliedschaft etwas derartiges gefunden, gelesen und für gut befunden? |
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volare
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 07.11.2003
Beiträge: 406
Wohnort: Melk/ Niederösterreich
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| Verfasst am: 11.Apr 2004 5:54 Titel: |
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um welche immobilien handelt es sich und in welcher lage?
liegen mietverträge vor?
details wären mal sehr hilfreich!
mfg |
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michael55
Newbie
Anmeldungsdatum: 03.03.2004
Beiträge: 8
Wohnort: Kreis Diepholz
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| Verfasst am: 11.Apr 2004 10:53 Titel: Darlehen |
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Es handelt sich um 2 Mietshäuser in Berlin, 5-geschossig im Altbaustatus mit insgesamt 73 Wohnungen und 6 Geschäftsräume. Die Wohnungen sind alle vermietet, Geschäftsräume sind 4 besetzt. Die Häuser sind teilsaniert und es kann mit einem Sanierungsaufwand von ca 1,5 Mio.-2 Mio EUR eine Renditesteigerung von 15% p.a. für die nächsten 5-6 Jahre und dann normale Anpassung erreicht werden. Bruttomiete2003, 298.000 Kaufpreis 3 Mio. EUR
| volare hat folgendes geschrieben:: |
um welche immobilien handelt es sich und in welcher lage?
liegen mietverträge vor?
details wären mal sehr hilfreich!
mfg |
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michael55
Newbie
Anmeldungsdatum: 03.03.2004
Beiträge: 8
Wohnort: Kreis Diepholz
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| Verfasst am: 13.Apr 2004 22:05 Titel: häuser Berlin |
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Möchte Ihnen meine Unterlagen senden aber Ihre e-mail Ad funktioniert nicht.
| volare hat folgendes geschrieben:: |
um welche immobilien handelt es sich und in welcher lage?
liegen mietverträge vor?
details wären mal sehr hilfreich!
mfg |
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klasch
Newbie
Anmeldungsdatum: 30.12.2003
Beiträge: 5
Wohnort: Köln
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| Verfasst am: 22.Apr 2004 8:59 Titel: Re: Darlehen |
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| michael55 hat folgendes geschrieben:: |
Es handelt sich um 2 Mietshäuser in Berlin, 5-geschossig im Altbaustatus mit insgesamt 73 Wohnungen und 6 Geschäftsräume. Die Wohnungen sind alle vermietet, Geschäftsräume sind 4 besetzt. Die Häuser sind teilsaniert und es kann mit einem Sanierungsaufwand von ca 1,5 Mio.-2 Mio EUR eine Renditesteigerung von 15% p.a. für die nächsten 5-6 Jahre und dann normale Anpassung erreicht werden. Bruttomiete2003, 298.000 Kaufpreis 3 Mio. EUR
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Wir haben immer noch nicht die Laage (sie muss bei dem Preis auf jeden fall 1A Lage sein) und die vermietbare Fläche in qm (sie sollte >5.000 qm betragen) so wie die Grundschtücksfläche in qm, wie hoch sind die Rücklagen, Rücklagen werden als Eigenkapital angerechnet (nicht Kautions-Konten). Hängt noch ein Makler dazwischen, wie hoch ist seine Provision. Kann man Grundstück und Immobilie getrennt kaufen (das spart Steuern).
So ist es schwierig zu sagen ob es sich überhaupt lohnt. In Berlin liegt bei Immobilien in normaler Laage der Preis pro qm, bei ca. 300 - 600 Euro. Zu bedenken ist auch das gerade gegen Osten die Immobilien- Preise mit der Ost- Erweiterung noch einmal fallen werden, dann wird auch für Mieterhöhungen kein Spielraum mehr sein. Genau so sollte auf dem Rücklagen- Konto der Betrag für die anstehende Sanierung liegen, sonst hat das mit einem Rendiete- Objekt nichts mehr zu tun.
Informiere dich hier mal nach den Preisen in deiner Region http://www.immobilienscout24.de.
Bei Aufnahme von 3.000.000 + 1.500.000 Euro hast du mindestens eine Belastung von 270.000 Euro pro Jahr (bei ca. 4% Zinsen), aber wo bekommt man Geld zu diesem Zins. Rechne mal mit 6% dann ist deine Belastung schon bei etwa 330.000 Euro pro Jahr für die nächsten 30 Jahre.
Wenn das Objekt unbelastet ist versuch es auf Rentenbasis zu bekommen, das sollte dich die nächsten 30 Jahre monatlich etwa 9.000 Euro kosten.
Ich hoffe ich konnte dir helfen. |
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