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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2117
Wohnort: Bayern
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 Verfasst am: 23.Mai 2006 9:29 Titel: Warum schweigt Herr Meier? |
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@chagwidden, Hr. Meier,
es ist wieder genau das gleiche Spiel wie beim letzten Mal im Oktober 2005. Ich habe Ihnen als Reaktion auf Ihre vertriebsorientierte Selbstbeweihräucherung aus Eigeninteresse die sehr berechtigte Frage gestellt:
| Zitat: |
| Wie schafft es Genotec, dass nicht nur jeweils eine geringer Anteil der Mitglieder, etwa auch 10%, tatsächlich in absehbarer Zeit in die Lage versetzt wird, die Vorteile des Mietkaufs in Anspruch zu nehmen? |
Und seitdem herrscht wieder Grabesstille. Keine Reaktion, nichts.
Können oder wollen Sie diese Frage nicht beantworten, Herr Meier? Versuchen Sie, das auszusitzen, um weiterhin fleißig neue Gelder einwerben zu können?
Ihr Schweigen bestärkt mich in meiner Meinung. Für die 35 Mitglieder, die ca. seit 2002 bis 2003 bei Genotec sind und die jetzt die Immobilien erwerben können, sind etwa 350 Mitglieder erforderlich, die danach eingestiegen sind. Letztere haben ihre Einzahlungen in Höhe von ca. 10 – 15% der Vertragssumme geleistet und aus diesem Kapital werden die Immobilien der Mitglieder aus Stufe 1 finanziert.
Schon für diese neuen 350 Mitglieder werden Sie bereits wieder die etwa 10fache Anzahl neuer Mitglieder in 2005 benötigen, also etwa 3.500 Mitglieder. Und was wird aus deren Immobilienträumen, wenn Sie nicht in der Lage sind, in 2006 wieder die 10fache Anzahl neuer Mitglieder zu gewinnen? Und selbst wenn, wie lange wird das gehen? 2009 werden dann schon knapp 35 Millionen neuer Mitglieder gesucht.
Ich gehe allerdings davon aus, dass es Ihr wundersames Mietkaufsystem schon wesentlich früher zerreißen wird. Denn da der Zustrom neuer Mitglieder niemals in diesem Maße steigen wird, werden die Altmitglieder, wenn deren Wartezeiten deutlich angestiegen sein werden, Ihre Einzahlungen zurückfordern. Woher wollen Sie dann dieses Geld nehmen? Sie sind natürlich fein heraus, denn Sie haben die Einstiegsgebühren kassiert, vielleicht auch noch Provisionen der Hausanbieter.
Was ist jetzt, bekommen die interessierten Leser jetzt endlich eine Antwort oder zumindest Reaktion von Ihnen?
Struckischreck |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
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| Verfasst am: 31.Jul 2006 17:42 Titel: wie kann es gehen ? |
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meine Schwester hat eine 100% Finzierung seit 8 Jahren laufen und ist mit 62 Jahren Rentnerin.
Es geht um ca 150 000 € , die Rente ist so um die 900 € plus die Rente ihres Mannes in ca 1200€..
Wie kann hier geholfen werden, bzw wie kann meine Schwester den Bankkredit ablösen ?? |
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Struckischreck
* Consulter *
Anmeldungsdatum: 27.04.2005
Beiträge: 2117
Wohnort: Bayern
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| Verfasst am: 31.Jul 2006 19:44 Titel: |
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@chagwidden,
na, Herr Meier, wieder zwei Monate ins Land gegangen, und doch keine Antwort. Verschanzen Sie sich doch nicht hinter der Ausrede, Sie hätten keine Zeit.
Nehmen Sie endlich Stellung!
Struckischreck |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
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| Verfasst am: 31.Jul 2006 20:35 Titel: Genotec |
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hab mal ein wenig gegoogelt und das hier gefunden.
Vielleicht kann Herr Meier ein paar Sätze dazu schreiben.
Vielleicht scheut Herr Meier die Veröffentlichung der relativ hohen Abschlußkosten. Wenn er auch schweigt so werden diese Vorabkosten auch nicht geringer.Mal sehen ob er sich zu einer Erklärung im Stande fühlt, er kennt ja sein System am besten.
Also bitte Herr Meier tun Sie uns den Gefallen.
http://www.eigenheim-mietkauf.de/forum/ftopic44.html |
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Gundel
Insider
Anmeldungsdatum: 01.09.2005
Beiträge: 858
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| Verfasst am: 4.Aug 2006 7:14 Titel: |
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hallo,
@binoxio
danke für diesen Hinweis!!!!
zu diesem Link kann man nur eines sagen:
piep, piep, piep, wir ha'm uns alle lieb!!
So ein Struckigesäusel hab' ich ja noch nie gelesen - Rosarot und Himmelblau......
grüße
gundel |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
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b-fina
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Anmeldungsdatum: 05.04.2006
Beiträge: 263
Wohnort: Regensburg
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| Verfasst am: 4.Aug 2006 16:36 Titel: das posting noch aktuell, binoxio? |
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Hi binoxio, ist dieses posting (Umschuldung) von Ihnen noch aktuell?
| Zitat: |
meine Schwester hat eine 100% Finzierung seit 8 Jahren laufen und ist mit 62 Jahren Rentnerin.
Es geht um ca 150 000 € , die Rente ist so um die 900 € plus die Rente ihres Mannes in ca 1200€..
Wie kann hier geholfen werden, bzw wie kann meine Schwester den Bankkredit ablösen ?? |
Falls ja, wäre nach grober Überrechnung bei bisher bekannten Angaben (beide Rentner u.d. von Ihnen genannte Einkommen) mit folgenden Konditionen etwas möglich:
- Verkehrswert (angenommen) 200.000,- €
- Darlehensbetrag 150.000,- €
- Auszahlung 100%
- Zinsfestschreibung 10 Jahre
- Nominalzins: 4,69% (effektiv 4,79%)
- monatl. Rate 711,- €
Vielleicht gehts auch noch ein wenig besser.
Vorrausgesetzt die vorgenannten Konditionen sind überhaupt besser als Ihre Schwester jetzt schon hat. Viel bleibt ja eh nicht zum Leben über.
Forward-Darlehen (zu 2008?) für Umschuldung auch möglich.
Sollten Sie Interesse an konkretem Angebot haben, dann benötige ich natürlich detaillierte Angaben.
---------------------------------------------------------------------------------
zu Genotec:
Da teile ich Ihre Meinung. Und, soweit man mir dieses Sytem angetragen hat (sollte meine Kunden dazu bewegen), muss der potentielle Hauskäufer sowieso zwei bis drei Jahre warten, bevor er überhaupt in den Genuss eines Genossenschaftsdarlehen kommt. In dieser Zeit kann er sich, wenn er sparsam lebt, wohl auch privat und mit höherer Verzinsung soviel Eigenkapitel ansparen, dass es dann für ein normales Darlehen bei einer Bank reicht.
mfg. H.Berger |
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leoleinchen
Newbie
Anmeldungsdatum: 06.11.2005
Beiträge: 15
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| Verfasst am: 9.Aug 2006 10:44 Titel: |
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die hp von avos immokonzept ist komischerweise nicht aufrufbar.
http://avos-eu.com
schaut aber eh nicht besonders vertrauenserweckend oder professionell aus.
sitz der firma ist laut ihrer verträge in schwerin.
die angebliche vertriebszentrale ist ebenfalls in schwerin.
http://www.conzept.info
als geschäftsführer wird dort ein björn gauger genannt.
wenn ich nun auf die einzelnen hp´s gehe,die dieses avos-mietmodel anpreisen und schaue dort ins impressum,wird der herr björn gauger ebenfalls immer als geschäftsführer genannt.
http://www.0800-immofux.com
http://www.leibrente-immo.de
http://www.finanzierungsexperten.de
http://www.mietkaufexperten.de
ne hp mehrfach bennenung is ja im grunde nix schlimmes,aber wenn hinter all den angeblichen partnern ein und der selbe steckt,gibt mir das schon sehr zu denken.
dann noch die warnungen der notarkammern.
das halbe jahr wartezeit bis zur realisierung des gewünschten bauvorhabens-die enormen vorkosten die nicht über den notar abgerechnet werden.
da sollten alle alarmglocken läuten.
scheint die gleiche abzocke zu sein wie beim schuldenregulierungsverein. |
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Brendle
Insider
Anmeldungsdatum: 27.11.2002
Beiträge: 669
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| Verfasst am: 14.Aug 2006 17:38 Titel: |
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Hallo graqda,
ich habe im Avatar nach Ihrer E-Mail gesucht... leider vergebens.
Wie kann man Sie erreichen?
Brendle
[E-Mail anzeigen] |
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Brendle
Insider
Anmeldungsdatum: 27.11.2002
Beiträge: 669
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| Verfasst am: 14.Aug 2006 17:54 Titel: |
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@ afa-berger
hallo Herr Berger,
Sie (und die meisten anderen) übersehen bei der Genotec ein paar gravierende Vorteile:
1, nehmen wir an, sie finanzieren über eine Bank. Nehmen wir weiter an, Sie werden arbeitslos und haben Ihr Haus noch nicht abbezahlt.
Was passiert?
Sie müssen verkaufen. Nehmen wir jetzt an, Ihr Kredit ist noch so hoch, dass bei Veräußerung des Hauses noch ein Restbetrag von... 100.000 Euro übrig ist. Nun, was haben Sie dann?
Richtig: 100.000 Euro Schulden
Nun habe Sie aber über Genotec finanziert. Was geschieht hier? Nichts, sie zahlen entweder die 5 % Miete weiter, oder sie ziehen aus und beenden den Vertrag. Schulden? Keine!
Nächster Fall:
Sie haben über die Bank finanziert. Nun werden Sie arbeitslos. Die Hütte ist schuldenfrei. Sie müssen das Haus verkaufen um mit dem Erlös erst mal zu leben. Ich weiß, es gibt auch schon Urteile, dass Eigenheime nicht verkauft werden müssen. Doch leider: es gibt auch Urteile, da müssen Sie verkaufen. Und ist es keine Eigentumswohnung, sondern ein vielleicht sogar exklusives Haus, dann sind Sie halt Hausbesitzer gewesen.
Was passiert mit Ihnen bei einer Genotec-Finanzierung?
Nichts!
Sie haben kein Eigentum! Sie müssen nichts verkaufen.
Ob jetzt Genotec unter dem Strich 2 Cent teurer oder billiger als eine Bankfinanzierung ist, ist so etwas von gleichgültig.
Hier zählt die Sicherheit.
Dazu kommt der Sicherheitsaspekt einer Genossenschaft.
Grüße
Brendle |
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Gundel
Insider
Anmeldungsdatum: 01.09.2005
Beiträge: 858
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| Verfasst am: 16.Aug 2006 7:34 Titel: |
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hallo,
| Zitat: |
| Dazu kommt der Sicherheitsaspekt einer Genossenschaft |
Wo liegt da der Sicherheitsaspekt?
Sind Sie sich sicher, daß die Genotec immer mit der Genossenschaft kauft?
Was passiert mit Ihrer Ansparung?
| Zitat: |
| Nun habe Sie aber über Genotec finanziert. Was geschieht hier? Nichts, sie zahlen entweder die 5 % Miete weiter, oder sie ziehen aus und beenden den Vertrag. |
Was wollen Sie denn eigentlich? Miete oder Eigentum? Oder sowas dazwischen.....
...und Immobilie? Keine!
Mit den Schulden wäre ich mir mal nicht so sicher. Schließlich haben Sie zusätzlich eine Ansparung vorgenommen. Kriegen Sie diese dann vollständig zurück?
Würde ja folgendes bedeuten:
Ich verkaufe der Genotec mein Haus. Zahle meine Miete solange ich kann - und zahle meine Ansparrate.
Jetzt kann ich das Haus nicht mehr zahlen. Prima - Die Genotec sitzt im Zweifel auf meiner maroden Bude und ich kriege noch meine Ansparung raus.
Da wird die Genossenschaft sich aber ganz schön "strecken" müssen, wenn das so einfach gehen würde....
Denken Sie mal nach!
grüße
gundel |
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Brendle
Insider
Anmeldungsdatum: 27.11.2002
Beiträge: 669
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| Verfasst am: 16.Aug 2006 13:01 Titel: |
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Hallo Gundel
Was habe ich, wenn ich über eine Bank finanziere und insolvent werde?
Keine Immobilie + bisher eingezahltes Geld weg + Schulden
Was habe ich wenn ich über Genotec finanziere und insolvent werde?
keine Immobilie + Rückzahlung der bisher geleisteten Zahlungen (nicht der Miete) + 0 Euro Schulden.
Dazu kommt, dass ich über 25 Jahre (je nach Wahl) 5 % Miete bezahle. Wohne ich in der Zeit in einer Mietwohnung, dann zahle ich in regelmäßigen Abständen mehr Miete.
Bei Genotec: Mietzahlung + EK + Sonderzahlungen = Eigentum nach xx Jahren. (keine Miete mehr)
Zur Genossenschaft: es dürfte die am strengsten kontrollierte Gesellschaftsform sein in Deutschland. Ist das keine Sicherheit? kennen Sie sich etwas mit dem Genossenschaftsrecht aus?
Lesen Sie mal nach!
Ich sage auch nicht, dass Genotec ein Verein ist, der direkt vom Himmel herabgestiegen ist. Doch im Reigen der Finanzierer ist sie die Königin.
Erkundigen Sie sich mal bei der Genotec/Genotrade nach der nächsten Präsentation. Sie findet nächste Woche in FFM statt. Kostet Sie zwar 66 Euro, doch bekommen Sie auch noch ein Mittagessen und Pausenkaffee.
Ich bin noch nicht Vermittler der Genotec, werde es aber in den nächsten Tagen sein. Es ist das überzeugendste Modell das ich bisher gefunden habe.
Grüße
Brendle |
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Gundel
Insider
Anmeldungsdatum: 01.09.2005
Beiträge: 858
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| Verfasst am: 16.Aug 2006 13:44 Titel: |
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hallo,
werter brendle,
| Zitat: |
Es ist das überzeugendste Modell das ich bisher gefunden habe.
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1. das überzeugendste Modell - für was? - bzw. für wen?
2. Ob Sie dann immer noch der Meinung sind, wenn die ersten unzufriedenen potentiellen Häuslebauer nach der Hurraeuphorie bei Ihnen vor der Tür stehen und frgen, wann es denn endlich losgeht, mit dem Bau ihres Hauses....
3. Wer hat Sie überzeugt? Die ehemaligen MLM - Profis, die sich ob der Abschlußprovision (nennt sich natürlich anders) auf dieses vermeindlich tolle Produkt gestürzt haben? Oder vielleicht die beeindruckend fachkompententen Beiträge der "Genotec-Jünger"?
| Zitat: |
Erkundigen Sie sich mal bei der Genotec/Genotrade nach der nächsten Präsentation. Sie findet nächste Woche in FFM statt. Kostet Sie zwar 66 Euro, doch bekommen Sie auch noch ein Mittagessen und Pausenkaffee.
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Sie gestatten mir meine Überheblichkeit  Mein Mittagessen und meinen Pausenkaffee erbettele ich mir immer noch in der Fußgängerzone....Oder sollte ich vielleicht doch kommen???
| Zitat: |
Doch im Reigen der Finanzierer ist sie die Königin.
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etwa Kleopatra?
Zu deren Zeit waren die Pyramiden doch schon längst out!
| Zitat: |
Zur Genossenschaft: es dürfte die am strengsten kontrollierte Gesellschaftsform sein in Deutschland. Ist das keine Sicherheit?
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Ich wiederhole mich: Sind Sie sicher, daß alle Immobilien, wie auch die Einzahlungen ausschließlich mittels der Genossenschaft gehalten werden? Wie verhält es sich mit der Verwaltung?
| Zitat: |
kennen Sie sich etwas mit dem Genossenschaftsrecht aus?
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Ja (das sollte Ihnen aber bekannt sein)
Betrüblicherweise haben Sie zu den von mir gestellten Fragen nicht adäquat geantwortet 
Deshalb folgende Fragen:
1. Genotec kauft eine Immobilie mit einem Verkehrswert von 100.000.- Euro für 90.000.- Euro.
Der Mietkäufer zahlt nicht - er wird nach 2 Jahren geräumt - hat in der Zwischenzeit weder Kosten noch Mietzahlungen geleistet. Ferner ist die Immobilie während der Laufzeit ruiniert worden. In der Verwertung "bringt" die Immobilie noch 40.000.-. Wer zahlt die Differenz? Kriegt der Mietkäufer dann immer noch seinen vollständigen Geldbetrag zurück?
Noch besser:
gleiches Beispiel wie oben.
Nur der arme Mieter wird arbeitslos und kann die Immobilie weder bezahlen noch kaufen. Er zieht freiwillig aus. Die Genotec verkauft das Objekt (tja, der Markt ist schlecht  ) für 40.000.- Euro. Wer trägt die Differenz?
Noch was ganz anderes:
Eine "Mietkaufgesellschaft" kommt mit folgendem Angebot auf den Markt:
"Wir bauen Ihr Traumhaus - Sie sind Mietkäufer". Sobald wir 10 bauwillige Mitglieder geworben haben, bauen wir Ihr Haus. Sobald diese 10 Bauwilligen jeder wiederum 10 Bauwillige gefunden haben (also 100) bauen wir die nächsten 10 Häuser, wenn diese 100 dann wiederum jeder 10 gefunden haben.....und wieder...und wieder....
Denn: Wir arbeiten nicht mit Fremdkapital!!
Was würden Sie von einem solchen Angebot halten?
...????...Richtig!
grüße
gundel |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
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| Verfasst am: 16.Aug 2006 15:24 Titel: 10 zu 1 oder was immer ihr euch wünscht |
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lieber oder liebe Gundel,
das System 10 für 1 kenne ich doch irgendwo her.
Sitzen da nicht die Vorstände zur Zeit in U-Haft wegen Betrugsverdacht ?
Ist es gar Akzenta ?
Bei Systemen mit solchen Voraussetzungen würde ich die Finger weg lassen. Gebranntes Kind scheut das Feuer.
Genossenschaft oder Umsatzbeteiligung ist doch vom Einsammeln der Gelder her gesehen ohne gravierende Unterschiede oder ?
Oder hat eine Genossenschaft den Vorteil dass man die Initiatoren nicht einbuchten kann ?
Wer die Antwort kennt bitte melden. Danke im Voraus. |
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Gundel
Insider
Anmeldungsdatum: 01.09.2005
Beiträge: 858
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| Verfasst am: 17.Aug 2006 7:21 Titel: |
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hallo,
| Zitat: |
Oder hat eine Genossenschaft den Vorteil dass man die Initiatoren nicht einbuchten kann ?
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So weit möchte ich gar nicht gehen. Es liegt mir fern, den Initiatioren unlautere Mittel vorzuwerfen.
Was mich nur stutzig macht ist die Tatsache, daß man, vor allem über die "begeisterten" Vertriebler, den bauwilligen Kunden ohne Wenn und Aber zu der Mitgliedschaft in der Genossenschaft "nötigt". Man macht ihn also eigentlich zum Kapitalanleger - nicht zum "Bauherrn"!
Der bauwillige Kunde lässt sich mit der Genotec doch nur aus einem Grunde ein - er will "bauen" - kann dies aber aus eigener Kraft nicht bewerkstelligen, da er bei einer klassischen Finanzierungsprüfung durchfällt. Ansonsten gäbe es die Genotec doch gar nicht.
Diesem Kunden, der also nach klassischen Bewertungskriterien durchfällt, wird vorgegaukelt, daß er in absehbarer Zeit sein "Traumhaus" bewohnen kann. Voraussetzung: Mitgliedschaft in der Genossenschaft und Einzahlung von Geldern. Ob dieser Kunde unter der Brücke schläft, arbeitslos ist, 500 Euro verdient und 17 Kinder hat - das ist dem Vertrieb sch.... egal! Hauptsache er zahlt für warme Worte seine letzten Mittel ein - und wartet demütig bis er "theoretisch" an der Reihe wäre.
Anstatt erst einmal zu prüfen, ob der Kunde überhaupt die Voraussetzungen erfüllt - ob sein Wunschobjekt überhaupt in das Raster passt - ob er nicht zusätzliche erhebliche monatliche Belastungen hat - unwichtig!
Jeder wird genommen! Ob er später tatsächlich an die Reihe kommt, daß ist dem Vertrieb scheinbar völlig egal! Deshalb wahrscheinlich auch die Trennung zwischen Vertrieb und Genossenschaft (Genotrade - Genotec).
Unbestritten, "Mietkaufmodelle" können im kleinen Rahmen funktionieren. Aber nur dann, wenn Kapitalanlage (Beteiligung) mit eigener Rendite als Refinanzierungsinstrument - und "Mietkaufgesellschaft" als Partner des Bauwilligen - getrennt werden.
Hierbei sind die Interessen klar getrennt: Der Anleger erwartet durch die Einlage in eine Beteiligungsgesellschaft eine festgelegte, abgesicherte Rendite - der Bauwillige hat nur mit der Mietkaufgesellschaft zu tun, welche sich über die Beteiligung refinanziert.
Die Vermengung von beidem, wie im Beispiel Genotec, kann für den Anleger-Bauherr eigentlich nur schädlich sein.
grüße
gundel |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
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| Verfasst am: 17.Aug 2006 18:57 Titel: gekürzt |
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hallo,
der Betrugsverdacht liegt sehr nahe.
Man hat meinen Bericht um ca 80% gekürzt wiedergegeben.
Sollen die Mitglieder doch ihre eigenen Erfahrungen machen.
schönen Abend noch |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
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| Verfasst am: 17.Aug 2006 19:01 Titel: |
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| muß mich entschuldigen, habe meinen Bericht ungekürzt in einer anderen Rubrik gefunden. |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
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| Verfasst am: 18.Aug 2006 12:06 Titel: auch wichtig |
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hallo,
Wenn ich nun 150 000 in 12 Monaten von der Genotec erhalten will,
muß ich ja einschließlich Provision 32000 löhnen.
Nun meine bescheidene Frage.
Sind nach Zahlung dieser 20% oder 32000 Eur meine Schulden
120 000 oder immer noch 150 000 ? |
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Gundel
Insider
Anmeldungsdatum: 01.09.2005
Beiträge: 858
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| Verfasst am: 18.Aug 2006 14:08 Titel: |
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hallo,
| Zitat: |
Wenn ich nun 150 000 in 12 Monaten von der Genotec erhalten will,
muß ich ja einschließlich Provision 32000 löhnen.
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Ne, ne, binoxio, da verstehen Sie was nicht ganz richtig.
Zunächst einmal haben Sie weder Schulden noch Immobilie.
Einfach gesprochen funktioniert Mietkauf folgendermaßen:
Jemand möchte ein Haus bauen - kriegt es aber nicht finanziert. Theoretisch hätte er aber die Liquidität (monatliche Rate) um eine normale Annuität zu leisten - wie gesagt - aufgrund seiner Bonität kriegt er keine Finanzierung!
Jetzt kauft eine Mietkaufgesellschaft das Haus - Bedeutet, die Mietkaufgesellschaft wird Eigentümerin!!! Nicht der "Bauherr" er wird nur Nutzer (Besitzer)!!
Die Mietkaufgesellschaft wird also Eigentümerin mit allen Rechten und Pflichten, schließt aber mit dem "Bauherrn" einen Mietvertrag. Da aber der "Bauherr" ja irgendwann mal dieses Haus sein Eigen nennen möchte, wird zu seinen Gunsten im Grundbuch in Abt. II ein Vorkaufsrecht bzw. eine Auflassungsvormerkung eingetragen, bzw. Rückauflassungsvormerkung.
Dies hat folgende Folgen für die Gesellschaft:
1. Die Mietkaufgesellschaft zahlt den vollständigen Kaufpreis
2. Die Mietkaufgesellschaft ist Eigentümerin mit allen Rechten aber auch den Pflichten
Dies bedeutet, die Gesellschaft kann das Objekt vermieten und erhält hierfür auch eine Miete. Gleichzeitig trägt sie als Eigentümerin aber auch alle damit verbundenen Kosten, welche sie auf den Mieter umlegen kann (muß / wird). Die Gesellschaft trägt auch das Risiko des Wertverlustes, des Totalverlustet, möglicher Räumungskosten, Rechtsstreitigkeiten etc. Diese Kosten kann sie versuchen auf den Mieter umzulegen, von ihm zu vollstrecken - oder im schlimmsten Falle - darauf sitzen bleiben.
Die Folgen für den Mieter:
1. Er hat keine Darlehensverpflichtung (Hauptargument der Genotec-Jünger)
2. Er zahlt lediglich für die Nutzung des Objekts (Miete)
3. Er hat die Möglichkeit, das Objekt vor bzw. nach Ablauf der vereinbarten Zeit an sich übertragen zu lassen (gegen Ablösung des ursprünglichen Kaufpreises)
4. Er kann sich auch wie ein "Mietnomade" verhalten - so lange wie möglich drin wohnen, alles kaputt schlagen und sich "vom Acker" machen. Sollen sie doch versuchen gegen ihn zu vollstrecken.
5. Er kann sich aber auch "brav" verhalten. Dann zahlt er doppelt, dreifach bzw. vierfach: erst zahlt er den Einmalbetrag, dann zahlt er die Miete, parallel dazu zahlt er die Ansparung und am Schluß zahlt er die Differenz zum Kaufpreis, da die Doppelbelastung aus Miete und Ansparung wahrscheinlich keine zusätzlichen Ansparungen zuläßt.
Das Risiko der Mietkaufgesellschaft liegt darin, daß sich der Mieter nicht konform verhält. Ebenso ist die Entwicklung des Immobilienmarktes von Bedeutung. Wäre die Genotec in den 80er Jahren in den neuen Bundesländern tätig geworden, wäre sie jetzt pleite! Da sich die Kaufkraft wie auch der Immobilienmarkt nach der anfänglichen Euphorie in den neuen Bundesländern immer mehr nach unten entwickelt hat, hätte die Genotec auf der einen Seite sicherlich herbe Verluste mit den Immobilien einstecken müssen. Da wahrscheinlich auch viele Mietkäufer irgendwann, aufgrund z.B. Arbeitslosigkeit, ihre Raten nicht mehr hätten zahlen können, wäre auch der positive Abschluß - was eigentlich Ziel der ganzen Aktion sein sollte - nicht mehr erreicht worden.
Für den Mietkäufer hat dies oftmals den Schönheitsfehler, daß seine Ansparungen, wie seine Einmalzahlungen auf diese "Verluste" angerechnet werden, schlimmstenfalls aber gar nicht mehr vorhanden sind, da sie bereits für die Realisierung anderer Vorhaben "verbraten" wurden. Nur mit den monatlichen Mieteinnahmen können diese Kaufpreise nämlich nicht gezahlt werden.
Denn....
Es wird ja ohne Fremdkapital - nur aus Genossenschaftsvermögen gebaut.
grüße
gundel |
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binoxio
Pathfinder
Anmeldungsdatum: 19.09.2005
Beiträge: 330
Wohnort: Minga
|
| Verfasst am: 18.Aug 2006 16:22 Titel: danke |
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liebe Gundel,
danke für die Erklärungen.
wenn aber 30 000 Euro nur bewirken mich einzukaufen und nicht der Rückzahlung der 150 000 Schulden dienen, werde ich kein Genosse.
Nochmal danke liebe Gundel.
Genotec + Genotrade ist für mich erledigt und ad Akta. |
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