Mietkauf Kauf auf Raten

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

[b]Haus bauen oder kaufen - Eigenheimzulage weg, Basel II da und wie weiter?

Stellen sie sich einmal vor, Sie bauen oder kaufen Ihre Wunsch – Immobilie ohne Kredit, stattdessen mit einer Kapitalbereitstellungsgebühr von 2% jährlich (anstelle der Zinsen) über die gesamte Laufzeit und eine entsprechende Kaufrate (früher Tilgung).
Unmöglich ??? Dank dem neuen Immobilienerwerbsmodell nicht mehr! Immobilienkauf auf Raten ohne Kredit erspart Ihnen so manches graues Haar.

Das Konzept:
Immer neue immer höhere Kredithürden machen es Normalverdienern und Selbständigen mittlerweile fast unmöglich, Immobilienbesitzer zu werden. Die xxxx mit Ihren Netzwerkpartnern bieten ein hochgradig interessantes Modell des Immobilienerwerbs ohne die klassischen Finanzierungsarten. Eigentum zu erwerben oder eine bestehende Immobilienfinanzierung umzustellen wird somit auch einem Personenkreis erschlossen, der bei Kreditinstituten „durch das Raster“ fällt.

Vorteile mit dem Immobilienerwerbsmodell:

• Vertrag wird durch Notar beurkundet
• Klare Kostenstruktur
• Insolvenzgeschützt
• Individuelle Laufzeitgestaltung (5-40 Jahre)
• Auch mit geringen Eigenkapital realisierbar
• Kein Kredit erforderlich, dadurch
…keine Schufa-Auskunft nötig
…keine Bonitätsprüfung, sondern lediglich Liquiditätsprüfung
…kein Kreditrisiko, daher bessere Bonität bei den Banken
…kein Zinsrisiko, da die Kapitalbereitstellungsgebühr von 2% über die gesamte
Laufzeit im Notarvertrag festgeschrieben wird.
• Auch für Kapitalanleger (keine Selbstnutzung nötig)
Und für Selbständige geeignet. (ab einem Jahr Selbstständigkeit)

http://www.xxxxxxx nur so möglich / Mod.

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

nein, nein, nicht schon wieder so ein tolles Mietkauf-Wunder-gibt-es-immer-wieder-Traum-Modell.

@Grada

Erklären Sie uns doch bitte mal, wie Sie mit 2% die Refinanzierung darstellen wollen. Oder ist die Portokasse so dick, daß man statt Briefmarken jetzt Objekte kauft?

Weiter Fragen zu Eigentumsverhältnis, Käufer, Beleihungskriterien, Rückkaufsoptionen, Grundschuldeintragung, etc.... erspare ich mir erst mal.

Genotec - Schwachsinn!

Nur noch schwachsinniger!

grüße
gundel

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Unser Mietkaufmodell dient Privatinvestoren aus dem Ausland als reines Steuersparmodell und nicht als Kapitalanlage. Die Investoren profitieren von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten des jeweiligen Landes und können Ihre Investition bis zu 100 % im 1. Jahr abschreiben.

Weitere Frage zu Eigentumsverhältnisse, Käufer, Beleihungskriterien, Rückkaufoptionen, Grundschuldeintragung, etc. ... möchte ich auch beantworten.

- Mietkaufverträge werden notariell beurkundet bei deutschen Notaren.
- Notarverträge können per Angebot- Annahme auch vor Ort beurkundet.
- Der Investor (vertreten durch AVOS) ist Eigentümer bis zur vollständigen Bezahlung und steht im Grundbuch in Abt. I.
- Der Mietkäufer ist Besitzer und steht im Grundbuch in Abt. II.
- Mietkauf ist bundesweit möglich und momentan ausschließlich auf Deutschland beschränkt.
- Bei Neubau ist ausschließlich massive Bauweise notwendig (Stein auf Stein).
- Der Mietkäufer hat keine Doppelbelastung während der Bauzeit, Zahlung der Mietkaufrate erst nach Fertigstellung bzw. Einzug, spätestens jedoch 8 Monate nach Zuteilung.
- Laufzeitgestaltung zwischen 5 und 40 Jahren frei wählbar.
- Sondertilgung ganz oder teilweise ist nach dem 5. Jahr ab einer Zahlung von 5000,00 € jederzeit möglich.

Gruß GraDa

Luet · Specialist Anmeldungsdatum: 07.04.2006 Beiträge: 173 Wohnort: super

Wie viele Kunden kamen bereits in den Genuss einer Auszahlung?

Welche Kosten entstehen, z. B. bei 150.000,- Bedarf, im Vorfeld?

Welche Garantie gibt es dass die Mittel wirklich ausgezahlt werden?

Warum nur 2%, wenn der Darlehensmarkt wesentlich mehr hergibt?

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

tut mir wirklich leid grada, aber die "ausländische Investorenschiene" die aus reiner Menschenfreundlichkeit und zum Zwecke der Steuerersparnis im eigenen Land ultragünstige Konditionen bietet - die glaube ich Ihnen einfach nicht.

Fragen:

1. Wie werden die Objekte bewertet? Auf welcher Grundlage? Wenn (was vernünftig ist) Gutachten erstellt werden, wer zahlt diese?

2. Daß Mietkaufverträge (was ist das???) notariell beurkundet werden habe ich vorausgesetzt. Verständlich ist auch, daß bei einem Eigentumswechsel der Eigentümer in Abt. I und der "Auflassungsvormerkungsberechtigte" in Abt. II steht. Was passiert aber in Abt. III (zeitliche Eintragungsmöglichkeit vor Eintragung in Abt. II??)?

3. Was verstehen Sie unter "Zuteilung"????

4. Wenn es um Neubauten geht, wer ist Bauherr? Wer kauft das Grundstück etc...?

5. Was vestehen Sie unter "Kaufrate", wie wird diese besichert?

6. Wie prüfen Sie, ob der Kunden liquide ist und dauerhaft zahlen kann?

7. Wie gehen Sie mit Sanierungen, Renovierungen, Reparaturen, Nebenkosten, Anliegerkosten etc. um, schließlich sind Ihre "Ausländer" Eigentümer?

grüße
gundel

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Hallo gundel,

Zu 1.
Bei bestehenden Immobilien ist ein Marktwertgutachten von unseren Vertragsgutachter erforderlich. Gerichtsgutachten werden anerkannt sofern nicht älter als 6 Monate.
Das Marktwertgutachten beläuft sich auch 550,00 € Brutto, und müsste vom Mietkäufer übernommen werden.

Zu 2.
Die Abt. III bleibt offen, da erfolgt keine Eintragung.

Zu 3.
Unter den Begriff Zuteilung verstehen wir, die Zeit von der Antragstellung bis zur Verfügung der geforderten Bruttokapitalsumme.

Zu 4.
Der Bauherr ist AVOS (Vertreten die Investoren) und auch mit AVOS wird der Bauvertrag geschlossen und das Land wird von AVOS gekauft. Nach Fertigstellung des Bauvorhaben wird der Notarvertrag mit dem Mietkäufer geschlossen.

Zu 5.
Ich erkläre das an Hand eines Beispieles
120000,00 € Bruttokapitalsumme = Mietkaufrate monatlich auf
40 Jahre 450,00 € (setzt sich zusammen 250,00 € Tilgung und 200,00 € Mietgebühr)
30 Jahre 533,33 € (setzt sich zusammen 333,33 € Tilgung und 200,00 € Mietgebühr)
20 Jahre 700,00 € (setzt sich zusammen 500,00 € Tilgung und 200,00 € Mietgebühr)
Wie gesagt die Laufzeit ist frei wählbar von 5 bis 40 Jahre, und ab dem 6 Jahr können Sondertilgung, Kompletablösungen vorgenommen werden, wird alles im Notarvertrag geregelt.

Zu 6.
Es werden alle regelmäßigen Einkünfte für die Liquiditätsberechnung geprüft und müssen auch nachgewiesen werden (Lohnnachweise, Arbeitsverträge, usw.)

Zu 7.
Dafür ist der Mietkäufer zuständig, wird im Notarvertrag verankert.

Mit freundlichen Grüßen

grada

Luet · Specialist Anmeldungsdatum: 07.04.2006 Beiträge: 173 Wohnort: super

Fällt bei der Konstruktion zweimal die Grunderwerbssteuer an?

Zudem bitte ich um Antwort auf meiner Fragen.

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Hallo Luet,

zu 1: ja

zu 2: es bestehen noch keine genauen Zahlen (in Kürze)

zu 3: bei Zusage 499,- (Datenbank), Bearbeitungsgebür (2,5%-6%).

zu 4: Alle Ein- und Auszahlungen laufen über ein von Ihnen eingerichtetes Treuhandkonto.

zu 5: Unser Mietkaufmodell dient Privatinvestoren aus dem Ausland als reines Steuersparmodell und nicht als Kapitalanlage

Gruß

xxxxxxx nur so möglich / Mod.

Sailfriend · Newbie Anmeldungsdatum: 02.03.2005 Beiträge: 26

@ grada

Hallo,

können Sie hier einmal den Sitz der Gesellschaft bekanntgeben?

Vielen Dank.

Grüße

Sailfriend

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Hallo,

der Sitz der Gesellschaft ist in Deutschland.

Gruß GraDa

Lothar Rautenberg · Newbie Anmeldungsdatum: 10.11.2005 Beiträge: 10

Hallo grada,

wie ist die Situation bei einem bereits selbst bewohnten EFH auf Erbpachtgrundstück. Hat es Sinn weitere Details zu schildern?

Kappes · Newbie Anmeldungsdatum: 13.06.2005 Beiträge: 17

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2025 Wohnort: Bayern

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@struckischreck

sag' ich doch!
Nur Sie haben sich sogar noch die Mühe gemacht, es sehr anschaulich darzustellen

grüße
gundel

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Hallo Kappes,

Kontakt: xxxxxxxxxx
Google: xxxxxxx nur so möglich / Mod.

Gruß grada

grada · Newbie Anmeldungsdatum: 27.02.2006 Beiträge: 22

Hallo Rautenberg,

auf Erbpachtgrundstücken besteht keine Möglichkeit über unser Modell.

gruß grada

Luet · Specialist Anmeldungsdatum: 07.04.2006 Beiträge: 173 Wohnort: super

Fällt bei der Konstruktion zweimal die Grunderwerbssteuer an?
zu 1: ja

somit bei 150.000,- € 7 %= 10.500,-. Die natürlich der Mietkäufer zahlt.

Wie viele Kunden kamen bereits in den Genuss einer Auszahlung?
zu 2: es bestehen noch keine genauen Zahlen (in Kürze)

gibt es denn ungenaue Zahlen über bereits erfolgreiche Transaktionen?

Welche Kosten entstehen, z. B. bei 150.000,- Bedarf, im Vorfeld?
zu 3: bei Zusage 499,- (Datenbank), Bearbeitungsgebühr (2,5%-6%).

10.500,- Grunderwerbsteuer
499,- Datenbank
550,- Marktwertgutachten
6.375,- (3.750,- bis 9.000,- € Bearbeitungsgebühren
17.924,- bis 20.549,- € Kosten bei 150.000,- Darlehenswunsch

hierbei dürften 1.049,- Kosten ohne jede Garantie einer Realisierung des Konzeptes anfallen.

Welche Garantie gibt es dass die Mittel wirklich ausgezahlt werden?
zu 4: Alle Ein- und Auszahlungen laufen über ein von Ihnen eingerichtetes Treuhandkonto.

Präziser nachgefragt: welche Garantie gibt es dass bei entsprechendem Wertgutachten ein Investor gefunden wird?

Warum nur 2%, wenn der Darlehensmarkt wesentlich mehr hergibt?
zu 5: Unser Mietkaufmodell dient Privatinvestoren aus dem Ausland als reines Steuersparmodell und nicht als Kapitalanlage

Ha, haha, hahahahahahahahahaha – unglaublich wie blöd diese Investoren sind ... oder gilt dies auch für einen Teil ihrer "Kunden"

chagwidden · Newbie Anmeldungsdatum: 08.02.2005 Beiträge: 15

Hallo Gundel,
lange her das ich das Forum besucht habe. Hier scheint Struckischreck immer noch nicht sehr viel über Mathematik gelernt zu haben.

Spaß bei Seite...

Können Sie sich noch erinnern... Mietkaufvertrag...

Erste BEURKUNDUNG... Notariat Stuttgart... weitere 32 folgen in diesem Jahr...

Noch nicht viel, aber für uns alle ein großer Schritt in die richtige Richtung!

Struckischreck, wollten Sie nicht einmal WETTEN, dass Genotec nie ein Haus baut... um was haben wir damals gewettet?

Übrigens treffe mich mit einem Fertighaushersteller noch in diesem Monat aus Hamburg... er wollte über AVOS realisieren... leider kein Geld erhalten, nur großen Ärger!

"Das" wollte wir nicht am Markt verursachen...

Andreas Voss (AVOS) war einmal Mitarbeiter in unserem Haus unter Herrn Uhde aus Schwerin... sorry

In ca. 2 Monaten wird es die 2. Genossenschaft mit einem klaren Konzept zur Eigenheimrealisierung am deutschen Markt geben....

Begleitet vom hessischen Verband...

Liebe Grüße an Gundel und nicht alles so verbittert sehen Struckischreck

Einen tollen Tag

Struckischreck · * Consulter * Anmeldungsdatum: 27.04.2005 Beiträge: 2025 Wohnort: Bayern

Gundel · Insider Anmeldungsdatum: 01.09.2005 Beiträge: 858

hallo,

@chagwidden

Es geht hier nicht darum, wieviele Beurkundungen Sie vorgenommen haben, sondern eher darum, wie Ihr System, welches ausschließlich auf Einzahlungen aufgebaut ist, ohne weitere Kapitalmarktmittel, funktionieren kann.

Dies bezweifle ich!

Ferner sehe ich das Problem darin, daß durch massive Vertriebsaktivitäten in erster Linie potentielle "Bauherren" und nicht ausschließlich "Kapitalanleger" gesucht werden. Dies hat aber zur Folgen, daß jeder Interessent, zu Recht, in einem vertretbaren Zeitraum seinen Haubauwunsch realisiert haben möchte. Und diese Zeitabläufe sehe ich als problematisch an.

Weiterhin stellt sich immer die Frage, wie im Falle der Insolvenz der Genotec mit den Vorkaufsrechten der "Mietkäufer" verfahren werden soll. Sicherlich besteht die Möglichkeit, das Vorkaufsrecht auszuüben. Nur, wie soll das für den "Normalbürger" realisierbar sein, wenn er durch diese Insolvenz "kalt erwischt" wird? Soll er dann zur Bank gehen (bei der er sowieso kein Geld erhält) und nach einer 100% Finanzierung fragen?

Nunmehr könnte man einwenden, daß parallel bei der Genotec weiter Beträge, auf die Gesamtlaufzeit abgestimmt, zur "Tilgung" eingezahlt werden. Aber, wie wird mit diesen Beträgen im Falle der Insolvenz verfahren? Wie sind diese für den Anleger gesichert? Daß im Verwertungsfalle die "Mietkaufkonstellation" nicht ewig laufen kann ist wohl allen klar.

Und wie mit Vorkaufsrechten im Falle einer Versteigerung umgegangen wird, ist Ihnen sicherlich bekannt.

Für mich hat dieses Prozedere nach wie vor einen "faden" Beigeschmack. Und wozu eine zweite Genossenschaft?

grüße
gundel