Sanierung MFH und Ablösung bestehendes Allzweckdarlehen

herbie · Newbie Anmeldungsdatum: 09.02.2006 Beiträge: 1

Hallo,

folgender Finanzierungswunsch besteht:

Vorhandenes MFH mit 4 WE á 90 qm (eine davon selbst bewohnt) muß/soll im Wert von 200.000,00 Euro saniert werden.

Es besteht eine Finanzierung für das Haus i.H.v. derzeit 176000,00 Euro mit einer Rate von 836 Euro p.M..

Mieteinnahmen: 950,00 Euro (netto)
Gehalt: 3000,00 Euro (netto)

Schufa sonst ok.

Ist eine solche Finanzierzung darstellbar und wenn ja welche Banken kommen dafür in betracht?

Danke Herbie

Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

@ herbie

Bei einem Gesamtfinanzierungsvolumen von 376.000,- werden Sie ohne Eigenkapital keine weitere Finanzierung erhalten.

Der Wert eines Miethauses richtet sich u. a. nach dessen Nettomieteinnahmen. Sein Beleihungswert erfährt weitere Abschläge auf die ich hier nicht näher eingegen will.

Faustformeln für Überschlagsrechnung:

Verkaufswert max. = 10 X Nettojahreskaltmiete

Beleihung durch Banken = ( ca 65 - 70%) x Vekaufswert

Die nach Sanierung zu erzielende mit 6,10 € /m² * dürfte bei einer Annuitäsrate von ca. 2000,- € p.m. nicht ausreichend sein, das Vorhaben ohne Eigenkapital in beträchtlicher Höhe darzustellen.

* monatlich erzielbare Nettokaltmiete für Städte ca. 100.000 Einwohner in guter Wohnlage

Rothenburg