Sorglospaket für Immobilienfinanzierung in Italien!

Lorenzo · . Anmeldungsdatum: 23.02.2006 Beiträge: 16

Sorglospaket für Immobilienfinanzierung in Italien !

Wir bieten Ihnen auf Wunsch die vollständige Abwicklung Ihres Immobilienkaufs oder Immobilienverkaufs in Italien zum Festpreis. Eine Anreise nach Italien wird für Sie entbehrlich ! Wir übernehmen für Sie alle erforderlichen Schritte: von der Beantragung der Steuernummern, über das Prüfen bzw. Gestalten des Vorvertrages bis hin zum Abschluß des Notarvertrages als Ihre Vertreter -und das zu fairen, vorher festgelegten Konditionen.

Oftmals ist es für unsere Mandanten problematisch, eine Finanzierung für den Kauf Ihrer Immobilie in Italien bei einer deutschen Bank zur erhalten, da sich das Beleihungsobjekt, d.h. die Immobilie, im Ausland befindet.Deutsche Banken akzeptieren die Besicherung durch eine italienische Hypothek in der Regel nicht.

Aufgrund unser persönlichen Kontakte sind wir jedoch in der Lage, bei der Finanzierung des Immobilienkaufs über eine italienische Bank behilflich zu sein. Wir übernehmen für die Sie die Kontaktaufnahme mit der Bank und die Aufbereitung der erforderlichen Kreditunterlagen. In Italien ist die Finanzierung mit einem flexiblem Zinsatz üblich. In der Regel wird der Zins auf Grundlage des EURIBOR zuzüglich eines verhandelbaren Aufschlages (sog. Spread) vereinbart.

Hier die wichtigsten Dinge auf die geachtet werden muß:

Zusammen mit dem Kreditantrag müssen in der Regel folgende Unterlageneingereicht werden:

Kaufvorvertrag (compromesso/promessa di vendita); wenn Sie noch nicht Eigentümer sind
notarieller Kaufvertrag (contratto di compravendita per atto pubblico)
Nachweis der Eintragung in das Grundbuch/Katasteramt (NCBJ), wenn Sie schon Eigentümer sind (certificazione ipocatastale)
Lageplan (estratto di mappa)
Lichtbild des ObjektesItalienische Steuernummer (codice fiscale)
Kopie des Personalausweises/Reisepasses der Beteiligten
angemessener Feuerversicherungsnachweis, Brand, Explosion, Blitzschlag (certificato di assicurazione antincendo) mit Auszahlungsverpflichtung.

Bei Neubauten/Umbauten:

genehmigte Baupläne (progetto approvato)Bauzeichnungen (piantine/progetti di costruzione)
Baukostenaufstellung (preventivo delle spese di costruzione)
Berechnung der Wohnfläche und des umgebauten Raumes (calcolazione della superficie abitabile e cubatura)
Baufertigstellungserklärung des Bauleiters Meldung zum Baubeginn Bewohnbarkeitsbescheinigung nach Fertigstellung.
Objektbewertung,

Kreditauszahlung:

Die Beleihungswertfestsetzung erfolgt aufgrund eines Wertgutachtens, das in Ihrem Auftrag erstellt wird. Die dafür anfallenden Kosten differieren, je nachdem in welcher Region Ihre Ferien Immobilie liegt und wie viel Zeit Ihr Gutachter in die Wertermittlung investiert. Sind alle Voraussetzungen zur Beleihung ihres Objektes erfüllt, und ist der Hypothekenvertrag vor einem italienischen Notar unterzeichnet, steht der Finanzierung nichts mehr im Weg. Hat der Notar die rangrichtige Eintragung der Hypothek bestätigt, kann der Kredit ausgezahlt werden.

Andere Nebenkosten:

Kauf von Privat (berechnet auf den Kaufpreis):

Notarkosten ca.1 - 2 %
Hypothekensteuer ca. 1,6%
Katastergebühr ca. 0,4%
Registergebühr ca. 4 - 8% je nach Objektart
Maklergebühr ca. 2-4%

Kauf vom Bauträger (berechnet auf den Kaufpreis):

Notarkosten ca. 1 - 2%
Mehrwertsteuer
Grundbuchgebühren ca. € 300,00
Der Notar errechnet für Sie Steuern und Gebühren. Die Endsumme überweisen Sie ihm. Für den Eintrag des notariellen Vorvertrags im Grundbuch fallen Gebühren und Notarkosten an. Auskunft erteilt Ihnen Ihr beurkundender Notar. Vorsicht: Aus steuerlichen Gründen geben Verkäufer im Kaufvertrag oft einen niedrigeren Kaufpreis an, als der tatsächlich bezahlte. Die italienische Finanzbehörde hat das Recht, den Kaufpreis dem Marktpreis anzupassen und eine Nachbesteuerung des Kaufvertrags vorzunehmen. Deshalb empfiehlt es sich, den Notar zu fragen, ob der Kaufpreis angemessen ist.

Finanzierungskosten:

Schätzgebühren
Notargebühren etwa 2% des Kreditbetrags
Ersatzsteuer: 0,25% des Kreditbetrags für die Hypothekenbestellung
Löschung der Hypothek: 500,00 €

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