Suche Umfinanzierung 2,6 Mio Euro für Immoprojekt.

Udo Arndt · Newbie Anmeldungsdatum: 22.08.2005 Beiträge: 5 Wohnort: weßling

Suche Umfinanzierung für eine Wohnanlage mit 50 WE in Altenburg / Thüringen. Kredit ist bei der Bay. Landesbank München finanziert.
Mietertrag p.a. 275000,-- brutto, netto: 200000,-- pro Jahr
Suche Finanzierung in SFR, Laufzeit 5 Jahre Zins um die 3% Tilgung 4 %
Akt. Gutachten eines vereid. Sachverständigen : € 3.200.000,--

Hans-Juergen · Newbie Anmeldungsdatum: 19.06.2003 Beiträge: 15 Wohnort: Eutingen

Finanzierung in SFR wird schwierig werden.
1.) Immobilie liegt in Ostdeutschland
2.) Finanzierungswunsch ist höher als 70 % des Gutachtens
Evtl. gibt es andere Möglichkeiten.
Nehmen Sie Kontakt unter [E-Mail anzeigen] auf.

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Nicht die Währung ist das Problem sondern wirklich schwierig wird die Erklärung an den neuen Finanzierungsgeber, warum eine bestehende Finanzierung gewechselt werden soll - es wird hier ein Erklärungsnotstand eintreten.

Nicht nur, dass ein Wechsel zu einem anderen Finanzierungsgeber grundsätzlich mit erheblichen Kosten verbunden sein würde, wäre natürlich auch die Höhe des Finanzierungswunsches zusätzlich eine nahezu unüberwindliche Hürde.

Das Ansinnen des Finanzierungswerbers ist mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit von Haus aus zum konkludenten Scheitern verurteilt. User "Udo Arndt" zieht die windigen Finanzierungsvermittler mit diesem Ansuchen an und wird nicht reüssieren.

Schneewitt · Specialist Anmeldungsdatum: 21.12.2004 Beiträge: 100

Ich muß mich auch mal zu diesem Problem äußern.
Irgendwie kommt mir die Suche sehr vertraut vor. Solche Finanzierungen werden von uns gemacht, nur leider können die Meisten die geforderten Unterlagen nicht ausfüllen bzw. es sind nur Windeier, die Angaben stimmen nicht und meist sind auch sehr viele Ungereimtheiten dabei.
Wenn alles stimmt und Sie nicht gerade in der Zwangsversteigerung sind, nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf.
Wie geschrieben, die Unterlagen, die eingereicht werden müssen, sind sehr umfangreich.
Da bin ich aber mal gespannt.
[E-Mail anzeigen]

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180

Gehen Sie auch davon aus, dass ein eventuell vorhandenes Gutachten für den neuen gesuchten Finanzierungsgeber grundsätzlich wertlos ist. Dieser wird auf einem Gutachten eines ihm nahe stehenden Gutachters bestehen (Kosten wohl zu Ihren Lasten).

Was immer dann das Ergebnis ausmacht, es werden wohl kaum mehr als 60% des ermittelten Liegenschaftswertes als Finanzierung gewährt werden können. Zudem werden wohl auch zusätzlich einzubringende Eigenmittel ein Thema sein.

Sollte daher die Rückführung nicht durch entsprechend langfristig vorhandene Mieter oder durch ein für die Bank schlüssiges Rückführungsszenario konkludent gegeben sein, so werden Sie keine (Um-)Finanzierung erhalten. Und wenn das alles so wie vorstehend geschildert beigebracht werden kann, so erhebt sich für den neuen potentiellen Finanzierungsgeber die von mir bereits erwähnte Frage, warum Sie überhaupt eine Umfinanzeirung haben wollen.

Ergo - wieder Erklärungsnotstand in allen Bereichen.

werner callies · . Anmeldungsdatum: 26.09.2003 Beiträge: 3253 Wohnort: NRW & Spanien

Elly · * Consulter * Anmeldungsdatum: 18.03.2004 Beiträge: 1180