wer kann mir eine Bank empfehelen die mir helfen würde ?

Samir · Newbie Anmeldungsdatum: 08.02.2006 Beiträge: 1

hallo an alle,

ich bin Eigentümer von einpaar Eigentumswohnungen,
wohne auch selber in einer Eigentumswohnung, und arbeite als Hauswart
in der Wohnanlage wo sich meine Wohnungen befinden .

Ich bin Verheiratet und habe auch Kinder,
als Hauswart bin ich seit 1997 beschäftigt .

Ich werde voraussichtlich im Okt. 2006 auch die Verwaltung
der Wohnanlage übernehmen .

im Dez. 2005 habe ich ein Objekt besichtigt was mich sehr
interessiert hat .

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2400 mq, das Hauptgebäude Bj 1996 errichtet ( Keller, EG und Obergeschoss ) haben eine Gesamte Wohn
und Gewerbefläche von ca. 400 qm .

eine ältere Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf das Grundstück
und ist an einen Handwerksbetrieb Vermietet .
( mehr Details später )

Das Gesamte Grundstück soll für nur 365.000 €
Verkauft werden + Maklergebühren .

Aber ich habe trotzdem noch das Objekt auf 250.000 € Verkaufspreis
und 15.000 € Provision runter gehandelt .

Ich habe Interesse an das schöne Objekt, denn ich würde das Objekt als mein Verwaltungsbüro im EG und als Wohnung im OG nutzen,
und die Nebengebäude kann Vermietet bleiben, und weiter könnte ich den vorderen bereich des Grundstücks entweder selber nutzen oder ebenfalls Vermieten .

zu der Finanzierung :

wie kann man das realisieren, wer kann mir dabei helfen,
wer kennt einen Bänker der mir helfen könnte, bitte es ist für
mich sehr wichtig, nennt mir eine realisierbare Lösung .

gibt es eine Bank die solche fälle bearbeitet ?

wo kann ich den noch eine Anzeige aufgeben ( um hilfe bitten ) ?

Ich habe sogar mind. zwei Grundschuldfreie Eigentumswohnungen
die ich als Sicherheit anbieten könnte und Höchstens 20.000 €
Eigenkapital .

Bitte nur ernst gemeinte antworten .

ich danke für eure antworten im voraus .

netten gruss aus berlin

Samir

Peter Restle · Specialist Anmeldungsdatum: 24.04.2005 Beiträge: 73 Wohnort: Senden

Hallo,

wir können das ggf. prüfen.

Weiteres in den topthemen unter www.prconsult-ulm.de im download.

Gerne stelle ich ihnen meinen Berliner Kollegen zur Seite.

mfg

Peter Restle

Unsere neue "Arbeitsgemeinschaft" www.fxfinanz.de

finanzierung · Newbie Anmeldungsdatum: 05.02.2006 Beiträge: 21

Hallo werter Inserent,
ich gehe davon aus, dass das Problem noch nicht geklärt ist.
Die Anfrage ist leider sehr unkonkret (man kann ja nicht alles ins Netz setzen). Die Banken, wie auch ich hätten gern einiger Auskünfte mehr. Denn Immobilienbesitz, den du ja schon hast, kann oft hinderlich für neue Investitionen sein. Auch sollte man eine Überbelastung des Darlehensnehmers genauestens prüfen.
Angebot: Ich könnte die Anfrage bei mehreren Bankinstituten prüfen, benötige aber mehr Angaben. Deshalb ggf. unter 02132-755113 oder am Wochenende 033362-71835 bitte Kontakt zu mir aufnehmen.

MfG U. Nickel

Rothenburg · Insider Anmeldungsdatum: 06.04.2005 Beiträge: 837

Sehr geehrter Nutzer Samir,

da Sie offensichtlich ein Miethaus mit Mischnutzung zu kaufen beabsichtigen, müßen Sie u.a. auf nachstehendes achten:

1. Prüfung der Lage und damit verbunden die Vermietbarkeit eines
Objektes.
2. Prüfung des Vermietungsstandes und der Mieteingänge rückwirkend für
1 - 1,5 Jahre.

3. Baulicher Zustand.

Bei längeranhaltendem Leerstand und häufiger Fluktuation sind ebenso Kaufpreisabschläge zu tätigen wie bei nicht fristgemäßen Mieteingängen oder gar Mietrückständen. Dies gilt genauso für den baulichen Zustand der zu erwerbenden Immobilie.

Sollte dies Überprüfung zu Ihrer Zufriedenheit ausfallen, d.h., keine Vermietungs- und Mieterprobleme, keine Mietrückstände, guter baulicher Zustand und mittlere bis gute Lage.

Das sich daraus ergebende Kaufpreisangebot sollte, unter Einschluß der Erwerbsnebenkosten, das 10,5 - fache der Jahresnettokaltmiete nicht überschreiten.

Sodann sollten Sie über mindestens 25% des Kaufpreises an Eigenkapital verfügen, um eine Finanzierung zu erhalten.

Das von Ihnen erwähnte Kaufpreisangebot und seine nachfolgende Reduzierung sind kein Kriterium, um Aussagen über die Sinnhaftigkeit einer Investition zu machen.

Sie sollten deshalb u.a. nach den o.a. Kriterien beim Erwerb der Immobilie vorgehen, um eine Finanzierung seitens einer Bank in Aussicht gestellt zu bekommen.

Mit freundlichem Gruß
Rothenburg