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Steuerfalle REITs (Real Estate Investment Trusts)

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GM&P Mod. Team
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Anmeldungsdatum: 18.01.2006
Beiträge: 653

Verfasst am: 30.Mai 2006 5:50 Titel: Steuerfalle REITs (Real Estate Investment Trusts)

Zitat:

Steuerfalle REITs – Dividenden nach Steuer teuer

In den USA längst ein Klassiker, in Deutschland auf dem Weg an die Börsen: Real Estate Investment Trusts, kurz REITs, sind börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaften, die laut Finanzminister Peer Steinbrück im 1. Quartal 2007 auch in Deutschland zugelassen werden sollen. Diese börsennotierten Immobilienkapitalgesellschaften, die ihr Immobilienvermögen vermieten beziehungsweise verpachten, müssen ihre Einnahmen zu mindestens 75 Prozent aus dem Geschäft mit Immobilien generieren.

„Mittelfristig werden REITs wohl offene Immobilienfonds ersetzen“, sagt Thomas Böcher, Geschäftsführer der Norddeutschen Vermögensanlage GmbH & Co. KG (Norddeutsche Vermögen). Er sieht die Vorteile von REITs unter anderem in der größeren Transparenz gegenüber offenen Immobilienfonds. „Darüber hinaus müssen sie nicht soviel Liquidität für die jederzeitige Rücknahme der Anteile vorhalten, die deshalb nicht langfristig in Immobilien investiert werden kann“, so Böcher. „Dabei sind REITs trotzdem liquide, da sie gehandelt werden wie Aktien. Die Unternehmen selbst sind steuerbegünstigt, weil sie mindestens 90 Prozent ihres Jahresgewinns an die Anleger ausschütten müssen.“

Darin liegt nach Ansicht von Böcher genau das Problem: Denn die Anleger müssen diese Erträge voll versteuern. Für Investoren größerer Summen lohne sich deshalb der Blick auf geschlossene Immobilienfonds. „Diese sind eine ebenso transparente, dabei aber steuerlich günstigere Anlageform in Immobilien. Durch den detaillierten Fondsprospekt sind geschlossene Fonds längst kein Produkt des Grauen Kapitalmarkts mehr.“ Aufgrund von Doppelbesteuerungsabkommen würden besonders ausländische Immobilienfonds interessant. „Investiert man zum Beispiel in US-Immobilienfonds wie den ,NV Real Estate Fund 1 Chicago´, so können – bei keinen weiteren Einnahmen in den USA – aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen den USA und Deutschland jährlich 3.200 US-Dollar steuerfrei vereinnahmt werden – das entspricht einer Anlagesumme von rund 40.000 US-Dollar“, so Böcher.

Quelle: FONDS professionell

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