Wohn- und Geschäftshaus Privat oder aufs Gewerbe?

bwg · Newbie Anmeldungsdatum: 15.04.2005 Beiträge: 17 Wohnort: NRW

Hallo an alle Steuerprofis,

mein Steuerberater ist bereits im Weihnachtsurlaub, daher eine Frage an die Steuerspezialisten hier im Forum. Folgende Überlegung:

Ich habe ein interessantes Objekt zur Anmietung mit notariellem Vorkaufsrecht (Preis auch bereits fest) angeboten bekommen, in dem sich Büroräume für unser Unternehmen (größter Flächenanteil) und auch unser privater Wohnbereich (kleinerer Flächenanteil) optimal integrieren lassen würden.

Nun die relevante Frage: Ist es steuerlich besser, das gesamte Objekt über das eigene Unterenhmen (Kapitalges.) anzumieten und die private Wohnung vom Unternhmen anzumieten, oder umgekehrt?

Wenn alles über das Unternehmen kann, wie sieht es dann mit den Investitionen der Renovierung und teilw. Um- und Einbauten aus, auch mit den Betriebskosten (Öltank auffüllen usw.) Gelten diese als Betriebsausgaben und vorsteuerabzugsfaähig? usw.

Ich wäre für Tipps dankbar, da ich über die Feiertage eine Entscheidung treffen möchte.

Vielen Dank im voraus

siggi_siggi_siggi

Denken Sie nicht nur an den Kauf, sondern auch daran, was passiert, wenn Sie das Objekt jemals wieder verkaufen wollen. Wenn es dann Betriebsvermögen ist, dann besteht Umsatzsteuerpflicht und es entstehen Hohe Erlöse, die wahrscheinlich zu enormen Belastungen führen. Aber selbst sie die Immobilie als Privatmann erwerben, kann diese vom FA als steuerliches Sonderbetriebsvermögen eingestuft werden.

Gruß
Siggi