Hat jemand Erfahrung mit " bauen ohne Bank und Schufa "

Krokult · Specialist Anmeldungsdatum: 18.01.2005 Beiträge: 57 Wohnort: Kölle

Kann den jemand diese Firma checken?

Kreditreform, Referenzen o.ä.?

goettlich · Specialist Anmeldungsdatum: 22.10.2003 Beiträge: 95 Wohnort: naehe Augsburg

@krokult
checken sie doch selbst mal :
genossenschaftsregister bei amtsgericht nuertingen, reg.nr. 109 -
pruefbericht der VBW e.V. vom 03.03.2004 fuer das geschaeftsjahr 2003 -
finanzamt stuttgart koerperschaften -

@ alle
lesen sie doch einfach mal den genossenschaftsvertrag, den mietkauf-
kaufvertrag, der user peter wilhelm kennt sich bzgl. genossenschaftsrecht
und haftung von genossenschaften und genossenschaftsanteilen auch recht gut aus usw. usw. ........
meines erachtens wird hier viel fehlinterpretiert und geschrieben weil :
sich viele auf gehoertes von dritter seite berufen -
es zeitaufwendig ist ein unternehmen zu pruefen -
es "zu gut klingt um wahr zu sein" (auch bausparkassen wurden vor 100?
jahren diffamiert) -
...hallo anlegerin : da es keine kreditgewaehrung gibt ( fuer den baenker
zwangsweise "unglaublich") -
...hallo frankh66 : nicht monatlich 5% der bausumme sondern p.a. - und
eine 5%-ige nettorendite p.a. fuer ein unternehmen ist doch noch o.k. ?!
...hallo et : schneeballprinzip ??? - sie haben aber mut ! eine eingetragene
und gepruefte genossenschaft, oeffentlich in die naehe von schneeball-
prinzipien/systeme zu diskutieren - hoffentlich wird das kein "bummerang-
prinzip" fuer sie -
oft wird hier bei gomopa der satz zitiert : wer lesen kann ist im vorteil -
lassen sie sich doch alle vertraege zeigen, lesen diese, gehen sie zu ver-
braucherzentralen/anwaelten/steuerberatern od. od. od. ...,aber bitte
bringen sie das system der genotec nicht durch halbwissen und halbwahr-
heiten in eine ecke die das instrument nicht verdient hat -
mein fazit : ein instrument, dass kunden nur vorteile bietet, kann ohne
weiteres kontrovers diskutiert werden, aber bitte nur anhand von Z.D.F. -
anfragen werde ich weiterhin beantworten, aber nur wenn sich die fragenden auch mit kommunikationsdaten und namen "outen" -
gruss
goettlich

scarlett · Newbie Anmeldungsdatum: 11.11.2003 Beiträge: 37 Wohnort: niederrhein

hallo zusammen,

@ herrn goettlich

ich stimme ihnen zu, ich denke, daß man eine sache erst verteufeln sollte, wenn nach eingehender prüfung ein berechtigter mißtrauensgrund vorliegt.

ich habe alle unterlagen von der genotec erhalten, und es sieht auf den ersten blick sehr ordentlich aus.

mein anwalt der die sache jetzt zur prüfung vorliegen hat wird mir sicherlich genaue auskünfte über mögliche schwachpunkte mitteilen, die ich dann gerne hier auch wiedergeben werde.

spekulationen über mögliche eventualitäten bringen hier niemanden weiter.
sollte sich die sache als merkwürdig oder gar windig erweisen, werden wir das wohl in kürze erfahren. erst mal ist das prinzip sicherlich nicht das schlechteste - finde ich.

als selbständiger ist man in der heutigen zeit immer mit einem fuß nahe an der insolvenz, zumindest wenn man auf rechnungseingänge von dritten angewiesen ist - und das ist wohl fast jeder selbständige. wenn man dann auch noch haus und hof verliert, ist alles hin.
sollte sich hierdurch eine alternative bieten, finde ich das gut.

viele grüße
scarlett

Et · . Anmeldungsdatum: 28.02.2003 Beiträge: 452 Wohnort: Bad Homburg

Was ist nach meiner Definition ein Schneeballprinzip: es fängt mit einer Flocke (erstem Geldgeber) an und je mehr Geldgeber (Flocken) hinzukommen, umso größer wird der "Ball".
Nur unendlich Groß geht nicht. Kennen sie die Geschichte mit den Reiskörnern und dem Schachbrett?

Das ist ja auch die Krux des Bausparens (des einzigen staatl. genehmigten "quasi" Schneeballsystems): Zugeteilt, d.h. ausgezahlt werden kann nur so viel (wenig) wie an neuen Sparleistungen und Tilgungen bestehender Darlehen eingeht (minus Verwaltungs- und Vertriebs- und Werbekosten). Und dies zu einem Termin der heute noch nicht zugesagt werden kann.

Da ich jetzt über 30 Jahre in der Bankbranche arbeite, erinnere ich mich noch an die immer länger gewordenen Zuteilungszeiten in den 80er Jahren. Und immer länger werdenden Zuteilungswartezeiten finden wir heute bei viele Alttarifen der Bausparkassen.

Wobei ich grundsätzlich nichts gegen Bausparen habe - im Sinne der Altväter und nicht der neuen Vertriebsbosse (immer mehr, immer neuerer, immer weißer). Ohne die unsinnige staatliche Förderung (die verwaltenden staatlichen Mitarbeiter kosten mehr wie an Mini-Prämie vom Staat ausgezahlt wird) und die Vertriebskanäle Bank und Außendienst (bei rd. 2 % Marge, gegenüber 0,5 % bei Hypothekendarlehen auch für diese interessant) wäre das Produkt Bausparen evt. am aussterben.

Bitte jetzt keine neue Diskussion über Bausparen. Warum ist die Welt rund? Damit jeder eine andere Sichtweise haben kann.

Bleiben wir beim ursprünglichen Thema.

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ Herrn Goettlich
Entschuldigen Sie bitte, selbstverständlich 5% pa.

"eine 5%-ige nettorendite p.a. fuer ein unternehmen ist doch noch o.k. ?! "
Es stellt sich die Frage, ob wir hier über Nettorendite reden können. Zu berücksichten sei hier, das wir nicht nur ein Objekt betrachten dürfen.

Gruß
Frank

goettlich · Specialist Anmeldungsdatum: 22.10.2003 Beiträge: 95 Wohnort: naehe Augsburg

@ all
danke fuer ihre meinungen -
die diskussion wird (fuer mich) nun sachlicher -
danke
gruss
goettlich

Fetischist · Specialist Anmeldungsdatum: 02.06.2004 Beiträge: 219

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

Hallo allerseits,

ich habe einen Mustervertrag besorgt. Gern kann ich den hier mal rein stellen, wenn mir einer sagt wie das geht.

Meines Erachtens ist das Angebot von Genotec in Ordnung. Betrachtet man dazu noch das Genossenschaftsrecht dann ist Betrug eher irrelevant.

Im Hinblick auf Insolvenz kann ja dieses Risiko nirgends ausgeschlossen werden, auch nicht bei Banken.
Ohnehin ware eine Insolvenz nur gegeben, wenn alle Genossen auf einmal ihre Einlage zurückfordern würden.

Die Genotec hält eine Eigenkapitalquote von 25-35% vor.

MEIN FAZIT
Das Genotec-Modell ist eine interessante Alternative zu herkömmlichem Bausparen und Baufinanzieren.

Mit freundlichen Grüßen
Frank Hartung

P.Wilhelm

Guten Abend Herr Hartung...

jubc · Specialist Anmeldungsdatum: 09.09.2004 Beiträge: 74 Wohnort: Hamburg

nur leider kann man derzeit keinen kontakt zu genotec e.g. herstellen?!?!

Fetischist · Specialist Anmeldungsdatum: 02.06.2004 Beiträge: 219

chagwidden · Newbie Anmeldungsdatum: 08.02.2005 Beiträge: 15

Hallo ihr Da,

ich habe mit Genotrade dem vertrieb der genotec telefoniert wegen ihrer Internetseite.

Die Genotec hat wohl eine Anzeige beim BAFin ( Bundesaufsichtsamt...) erhalten.

Sie würden nach § 3 ABS. 2 KWG verbotenes Geschäft machen. D.h. Kredite vergeben oder Gegenstände auf Kredit beschaffen. Die Anzeige kam wohl von einer Bausparkasse - was Sinn macht.

Das BAFin hat die Genotec gebeten die Internetseite herauszunehmen, da verschiedene Begrifflichkeiten auf eine Finanzierungsform hinweisen.

So wie wir alle ganz normal über Darlehen und Tilgung sprechen - aber bei Genotec gibt es kein Darlehen oder Kredit.

Hoch spannend, die Medien interessieren sich auch schon dafür. Es scheint das Produkt 2005 zu werden. Es ist in allen Vertriebswegen im Gespräch.

Es sollen wohl auch schon Bankgespräche für Kooperationen vorhanden sein.

Kurz - eine gute Idee - die sich gegen die richtigen Großen ( Banken... ) durchsetzen muß.

Übrigens : Zur Insolvenz der Genotec, hier liegen ein Paar von euch falsch;

Man wird in der Nutzungsphase in ABT. 2 im Grundbuch eingetragen, somit kein Zugriff bei einer Insolvenz der Genotec. Mehr Sicherheit als bei einer Bankfinanzierung. Nebenbei halte ich Referate über Basel II - Genotec ist eine der besten Lösungen für dieses Problem.

Genotrade spricht auch nicht davon das alle Bauen können, dies ist der Grundsatz einer Hilfe zur Selbsthilfe. Wenn allle in einer Krankenversicherung krank wären... - geht auch nicht!

Genotec hat übrigens ihre Hauptkostenstruktur an die Genotrade ausgelagert. Abschlusskosten von 1,4-1,6% belegen dies.

Nicht nur 5% sind verdient, habt Ihr schon an die Immobilie gedacht, die dort entstehen kann ??

Ich habe mich Aufgrund der Basel II Entwicklungen mit Genotec stark auseinander gesetzt.

Spannend und bisher am deutschen Markt, die beste Alternative für Junge Familien, Schuldner, Ältere und Selbständige.

Nicht für finanziell Schwache und Abgestürzte.

Danke für Eure Aufmerksamkeit

Fetischist · Specialist Anmeldungsdatum: 02.06.2004 Beiträge: 219

Schöner Text aber an das Produkt komme ich nicht ran.
Ich warte noch immer auf einen Rückruf des Hr. Göttlich.

scarlett · Newbie Anmeldungsdatum: 11.11.2003 Beiträge: 37 Wohnort: niederrhein

hallo zusammen,

ich habe alle unterlagen der genotec ( bzw. der vertriebsgesellschaft ) prüfen lassen (über meinen anwalt ) und bin sehr zufrieden.

wer die unterlagen gerne einsehen möchte, kann mir eine pn schicken.

die ganze sache macht einen sehr guten eindruck und das risiko ist überschaubar.
ich denke hier wird eine gute alternative geboten, wenn auch nicht ganz kostenfrei: der vertrieb erhält eine gebühr bei abschluß die sich staffelt nach der höhe der eigenmittel ( also 10.000, 20.000 usw ) es wird pro 10.000 € etwa eine summe von 1700 € fällig und die kann nicht auf raten gezahlt werden, sondern ist bei abschluß fällig. dies könnte für den ein oder anderen ein problem darstellen.

da ich ja ein vorsichtiger mensch bin, läuten hier wieder die leisen alarmglocken.

mein fazit: das system der genotec ist eine echte alternative - die kosten für die vertriebspartner finde ich ziemlich hoch.

gruß an alle
scarlett

Pensold · Newbie Anmeldungsdatum: 02.02.2005 Beiträge: 23

Guten Abend chagwidden!
Guten Abend scarlett!

Obwohl ich für einen Marktmitbewerber tätig bin(Immobilienmietkauf/nur 4000€ EK/Kunde steht als Eigentümer im Grundbuch/schlüsselfertige Hausübergabe/Erstellung nach Kundenwunsch und dessen Möglichkeiten)
stellt für mich das Genotec-Modell eine Superalternative dar und wird nach meiner Meinung eine überaus große Marktchance 2005 und folgende Jahre besitzen. Ein absolute intelligentes Produkt.

Ob es die beste Alternative für junge Familien, Schuldner, Ältere und Selbständige ist....oh, oh...da würde ich mich nicht so festlegen.

Über die von scarlett angeführten Einstiegskosten...vielleicht eben nur eine kleine Klippe...sicherlich aber machbar.

Habe zu diesem Thema mit einer Reihe von anerkannten Maklern gesprochen, die nur ein Problem sehen......"Die Zeit des Wartens!"
Ich weiß nicht, ob ihr mir recht gebt, aber ein Hauskunde möchte recht schnell in sein neues Häuschen einziehen, da drängelt er schon bei 6 - 8 monatiger Bauzeit. Oder seht ihr darin kein Problem?

Eure Meinung würde mich schon sehr interessieren. Vielen Dank für Eure Aufmerksamkeit.

Mit freundlichen Grüßen

Pensold

CashDesign · Insider Anmeldungsdatum: 18.11.2004 Beiträge: 560 Wohnort: Sachsen

Hallo Herr Pensold,

nach den mir vorliegenden Genotec-Unterlagen sollen sich wohl auch Bestandsimmobilien mit diesem Modell erwerben lassen.

Die Bauzeit fällt ja auch bei einem "klassisch" finanzierten Eigenheim an.

CD
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Wenn es Sie am Knie friert und Ihr Hamster Brecht zitiert, tun se Senf drauf

Pensold · Newbie Anmeldungsdatum: 02.02.2005 Beiträge: 23

Guten Abend Cashdesign!

Diese Problematik habe ich noch nicht betrachtet. Werde mal diesen Sachverhalt bei einem nnächsten Gespräch zur Sprache bringen.
Ich finde es sehr wohltuend, dass man auch andere Marktmitbewerber für dessen Ideen loben kann.

Wie sie ja wissen, haben es neue Produkte auf dem Markt etwas schwer.
Ich wünsche den Machern von Genotec viel Erfolg und mögen sie auch ein gutes Händchen bei der Umsetzung ihres Modell`s haben.

Viele liebe Grüße nach Sachsen

Pensold

jubc · Specialist Anmeldungsdatum: 09.09.2004 Beiträge: 74 Wohnort: Hamburg

@ pensold

bitte einmal ihre kontaktdaten oder e-mail adresse an mich (info@jubc.de)

vielen dank!

gg · Newbie Anmeldungsdatum: 11.02.2005 Beiträge: 3 Wohnort: Berlin

Hallo, alle zusammen...

ich hatte vor ein paar Monaten auch eine Infomappe (ohne anforderung) bekommen und fand den Aufmacher (ohne Schufa und Bank) sehr interessant und hatte dann ein längeres Telefonat mit einem Herrn (muss schauen, ob ich die Unterlagen noch irgendwo habe).

Was für mich dabei herauskam, ist...

Man erwirbt kein Eigentum.

Soweit ich das im Telefonat richtig verstanden habe, ist auch nach Ablauf der z.B. 25 Jahre das Haus nur zum aktuellen Preis erwerbbar, also Baupreis etc. + Wertsteigerung.

Wenn man wirklich zahlungsunfähig ist, hat man zwar keinen "Kredit an der Backe", dafür ist aber alles andere bisher gezahlte Geld weg (vielleicht nicht der Genossenschaftsanteil, weiss ich jetzt nicht mehr genau).

Im Normalfall, insbesondere wenn das Haus schon länger als 10-15 abgezahlt bzw. wie bei geno abgenutzt wird, ist der Vorteil für mich der, dass ich dann immer noch für die "normal" erworbene Immobilie einen Käufer suchen und finden kann und vielleicht noch einiges pecunär übrig bleibt, bei Geno brauch ich mir nur ne neue Wohnung suchen, aber denen gehört das Haus, dass ich durch Nutzungsgebühren mitabgezahlt habe mit einer evtl. Wertsteigerung immer noch.

Im Grunde wie beim Vermieter.....

Und das Wichtigste für mich ist,
dass

man hier erst einmal 12 Monate nicht unerheblich in Vorleistung gehen muss,

Man auch keine Gewähr hat, dass die Genossenschaft nicht den Bach runtergeht innerhalb der nächsten 30 Jahre.

Jemand schrib in diesem Thema, dass Geno nichts für Leute ist, die wenig Geld haben....

Ich meine, die sollten dann besser zusehen, wie sie, wenn zutreffend, schnell ihre Schufa sauber bekommen und dann konventionell in dieser Tiefzinsphase erwerben.

P.S.
Ich will das Konzept Geno nicht madig reden, nurbetrachte ich solche Konstellationen VORHER aus dem Blickwinkel des "Supergau".

Herzliche Grüsse aus Berlin[/list]

scarlett · Newbie Anmeldungsdatum: 11.11.2003 Beiträge: 37 Wohnort: niederrhein

hallo zusammen,

@ herrn pensold

bitte sind sie doch so nett und senden sie mir ihre email, da ich mich auch für das produkt interessiere das sie vertreten - ich bin wie sie auch im bereich immobilien tätig.

viele grüße
scarlett