Hat jemand Erfahrung mit " bauen ohne Bank und Schufa "

Pensold · Newbie Anmeldungsdatum: 02.02.2005 Beiträge: 23

Sehr geehrte Scarlett!

Über E-Mail bin ich unter [E-Mail anzeigen] erreichbar.
Über eine Mail würde ich mich sehr freuen.
Wünsche Ihnen ein schönes Wochenende.

Mit freundlichen Grüßen

Pensold

Viel Glück bei der weiteren Betrachtung und Vermarktung des Genotec-Modell`s. Kann mich nur wiederholen, dass ich dieses Modell gut finde, obwohl mein Herz am Immobilienmietkaufkonzept hängt. Schlimm?

Fetischist · Specialist Anmeldungsdatum: 02.06.2004 Beiträge: 219

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ Pensold

ZU Ihren Beitrag:
Habe zu diesem Thema mit einer Reihe von anerkannten Maklern gesprochen, die nur ein Problem sehen......"Die Zeit des Wartens!"
Ich weiß nicht, ob ihr mir recht gebt, aber ein Hauskunde möchte recht schnell in sein neues Häuschen einziehen, da drängelt er schon bei 6 - 8 monatiger Bauzeit. Oder seht ihr darin kein Problem?
meine Antwort:
Es besteht die Möglichkeit einer Zwischenfinanzierung!

@ gg

ZU Ihren Beitrag:
SowWenn man wirklich zahlungsunfähig ist, hat man zwar keinen "Kredit an der Backe", dafür ist aber alles andere bisher gezahlte Geld weg (vielleicht nicht der Genossenschaftsanteil, weiss ich jetzt nicht mehr genau). eit ich das im Telefonat richtig verstanden habe, ist auch nach Ablauf der z.B. 25 Jahre das Haus nur zum aktuellen Preis erwerbbar, also Baupreis etc. + Wertsteigerung.

meine Antwort:
Sie erwerben zu dem Preis vor 25 Jahren, abzüglich der "Tilgungsraten" und des Genossenschaftsanteils!

ZU Ihren Beitrag:
Wenn man wirklich zahlungsunfähig ist, hat man zwar keinen "Kredit an der Backe", dafür ist aber alles andere bisher gezahlte Geld weg (vielleicht nicht der Genossenschaftsanteil, weiss ich jetzt nicht mehr genau).

meine Antwort:
Warum behaupten Sie Dinge, die Sie nicht wissen???
Wenn Sie Zahlungsungähig werden, erhalten Sie die "Tilgungsrate" und den Genossenschaftsanteil zurück und ziehen aus!

@ scarlett
Meines Erachtens ist das Produkt in der Tat in Ordnung. Meine anfänglichen Bedenken sind nahezu durch Fakten "zerstreut"!

Fetischist · Specialist Anmeldungsdatum: 02.06.2004 Beiträge: 219

jubc · Specialist Anmeldungsdatum: 09.09.2004 Beiträge: 74 Wohnort: Hamburg

wenn die 25 jahre vorbei sind werden die zahlungen (6,1% p.a.) gegen den preis gerechnet der anfänglich in einem dekra wertgutachten festgehlten wird. der kunde hat dann, ich habe jetzt nicht die genaue zahl im kopf, ca. 75% getilgt. beginnt man mit den mietkauf schließt man eben für diese restsumme ein bausparvertrag oder ein lv als tilgungsträger ab.

die montalich belastung setzt sich aus einem sparanteil und der eigentliche mite zusammen. sollte man das objekt irgendwann nicht mehr halten können, erhält der kunde sein genossenschaftsanteil und den sparanteil zurück, aus dem verkauf der immobilie hat der kunde anspruch auf die differenz zwischen dem wert und dem plus das der verkauf evtl. gebracht hat.

fazit:

Genossenschaft, sehr solide und faire geschichte, zwar teurer als eine herkömmliche finanzierung, aber wer das geld hat, schufa probleme, selbständig ist oder einfach sich nicht an eine bank binden möchte.... TIPP. DO it!

goettlich · Specialist Anmeldungsdatum: 22.10.2003 Beiträge: 95 Wohnort: naehe Augsburg

.....nur, warum ???
@ jubc
es werden nicht 6,1% p.a. sondern 1,1% p. a. in form einer
"anspartilgung" = 27,5% in 25 jahren auf den "kaufpreis" angerechnet -
z.bsp.:
kaufpreis € 100.000,--
minus 27,5% anspartilgung = € 72.500,-- = abzuloesender betrag nach
25 jahren -( kein zeitwert-keine wertsteigerung sondern preis vom
notariel beglaubigten mietkauf-kaufvertrag !!!! also preis v. heute!!!!) -

abloesung durch tilgungsersatzinstrument durchfuehrbar -
z.bsp.:
c.m.i. mit nur 5,5% wertsteigerung in 25jahren = € 73.288,-- = € 137,--
pro monat bei 30jaehrigem -

oder :
nach 25jahren KEINE uebernahme des objekt,
aber :
mitnahme der anspartilgung = € 27.500,-- (plus minimal verzinsung)
mitnahme des genossenschftsanteils (plus dividende)
mitnahme der c.m.i., hier 73.288,-- (plus evtl. mehr ueberschussbeteilg.)
mitnahme der eigenheimzulage

die zahlung der 5% p.a. sind definitiv weg !!!! oder weiss jemand eine
"finanzierungsmoeglichkeit" bei der die "zinsen" zurueckerstattet werden -

teurer wie eine uebliche finanzierung ?! : in obigem beispiel sind dies mit
"zins" und tilgung 6,45% p. a. , dies auf 25jahre fest , wirklich teuer ???!!!
nicht miteingerechnet sind abschlusskosten-dividenden-verzinsung der an-
spartilgung-eigenheimzulagen ! -

@fetischist
wie sicher ist das geld .....
wie bereits mehrfach erwaehnt gilt hier genossenschaftsrecht mit den
ueblichen sicherheiten wie sie unter umstaenden bereits vom zeichnen
eines genossenschaftsanteils bei genossenschaftsbanken bekannt sind -

@gg
wieso schreiben sie ueber dinge die sie nicht verstanden haben ??? warum nur..., warum....
gruss
goettlich

jubc · Specialist Anmeldungsdatum: 09.09.2004 Beiträge: 74 Wohnort: Hamburg

@ goettlich

eben sagte ich ja! die rate setzt sich aus 2 teilen zusammen! der part der ansparung wird dann zurückbezahlt, wenn der kunde aus welchen gründen auch immer, nicht mehr das objekt halten kann.

ansonsten gibt es weit aus günstigere möglichkeiten ein haus zu finanzieren. aber dennoch ist es für so manchen eine sehr sinnvolle art der finanzierung und ansich ist das produkt ja auch ok

ich habe hier eine beispiel rechnung liegen für ein objekt von 200.ooo€, allein an genotec sind monatlich 1017€ zu zahlen plus des ek von 35.000€ plus der ansparung eines bauspavertrages oder einer lebensversicherung...

goettlich · Specialist Anmeldungsdatum: 22.10.2003 Beiträge: 95 Wohnort: naehe Augsburg

hallo jubc
stellen sie doch bitte ihre beispielrechnung fuer € 200.000,-- hier ein,
oder per pn an mich direkt, liegt ja schon bei ihnen vor -
-danke-
die moeglichkeit von guenstigeren finanzierungen bleibt unbestritten, sofern bonitaet und sonstiges entsprechend sind -
gruss
goettlich

aberhallo · Newbie Anmeldungsdatum: 22.12.2004 Beiträge: 12 Wohnort: Albufeira/Portugal

hallo,
ich verfolge diese diskusion schon seit einiger zeit und stelle fest, daß zumindest ein wesentlicher faktor der für genotec spricht nicht berücksichtigt wurde.

genotec ist bauherr, sprich vertragspartner der/des bauausführenden. wenn allso baumängel auftreten ist nicht der "genosse" in finanzielle vorleistung getreten sondern genotec. der "genosse" zahlt erst ab einzug / bauabnahme des objektes durch genotec.

dann noch etwas anderes. wer schon einmal gebaut hat, aüßert sich meist so: wenn ich nochmal bauen könnte, würde ich dieses oder jehnes besser oder anderst lösen!
was hindert sie bei genotec daran innerhalb der ersten 8 jahre das objekt zu tauschen sprich nochmal ihre wunschimmobilie zu bauen!

mfg
aberhallo

aberhallo · Newbie Anmeldungsdatum: 22.12.2004 Beiträge: 12 Wohnort: Albufeira/Portugal

@alle

bekannt ist ja, daß auf der internet site von genotec eg und genotrade ek, seit jan. 05 wartungsarbeiten durchgeführt werden.
habe aber mit bedauern feststellen müssen, daß selbst telefonisch niemand mehr zu erreichen ist.
weiß jemand näheres?

mfg
aberhallo

golssen · Newbie Anmeldungsdatum: 15.09.2003 Beiträge: 17 Wohnort: Spreewald

gesucht, gefunden

Tel.-Nr. Homepage:

Hauptstr. 113
D-70771 Leinfelden-Echterdingen

Telefon (07 11) 78 26 09-20
Telefax (07 11) 78 26 09-25
E-Mail [E-Mail anzeigen]
Internet www.genotec-eg.de

Eintrag das Örtliche:

FiCoMa GmbH
Echterdingen
Hauptstr. 113
70771 Leinfelden-Echterding
Telefon: (07 11) 78 26 09 - 0

http://www.ficoma.de/

FiCoMa GmbH
Hauptstraße 113
70771 Leinfelden-Echterdingen

Telefon (07 11) 78 26 09-0
Telefax (07 11) 78 26 09-29

Guten Tag,
wir überarbeiten unsere Internetseiten für Sie, bitte rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail unter [E-Mail anzeigen].

golssen

aberhallo · Newbie Anmeldungsdatum: 22.12.2004 Beiträge: 12 Wohnort: Albufeira/Portugal

@ golssen

klasse recheriert, nur ist dies mir schon seit wochen bekannt.
schon mal versucht anzurufen?

die genotec eg sitz in einer bürogemeinschaft mit der FiCoMa gmbh?!

das wird mir alles zu suspekt. ich werde mich wohl nicht mehr um eine mitgliedschaft bemühen.

mfg
aberhallo

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ goettlich

Sind Sie sich bei der Aussage "mitnahme der eigenheimzulage" sicher?
Wäre meines Erachtens unlogisch, denn wenn der Genossenschafter "MIETER" ist, dürfte er keinen Anspruch darauf haben!

@ aberhallo
Zu Ihrem Beitrag:
"genotec ist bauherr, sprich vertragspartner der/des bauausführenden. wenn allso baumängel auftreten ist nicht der "genosse" in finanzielle vorleistung getreten sondern genotec. der "genosse" zahlt erst ab einzug / bauabnahme des objektes durch genotec."
meine Antwort:
Ich denke mal, das hier ein wesentlicher Schwachpunkt im System liegen könnte. Würden nur 50% der Genossenschafter "Schrottbuden" bauen, wäre das Ding gelaufen! Ich glaube aber kaum, das dem tatsächlich so ist. Es gibt TÜV-Abnahmen usw. !

aberhallo · Newbie Anmeldungsdatum: 22.12.2004 Beiträge: 12 Wohnort: Albufeira/Portugal

@ frankh66

ich glaube fast das ding ist jetzt schon gelaufen.

aberhallo

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ aberhallo

"die genotec eg sitz in einer bürogemeinschaft mit der FiCoMa gmbh?! " Was spricht Ihrer Meinung nach dagegen?

"habe aber mit bedauern feststellen müssen, daß selbst telefonisch niemand mehr zu erreichen ist.
weiß jemand näheres? " Ich habe schon öfter jemanden erreicht!

"das wird mir alles zu suspekt. ich werde mich wohl nicht mehr um eine mitgliedschaft bemühen. " Wird es Ihnen suspekt weil die Website umgebaut wird oder Sie keinen erreicht haben oder Sie das System nicht verstanden haben?

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ aberhallo

"ich glaube fast das ding ist jetzt schon gelaufen. "
Woher nehmen Sie Ihre Vermutung ? Ich baue selber Websites und dies oft und mit Erfolg. Also kann ich bislang nichts negatives dabei finden, wenn das ein paar Wochen dauert! Scrollen Sie mal im Forum etwas herum, dort ist das Prinzip erklärt und das Thema Genossenschaftsrecht gehört nicht in die Schmuddelkiste.

aberhallo · Newbie Anmeldungsdatum: 22.12.2004 Beiträge: 12 Wohnort: Albufeira/Portugal

@ frankh66

system verstanden!
system gut!

NUR FÜR WEN?? DANKE

frankh66 · Specialist Anmeldungsdatum: 30.11.2004 Beiträge: 74

@ aberhallo

"NUR FÜR WEN??"
Denken Sie an Selbständige, die kaum noch finanziert werden. Denken Sie an BaselII!
Und bedenken Sie den Vorteil im Falle Ehescheidung, Insolvenz des Immobilienbesitzers..... Meines Erachtens ist das System immer für den von Vorteil, der Vorbehalte bei Finanzierungen hat.
Was ist besser ?
Zwangsversteigerung und Restschulden an der Backe zu haben oder im Fall der Fälle noch ein paar Euro heraus zu bekommen. Insbesondere dann, wenn der Nutzer dieses Konzepts die Ablösung der Immobilie vernünftig plant, geht er hier sicher. Eine LV zur Tilgung halte ich für falsch. Aber der (noch) staatlich geförderte Bausparvertrag könnte eine gute Möglichkeit sein.

Gruß, Frank

goettlich · Specialist Anmeldungsdatum: 22.10.2003 Beiträge: 95 Wohnort: naehe Augsburg

@aberhallo
sie geben als wohnort B - W an !
kann es sein,dass sich B H W dahinter verbirgt ?
lt. insidern hat sich ja eine grosse der grossen bausparkassen an der
kleinen genotec "gerieben" ?!?!
gruss
goettlich

P.Wilhelm

@ frankh66